Jeśli nie możesz znaleźć domu, który chcesz, powinieneś go po prostu zbudować?

Istockphoto.com

Szukam nowego domu? Nie jesteś sam. Popyt jest wysoki, a zapasy niskie, co oznacza, że ​​jesteśmy na rynku sprzedawcy w dającej się przewidzieć przyszłości. W rzeczywistości Federalna Korporacja Home Mortgage Corporation (Freddie Mac), że Stany Zjednoczone mają 3.8 milionów mniej domów niż potrzebne. I w tym szalonym środowisku, jeśli znajdziesz nieruchomość, która wydaje się odpowiadać Twoim potrzebom, łatwo jest spieszyć swoją decyzję i przegapić znaki ostrzegawcze, że masz zamiar kupić niewłaściwy dom.

Jeśli więc nie możesz znaleźć odpowiedniego domu do zakupu, dlaczego nie zbudować własnego? Zaleta budowania jest oczywista: możesz uzyskać dokładnie to, czego chcesz. Ale budowanie od zera nie jest tak łatwe, jak wygląda na te snowe programy telewizyjne. Tutaj zagłębiamy się w czynniki, które powinieneś rozważyć, jeśli decydujesz, czy złamać działalność w nowym domu, czy po prostu ryzykować na rynku sprzedawcy.

Dostosowywanie

Jeśli kiedykolwiek zwiedziłeś dom i pomyślałeś: „Nienawidzę Ten, I zmieniłbym To,„Budowanie własnego domu da ci możliwość dokładnego wyboru tego, czego chcesz, i nie będziesz zmuszony żyć z funkcjami, których nie lubisz. Tyler Forte, dyrektor generalny Felix Homes w Nashville w Tennessee, współpracował z klientami, którzy opracowali listę konkretnych funkcji, które chcą, ale nie znaleźli żadnych domów, które pasują do wszystkich wymagań. „Powiedziałem im, że jeśli nie byliby skłonni iść na kompromis w żadnej z funkcji, może być lepszą opcją zbudowania niestandardowego domu”, mówi. „Największą korzyścią z budowania domu jest to, że możesz projektować i dostosować dom dokładnie, w jaki sposób chciałbyś być zaangażowany w proces projektowania i wybrać materiały, które używa budowniczego."

To może zabrzmieć jak zabawnie, ale w pewnym momencie możesz zmęczyć proces. „Po drodze jest tysiąc niewielkich decyzji, a często małżonkowie nie zgadzają się na rzeczy”, ostrzega Greg Kurzner, prezydent/broker w rezydencie w Alpharetta w stanie Georgia.

Zdolność Kris Lindahl, CEO i założyciela Kris Lindahl Real Estate, która obsługuje Colorado, Minnesota i Wisconsin Markets, która obsługuje budowanie domowej zabawy, ale także zniechęcającego i wyczerpującego. „Podczas gdy wielu uważa, że ​​ma możliwość wyboru wszystkich wykończeń domu, istnieje znaczące zaangażowanie czasowe w dokonywaniu wyborów”, wyjaśnia. „Określenie, które wykończenia preferujesz, nie jest jedyną kwestią, ponieważ chcesz również spójnego produktu końcowego, który spodoba się rozległy rynek odsprzedaży."

Istockphoto.com

Powiązane: Poznaj swój los budowy-pierwszy krok w planowaniu nowej budowy

Stres

Jedną rzeczą jest krytyka decyzji podejmowanych w czyimś domu. To kolejna rzecz, aby być osobą odpowiedzialną za podejmowanie tych decyzji. „Mówi się, że budowanie domu jest jedną z najbardziej stresujących rzeczy, które możesz zrobić w życiu”, wyjaśnia Bill Golden, pośrednik w obrocie nieruchomościami/współpracownikiem w RE/Max wokół Atlanty. „Nie lekceważ, że jest wiele, wiele opowieści o związkach poszło z powodu stresu związanego z budowaniem domu.”I, dodaje, jeśli ty i twój małżonek macie w pełnym wymiarze godzin, wymagające pracy, proces może być przytłaczający.

Kurzner zgadza się i mówi, że nieporozumienia między małżonkami mogą zwiększyć stres związany z budowaniem domu. „Należy pamiętać, że przynajmniej jeden z was będzie musiał regularnie odwiedzać plac budowy, aby upewnić się, że jesteś zadowolony z jakości pracy i harmonogramów”, mówi.

Bezproblemowy dom

Kiedy kupujesz dom, zawsze istnieje szansa, że ​​jakiś pozbawiony skrupułów sprzedawca próbuje wykorzystać domową inscenizację, aby ukryć problemy. Znaczenie inspektora domowego nie można przecenić, ponieważ ta osoba odgrywa kluczową rolę w wykonywaniu problemów z hydrauliką, elektryczną, podłogą, dachami i innymi potencjalnie problematycznymi (i być może przełomowymi) komponentami domu. Ale jeśli zbudujesz nowy i użyjesz renomowanego budowniczego, nie napotkasz tego rodzaju problemów. „Dom jest zupełnie nowy, więc przez wiele lat powinien być stosunkowo beztrzymający”, mówi Golden. „Ponieważ konstruktor musi przestrzegać wszystkich obecnych kodów budowlanych i przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, będziesz mógł łatwiej odpocząć, wiedząc, że został zbudowany zgodnie ze standardami prawnymi."

