Nowa sprzedaż domów w kwietniu ze względu na obawy dotyczące kosztów

Według najnowszego raportu U.S. Biuro Spisu powszechnego, nowa sprzedaż domów spadła 5.9 procent od marca do kwietnia 2021. Pomimo tego spadku popyt na mieszkania pozostaje wysoki, przy czym nowa sprzedaż domów jest prawie 50 procent wyższa niż w tym czasie w zeszłym roku.

Eksperci rynkowi zauważają, że ten miesiąc na miesiąc sprzedaży jest prawdopodobnie znakiem, że budowniczowie są bardziej ostrożni w odpowiedzi na rosnące koszty materiałów budowlanych.

„Budowniczowie niechętnie podpisują umowy o sprzedaży dla domów, na których nie zawarły podstaw ze względu na możliwość wzrostu kosztów, podnosząc zyski”, powiedział Holden Lewis, ekspert ds. Mieszkalnictwa i kredytów hipotecznych na stronie internetowej Finansów Personal NerdWallet. „Więc niektórzy budowniczowie czekają przynajmniej, aż domy zostaną oprawione przed zaakceptowaniem ofert kupujących. Ogranicza to liczbę sprzedaży domów, nawet jeśli popyt pozostaje silny."

Kilka stowarzyszeń budowlanych, w tym powiązanych generalnych wykonawców Ameryki i National Association of Home Builders, niedawno poprosiło ustawodawców podjęcia działań legislacyjnych o spowolnienie szybko balonowych kosztów materiałów budowlanych, takich jak drewno i stal.

„Administracja Biden musi zająć się tymi bezprecedensowymi kosztami drewna i stali oraz szerszymi problemami z łańcuchem podaży lub ryzyka podważającego ożywienie gospodarcze”, powiedział Stephen E. Sandherr, dyrektor generalny AGC.

Przewodniczący NaHB Chuck Fowke również wezwał do interwencji federalnej.

„Rosnąca liczba budowniczych ogranicza sprzedaż w celu zarządzania łańcuchami dostaw, w tym czynnikami dostępu i kosztami związanymi z drewnem, urządzeniami i innymi materiałami budowlanymi” - powiedział. „Decydenci muszą znaleźć sposoby na poprawę łańcucha dostaw, ułatwiając więcej produkcji krajowej lub w przypadkach, w których nie można tego zrobić, zawieszenie taryf, aby umożliwić większy import."

Wysoki popyt może utrzymywać rynek tylko tak długo, zanim obawy związane z przystępną ceną nadrabiają zarówno budowniczych, jak i nabywców. Dopóki koszty materiałów budowlanych spadną, koszty mieszkaniowe będą nadal rosły. To zła wiadomość dla potencjalnych nabywców.

„Po okresie wzrostu cen konstruktorów nowe ceny domów były o 20 procent wyższe rok do roku w kwietniu”, powiedział Robert Dietz, główny ekonomista NAHB. „Wyższe ceny wyceniły nabywców, szczególnie na dolnej części rynku. Rok temu 45 procent nowej sprzedaży domów wyceniono poniżej 300 000 USD. W kwietniu 2021 r. Tylko 27 procent nowej sprzedaży domów było wycenionych poniżej 300 000 USD."