Potrzebujesz dodatkowej przestrzeni u twojego miejsca? Konwersja garażu może być odpowiedzią

Zdjęcie: Istockphoto.com

Zamienianie garażu w przestrzeń życiową może poprawić wartość odsprzedaży twojego domu i jakość życia. W porównaniu z budowaniem dodatku koszt konwersji garażu jest znacznie bardziej przystępny cenowo i pociąga za sobą mniej biurokratycznych przeszkód, ale to nie znaczy, że to prosty projekt. Gdy zaczniesz planować konwersję garażu na przestrzeń życiową, weź pod uwagę te istotne rozważania.

Zalety i wady konwersji garażowych

Przekształcenie garażu w przestrzeń życiową, taką jak sypialnia garażowa, pokój gier, a nawet jaskinia, jest doskonałym wyborem dla właścicieli domów, którzy mogą rozważać dodatek do domu, ale nie chcą wkroczyć na podwórko. Garaż jest już w pełni zbudowany, więc oszczędzasz miejsce na podwórku i na kosztach materiałów. Chociaż zmniejszy to ilość miejsca dostępnego do parkowania samochodu, dobrze przemyślana transformacja garażu rozszerza całkowitą przestrzeń życiową w domu, co pozwala w pełni cieszyć się nieruchomością.

Należy pamiętać, że jeśli mieszkasz w obszarze, który doświadcza ekstremalnej chłodnicy, garaż jest korzystnym dodatkiem, który pomaga chronić pojazdy, więc przekształcenie garażu może zaszkodzić wartości odsprzedaży domu. Biorąc pod uwagę, że maksymalny oczekiwany zwrot z inwestycji w konwersji garażu wynosi zaledwie 80 procent, ta praca nie jest tego warta, jeśli chcesz tylko zwiększyć wartość nieruchomości.

Zalety

• Struktura garażu jest już zbudowana.
• Przekształcony garaż nie zajmuje przestrzeni na podwórku.
• Rozszerza całkowitą przestrzeń życiową.

Niedogodności

• Przestrzeń garażowa jest niezbędna w chłodniejszych klimatach.
• Przekształcenie garażu zmniejsza lub eliminuje miejsce parkingowe pojazdu.
• Właściciele domów rzadko widzą pełny zwrot z inwestycji (ROI).

Zrozumienie stref i legalności

Przed planowaniem układów garażowych i wymyśleniem pomysłów na konwersję garażu dowiedz się o wymogach dotyczących zagospodarowania przestrzennego i legalnościach, które mogą towarzyszyć tej pracy. Konwersja garażowa jest znana jako akcesoria mieszkalna. W szczególności nazywa się to konwersją garażową ADU i musisz mieć plan, który spełnia kody budowlane, przepisy dotyczące efektywności energetycznej i lokalne kody budowlane w Twojej okolicy.

Dzięki temu planowi możesz uzyskać zezwolenie na przeprowadzenie niezbędnej pracy w celu przekształcenia garażu w przestrzeń życiową. Wymagania ADU różnią się, więc musisz sprawdzić lokalne wytyczne i stanowe przepisy dotyczące strefy strefowej. Rosnące zapotrzebowanie na niedrogie mieszkania wpłynęło na niektóre państwa w celu zmniejszenia ograniczeń strefowych i promowania stosowania ADU.

Przepisy te mogą wahać się od podstawowych ograniczeń wielkości po bardziej rygorystyczne przepisy, które ograniczają rodzaj, rozmiar, a nawet projekt konwersji garażowej. Zawsze sprawdzaj lokalne przepisy przed rozpoczęciem tego typu projektu, aby upewnić się, że Twój plan jest zgodny z ograniczeniami państwowymi i miejskimi.

