Nowe domy budowlane, co należy wiedzieć

Mike Kemp/Getty Images

Jeśli chodzi o wybór domu, 60 procent nabywców domów preferuje nowo zbudowany dom w stosunku do istniejącego. To jest według Rose Quint, autora Czego kupujący dom naprawdę chcą i asystent wiceprezesa ds. Badań nad National Association of Home Builders (NAHB).

Kiedy Quint zniszczył statystyki w grupach wiekowych, odkryła, że ​​wśród pokoleń nie ma ogromnej luki. „Nabywcy Gen X najprawdopodobniej preferują nowo zbudowany dom (68 procent), przed oba pokolenia (65 procent), jak i wyżu demograficznego (55 procent)”, mówi, mówi.

Istnieją wyraźne zalety i wady dla nowych domów budowlanych i używanych. Tak więc, gdy waży te dwa, te kluczowe czynniki często wchodzą w grę:

• Pilność daty przeprowadzki;
• Budżet;
• Styl życia/lokalizacja (miejski lub podmiejski);
• Etap życia (wychowanie młodej rodziny, pusty Nester lub na emeryturze).

Kiedy próbujesz zdecydować między nowo zbudowanym lub używanym domu, oto kilka rzeczy do rozważenia.

Na tej stronie

• Jaka jest nowa konstrukcja?
  • Charakterystyka nowego domu budowlanego
• Nowa konstrukcja: zalety i wady
  • Nowe profesjonaliści budowlane
  • Nowe wady budowlane
• Rodzaje nowych konstrukcji: niestandardowe, pół-zwyczajowe i specyfikacje
  • Profesjonaliści
  • Cons
  • Profesjonaliści
  • Cons
  • Profesjonaliści
  • Cons

Jaka jest nowa konstrukcja?

Po prostu stwierdzono, że nowa konstrukcja została świeżo zbudowana od podstaw. To nie jest renowacja ani odbudowa.

Kupujący może kupić ziemię i zatrudnić wykonawcę do niestandardowego budowy domu. Inną opcją jest zakup nowego domu pół-zwyczajowego lub specyfikacji (zaprojektowanej i zakończonej przed sprzedażą) bezpośrednio od dewelopera.

Charakterystyka nowego domu budowlanego

• Nigdy nie mieszkałem. Podobnie jak nowy samochód, nowy dom budowlany jest dzielony i nieskazitelnie. Bez pękniętej płytki, bez nieszczelnego kranu kuchennego, bez kudłów, aby się rozerwać. Po prostu nieskazitelne, czyste, funkcjonalne wszystko.
• Przechodzi od budowniczego do kupującego. W przeciwieństwie do tradycyjnych odsprzedaży domowych, w których odbywa się transakcja między obecnym właścicielem/sprzedawcą a nabywcą, nowe budownictwo domowe przenosi się bezpośrednio z budowniczego do kupującego. Uwaga: Korzystanie z agenta nieruchomości, choć zalecane, jest opcjonalne.
• W zestawie gwarancja. Większość budowniczych oferuje klientom ograniczoną gwarancję domową na temat ich nowej budowy. Znana również jako umowa serwisowa lub umowa, gwarancja domowa obejmuje naprawę lub wymianę głównych systemów i urządzeń w okresie polisy (zwykle co najmniej jeden rok). Będzie to ochronić przed ukrytymi wadami lub niepowodzeniami.
• Łatwe finansowanie. Nowi nabywcy domów często uważają, że uznanie kredytu hipotecznego jest łatwiejsze i szybsze po zakończeniu nowych budowniczych domów. Oprócz niższych pożyczek stóp procentowych, wielu dużych programistów oferuje atrakcyjne zachęty, takie jak brak płatności lub tanie zamknięcia. Te programy mogą zaoszczędzić dużo pieniędzy.

Nowa konstrukcja: zalety i wady

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na nowo zbudowany, pół-zwyczajowy czy specyfika.

