Czy twój dom jest w strefie powodziowej?

Nigdy nie myślałem, że strefy powodziowe zastosują się do mnie. Okazuje się, że mój dom w Minneapolis znajduje się o pół przecznicy od strefy powodziowej z powodu małego potoku, a strefa wzrosła w ostatnich latach. Nie miałem powodzi i nie miałem ubezpieczenia powodziowego, co nie było wymagane, kiedy zabrałem kredyt hipoteczny.

Kiedy nadejdzie czas na sprzedaż mojego domu, zamknięcie może być bałaganem dla kupujących nieświadomych stref powodziowych. Mogą dowiedzieć się, że ubezpieczenie powodziowe jest wymagane, ponieważ zaktualizowana mapa pokazuje moją nieruchomość w strefie powodziowej. Ubezpieczenie powodziowe może kosztować nabywcę do 2000 USD rocznie.

„To szok naklejki w stresującym czasie”, mówi Ceil Strauss, menedżer powodziowy w stanie Minnesota. „Im bardziej ludzie patrzą na strefy powodziowe i ubezpieczenie powodziowe na początku procesu, tym lepiej." P.S. Oto jak właściciele domów mogą zwalczać ryzyko klimatu.

Na tej stronie

• Co to jest strefa powodziowa?
• Co to jest mapa stref powodziowych?
• Co to jest ubezpieczenie powodziowe i potrzebujesz?
• Jak wiedzieć, czy potrzebujesz ubezpieczenia powodziowego
• Jakie są kategorie stref powodziowych?
• Popularne filmy

Co to jest strefa powodziowa?

Federalna agencja zarządzania kryzysowego (FEMA) twierdzi, że wszyscy mieszkają na obszarze z pewnym ryzykiem powodziowym. Dlatego FEMA ma strefy powodziowe dla każdej społeczności, a każda strefa opisuje ryzyko dla określonego obszaru.

Co to jest mapa stref powodziowych?

Mapy FEMA ilustrują strefę powodziową społeczności i granice równiny zalewowej, a tym samym jej ryzyko powodziowe. Te mapy pomagają agentom ubezpieczeniowym i pożyczkodawcom określić wymagania ubezpieczenia powodziowego i koszty polisy.

Aby dowiedzieć się, czy Twój dom znajduje się w strefie powodziowej, sprawdź Centrum serwisu mapy powodziowej FEMA. Wprowadź swój adres i pojawia się mapa z czerwonym szpilką oznaczającą lokalizację domu w stosunku do obszarów zagrożenia powodziowego. Pojawiają się jako nakładki oznaczone kolorami.

National Flood Insurance Program (NFIP) i FEMA współpracują ze społecznościami w celu aktualizacji map poprzez identyfikację zmian gruntów i wody. Ale niektóre mapy FEMA nie były aktualizowane od dziesięcioleci. Ponadto mapy mogą być zbyt ogólne.

„Kąt nieruchomości może znajdować się w strefie powodziowej, więc cała nieruchomość jest rozpatrywana w strefie zagrożenia”, mówi Strauss. „Ale dom i budynki mogą znajdować się na podwyższonej części nieruchomości i nie są narażone na powódź."

Aby uzyskać jasność, możesz przesłać list do FEMA, szczegółowo opisując zmienne ryzyka powodzi, takie jak częstotliwość powodzi, przepełnienie rzeki, gwałtowny wzrost, erozja wybrzeża, ulewne opady i odległość do źródła wody. „Ale rozwiązanie tego z FEMA może potrwać do 60 dni, co nie pomaga ludziom, gdy mają zamknięcie za tydzień”, mówi Strauss.

Co to jest ubezpieczenie powodziowe i potrzebujesz?

Ubezpieczenie powodziowe to osobna polisa, która może obejmować budynek, jego zawartość lub oba. Oto cztery potencjalnie zaskakujące prawdy o ubezpieczeniu powodziowym.