POWIĄZANY: Części Twojej nieruchomości, które możesz (i nie możesz) wynajmować najemcom

Planowanie przekształcenia garażu w przestrzeń życiową

Zdjęcie: Istockphoto.com

Garage Living to znakomite zadanie dla majsterkowiczów, które może sprawić, że garaż będzie bardziej znany z odpowiednimi planami konwersji garażu, układami i innowacyjnymi przekonwertymi pomysłami na garaż, które mogą pomóc w dodaniu komfortu i rozrywki do wcześniej niewykorzystanej przestrzeni. Możesz nawet zamienić garaż w sypialnię dla jednego z dzieci lub użyć go jako małej powierzchni wynajmu lub apartamentu dla przyjaciół i rodziny.

Zainstaluj odpowiednie podłogi

W garażu z płaską i suchą płytą betonową właściciele domów nie brakuje opcji podłóg. Płytki, zarówno ceramiczne, jak i winylowe, apeluje o łatwość instalacji. Można go ułożyć bezpośrednio na płycie, o ile płyta jest odpowiednio przygotowana. Zazwyczaj pociąga to za sobą napełnianie pęknięć związkiem łatającym, czyszczenie wycieków roztworem odtłuszczającego i nakładanie uszczelniacza w celu blokowania wilgoci przed uniesieniem się przez porowaty beton.

Mniej przystępne cenowo i bardziej wymagające dla tego, że to-iourselfer są wykładzinami lub drewnem twardym. Oba materiały wymagają podłogi ze sklejki, co oznacza, że ​​projekt musi rozpocząć się od łatania, czyszczenia i uszczelniania płyty. Następnie połóż warstwę prześcieradła polietylenu, aby dalej zabezpieczyć się przed wilgocią.

Dalej, dołącz ¾-Calowa sklejka do płyty z betonowymi śrubami w odstępach 16-calowych. Zainstaluj wykładzinę lub drewno liściaste nad sklejką, co skutkuje podniesioną wysokością podłogi, którą trzeba zarządzać na wejściach garażowych.

Projektowanie dla drzwi i okien

Wielu, którzy ukończyli konwersję garażu, ostatecznie decyduje się na pozostawienie drzwi garażowych nienaruszonych, nasycając przestrzeń nutą przemysłowej stylistyki. Inni właściciele domów zastępują drzwi garażowe na solidną lub okienkowaną ścianą lub kompromisowym rozwiązaniem, takiego jak francuskie drzwi.

Kiedy zastanawiasz się nad projektem konwersji garażu, zadaj sobie pytanie, czy przestrzeń ma wystarczającą liczbę okien. Jeśli planujesz dodać, rozważ naturalne światło i widoki na zewnątrz, a także prywatność.

POWIĄZANY: 7 funkcji, na które należy szukać w następnych drzwiach garażowych

Upewnij się, że ściany są izolowane i wykończone

Jesteś przed grą, jeśli ściany garażowe są izolowane i panelowe w płytach kartonowo -gipsowych. Jeśli jednak nie są, to, jak rozwiązujesz problem, często zależy od tego, jak konstruuje się twój garaż. Jeśli ściany zewnętrzne są blokiem żużla, wyposaż się na obwód przestrzeni w ramach stadn. Dopasuj izolację między kołkami, a następnie przymocuj płytę gipsowo -gipsową do kadrowania.

Jeśli ściany mają płytę gipsowo-gipsową, ale bez izolacji, możesz użyć izolacji sprayu z niewielkim zakłóceniem istniejących ścian. Przed zamknięciem ścian pamiętaj o uruchomieniu drutu elektrycznego do oświetlenia napowietrznego. Również na tym etapie musisz wyrównać wszelkie szafy, które chcesz dołączyć w ramach konwersji garażu.

Powiązane: najlepsza farba do ścian garażowych

Przygotuj się na potrzeby elektryczne

Po wejściu ściany zatrudnij licencjonowanego elektryka do instalacji gniazd i przełączników światła, a także wszelkich urządzeń, na których chcesz zamontować lub zawiesić z sufitu. (Zauważ, że może być konieczne dodanie obwodu do panelu łamania.) Z wielu powodów zatrudnienia profesjonalistów do obsługi pracy elektrycznej w konwersji garażu, być może najważniejsze jest dogłębna znajomość odpowiednich kodów budowlanych w Twojej okolicy.

