Witryny nieruchomości upuszczają dane o przestępczości sąsiedztwa-dlaczego

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kupowanie domu jest najważniejszym zakupem finansowym, którego wielu zrobi, dlatego ważne jest, aby wiedzieć wszystko o domu i jego sąsiedztwie przed podpisaniem linii kropkowanej. Problem polega na tym, że informacje związane z ofertami domów mogą nie odzwierciedlać dokładnie tego, co tak naprawdę dzieje się w społeczności. Co więcej, zebranie danych o przestępczości w sąsiedztwie z statystyk FBI dotyczące zgłoszonych przestępstw może być wprowadzające w błąd i prowadzić do praktyk dyskryminacyjnych.

Ostatnio Realtor.Com, oficjalna strona National Association of Realtors, usunęła wszystkie dane o przestępczości w sąsiedztwie ze swoich ofert. Inne pośrednictwa nieruchomości podążają za nimi. Skonsultowaliśmy się z ekspertami w branży nieruchomości, aby uzyskać trend i dowiedzieć się, w jaki sposób planują rozważyć interesy kupujących i sprzedawców bez korzystania z danych o przestępczości w sąsiedztwie.

Powiązane: rozwiązane! Co to jest przestępstwo nieruchomości? Jak mogę chronić przed zostaniem ofiarą przestępstwa z nieruchomościami?

Zgłoszone przestępstwo różni się od faktycznej przestępstwa.

Redfin, jeden z największych domów maklerskich w Seattle, nie będzie już publikować danych o przestępstwach na swoich ofertach. Jego rozumowanie? Powołując się na liczbę zgłoszonych przestępstw zgłoszonych w sąsiedztwie, wprowadza w błąd i nie odzwierciedla raportów, które później są zdeterminowane, że nie były przestępstwami. Ponadto wiele przestępstw nigdy nie jest zgłaszanych, co dodatkowo wypacza dane FBI. Potencjalni nabywcy domów mogą zrozumieć, jak bezpieczna (lub niebezpieczna) sąsiedztwo, jeśli biorą pod uwagę zgłoszone statystyki przestępczości FBI.

Bezpieczna okolica to coś więcej niż dane.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kiedy Redfin ankietował klientów, odkrył, że pomysł bezpiecznej okolicy niekoniecznie pokrył się z danymi o przestępczości sąsiedztwa. Bezpieczeństwo dotyczy wielu rzeczy, takich jak szybkie pojazdy przechodzące na ulicę przed domem, lub czy obszar jest podatny na powódź. Kupujący dom mogą rozważyć wiele czynników bezpieczeństwa. Niestety, niektórzy nie patrzą poza dane o przestępczości sąsiedztwa, więc brakuje im podstawowych czynników związanych z ogólnym bezpieczeństwem określonej okolicy.

Nabywcy domów mogą szukać warunków takich jak „cicha okolica” lub „cul de sac”, które mogą wskazywać na okolicę bez dużego ruchu. Jeśli dane o przestępczości są ważne dla kupującego, najlepszym rozwiązaniem jest odwiedzenie lokalnego departamentu policji w społeczności.

Dane dotyczące przestępczości mogą promować uprzedzenia rasowe.

Jeśli kupujący kojarzą niewiarygodne dane o przestępczości z rasą, może to wpłynąć na sposób, w jaki kupują następny dom. Jonathan de Araujo, licencjonowany broker nieruchomości w zespole Vantage Point w Lexington w stanie Massachusetts, mówi, że „dodanie statystyk przestępczości do aukcji może promować segregację rasową.„Aby uniknąć uczestnictwa w praktykach dyskryminacyjnych, de araujo obsługuje każdą sytuację według obaw indywidualnych klientów.

De araujo uznaje, że agenci ponoszą odpowiedzialność powierniczą wobec swoich klientów, więc z pewnością zapyta swoich kupujących, jakiego rodzaju informacji o bezpieczeństwie szukają, a następnie pomaga im znaleźć. Wyjaśnia, że ​​Redfin i Realtor.COM przeniósł odpowiedzialność badań z powrotem na kupującego.

Może naruszać uczciwe wytyczne mieszkaniowe.

Być może najlepszym sposobem, w jaki agenci nieruchomości w sprawie kwestii przestępstwa w sąsiedztwie jest skierowanie klientów do lokalnego departamentu policji. To właśnie Jason Gelios, autor Think Like a Realtor i licencjonowany agent z Community Choice Realty w południowo -wschodniej Michigan, robi.

„Agenci nieruchomości uczą się nie komentować tych informacji, ponieważ mogą potencjalnie naruszać uczciwe wytyczne mieszkaniowe” - powiedział. Gelios nie jest zaskoczony, widząc witryny domowe usunięcia danych przestępczych, ponieważ wiele witryn jest podwójnie jako brokerzy nieruchomości.

Ustawa o uczciwej mieszkaniu z 1968 r. Zakazała dyskryminacji w branży nieruchomości na podstawie rasy, koloru, pochodzenia narodowego, religii, płci, niepełnosprawności lub statusu rodzinnego. Powołucie na dane dotyczące wskaźnika przestępstw może zatem prowadzić do dyskryminacji, co oznacza, że ​​może to potencjalnie naruszyć uczciwe wytyczne mieszkaniowe.

Powiązane: Najczęstsze przestępstwa gospodarstwa domowego-i jak się chronić

Kupujący powinni rozważyć informacje z podstawowych źródeł.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Mimo że dane o przestępczości mogą już nie pojawiać się na ofertach nieruchomości, kupujący mogą nadal uzyskać odpowiednie informacje potrzebne do podjęcia świadomej decyzji w innym miejscu. Scott Coggins, lider zespołu/pośrednik w Nashville Luksuse Team w Fridrich & Clark Realty, LLC, mówi, że ich maklerstwo „nigdy nie polegało na zewnętrznych agregatorach danych.”Zamiast tego„ rutynowo odnosimy naszych klientów do bezpośredniego źródła ”, powiedział Coggins, takich jak lokalne rejestry organów ścigania lub przestępców seksualnych. Aby zapobiec spekulacji agentów, nauczają się: „W razie wątpliwości, odnieś to."