Od zera lub ze specyfikacji

Kiedy chcesz zbudować dom, istnieją dwie ogólne opcje. „Jeśli pójdziesz do nowej społeczności kompilacji, w której budowniczy konstruuje domy specyfikacyjne, możesz znaleźć plan podłogi, który lubisz z półki lub dostać się tam wystarczająco wcześnie w procesie budowy, aby wprowadzić zmiany”, mówi Kurzner. Kolejna zaleta tego rodzaju kompilacji? Kurzner zauważa, że ​​finansowanie jest łatwiejsze, a proces sprzedaży jest bardziej uporządkowany.

Z drugiej strony, jeśli Twoim celem jest znalezienie wielu, które nie jest w dzielnicy, a następnie rozpocząć od zera, Kurzner ostrzega, że ​​powinieneś być przygotowany na dużo więcej pracy. „Będziesz musiał znaleźć plan podłogi, który lubisz lub zatrudnić architekta, aby go narysować”, wyjaśnia. Wtedy będziesz musiał znaleźć konstruktora, aby wycenić koszty budowy i zbudować dom. „I będziesz musiał zorganizować pożyczkę budowlaną, która nie jest tak prosta jak typowa konwencjonalna lub kredytu hipoteczna FHA.„W rzeczywistości Kurzner twierdzi, że być może będziesz musiał odłożyć większą zaliczkę, a pożyczka budowlana będzie droższa niż pożyczka na zakup.

Istockphoto.com

wyczucie czasu

Jeśli uważasz, że znalezienie istniejący dom do zakupu, zastanów się, ile czasu zajmie go zbudowanie. „Czas może być kolejnym argumentem przeciwko budownictwu, ponieważ nie zdarza się to z dnia na dzień i wielu nie chce czekać od 9 miesięcy do roku na ukończony produkt”, wyjaśnia Lindahl.

Ale w zależności od rynku warto poczekać. „W wielu nowych„ miasteczkach ”rozproszonych po całym kraju, szczególnie tutaj, w jeziorze Tahoe, gdzie wielu byłych mieszkańców Bay Area w San Francisco niedawno przeprowadziło Tygodniowe dostawy ”-mówi Chris Fajkos, pośrednik w handlu nieruchomościami w Tahoe Mountain Realty w Truckee-Tahoe w Kalifornii. „Tak więc, jeśli chcesz poczekać na proces budowania domu, możesz ostatecznie skończyć ze swoim niestandardowym wymarzonym domem znacznie wcześniej niż byłbyś, gdybyś czekał na coś na rynek."

Istockphoto.com

Obecne koszty budowy

Według National Association of Home Builders, gwałtowne ceny drewna podniosły cenę domu o 35 872 USD. „Budowanie domu jest teraz droższe niż kiedykolwiek w najnowszej pamięci”, mówi Kurzner. „Drewno sprzedaje się z 300 -procentowym wzrostem ceny w stosunku do ubiegłego roku, beton jest rzadki, a co najważniejsze, budowanie nowych przynosi obecne koszty budowy."

Ponadto Kurzner zauważa, że ​​utrzymujące się skutki zamknięcia pandemii zawarły wiele nieistotnych projektów--a projekty, które nie mogą się doczekać, są znacznie droższe.

Fajkos zgadza się. „Jednym z skutków ubocznych Covid jest to, że przemysł budowlany zmaga się ze zwiększonymi kosztami budowlanymi, od materiałów do siły roboczej i wszystkich czynników pomiędzy.„W tym roku, a prawdopodobnie w przyszłym roku, Fajkos twierdzi, że możesz spodziewać się wyższych kosztów dla swojego wymarzonego domu i powinieneś być przygotowany na rozszerzone terminy. „W Truckee, niedaleko jeziora Tahoe w Kalifornii, koszty budowy wzrosły o 20 procent rok do roku i nadal wspinają."

Powiązane: 9 materiałów budowlanych z największym wzrostem ceny pandemicznej-i co to oznacza dla majsterkowiczów

Ogólne koszty

Ale pandemia nie jest jedyną rzeczą, która może zwiększyć koszty. „Prawdziwy koszt budowy domu na ogół nie jest całkowicie dokładny na przedniej części projektu”, wyjaśnia Golden. „Zwykle pojawiają się decyzje, które pojawiają się po drodze, a większość prowadzi do dodatkowych kosztów.„Właśnie dlatego uważa, że ​​zbudowanie domu będzie wymagało pewnego stopnia wizji z twojej strony. „Nie widzisz i nie czujesz projektu jako całości, kiedy zaczynasz”, mówi Golden. „To może prowadzić do życia z niektórymi rzeczami, które pojawiają się w sposób, którego się nie spodziewałeś, chyba że nie możesz płacić kosztów zmian (poprawki do umowy o budowę) za każdym razem, gdy jesteś zaskoczony lub rozczarowany."

Forte zgadza się, że budowanie domu jest zazwyczaj droższe. „Większość domów nowej konstrukcji może być o 10 do 20 procent droższych niż domy w sposób używany w podobnej wielkości”, mówi. „Ponadto budowniczowie mogą poprosić o duży odsetek kosztów z góry w formie depozytu nie do podjęcia zwrotu."