Otwarte plany pięter to ten projekt odpowiedni dla Ciebie?

Zdjęcie: ST. James Canter

Powojenne bungalowy i rancza z połowy wieku wypełniają znaczną część głównych obszarów mieszkalnych w Huntsville, AL, kwitnące miasto liczące 350 000 osób. Rynek mieszkaniowy nie trafił, jak wiele innych miast doświadczyło, a Huntsville Realtor Amanda Power of Keller Williams Realty twierdzi, że lokalizacje o wysokiej wartości tych starszych domów sprawiają, że są głównymi kandydatami do nowoczesnych renowacji. Oprócz przebudowy łazienek i odnawiania podłóg z twardego drewna, wielu właścicieli domów w Huntsville otwiera swoje domy, przedziałowe przestrzenie przedziałowe.

Otwarcie otwartych planów piętra opłaca się dla tych właścicieli domów nastawionych na remont, zgodnie z władą. „Otwarte plany piętra absolutnie sprzedają się lepiej”, mówi. „Pasują do dzisiejszego życia rodzinnego, ale sprawiają, że remonty wydają się większe i bardziej aktualne."

Ale chociaż swobodne plany podłogowe mogą być gorące, nie są odpowiednie dla wszystkich. Skąd możesz wiedzieć, czy otwarcie Twojej przestrzeni będzie dla Ciebie działać? Oto kilka wytycznych.

Rozważ strukturę swojego domu
Po pierwsze, zastanów się, co oznacza „otwarty plan piętra” i że różni właściciele domów mają różne definicje. „Istnieją różne rodzaje otwartych przestrzeni”, mówi Peggy Hlobil-Emmenegger, dyrektor w UCarchitect w Toronto. „Na przykład można otworzyć całą podłogę, aby przestrzeń płynęła poziomo lub można otworzyć cały dom przez połączone przestrzenie, aby przestrzeń płynęła pionowo."

Otwarta konstrukcja może być włączona do dowolnego istniejącego domu z różnorodnymi wynikami, w zależności od wielkości domu, liczby opowiadań, integralności strukturalnej zewnętrznej skorupy, lokalizacji hydraulicznej i kanałów oraz istniejących podparcia strukturalnego. Zawsze ważne jest, aby porozmawiać z inżynierem strukturalnym przed rozpoczęciem renowacji na otwartym przestrzeni, ale jeśli pracujesz nad domem zbudowanym przed 1980 rokiem, jest to szczególnie ważne. „Starsze domy są konstrualnie skonfigurowane dla podzielonych przestrzeni”, mówi architekt z Seattle Milan Heger. Mówi, że z powodu problemów z długościami lega podłogowego i sufitu w starszych domach. „Każda renowacja, która rozpoczyna się od podzielonych przestrzeni i zamierza tworzyć otwarte przestrzenie, jest trudna i w każdym razie wymaga inżyniera strukturalnego”, mówi. „Nikt nie powinien wziąć na siebie wyjęcia ścian konstrukcyjnych bez zaangażowanego inżyniera strukturalnego. Siła sejsmiczna i stabilność boczna budynku jest niezbędna do ochrony ludzi w środku."

Kolejnym praktycznym rozważeniem, gdy myśląc o otwarciu planu podłogowego, jest umieszczenie przestrzeni takich jak łazienki i klatki schodowe. Brenda Be, dyrektor Betm Wewnętrzny projekt w Bostonie, mówi, że jeśli te pokoje znajdują się w centralnym obszarze twojego planu piętra, możesz patrzeć na duży koszt ich przeniesienia. „Jednak nadal można otworzyć przestrzeń więcej” - mówi. „Możesz mieć bardzo otwartą przestrzeń z zamkniętym centralnym rdzeniem, który może czasami przynieść korzyści estetyczne w całkowicie otwartej przestrzeni.”Bądź dodany, że częściowo otwarte przestrzenie, takie jak otwarta kombinacja pokoi w pokoju, może działać lepiej dla wielu ludzi. „Jest to tak popularne jak zawsze i nie bez powodu-naprawdę sprawia, że ​​przestrzenie wydają się większe i przyjemniejsze”, mówi. Częściowo otwarte przestrzenie są mniej obciążeniem strukturalnie i pasują do większej liczby stylów życia ludzi, co może oznaczać, że masz bardziej odsprzedaż

