Pro wskazówki, które pomogą Ci szybciej zamknąć dom

Istockphoto.com

Kupowanie domu jest ekscytujące, ale może być również stresujące, a czasem wycofane, proces. Ponadto, na gorącym rynku, sprzedawcy mogą bawić wiele ofert, które mogą wysyłać poziom lęku na dachu. Trzeba przyznać, że kiedy spieszycie się, aby kupić dom, możesz przegapić oznaki, że zamierzasz kupić niewłaściwy dom. Ale jeśli masz dość pewności, że znalazłeś właściwy, mamy kilka wskazówek od ekspertów od nieruchomości, które pomogą ci szybciej zamknąć się w domu.

Zamontować Dream Team

W procesie zakupu domu Twój agent nieruchomości i pożyczkodawca są Twoimi najlepszymi przyjaciółmi. „Zanim stopisz na maty powitalnej otwartego domu, musisz mieć relacje solidne ze swoim nieruchomościami i pożyczkodawcą”, radzi Justinowi Griffinowi, nieruchomościom w Highland Premiere Real Estate w Los Angeles w Kalifornii. Potrzebujesz obu tych osób w swoim kącie, jeśli chcesz szybkiego zamknięcia. Zrób więc rozwój świetnego związku z każdym z nich. Część kultywowania tych relacji obejmuje łatwe w obsłudze i reagowanie na ich prośby w odpowiednim czasie.

Po wybraniu pośredników w handlu nieruchomości. „Oprócz bankiera hipotecznego może to obejmować adwokat/depozyt, agent tytułowy, agent ubezpieczeniowy itp.,” - mówi Mihal Gartenberg, agent w Warburg Realty w Nowym Jorku. „Pomoże to również zaoszczędzić czas później, ponieważ kiedy znajdziesz dom, który kochasz, twój zespół jest już na miejscu, aby ci pomóc."

Istockphoto.com

Powiązane: 10 rzeczy, które należy wiedzieć o byciu własnym agentem nieruchomości

Bezpieczny przed zatwierdzeniem

Według Nicole M. Christopherson z NMC Realty w Rancho Santa Margarita w Kaliforni. „Przede wszystkim upewnij się, że współpracujesz z partnerem pożyczającym, który może mieć wstępnie zatwierdzone przed zidentyfikowaniem nieruchomości”, radzi. Zatwierdzanie przed zatwierdzeniem pomaga upewnić się, że będziesz w stanie uzyskać kredyt hipoteczny i pozwala poznać swój przedział cenowy. To oszczędza od marnowania czasu na patrzenie na domy, których nie możesz zakwalifikować do zakupu.

Uzyskaj zobowiązanie do pożyczki

Zabezpieczenie przed zatwierdzeniem jest ważnym pierwszym krokiem, ale według Anny Reed, nieruchomości w Allison James Estates & Homes w Waszyngtonie, D.C., i Maryland, ostatecznym celem jest uzyskanie zobowiązania pożyczki. „Podczas procesu zobowiązania pożyczki (lub kredytu hipotecznego) informacje o wniosku-jak dochód, zatrudnienie i aktywa-weryfikowana jest ocena nieruchomości, a wyszukiwanie tytułu jest zamówione”, wyjaśnia. „Po zakończeniu tych działań pożyczkodawca może następnie wydać zobowiązanie do pożyczki, które zapewni lepszą pozycję, aby szybciej zamknąć się w domu."

Istockphoto.com

Niezwłocznie prześlij dokumentację

Szybkie uzyskanie kredytu hipotecznego może szybko doprowadzić cię do zamknięcia, ale odgrywasz ważną rolę w tym, jak szybko się to dzieje. „Jednym z kluczowych czynników w szybszym zamykaniu jest szybkie przedłożenie całej dokumentacji”, mówi Carolyn Riley, pośrednik/broker w Rocky Mount w Karolinie Północnej. „Zadaj pytania i uzyskaj listę kontrolną dokumentacji potrzebnej do zamknięcia.”I po przesłaniu zaleca się, aby upewnić się, że Twoje dokumenty zostały odebrane. „W dobie technologii rzeczy nie zawsze działają tak, jak powinny, więc poinformuj pożyczkodawcę, że złożyłeś dokumentację i nie zakładaj, że system zaktualizuje pożyczkodawcę."

W rzeczywistości Melissa Cohn, bankier hipoteczny w William Raveis Mortgage, zaleca posiadanie wszystkich dokumentów w momencie składania wniosku. „Przedstawienie pożyczkodawcy z kompletnym pakietem jednocześnie wyeliminuje wszelkie opóźnienia w chodzącym do przodu”, wyjaśnia. „Banki są obecnie tak zajęte, że im mniej potrzebne są pożyczki, tym szybciej jest przetwarzana i zamknięta."

