Jak zorganizować dom

Zdjęcie: Stymulrealty.com

Podobnie jak szczegółowe opisanie używanego samochodu przed sprzedażą, inscenizacja domu pozwala mu na przyjęcie najlepszej twarzy. Nie mylić z dekorowaniem, inscenizacja dotyczy prezentacji, czystości i zwracania pozytywnej uwagi na przestrzeń w środku. Według Stagagedhomes.Com, strona internetowa unikalnego programu, który zapewnia certyfikat i szkolenie, aby stać się akredytowanym profesjonalistą inscenizacji (ASP), 93% domów wystawionych przez ASP Sell w mniej niż 31 dni. Sprzedawcy domowi mogą samodzielnie dokonać inscenizacji, podjąć wskazówki od wykwalifikowanego pośrednika w handlu nieruchomościami lub zatrudnić akredytowanego profesjonalistę.

Odpuscic sobie
Pierwszym krokiem przy wystawieniu domu do sprzedaży jest ograniczenie więzi emocjonalnych, co oznacza tymczasowo życie bez twoich najcenniejszych rzeczy otaczających cię. Kiedy dom jest umieszczony na rynku, należy go uważać za produkt, a nie dom. Chociaż nadal możesz w nim żyć, gdy jest na sprzedaż, nie powinno to wyglądać w ten sposób dla potencjalnych nabywców. „Sposób, w jaki mieszkasz w swoim domu i sposób, w jaki go sprzedasz i sprzedajesz, to dwie różne rzeczy”, mówi Barb Schwarz, autor Home Staging: The Winning Way na sprzedaż domu za więcej pieniędzy i uznany za jedną z Założyciele branży inscenizacji domowej. „Gdy twój dom stanie się domem, może stać się produktem, a ludzie chcą kupić produkt, który ma najlepsze opakowanie.„Jednym ze sposobów, aby sprzedawca mógł obiektywnie spojrzeć na jego dom, jest wycieczki po domach na sprzedaż. „Spacer po domu sąsiada może pomóc sprzedawcy domu w punkcie widzenia z punktu widzenia nabywcy domu”, mówi Craig Schilling, założyciel Real Estaging, firmy zajmującej się inscenizacją domów w Chicago.

Sprzedawanie przestrzeni
Część puszczania oznacza pakowanie wszystkich niepotrzebnych „śmieci.„Wszystko, czego można żyć bez żadnego, powinno być spakowane i schowane lub wkładane w przechowywanie. Odłóż bibeloty, pamiątki, zbędne meble, lampy lub cokolwiek innego, co dodaje bałaganu domu i odwraca uwagę od tego, co jest naprawdę ważne: przestrzeń. „Powinieneś sprzedawać przestrzeń, a nie rzeczy”, mówi Schwarz. „Wartość domu jest w przestrzeni.„Kiedy potencjalni nabywcy przechodzą przez niestabilny dom, zwykle skupiają się na wszystkim oprócz przestrzeni, szczególnie w nadmiernie zagraconym domu. Rzadki, zainscenizowany dom jest otwarty, umożliwiając rozmiar pokoi główną atrakcją.

Jednak pakowanie nie wystarczy. Zatrudniony dom musi błyszczeć, a aby to zrobić. „Dom wystawiony musi być czolona Q”, dodaje Schwarz. Na zewnątrz domu czyszczenie może oznaczać mycie bocznicy, szorowanie i zabarwienie pokładu i zdejmowanie nieestetycznych pajęczyny. Wewnątrz domu muszą iść jakikolwiek kurz, plamy i zadrapania. Każdy zakątek każdego pomieszczenia od okien do-baseboardów powinien wyglądać na nowe.

Ustawianie sceny
Z przeszkodą bałaganu i świecącymi wszystkimi powierzchniami, właściciele domów powinni przejść przez każdy pokój, układając meble i konfigurację, aby najlepiej prezentować przestrzeń. Ponadto każdy pokój powinien wyraźnie wyglądać tak, jak jest zaprojektowany. „Zrób każdy pokój, co to jest”, sugeruje Schwarz. „Jeśli jest to jadalnia, zrób to jadalnię.”Rozważ punkty centralne każdego pokoju i ułóż te punkty centralne, aby zaakcentować przestrzeń i funkcję. Na przykład w sypialniach łóżko jest punktem centralnym. Kiedy potencjalny nabywca stoi w drzwiach, aby zajrzeć do sypialni, łóżko nie powinno blokować widoku pokoju ani sprawić, by pokój wyglądał mały. Jeśli w niektórych pokojach brakuje niezbędnych mebli, aby uczynić z nich takimi, jakimi są, właściciel domu może rozważyć pożyczkę lub wynajęcie mebli w celach inscenizacji.

