To rynek sprzedawcy, ale czy jest zły czas na sprzedaż domu?

Istockphoto.com

Nawet przed erą Covid rynek mieszkaniowy był konkurencyjny. Ale teraz, po spędzaniu 24 godzin codziennie w domu podczas pandemii, wielu najemców postanowiło zostać właścicielami domów, a wielu istniejących właścicieli domów zdecydowało, że potrzebują więcej materiału kwadratowego. Dodaj rekordowe niskie stopy procentowe, a jesteśmy na rynku sprzedawcy bez końca. W rzeczywistości, według Federalnej Korporacji Mortgage Corporation (Freddie Mac), są obecnie 3.8 milionów mniej domów niż potrzebne w Stanach Zjednoczonych.

Nic więc dziwnego, że domy sprzedają się jak Hotcakes, co sprawia, że ​​jest to idealny czas na umieszczenie znaku „na sprzedaż” na swoim podwórku, prawda? Niekoniecznie. Wierzcie lub nie, może to nie być najlepszy czas na sprzedaż domu. Zanim zdecydujesz się umieścić swój dom na rynku, zadaj sobie następujące cztery pytania.

Gdzie pójdziesz?

Wielu potencjalnych sprzedawców koncentruje się wyłącznie na fakcie, że rynek gorącego sprzedawcy może im dużo zarobić. Ale czy zastanawiałeś się, dokąd pójdziesz po sprzedaży domu? „Nie każdy ma drugi dom do ucieczki, a chociaż wynajem nieruchomości jest opcją, nie każdy chce przejść przez kłopot z znalezieniem miejsca, wkładania rzeczy do przechowywania itp.,” - mówi Irene Keene, nieruchomości w Realty w Coldwell Banker Realty w Madison, Connecticut.

„W niektórych ofertach widziałem, że dom jest aktywnie sprzedawany, ale sprzedawcy proszą o„ wynajęcie ”od kupujących w niektórych przypadkach do roku do końca zamknięcia.”Keene przyznaje, że może to zadziałać, jeśli kupujący szukają nieruchomości inwestycyjnej, aby odpisać swoje podatki i nie mają natychmiastowej potrzeby obłożenia. Ale ile osób będzie w tej kategorii? Większość kupujących chce się wprowadzić jak najszybciej, zwłaszcza jeśli obecnie płacą za życie.

Co kupisz?

Jeśli sprzedajesz swój dom i nie chcesz wynająć, musisz kupić inny dom… w sprzedawców rynek. Powodzenia z tym. „W zależności od tego, co planujesz kupić, może to być zły czas na sprzedaż”, ostrzega Jose Laya, broker Brokser w Berkshire Hathaway Homeservices EWM Realty w Miami na Florydzie. W niektórych częściach swojego miasta i okolic Laya twierdzi, że jest bardzo mało zapasów.

„Z jednej strony”, zauważa Laya, „wspaniale jest być sprzedawcą na tym rynku; Jednak sprzedawcy, którzy zostaną wówczas kupujący, mogą być w trudnym miejscu, ponieważ mogą nie znaleźć tego, czego szukają.”Mówi, że zależy to od tego, gdzie planują iść i co planują kupić. „Jeśli naprawdę chcą sprzedać i wypłacić wypłatę, mogę po prostu polecam wynajem, ale wszystko zależy od potrzeb i potrzeb klienta”, mówi.

Pogląd Laya dzieli Amy Herman, agent w Serhant w Nowym Jorku. „Musisz iść tam, gdzie nie zostaniesz wyłaniany jako kupujący”, radzi. „Czy to ten sam rynek czy inna część hrabstwa, przedmieścia kontra miasto? Wykonaj należytą staranność i upewnij się, że uczysz się dokładnie tego, co się tam dzieje.„Ostrzega, że ​​jeśli przeprowadzisz się do miejsca z całkowitym niedoborem zapasów, możesz skończyć przepłacenie na nieruchomość-lub gorzej, możesz nic nie znaleźć. „Idealnie, sprzedajesz w bardzo gorącym obszarze i obniżasz się na tym samym rynku lub przesuwasz się do innego miasta, które jest nieco mniej pożądane, ale nadal ma kilka świetnych opcji nieruchomości."

Istockphoto.com

Kiedy zostanie zbudowany Twój dom i ile to będzie kosztować?

Podczas gdy niektórzy ludzie, którzy nie mogą znaleźć domu, mogą rozważyć budowę jednego, ceny drewna gwałtownie wzrosną, a National Association of Home Builders donosi, że zwiększyło to koszt budowy domu średnio o 35 872 USD. Greg Kurzner, prezydent/broker w Comedeum w Alpharetta w stanie Georgia, twierdzi, że trudno jest pamiętać, kiedy budowanie domu było tak drogie. „Wraz ze wzrostem ceny drewna o 300 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem, brakiem betonu i budowniczymi bardzo popytowymi, możesz być na długiej liście oczekujących, aby zbudować dom”, mówi.

Istockphoto.com

Czy możesz uzyskać najlepszą cenę za swój dom?

Mimo że jesteśmy na rynku sprzedawcy, Herman zaleca, aby dowiedzieć się, za co są sąsiednie domy, zanim przedstawisz dom na sprzedaż. „Czy ludzie w Twojej okolicy otrzymują premię, a jeśli tak, to jest to premia w porównaniu z zakupem domu?" ona pyta. Możliwe, że możesz sprzedać swój dom jeszcze więcej, jeśli chcesz go trochę dłużej trzymać.

Herman ostrzega również przed przeglądaniem prezentacji twojego domu.„Czy dokonałeś niewielkich ulepszeń, czy też miałeś w kolejce kontrahenta, który Ci pomoże?„Jeśli nie masz już kogoś zarezerwowanego, zauważa, że ​​kontrahenci mogą być teraz trudne do znalezienia, ponieważ wszyscy inni również aktualizują swój dom.

Nawet na ciasnym rynku Twój dom nadal musi wyglądać dobrze, aby dowodzić najwyższym dolarem. „Nie chcesz zostawiać pieniędzy na stole, ponieważ nie naprawiłeś zawiasów szafki, nałożłeś na dom świeżą warstwę neutralnej farby, odświeżyć zaprawę łazienkową lub zadbaj o inne szczegóły, które sprawiają, że wygląd w domu wyglądał Zbyt mieszkał lub jakby wymagał pracy-mówi Herman.

I na pewno nie chcesz być jednym z tych sprzedawców próbujących skorzystać z inscenizacji domowej, aby ukryć problemy. Jeśli Twój dom nie jest gotowy, rozważ czekanie, aż będziesz mógł dokonać niezbędnych aktualizacji lub poprawek. Na tym rynku możesz sprzedać swój dom „tak jak jest”, ale prawdopodobnie nie otrzymasz najlepszej ceny.

Istockphoto.com