POWIĄZANY: Najlepsze grzejniki garażowe elektryczne 2021

Nie zapomnij o ogrzewaniu i chłodzeniu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli masz system wymuszonego powietrza, najprostszą (najbardziej opłacalną) metodą podgrzewania i chłodzenia konwersji garażowej jest rozszerzenie kanału z głównej części domu. Alternatywnie, spójrz na promienne ogrzewanie podłogi, które działają przez podłogę za pomocą podgrzewanej wody lub cewek elektrycznych.

Kolejną opcją jest zainstalowanie grzejnika i/lub klimatyzatora mini. Technologia ta, znana jako system pozbawiony kanału, składa się z jednostki montowanej na ścianie, która czerpie z kondensatora położonego bezpośrednio na zewnątrz budynku. Jako ostateczny zestaw opcji, rozważ tradycyjne udogodnienia dla komfortu sezonowego małego przestrzeni, a mianowicie grzejniki i klimatyzatory okienne.

POWIĄZANY: Najlepsze grzejniki garażowe 2021

Zaplanuj wszelkie niezbędne instalacje wodno -kanalizacyjne

Instalowanie kuchni, łazienki, mokrego baru lub zlewu użyteczności publicznej może być najbardziej skomplikowaną częścią konwersji garażowej. Szanse są dobre, że będziesz musiał ustawić linie zaopatrzenia i odprowadzać do betonowej płyty, aby mieć bieżącą wodę. Z tego powodu mądrze jest najpierw poradzić sobie z problemami hydraulicznymi, zanim zajął się innymi cechami projektu.

Jeśli chcesz zbudować łazienkę, ale jesteś ostrożny w zakłóceniu płyty, pomyśl o systemie podnoszenia, który opiera się na makeratorie (do szlifowania odpadów) i pompie (aby zabrać te odpady do szamba lub kanalizacji). W tej konfiguracji linie zaopatrzenia i powrotu są oparte na podłodze, ale prawie znikają z widoku po pomalowaniu i wyposażeniu odnowionej przestrzeni garażowej.

Popularne pomysły na konwersję garażu

Istnieje wiele różnych sposobów przekształcenia garażu ze stosunkowo nieużywanej, nieograniczonej przestrzeni do obszaru domu, którym rodzina może cieszyć się regularnie. Możesz użyć garażu, aby dodać dodatkową przestrzeń do spania, skonfigurować obszar dla teściów, a nawet przekształcić go na Airbnb. Spójrz na te najlepsze pomysły na konwersję garażu.

Apartament Studio

Jeśli kiedykolwiek poszedłeś na polowanie na mieszkanie, wiesz, że mieszkanie w studio może wygodnie zmieścić się w garażu na dwa samochody. W rzeczywistości niektóre apartamenty studyjne mogłyby zmieścić się w garażu na jedno samochód i nadal mieć miejsce do stracenia, więc przejście z garażu do pełnego apartamentu studyjnego to tylko kwestia posiadania umiejętności, materiałów i zatwierdzonego zezwolenia.

Ta przestrzeń może być używana dla nastolatka lub młodego dorosłego, który szuka większej niezależności, ale nie jest gotowa opuścić dom. Alternatywnie możesz wypożyczyć mieszkanie studyjne, aby wygenerować przychody z wynajmu z wcześniej niewykorzystanego garażu.

Osobiste biuro

Zdjęcie: Istockphoto.com

Biura domowe były kiedyś luksusem, które bardzo niewielu profesjonalistów musiało mieć, ale zmiany podczas pandemii zmusiły wiele osób do pracy w domu. Dla niektórych szybko stało się oczywiste, że próba pracy w wspólnej przestrzeni z dziećmi, dziećmi, zwierzętami domowymi i partnerami nie jest najlepszą opcją dla produktywności.