Kolejna inwestycja jest w farbie. Neutralne i jasne kolory sprawi, że pokój będzie wyglądał duży, a ciemne ściany zmniejszają rozmiar pokoju. Ponadto, kolory i kombinacje kolorów poza kilkoma mogą stanowić złe pierwsze wrażenie domu. Niewielkie inwestycje w czas i pieniądze na malowanie ścian może mieć znaczenie, jeśli chodzi o czas na rynku i cenie sprzedaży.

Zatrudnienie profesjonalisty
Domowa firma zajmująca się inscenizacją to szybko rozwijająca się branża i jest wiele osób, które nazywają siebie profesjonalnymi opiekunami domowymi. Akredytowane profesjonaliści inscenizacji są zazwyczaj członkami Międzynarodowego Stowarzyszenia Specjalistów ds. Inscenizacji Domowej i można je znaleźć, wyszukując według kodu pocztowego na stronach internetowych obu organizacji. Podczas zatrudniania profesjonalnego stagera domowego właściciele domów powinni zapewnić certyfikat profesjonalisty, a także chroniony i ubezpieczony. „Właściciele domów powinni dzwonić i spotkać dwóch lub trzech profesjonalistów”, mówi Schwarz. „Inscenizacja domowa dotyczy zaangażowania, a właściciele domów powinni wiedzieć, że wszyscy zaangażowani są zaangażowani w pracę.„Home Stagers można zatrudnić do wykonywania szeregu usług inscenizacji, od prostych konsultacji do pełnego„ ulepszenia ”, w którym Stager może wprowadzić własne rekwizyty, meble i dzieła sztuki w ramach procesu inscenizacji.

Dodatkowo coraz więcej pośredników w handlu nieruchomości. Wielu wybiera certyfikat ASP, podczas gdy inni edukują się na tajnikach praktyki. Wybierając nieruchomości, aby pomóc w sprzedaży domu, właściciele domów powinni zapytać o inscenizację i zapytać o stawki. Chociaż koszty posiadania domu w domu będą się różnić w zależności od rynku, właściciele domów powinni spodziewać się, że zapłacą od 1000 do 3000 USD. „Właściciele domów muszą pamiętać, że nie płacą tylko za rekwizyty lub porady; Płacą za rzeczywisty czas, jaki zajmuje na zorganizowanie domu ” - mówi Schiller.

Niezależnie od tego, czy zatrudniasz profesjonalnego stagera domu, czy korzystasz z funduszy na zadanie zaawansowania DIY, inscenizacja domu jest wartością wartościową, która prawie na pewno sprzedaje Twój dom szybciej i zwiększy zwrot z inwestycji.

Zmaksymalizować odwołanie
Zewnętrzna część domu jest pierwszą rzeczą, którą widzi potencjalny nabywca, więc upewnij się, że mają tendencję do potrzeb krajobrazowych, dokonywanie małych napraw i czystej brudnej bocznicy. Oto kilka innych szybkich niezbędnych rzeczy do wnętrza:

Zapakuj przed przeprowadzką. Umieść wszystko, co możesz zrobić, dopóki nie przejdź do pudeł, a następnie umieść pudełka w magazynie lub gdzieś całkowicie poza zasięgiem wzroku.

Czysty. Idź miejsce do pokoju i wyczyść każdą powierzchnię, aż błyszczy. Brak rogu cięcia! Nie zapomnij o oknach.

Stwórz przestrzeń. Ułóż meble w każdym pokoju, aby podkreślić przestrzeń. Usuń jak najwięcej mebli bez sprawienia, że ​​pokój wydaje się pusty. Spraw, aby każdy pokój wydawał się większy niż jest.

Farba. Odśwież ściany i uczyń kolorowe neutralne. Ciemne pokoje mają mniejsze, a kombinacje kolorów poza kilkoma rozprasza.

Wyeliminuj zapachy. Liczy się nie tylko to, co widać. Niesmaczne zapachy wyłączą kupera. Oczyść dywany, pozbyć się zapachów zwierząt domowych i żywności, zapal świece i wydaj potpourri.

Rozjaśnić. Otwórz rolety, podciągnij odcienie i włącz oświetlenie.