Bądź realistyczny w swoim stylu życia
Właściciele domów powinni krytycznie i szczerze myśleć o tym, jak żyją w swojej przestrzeni, mówi Arlene Lord, dyrektor Mosaik Design w Portland, lub. Podczas wielu remontów, w których otworzyła przestrzenie mieszkalne, Lord dowiedział się, jakie są najczęstsze potencjalne pułapki z tymi, które są wolne od granicowych planów podłogowych. „Chyba że mieszkasz sam, naprawdę musisz zadać sobie pytanie:„ Jestem w porządku z dzieleniem się tym miejscem?'" ona mówi. „Wyobraź sobie, że czyjeś brzękające garnki i patelnie w kuchni, podczas gdy ktoś inny próbuje obejrzeć coś w jednym telewizji, a może dziecko próbuje obejrzeć coś w innym telewizji. To są wielkie rozważania, o których należy pomyśleć."

Innym problemem jest to, że twoje stare meble mogą nie działać w nowej przestrzeni. Projektując przestrzenie, Lord współpracuje z klientami, aby upewnić się, że mają odpowiednie meble dla nowego wyglądu i stylu domu.

A jeśli masz dzieci, zastanów się, że Twoja przestrzeń będzie teraz ich przestrzenią i odwrotnie. Kricken Yaker, partner w Vanillawood, firma budują. Sama matka, rozumie potrzebę wymyślania przestrzeni, która działa dla całej rodziny. „Zwłaszcza, gdy masz młodsze dzieci, nadal możesz uchwycić jakąś przestrzeń w domu, która jest rodzajem pomieszczenia flopowego”, mówi, zauważając, że pół ściany, ekranów i przesuwanych barier ścian mogą być dobrym środkiem dla podłoża dla rodziny, które uwielbiają być razem, ale wciąż muszą mieć oddzielne przestrzenie.

Projektanci twierdzą, że takie rozwiązania zwykle będą działać dla właścicieli domów, którzy chcą żyć w planach podłogowych na otwartej przestrzeni. „Większość dzisiejszych istniejących domów ma przestarzały układ z zmarnowanymi przestrzeniami, takimi jak wąskie korytarze, ciasne pokoje i nieużywane sypialnie gościnne, które wcale nie odzwierciedlają dzisiejszych zmian w stylu życia lub naszym społeczeństwie”, mówi Hlobil-Emmenegger. „Coraz więcej ludzi zaczyna to zdawać sobie sprawę i szuka projektów domowych, które odzwierciedlają ich wyjątkowość."

Jeśli uważasz, że otwarcie domu od wewnątrz zadziała dla Ciebie, oto kilka wskazówek, które pomogą wygładzić przejście do mniej ograniczonego planu domu.

Zdjęcie: Freshome.com

Przygotuj się do dekoracji zmian i wyzwań
Jeśli masz włoski bufet lub dywan perski, który kochasz, pamiętaj o tym swoim architekcie lub projektantowi. „Kiedy robisz coś świeżego i nowego, a potem poruszasz się we wszystkich starych meblach, może to być całkiem rozczarowanie, jeśli nie zaprojektowaliśmy wokół mebli”, mówi Lord, który projektuje cenne dóbr właścicieli domów, aby to zapewnić, aby zapewnić to Działają dobrze w nowym planie. „Ale najczęściej meble właścicieli domów już nie działają i chcą żyć inaczej w tej nowej i innej przestrzeni. W końcu właśnie dlatego przebudowali."

Kolejną potencjalną pułapką jest nowa akustyka, która ma bardzo otwarte przestrzenie. Z mniejszą liczbą ścian, a czasem wyższych sufitów, właściciele domów mogą doświadczać problemów takich jak echo lub rozmowy krzyżowe, które brzmią zniekształcone i mniej chrupiące. „Najłatwiejszym sposobem na rozwiązanie tego problemu są odpowiednie zabiegi okienne i pokrycia podłogowe”, mówi Kati Curtis, dyrektor Nirmada Wewnętrza Projektowanie w Nowym Jorku. „Bardziej miękkie materiały mogą pochłaniać dźwięk, ale nie umniejszają otwartego, przewiewnego charakteru przestrzeni."

