Stare domy, co warto przywrócić?

Nie ma wielu twardych i szybkich zasad, dla których części starego domu są warte przywrócenia i które lepiej wymienić. Często chodzi bardziej o równoważenie postaci domu z tym, ile chcesz wydać, aby utrzymać ten historyczny styl nienaruszony.

„Możesz przeanalizować, co jest fajne w starym domu, i zwykle sprowadza się to do pewnego poziomu kunsztu, którego nie dostaniesz w dzisiejszych domach”, mówi Neil Stevenson, Charleston, S.C.-Architekt i konsultant z serii Reno Reno z serii Celebrity Home.

„Zwykle jest to kombinacja okien, podłóg, sufitów, a czasem super fajna formowanie, a także małe akcenty, takie jak patyna lub sprzęt do drzwi. To właśnie lubimy przechowywać."

Poziom kunsztu wymaganego do naprawy i wymiany tych elementów będzie kosztowny, więc będziesz musiał ostrożnie wybrać swoje projekty. Czy naprawiasz to, aby w nim żyć, czy dążysz do dobrego zwrotu z inwestycji?

„Dowiedz się, jak bardzo możesz sprzedać dom, gdy jest to naprawione, i pracować wstecz w budżet”, mówi Stevenson. „Niestety, twój budżet zwykle nie wystarczy, aby przywrócić wszystko, co chcesz."

Pamiętaj też, że niektóre rzeczy po prostu nie są warte wysiłku.

„Istnieje słabe wykonanie i złe materiały, o ile doszło do budowy”, mówi historyk architektoniczny Kristopher King of Carriaing Properties w Charleston, konsultant Reno Reno Reno.

„Zamiast powiedzieć to tylko dlatego, że jest stara, warto oszczędzać, dokładniej jest to powiedzieć, że ponieważ jest stary, musisz zwolnić i ocenić, co zamierzasz zrobić i upewnić się, że nie jest to szkodliwe."

Decydując, co warto przywrócić, a czego nie ma w starym lub historycznym domu, oto niektóre z głównych elementów do rozważenia.

Na tej stronie

• Ściany gipsowe
• Podłogi
• Listwy
• Okna i drzwi
• Elektryczność
• Instalacja wodociągowa
• Izolacja
• HVAC
• Popularne filmy

Ściany gipsowe

Sprawdź, czy tynk jest płaski i w oryginalnym płaszczyźnie, a następnie rozjmij go ręką, aby ustalić, czy wciąż jest przylegający do lath za. Stulecia grawitacji często oznaczają, że znajdziesz najostrzejszą awarię gipsu w sufitach.

„O ile większość ściany lub sufitu nie ulegnie awarii, argumentowałbym, że ponowne opatrzenie uszkodzonych obszarów jest najlepszym sposobem działania”, mówi King King. „Tynk oferuje lepsze dźwięki, odporność na ogień i odporność na warunki atmosferyczne niż [płyty kartonowo -gipsowe]."

Prace gipsowe mogą być trudniejsze do naprawy i prawie zawsze wymaga wykwalifikowanego rzemieślnika. Ale warto również, mówi King, ponieważ „zwykle jest to najbardziej oszałamiający wizualnie aspekt historycznego pokoju."

Podłogi

Jeśli potrafisz załatać i naprawić drewnianą podłogę, Stevenson i King twierdzą, że zwykle warto zachować. „Historyczne podłogi z drewna są cechą wizualną dla historycznych domów” - mówi King. „Zazwyczaj są pierwszą rzeczą, którą ludzie zauważają i reagują."

Najczęstsze uszkodzenia podłogi wynika z wilgoci lub zużycia. Oznacza to, że selektywna wymiana i naprawa jest dobrą opcją, chyba że podłoga była szlifowana zbyt wiele razy lub wyskakuje języki. W takich przypadkach prawdopodobnie będziesz musiał je wymienić, chyba że masz szczęście i możesz po prostu przewrócić tablice, aby je ponownie wykorzystać.

Listwy

Skomplikowane listwy okienne i drzwi to cechy charakterystyczne wielu starych domów. Jeśli to możliwe, pozostaw je na miejscu i obejść je podczas wymiany drzwi i okien. Jeśli muszą zostać usunięte, prawdopodobnie rozpadną się w sekcjach, które można ponownie złożyć.

