Jak dostrzec tandetne remonty podczas polowania na dom

Istockphoto.com

Polowanie na dom jest ekscytujące, ale próba zdobycia najwięcej domu na pieniądze może być procesem denerwującym. Wielu sprzedawców stara się, aby ich domy były atrakcyjne dla nabywców, w tym odmalowanie, inscenizacja domów, zwiększenie apelacji i zatrudniania wykonawców w celu wypełnienia niezbędnych napraw i aktualizacji. Jeśli sprzedawcy nie zatrudniają renomowanych kontrahentów do ukończenia tych projektów (lub sprzedawcy wykonują pracę sami i nie zawracają sobie głowy pobieraniem zezwoleń), jakość tych remontów może nie być na równi.

Nie wszystkie ulepszenia i remonty poprawiają wartość domu, tandetne poprawki mogą zrobić wręcz przeciwnie. Następnym razem, gdy będziesz na pokazie lub otwartym domu, a agent mówi o ostatnich ulepszeniach sprzedawcy, uważaj na te remonty czerwone flagi.

POWIĄZANY: 19 czerwonych flag, na które należy uważać przy zakupie domu

1. Załóż kapelusz swojego inspektora.

Istockphoto.com

Polowanie na dom jest często procesem emocjonalnym, gdy kupujący domy próbują sobie wyobrazić, czy dom będzie pasował do ich rodziny i poprawia jakość życia. Nie można zignorować swoich uczuć podczas wizyty w domu, ale po raz pierwszy przejdziesz przez dom, spróbuj postrzegać go jako inspektora domu. Oznacza to spojrzenie pod nową farbą i wykładzinę i wyrzucanie rozbieżności, które mogłyby wskazywać obecne sprzedawcy wycinane zakręty, gdy dokonali napraw. Spójrz na każdy dom z krytycznymi oczami.

2. Sprawdź nowe łóżka kwiatowe lub pomaluj wokół podkładu.

Istockphoto.com

Podstawy mogą wyciekać. Czasami gleba puchnie, powodując ciśnienie boczne, a ściany podkładowe mogą pękać lub przesuwać. Nie daj się zwieść myśleniu, że nowa warstwa farby na ścianach podkładowych jest lekarstwem na naprawy konstrukcyjne. Ponadto, jeśli zobaczysz świeżą glebę ułożoną na ścianach podkładowych. Gleba może ukryć wiele wad fundamentalnych.

Miej oczy na te czerwone flagi, ale nie ufaj sobie, że wiedzą, co jest ukryte pod nową farbą lub glebą. Nigdy nie kupuj domu, nawet „jak jest”, bez inżyniera lub wykonawcy konstrukcyjnego sprawdzania fundacji.

3. Poszukaj falistych półpasiec na nowym dachu.

Istockphoto.com

Czasami sprzedawcy wyruszą na nowy dach w domu, aby pomóc mu się sprzedać. To świetnie, chyba że przecinają zakręty tanimi półpasiec, które nie uszczelniają, lub dekarze instalują półpasiec na istniejącej warstwie półpasiec. Niektóre społeczności pozwalają właścicielom domów na umieszczenie drugiej warstwy gontów na pierwszej warstwie, ale tak naprawdę nie jest to najlepszy sposób na przejście. Warstwowe gonty mogą ukryć wiele problemów z dachem, w tym wadliwy pokład dachowy. Paskładniki warstwowe również najprawdopodobniej unieważają gwarancję na nowe półpasiec.

POWIĄZANY: Rozwiązany! Tak długo możesz oczekiwać, że Twój dach będzie trwał

4. Otwórz i zamknij wszystkie drzwi.

Istockphoto.com

Jeśli chodzi o drzwi wewnętrzne, dobrą zasadą do naśladowania jest: im cięższa drzwi, tym lepsza jakość. Nie jest niczym niezwykłym dla właścicieli domów, którzy mają ograniczony budżet, aby zainstalować drzwi puste. Mogą być w porządku, jak jakościowo, ale mogą prowadzić do bardziej znacznego przeniesienia hałasu między pokoi. Kiedy wyskakujesz potencjalny dom, dobrze jest otworzyć i zamykać każde drzwi, aby sprawdzić, czy działają poprawnie. Wielu kupujących tego nie robi, ponieważ wszystkie drzwi są otwarte, gdy chodzą z pokoju do pokoju. Drzwi wewnętrzne powinny zamykać się płynnie bez szczelin między drzwiami a ramą.