1. Nie każda polisa ubezpieczeniowa właściciela domu obejmuje ubezpieczenie powodziowe: Zasady zwykle nie pokrywają uszkodzeń wody ze źródła poza domem, takich jak powódź.
2. Ubezpieczenie zagrożenia nie zawsze obejmują powodzie: Sekcja ubezpieczenia zagrożenia standardowej polisy właściciela domu nie obejmuje powodzi z zewnętrznych przyczyn naturalnych, takich jak ulewne burzę lub sztuczne, takie jak przerwa tam. Tylko odrębne ubezpieczenie powodziowe może chronić przed tego rodzaju zniszczeniem lub uszkodzeniem.
3. Ubezpieczenie huraganu nie jest inną nazwą ubezpieczenia powodziowego: Ubezpieczenie powodziowe obejmuje wodę przychodzącą do twojego domu z nieruchomości. Ubezpieczenie huraganu dotyczy uszkodzeń wiatru, a nie powodziowych, od burzy z wiatrem o długości ponad 74 km / h.
4. Ubezpieczenie powodziowe nie jest dostępne dla wszystkich domów: Sprawdź witrynę FEMA, aby uzyskać listę dostawców ubezpieczeń powodziowych. Ubezpieczenie powodziowe jest dostępne dla wszystkich mieszkających w 23 000 społeczności uczestniczących w NFIP. Program współpracuje ze społecznościami w celu przyjęcia i egzekwowania przepisów dotyczących zarządzania równiną zalewową, które pomagają złagodzić efekty powodziowe.

Jak wiedzieć, czy potrzebujesz ubezpieczenia powodziowego

Wielu właścicieli domów mieszka w suchych lub podwyższonych obszarach i nie potrzebuje ubezpieczenia powodziowego. Ale nie odrzucaj ubezpieczenia powodziowego z ręki. Czynniki te określają, czy potrzebujesz, czy powinien zdecydowanie rozważyć ubezpieczenie powodziowe.

• Domy w obszarach powodziowych wysokiego ryzyka z opartymi na rządu hipotecznym są zobowiązane do posiadania ubezpieczenia powodziowego. Chociaż ubezpieczenie powodziowe nie jest federalnie wymagane, jeśli mieszkasz poza obszarem wysokiego ryzyka, pożyczkodawca może nadal tego wymagać.
• Federalna pomoc katastrofy przychodzi jako pożyczka, którą należy spłacić odsetki lub jako dotacja na katastrofę FEMA, która wynosi średnio około 5000 USD na gospodarstwo domowe. Średnie roszczenie ubezpieczenia powodziowego w 2018 r. Wyniosło ponad 40 000 USD.
• Słabe systemy drenażowe, letnie burze, topniejący śnieg, budowa sąsiedztwa i złamana sieć wody mogą powodować powódź domową. Na obszarach wysokiego ryzyka istnieje co najmniej jeden na cztery szanse na powódź podczas 30-letniego kredytu hipotecznego, mówi FEMA. W latach 2014–2018 ubezpieczający spoza obszarów powodziowych wysokiego ryzyka złożyli ponad 40 procent wszystkich roszczeń ubezpieczeniowych NFIP i wymagali jednej trzeciej pomocy federalnej.
• Prawdopodobnie właściciele mają ubezpieczenie powodziowe obejmujące ich budynki, ale nie zawartość. Oto, co powinieneś zrobić w gwałtownej powodzi.

Jakie są kategorie stref powodziowych?

Ubezpieczyciele używają następujących kategorii stref powodziowych, aby pomóc w określeniu ryzyka powodzi.

• Strefa A: Nieruchomość znajduje się w obszarze zagrożenia powodziowego, który nie jest przybrzeżny.
• Strefa B: Umiarkowane ryzyko zagrożenia powodzią.
• Strefa C: Minimalne ryzyko zagrożenia powodzią.
• Strefa D: Możliwe ryzyko powodzi, ale poziom zagrożenia jest nieokreślony.
• Strefa V: Wysokie ryzyko powodzi na obszarach przybrzeżnych.
• Strefa X: Z nowszymi mapami strefy B i C są identyfikowane jako strefa x.