Kolejną wskazówką jest wypełnienie każdego warunku, zgodnie z żądaniem banku. „Jeśli nie zgadzasz się z tym, o co prosi bank i poprosisz o ponowne przegląd warunku lub sposobu, w jaki chcesz go zaspokoić, spowodujesz opóźnienia. Więc nawet jeśli nie zgadzasz się z żądaniem, zrób to-mówi Cohn.

Powiązane: rozwiązane! Ile czasu zajmuje zakup domu, zacznij kończyć

Istockphoto.com

Bądź proaktywny

Riley zaleca, aby kupujący byli proaktywni na każdym kroku. „Ubezpieczenie właścicieli domów to coś, na co kupujący mogą zacząć robić zakupy, gdy tylko zostanie wprowadzona oferta”, mówi. „Inspektorzy domów i prawnicy końcowi to inne rzeczy, na które kupujący mogą kupować z wyprzedzeniem, aby pomóc w procesie zamykania szybko.„Podczas gdy pośredniki nieruchomości często mają sugestie, Riley twierdzi, że możesz (lub potrzebować), aby zlokalizować własnych dostawców. „Na dzisiejszym rynku wielu inspektorów jest zarezerwowanych przez kilka tygodni, więc posiadanie wiedzy z wyprzedzeniem, które są dostępne inspektorzy domów, które pomogą szybko zamknąć."

Ten widok jest udostępniany przez Gartenberg. „Przy bardzo niskich stopach procentowych banki i ich rzeczoznawcy są bardzo zajęci.„Jak tylko dostępny jest projekt umowy, zaleca wysłanie go do banku, aby mogli zamówić ocenę, co może zaoszczędzić czas na zamknięciu. Jej kolega, Sheila Trichter, broker w Warburg Realty, dodaje: „Upewnij się, że w ciągu tygodnia pojawia się rzeczoznawcy; bądź proaktywny i bądź z nimi w kontakcie-zwłaszcza jeśli sprawy nie poruszają się tak szybko, jak byś chciał."

Zatopić pieniądze

Poważna płatność pokazuje, że jesteś, no cóż, zadatek. „Często jest używany w transakcjach nieruchomości, aby wykazać, że kupujący ma poważne pragnienie ukończenia transakcji”, wyjaśnia Christopherson. „Umieszczenie większej kwoty w depozytach dla twojego depozytu pieniężnego stanowi podwyższony poziom zaufania dla sprzedawcy, że kupujący zakończy transakcję i kupi dom, ponieważ pieniądze działa jako forma ubezpieczenia dla sprzedawcy.„Jeśli zrobisz to w ciągu 24 godzin od akceptacji, mówi, że motywuje sprzedawcę do poruszania się.

Istockphoto.com

Oferować zachęty

Innym sposobem motywowania sprzedawcy jest poznanie ich konkretnych celów i czasu. Christopherson mówi, że może to pozwolić kupującym uczynić ich warunki bardziej atrakcyjnymi. „Oferta uiszczenia wszelkiego rodzaju opłat związanych z depozytem, ​​które sprzedawca miałby w standardowej transakcji”, mówi. „Wszystko, od opłat depozytowych, opłat za inspekcję, gwarancji domowej, raportu termitów lub raportu NHD.„Chociaż umiejętności negocjacji w domu są zwykle wykorzystywane do ulepszenia oferty Ty, W tym przypadku chcesz to poprawić ich. Na przykład, jeśli sprzedawcy będzie trudno szybko się wyprowadzić, Christopherson mówi, że możesz zaoferować miesiąc bezpłatnego obłożenia-więc nie tylko mogliby pozostać dodatkowy miesiąc, ale nie musieliby za to spłacać kredytu hipotecznego miesiąc. „To może wystarczyć, aby osłodzić umowę, aby szybciej zamknąć się” - mówi.

Griffin ma dodatkowe rozwiązanie, które może zachęcić sprzedawcę: „Oferta w całości jest najszybszym sposobem na zamknięcie domu w dzisiejszych czasach”, mówi. „Zdecydowanie zostanie to uznane za silną ofertę i przyniesie cię na przód linii."

Powiązane: Ostateczne przejście przed zamknięciem----------

Nie wprowadzaj żadnych zmian w życiu

Rozumiemy: nie możesz się doczekać, aby dostarczyć swój nowy dom. Jednak według Riley może być konieczne umieszczenie hamulców w nowych zakupach. Ostrzega przed wprowadzaniem jakichkolwiek zmian w życiu podczas procesu kredytu hipotecznego. „Zmiany życia obejmują zmiany w pracy (pracodawca lub godziny), dokonywanie dużych zakupów i przenoszenie pieniędzy na kontach."

Tego rodzaju zmiany są ryzykowne, ponieważ doprowadzą do większej liczby pytań podczas procesu ubezpieczenia. „Dodatkowe przesłuchanie powoduje dodanie więcej czasu do normalnych ram czasowych zamykania.”Również, ostrzega Riley, wszystko, co może wpłynąć na zamknięcie, może spowodować wycofanie się sprzedawcy.