Umieść rzeczoznawcę w swoim zespole przebudowy

Zdjęcie: Shutterstock.com

Wartości domowe nadal wahają się na większości rynków, co oznacza, że ​​trudno jest dokładnie oszacować, ile kapitału możesz dodać dzięki projektu renowacji lub przebudowy. Jeśli dążysz do maksymalnego zwrotu, przejrzyj swoje plany z rzeczoznawcą, zanim ściany zaczną się spadać.

Tej wiosny jedna trzecia sprzedaży domowej była skomplikowana przez oceny, które różniły się znacznie od uzgodnionej ceny sprzedaży.

Oznacza to, że najlepszy wyrok agentów nieruchomości, nabywcy i sprzedawcy był poważny z profesjonalną opinią niezależnego rzeczoznawcy. Ale opinia rzeczoznawcy jest jedyną, na której zależy pożyczkodawca. Ostatecznie wartość, którą rzeczoznawca wkłada w dom, staje się rzeczywistością: kupujący i sprzedawcy muszą ponownie negocjować, aby osiągnąć tę wartość, zanim umowa będzie mogła przejść.

Dlatego powinieneś polegać na opinii rzeczoznawcy, a nie na wygenerowanej komputerowo wartości domu lub „analizie rynku” oferowanej przez agenta jako narzędzie marketingowe przez agenta. Tylko licencjonowany, niezależny rzeczoznawca może powiedzieć, ile wartości dodajesz-lub nie przejmujesz proponowanej przebudowy.

Oto trzy pytania, które należy zadać rzeczoznawcy:

• Czy ten projekt sprawi, że nasz dom będzie „zbyt bogaty” dla naszego sąsiedztwa? Łatwo jest zostać poniesionym z wykończeniami powierzchniowymi, zwłaszcza gdy zauważysz, że lokalne oferty nieruchomości prowadzą z „licznikami granitowymi!„Urządzenia z wysokiej klasy. Tylko dlatego, że agenci uważają, że te udogodnienia sprzedają domy, nie oznacza, że ​​takie wykończenia są teraz standardem na twoim bloku. Rzeczoznawca może powiedzieć, jakie są normalne normy, więc możesz skalibrować swoje wykończenia, a może tuż nad normy.

• Jakie rodzaje domów sprzedają obecnie za najwyższą cenę za stopę kwadratową w Twojej okolicy? Jest to ważny czynnik, jeśli dodajesz dodanie. Poproś rzeczoznowicę o obliczenie prawdopodobnej wartości na stopę kwadratową domu z proponowanym dodatkiem i bez. Może się okazać, że masz mniej miejsca na więcej miejsca.

• Czy wykluczenia nadal wpływają na wartości nieruchomości w naszym sąsiedztwie, a jeśli tak, to te wykluczenia są kupowane i ulepszane przez inwestorów lub właścicieli? Rzeczoznawca powinien być w stanie powiedzieć, czy ulepszone wykluczenia faktycznie zaczynają wzmacniać wartości domowe. Jeśli tak, uznanie domu w Twojej okolicy może być silniejsze niż obecne statystyki wskazują. Oznacza to, że masz większą szansę na odzyskanie większej ilości tego, co wydajesz, ponieważ świeżo ulepszone wykluczenia są teraz odpowiednimi porównywalnymi.

Powiązane: 5 inteligentnych ulepszeń domu? Pomyśl jeszcze raz!

Jeśli opinia rzeczoznawcy ujawni, że prawdopodobnie nie dodasz tak dużej wartości, jak zakładałeś, masz kilka możliwości:

• Możesz kontynuować swój projekt, wiedząc, że nie odzyskasz większości tego, co wydajesz.

• Możesz dostosować wykończenia zmieniające projekty, rozmiar i złożoność pracy-więc wydasz najmniej, aby uzyskać maksymalny zwrot.

• Lub możesz złomować swoje oryginalne plany i wprowadzić znacznie prostsze zmiany, które utrzymują zbywalność w domu bez hazardu przy znacznym zwrotu.

Spodziewaj się zapłacić 300 do 400 USD za ocenę. Możesz znaleźć licencjonowanych rzeczoznawców za pośrednictwem rejestru swojego państwa licencjonowanych profesjonalistów nieruchomości.

Więcej informacji na temat kupowania i sprzedaży domów rozważ:

Jak: (naprawdę) wygrać wojnę licytacyjną
Gen „Dlaczego” zastanawia się nad domem właściwym
Język ofert nieruchomości