Zamiast próbować wymknąć się do sypialni lub innego ciemnego zakątka domu, aby wykonać trochę pracy, zastanów się nad przekształceniem garażu w osobistą przestrzeń biurową. Ten pomysł wykorzystuje garaż, jednocześnie poprawiając wydajność i zmniejszając stres związany z pracą w domu.

Domowa siłownia

Wygląda na to, że istnieje niekończąca się lista wymówek, aby uniknąć siłowni, co powoduje złe zdrowie, zwiększone zmęczenie i zakłócający sen. Aby zapobiec tym problemom i przywrócić swoje osobiste cele zdrowia i fitness, przekształć nieużywaną przestrzeń garażową na siłownię domową.

Domowa siłownia może zachęcić cię do częściej ćwiczeń i jest to stosunkowo łatwa konwersja, która może nie wymagać takich samych aktualizacji elektrycznych lub hydraulicznych, jak apartament studyjny, jaskini lub bar domowy. Jeśli jest to wybrana trasa, upewnij się, że zainstaluj odpowiednią podłogę i wyściółkę na siłowni domowej, które mogą oprzeć się wgnieceniu i uszkodzeniom odrzuconych ciężarów.

Końcowe przemyślenia

Zdjęcie: Istockphoto.com

Podczas przekształcenia garażu w obszarze do życia nie jest jednym z bardziej prostych projektów, jest to wartość dla właścicieli domów, którzy chcą rozszerzyć przestrzeń życiową domu, nie naruszając przestrzeni na podwórku. Konwersja garażowa jest również świetnym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy na dodatku, ponieważ struktura garażowa-w tym ramy, dachowanie i fundament-jest już na miejscu.

Pamiętaj, że przekształcenie tej przestrzeni zwykle nie zwiększa wartości nieruchomości w domu. Oznacza to poświęcenie miejsca parkingowego, co może stanowić problem, jeśli mieszkasz w chłodniejszej okolicy kraju lub jeśli twój pojazd jest podatny na szkody z powodu nadmiernej ekspozycji na bezpośrednie światło słoneczne w cieplejszych obszarach kraju.

FAQ o konwersji garażu

Aby dowiedzieć się więcej o kosztach, planowaniu i ogólnej decyzji o przekształceniu garażu w przestrzeń życiową, spójrz na niektóre z najczęściej zadawanych pytań poniżej.

Q: Ile kosztuje przekształcenie garażu w pokój?

Średnio pełna konwersja garażu zwykle kosztuje od 6000 do 19 000 USD, w zależności od wielkości garażu, jakości materiałów i tego, czy weźmiesz się sam w samym projekcie, czy zatrudniasz profesjonalnego wykonawcę w celu rozwiązania konwersji.

Q: Czy warto przekształcić garaż?

Zazwyczaj widzisz, że wysokiej klasy konwersja garażu ma około 80 procent zwrotu z inwestycji, gdy sprzedasz dom. Oprócz ściśle finansowego poglądu, to, czy warto przekształcić garaż w przestrzeń życiową, zależy od twoich preferencji. Jeśli masz małą rodzinę, która nie potrzebuje dodatkowej przestrzeni, może nie być warte czasu i wysiłku, ale większe rodziny chcą w pełni wykorzystać stosunkowo nieużywaną przestrzeń po domu, zobaczą dużą korzyść z przekształcania garażu.

Q: Czy potrzebujesz pozwolenia na budowę, aby zamienić garaż w pokój?

Przed przekształceniem garażu w pomieszczenie będziesz musiał mieć plan, który spełnia kody budowlane, przepisy dotyczące wydajności energetycznej i lokalne kody budowlane w celu uzyskania pozwolenia na ukończenie projektu na ukończenie projektu.

Q: Jak długo trwa konwersja garażowa?

Czas potrzebny na zakończenie konwersji garażowej zależy od wielkości garażu, wymagań pracy i umiejętności instalatora. Doświadczeni kontrahenci mogą być w stanie ukończyć pracę za kilka dni, choć bardziej prawdopodobne jest, że praca potrwa od tygodnia do miesiąca, aby w pełni przekształcić przestrzeń garażową w objęty obszarem domu.