Nowe profesjonaliści budowlane

• Czysta tablica: Nowe ściany, nowe dach, nowe urządzenia, nowe łazienki, nowe elektryczne i hydraulika. Jest gotowy i czeka.
• Mniej konserwacji i napraw: Nowy dom nie dziedzi problemów od poprzednich właścicieli, więc spodziewaj się okresu miesiąca miodowego, kiedy wszystkie systemy powinny działać prawidłowo.
• Kierowany przez technologię: W nowo skonstruowanych domach spodziewaj się najnowszych i największych w inteligentnych i/lub energooszczędnych urządzeniach, a także innych najnowocześniejszych/zielonych technologiach. Oszczędzają pieniądze i chronią środowisko.
• Bezpieczeństwo przede wszystkim: Nieruchomości zbudowane kilka lat temu mogą spełniać podstawowe kody budowlane, ale brakuje najnowszych materiałów bezpieczeństwa i instalacji. Na przykład, dziś nowe domy mają urządzenia takie jak detektory dymu twardego, dywanki ogniowe, światła czujnika ruchu i systemy alarmowe.

Nowe wady budowlane

• Krajacz ciastek: Jeśli jesteś kimś, kto podziwia architekturę wiktoriańską lub rzemieślniczą, może być trudno docenić standardowy nowy dom budowlany.
• Ograniczenia partii: U.S. Dane biura spisu powszechnego w amerykańskim badaniu mieszkaniowym pokazują, że chociaż wielkość nowo skonstruowanych domów jednorodzinnych stale rosła od lat 60. XX wieku, rozmiar działek, na których zbudowano te domy, spadły. Ponadto te partie są często świeżo sadzone drzewami i roślinami, których wypełnienie i dojrzewanie może potrwać lata.
• Rosnące koszty: Skok kosztów materiałów budowlanych wywołał wzrost nowych cen domów. Według nieruchomości Lindsay Bjerke z Norton Realty w Mendota Heights, Minnesota, „Ceny za nowe budownictwo wzrosły ostatnio wraz z kosztami drewna i pracy, więc to wielka rzecz, którą widzę. Nie jest to przystępne dla większości nabywców."
• Wybory przycięte: Bjerke zauważył zmniejszenie wyborów wykończeniowych tradycyjnie oferowanych przez dużych budowniczych domów na pół-zwyczaj. „Dzięki ograniczonej liczbie pakietów do wyboru kupujący mogą być zaskoczeni, że nie mają tak dużej kontroli nad projektowaniem i wykończeniami, ile się spodziewali”, mówi Bjerke.

Rodzaje nowych konstrukcji: niestandardowe, pół-zwyczajowe i specyfikacje

A Dom budowany na zamówienie to rezydencja przeznaczona dla nabywcy. Celem budowy niestandardowego domu jest ożywienie twoich pomysłów. Jest to idealny rodzaj domu dla tych, którzy są zorientowani na szczegóły, lubią się konsultować i nie są przeciwne podejmowaniu trudnych, wrażliwych na czas decyzji. Jeśli jednak nie musisz być w każdej decyzji, dom pół-zwyczajowy lub specyfikacji jest prawdopodobnie lepszym wyborem dla Ciebie.

Profesjonaliści

• Kontrola dokładnych specyfikacji;
• Ściśle współpracować z konstruktorem;
• Gotowy produkt jest unikalny twój.

Cons

• Czas intensywny;
• Tysiące decyzji do podjęcia (niektóre na miejscu);
• Ulepszenia mogą być drogie.

W połowie drogi między niestandardowym a specyfikacją, a Dom pół-zwyczajowy jest tylko częściowo ukończony w momencie zakupu. W punkcie sprzedaży możesz otrzymać ograniczoną liczbę opcji elementów takich jak materiały do ​​blatu, płytki, wykończenia szafki, kolory farby lub dywanu.

Profesjonaliści

• Miej trochę powiedzmy w produkcie końcowym;
• Tańsze niż na zamówienie.

Cons

• Mniej wysokiej klasy ulepszeń;
• Nie można zmienić śladu.

A Specyfikacja domu to jeden z pakietem konstrukcyjnym określonym przez budowniczym, co daje praktycznie brak danych wejściowych w produkcie końcowym.

Profesjonaliści

• Wiesz dokładnie, co dostajesz;
• Dostępne od zaraz.

Cons

• Często budowany z materiałów niższej jakości;
• Wszystkie domy w rozwoju wyglądają podobnie lub podobne.