Pytania, które należy sobie zadać przed sprzedażą domu

Aaron Amat/Shutterstock

Sprzedaż domu to wielka sprawa. Nie tylko przeprowadzasz rodzinę i rzeczy, ale także musisz szukać nowego domu, jednocześnie. Przy tak wielu rzeczach do przemyślenia i rozważenia, łatwo jest gdzieś upuścić piłkę. Tak więc, aby utrzymać Cię na dobrej drodze, gdy sprzedajesz swój dom, rozważ następujące pięć pytań.

Czy potrzebuję agenta nieruchomości?

O ile nie masz doświadczenia w sprzedaży domów i jesteś dobrze zorientowany w Lingo nieruchomości, zatrudnienie agenta nieruchomości i z radością zapłacenie prowizji prawie zawsze zapobiega mnóstwu bólów głowy. Kiedy sprzedasz swój dom, agent doradzi, jak przygotować nieruchomość na sprzedaż. Będą również obsługiwać takie rzeczy, takie jak reklama, znajdowanie potencjalnych nabywców, wyceny, pokazy i całą tę dokumentację. Działają jako łącznik między tobą a potencjalnym nabywcą, który często zmiękcza konflikty, które mogą pojawić się podczas negocjacji kontraktowych. Właściwy agent staje się twoim najlepszym przyjacielem podczas transakcji emocjonalnej.

Raport Trendów Konsumenckich Zillow Group 2018 mówi, że 31% właścicieli domów uważa swojego agenta za pośrednictwem skierowania. Więc zapytaj przyjaciół i współpracowników, kogo użyli i jakie było ich doświadczenie. I zanim podpiszesz na linii kropkowanej, poszukaj znaków ostrzegawczych, że masz zamiar zatrudnić niewłaściwego agenta. (Jeśli masz członków rodziny lub bliskich przyjaciół, którzy są agentami, zastanów się, zanim zobowiązujesz się do pracy z nimi w celu sprzedaży domu. Upewnij się, że masz pewność, że Twój osobisty związek nie zostanie zagrożony, jeśli sprzedaż nie przejdzie gładko.)

Jakie przedmioty powinny zostać w domu?

Decydowanie, co pozostaje z domem, a dla niektórych może być trudne. To te urządzenia kuchenne, które kochasz wystarczająco atrakcyjne dla potencjalnych nabywców, że mogą zwiększyć wartość domu? Jeśli tak, sprzedaj je z domem i kup te same modele dla nowego domu. Czy kupujący uwielbiają leczenie okien sypialni? Chyba że jesteś absolutnie pewien, że będziesz mógł ich ponownie użyć, stwórz wartość dobre.

Jeśli spieszysz się do sprzedaży, możesz zrobić kilka rzeczy, aby przyspieszyć proces..

Czego powinieneś się pozbyć?

Wszystko osobiste. Bez żartów. Kiedy potencjalny klient odwiedza Twój dom, chce móc sobie wyobrazić, że tam mieszkają. To oczywiście nie może się zdarzyć z bałaganem. Ale jest to również trudne, gdy twoje rodzinne zdjęcia i pamiątki z całego świata są widoczne. Mądrze jest również rozrywać rzeczy, które ujawniają twoje poglądy polityczne i religię, wraz z przedmiotami, które ujawniają twoje hobby, takie jak kolekcja broni.

Tak więc przed wymienionym domem, odepchnięciem, wielkim czasem. Oczyść szafy i szuflady i odrzuć wszystko, co nie chcesz się poruszać. Eksperta organizacyjna Marie Kondo mówi, że zadaj sobie pytanie, czy coś przynosi ci radość. Jeśli nie możesz powiedzieć tak, rozbij to.

Spakuj także rzeczy osobiste, które nie są niezbędne do codziennego życia. Możesz rozważyć wynajem jednostki magazynowej, aby utrzymać sytuację poza miejscem, dopóki dom nie sprzedaje. Jednak nie przesadzaj. Puste domy są również trudne do sprzedaży. Meble na miejscu dają kupującym wyobrażenie o rozmiarach pokoju. A kilka komfortów stworzeń sprawia, że ​​Twój dom czuje się bardziej jak dom.

Co należy wyskoczyć lub naprawić?

Spaceruj po swoim domu z krytycznym okiem. Poszukaj brudu wokół przełączników światła, wypalił żarówki lub złamane zatrzaski. Zakończ wszelkie rozpoczęte projekty, ale nie ukończyłeś. Rozważ malarstwo. Potencjalni nabywcy mogą nie docenić twojej pomarańczowej ściany akcentu w jadalni. Według analizy kolorów farby Zillowa z 2018 r. Domy pomalowane w niektórych kolorach sprzedają się za wyższą cenę.

Zapachy są ważne, gdy sprzedajesz swój dom. Nie polegaj jednak na własnym nosie, ponieważ jesteś przyzwyczajony do tego, jak pachnie Twój dom. Aby dowiedzieć się, co robi śmierdząc w twoim domu, zapytaj przyjaciela lub sąsiada, czy mogą wyczuć wąchać twoją kuwetkę kota, psy lub dym z cygarami. Jeśli powiedzą „tak, wyczyść puszki o kalplci, kuwecie, toalety, usuwanie śmieci lub zmywarka i utrzymuj je w czystości.

Jakie dokumenty muszę mieć pod ręką?

Kiedy sprzedajesz swój dom, pomaga mieć pewną dokumentację w gotowości. Dokumenty, które odpowiedzą na pytania potencjalnych kupujących, to to, czego chcesz, takie jak aktualne rachunki za media, przymierza ze stowarzyszenia właścicieli domów i kopia badania lądowego. Kupujący będą również chcieli wiedzieć o podatkach od nieruchomości, więc pomoc w folderze również pomaga podatek w folderze. Wszystko, co możesz zrobić, aby pokazać kupującemu, którego chcesz pomóc i współpracować, pomoże agentowi sprzedać Twój dom.

Teraz, gdy znasz rzeczy do zrobienia przed sprzedażą, oto 35 rzeczy, których zdecydowanie nie powinieneś robić.