Ceny drewna spadają, więc dlaczego domy są jeszcze mniej przystępne cenowo?

Według nowego raportu National Association of Home Builders (NAHB), przystępność cenowa w Stanach Zjednoczonych w drugim kwartale 2021.

Zaledwie 56 procent nowych i istniejących domów sprzedawanych od kwietnia do czerwca było niedrogie dla rodzin, które zarabiają co najmniej 79 900 USD, U.S. Mediana dochodu rodziny. Oznacza to gwałtowny spadek z pierwszego kwartału 2021 r., Kiedy 63 procent uznano za przystępne.

Ten wzrost cen mieszkań pojawia się w czasie, gdy ceny drewna spadły drastycznie, normalizując nieco po osiągnięciu historycznie wysokich poziomów we wcześniejszej części roku. Ale chociaż spadek cen drewna powinien doprowadzić do spadku cen domów, nie objawiła się jeszcze w przystępnej cenie mieszkaniowej.

„Gdy spadki cen zaczęły chwytać nagłówki, cena pakietów drewna cytowanych dla budowniczych odbywających się na rekordowych wysokości”, powiedział CNBC David Logan, starszy ekonomista z National Association of Home Builders. „W żargonie ekonomicznym ceny płacone przez budowniczych - lub„ ceny „ulicy” - były „lepkie.'"

Oznacza to, że budowniczowie domów wciąż płacą najwyższego dolara od dostawców, którzy kupili swoje zapasy na początku roku, kiedy ceny były nadal wysokie. Dostawcy drewna nie mogą sobie pozwolić na sprzedaż zapasów po cenach niższych niż za to zapłacili, tworzą. A przy popycie na mieszkanie i materiały mieszkaniowe mają silne, dostawcy nie mają powodu, aby obniżyć ceny.

Ponadto inne rodzaje drewna, takie jak inżynieria drewna i drewna i orientalna płyta (OSB), odnotowały wzrost cen, podobnie jak ceny drewna iglastego spadły.

„Wzrost kosztów budowy, taki jak trwające podwyższone ceny zarządu zorientowanej, która gwałtownie wzrosła o prawie 500 procent od stycznia 2020 r., Nadal wywiera presję na ceny domów”, powiedział przewodniczący NAHB Chuck Fowke. „Decydenci muszą zająć się wąskimi gardłami łańcucha dostaw w zakresie materiałów budowlanych, które podnoszą koszty i szkodzą przystępności cenowo."