Mniejsze szczegóły mogą się zgubić, gdy rozważasz większe problemy, takie jak określenie, czy wyjmowanie ściany spowoduje upadek dachu, ale jeśli nie poświęcisz czasu na ich przemyślenie, nie spodoba ci się swój plan otwartego piętra styl życia prawie tyle samo. „Jeśli Twoja kuchnia jest otwarta na resztę domu, pomyśl o zainwestowaniu w tę naprawdę cichą zmywarkę do naczyń lub wychowywaniu baru o kilka cali, abyś nie widział kuchni, gdy siedzisz na kanapie, oglądając telewizję” Pan mówi. „Jeśli nie chcesz robić naczyń każdej nocy, ale nie chcesz patrzeć na bałagan, śmiało i zdobądź wyjątkowo głęboki zlew, w którym możesz ukryć brudne talerze."

Pamiętaj, aby skonsultować się z projektantem w sprawie miejsc w domu, w których potrzebujesz przechowywania. „Jeśli miejsce do zabawy dziecka lub biuro znajduje się na otwartej przestrzeni, upewnij się, że wszystko ma miejsce i można go odłożyć, gdy goście przyjdą na obiad”, mówi Curtis.

Podsumowując: Wybierz, co działa dla Ciebie
„Albo to kochasz, albo nienawidzisz, a ludzie powinni mocno myśleć, zanim zdecydujesz się na kosztowną przebudowę”, mówi Heger. „Z drugiej strony, kiedy zdobędziesz„ błąd ”życia w przestrzeni podobnej do strychu, możesz nigdy nie wrócić do tradycyjnego domu."

Upewnij się, że otwarta przestrzeń odzwierciedla twoją osobowość. Projektanci twierdzą, że otwarcie domu może być jak otwarcie twojego życia. Jeśli jesteś bardzo prywatną osobą, możesz nie cieszyć się życiem bez murów, nawet jeśli przemawia do ciebie estetycznie. „Otwarty plan piętra jest jednocześnie nowoczesny, współczesny, artystyczny, miejski i społeczny”, mówi Heger. „Moi klienci zwykle kochają innych ludzi, towarzystwo i przyjaciół. Nie jestem psychologiem, ale jest coś w tym związku. Otwarte plany piętra nie mają tajemnic."

Wyzwanie elektroniki w planach otwartych
Gdy szukasz lekkiego gniazda, gniazda kablowego lub gniazda telefonicznego, zwykle idziesz prosto do najbliższej ściany. Ale w otwartych planach piętra podłączenie do najbliższej ściany może oznaczać bieganie nieestetycznych przewodów pod dywanikami, wokół bassyntu lub, co najgorsze, przez obszar spaceru. Jeśli myślisz o powalaniu ścian, pamiętaj o następujących poradach, dzięki uprzejmości Stowarzyszenia Elektronicznego Projektowania i Instalacji (Cedia):

• Ukryte instalacje: Wykonawcy systemów elektronicznych (ESC) mogą tworzyć ukryte instalacje, w których elektronika domowa płynnie wtapia się w salon, przechowując obszerne komponenty w jednym centralnym miejscu, takich jak szafa lub szafka.
• Okablowanie: Ważne jest, aby architekci włączali systemy okablowania do podłóg i sufity, aby dotrzeć do domu bez przeciągania przewodów i kabli w całym miejscu.
• Zintegruj elementy sterujące: Jeśli przeprojektowujesz systemy elektryczne i okablowania, rozważ wybranie zintegrowanego systemu sterowania, który pozwoli aktywować oświetlenie, kontrolę poziomów HVAC, otwarte i bliskie zabiegi okienne oraz zarządzanie komponentami multimediów w centralnych lokalizacjach. „Przestrzenie na otwartym planie są szczególnie trudne, jeśli chodzi o lokalizowanie przełączników i interfejsów kontrolnych znalezionych w nowoczesnym domu”, mówi Ray Lepper, prezes Home Media Stores, firma integracji systemów domowych z siedzibą w Richmond, VA z siedzibą w VA. „Oświetlenie, temperatura, bezpieczeństwo, rozrywka z tych systemów wymagają interfejsu użytkownika, zwykle pudełka na ścianie.„Jeśli kontrola tych systemów nie zostanie zaplanowana, kończysz na tym, co nazywamy bałaganem ściany. Ale w przestrzeni na otwartym planie jest to wyraźne niewykonalne-to za mało miejsca na ścianie, okres. Rozwiązaniem jest zintegrowany system sterowania, w którym podsystemy są kontrolowane przez zaledwie kilka prostych ekranu dotykowego lub klawiatury położonych strategicznie w całym domu."