Okna i drzwi

Historyczne okna i drzwi są warte zachowania i remontu w miarę możliwości. Są zazwyczaj bardziej solidne i trwałe niż ich nowoczesne zamienniki. Ponadto King twierdzi, że zostały zaprojektowane do rozebrania, naprawy i złożenia.

„Podczas gdy historyczne okna zyskują zły rap, to głównie dlatego, że producenci okien reklamują to w ten sposób od dziesięcioleci”, mówi. „Ponadto większość kontrahentów nie rozumie już, jak nad nimi pracować. Ale historyczne okna działają bardzo dobrze. Zazwyczaj zajęłoby dziesięciolecia oszczędności energii, aby odzyskać koszty wyrwienia historycznych okien."

Elektryczność

Wymiana systemu elektrycznego sprowadza się do bezpieczeństwa i funkcjonalności, co zależy od wieku i pojemności systemu. Aby dowiedzieć się, czy jest w porządku, poszukaj zaktualizowanego panelu serwisowego, uziemionych gniazd i nowoczesnego drutu Romex.

„Jeśli widzisz starsze bezpieczniki Edisona, drut owinięte tkaniną lub nieuzasadnione gniazda, prawdopodobnie potrzebny jest cały przegląd systemu”, mówi King. Może to również wymagać nowych linii usługowych o wyższym poziomie z bieguny i innej aktualizacji, aby spełnić dzisiejsze kody budowlane.

Instalacja wodociągowa

Podobnie jak energia elektryczna, wymiana hydrauliczna zależy od bezpieczeństwa i tego, czy musi przestrzegać nowoczesnych kodów budowlanych. „Podczas gdy starsze rurki miedziane bardzo dobrze się utrzymują, nowoczesne rury polibutylenowe wykonane w latach 80. należy wymienić, jeśli znaleziono”, mówi King.

Starsze linie odpadowe żeliwne mogą również korodować z czasem i stracić pojemność. I oczywiście sprawdź wszystko z ołowiem i wymień je. W niezamieszkanych domach w zimnym klimacie można również natknąć się na niespodzianki w ścianach, takie jak pęknięte rury z zamrażania.

Izolacja

Wiele starych domów nie ma nowoczesnej izolacji, zwiększając wysokie rachunki za ogrzewanie i chłodzenie. Ale nieprawidłowe instalowanie izolacji, szczególnie w ciepłym i wilgotnym klimacie, może powodować ciągłe problemy z kondensacją.

„Najlepszym sposobem ochrony starego domu jest bariera pary na zewnątrz izolacji, owijanie całego miejsca”, mówi Stevenson. „Ale musiałbyś zdjąć całą bocznicę, aby to zrobić, co zwykle nie jest opcją, ponieważ po oderwaniu starych desek zacznie się rozpadać."

Nie ma na to łatwego rozwiązania. Staraj się, aby dom był jak najbardziej szczery, i nie uruchamiaj klimatyzatora na zbyt zimnym ustawieniu.

HVAC

Domy bez

Większość starych domów raczej nie będzie miała systemu HVAC. Instalowanie jednego może być trudne i drogie, ponieważ czasami wnęki ścienne są zbyt wąskie dla standardowych kanałów. Ważne jest również, aby poprawnie je zainstalować, aby uniknąć problemów z kondensacją.

„Historyczne domy nie zostały zaprojektowane z myślą o HVAC”, mówi King. „Niezwykle ważne jest, aby zrozumieć, co robisz. Nie ma bardziej pewnego sposobu na zepsucie starego domu niż w niewłaściwym utworzeniu, szczególnie w wilgotnych klimatach."

Domy z

Jeśli stary dom ma system HVAC, sprawdź kanał, aby upewnić się, że jest dobrze izulowany. To zapewni, że system nie wprowadza nadmiernej wilgoci do koperty budynku. Sprawdź także, czy układ kanałów jest wystarczający dla każdego pokoju. I unikaj dużych jednostek, które mogą powodować krótki cykl i nie usuwać ukrytej wilgoci z powietrza.