5. Poszukaj widocznych szwów na ścianach i podłogach.

Istockphoto.com

Wysokiej jakości remonty są prawie zawsze bezproblemowe. Cóż, szwy są tam, ale nie są widoczne. Będziesz wiedział, że profesjonalista wykonał pracę z płytami kartonowymi, jeśli nie ma dowodów na szwy, w których spotykają. To samo dotyczy wykładzin od ściany do ściany: jeśli możesz dostrzec szwy, sprzedawca kupił tani dywan, albo nie został zainstalowany przez profesjonalistę.

6. Zbadaj markę systemu HVAC domu.

Istockphoto.com

Kiedy agent nieruchomości przeprowadzi cię przez piwnicę i tryska o zupełnie nowy system podgrzewacza wody i HVAC, uśmiechnij się, a następnie wyjmij pad i ołówek. Posiadanie nowych głównych urządzeń może niewiele znaczyć, jeśli nie są to marki wysokiej jakości. Jeśli nie jesteś profesjonalistą HVAC, jest mało prawdopodobne.

Zapisz markę, numer modelu i rozmiar, które powinny być na naklejce. Później będziesz musiał trochę zrobić, badając online lub rozmawiając z renomowanym sprzedawcą urządzeń, aby dowiedzieć się, czy systemy są jakość.

POWIĄZANY: Przewodnik kupującego: najlepsze firmy instalacyjne dywanów

7. Otwórz i zamknij okna.

Istockphoto.com

Nowe okna zastępcze mogą być silnym punktem sprzedaży, ale w świecie systemu Windows jest szeroki zakres jakości. Twoim pierwszym ruchem powinno być odblokowanie, otwarcie i zamknięcie okien. Dobra jakość okien, które są instalowane przez profesjonalistę, powinny płynnie ślizgać się i zamykać bez przyklejenia okna. Podwójnie zawieszone okno, które nie przesuwa się łatwo, lub okno skrzydełkowe, które jest trudne do otwarcia lub zamknięcia, może oznaczać, że okna są tanie lub instalacja była wadliwa.

8. Sprawdź smugi i znaki w farbie.

Istockphoto.com

Nie ma nic złego w wyrastaniu domu, malując ściany świeży nowy odcień, ale cała farba nie jest równa. Tanie farby są zazwyczaj cienkie i nie pokrywają się tak dobrze, jak farby wyższej jakości. Inną rzeczą, którą możesz zauważyć, jest to, że tanie farby są bardziej podatne na pozostawienie smug i znaków na kolanach. Farby najwyższej jakości są zwykle grube i tworzą gęstą, a nawet powłokę, która dobrze się łączy. Jeśli jesteś w domu pokazującym i możesz zobaczyć inny kolor farby pod nową farbą lub śladami rolkowymi na mecie, szanse na to, że patrzysz na tanią farbę.

9. Suss, czy dom jest zajęty właścicielem, czy też „odwracając pracę."

Istockphoto.com

Chociaż niesprawiedliwe jest natychmiastowe odrzucenie wszystkich prac remontowych jako tandetnych, ponieważ inwestor kupił dom, aby naprawić i przewrócić, właściciele domów, którzy mieszkają w swoich domach, częściej inwestują w wysokiej jakości materiały i remonty. Flipper nie jest tak zmotywowany do nalegania i wydawania na wysokiej jakości pracę. Dom, który odwiedzasz, może być właśnie tym, czego szukasz, ale jeśli Flipper House użył materiałów niespełniających norm, możesz szukać napraw wcześniej, niż chcesz. Dawanie temu miejsca ostrożne może pomóc Ci oszacować, które poprawki mogą być w Twojej przyszłości.

POWIĄZANY: 10 rzeczy, które zabierze ze sobą do otwartego domu

10. Odwiedź lokalne władze budowlane.

Istockphoto.com

Dzieje się tak wszędzie: właściciele domów zajmują się projektami przebudowy i renowacji bez wyciągania zezwoleń. Chociaż praktyka jest zwykle naruszeniem lokalnych kodów budowlanych i rozporządzeń, nie jest to rzadkie. Gdy brakuje zezwoleń na projekty takie jak nowa talia lub aktualizacje elektryczne, zazwyczaj wskazuje, że właściciel domu sam dokonał napraw. Niezależnie od pracy nie zawsze mierzy standardy jakości-a nawet może stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa. Przed złożeniem oferty w domu z ostatnimi remontem, skontaktuj się z lokalnym organem budowlanym, aby sprawdzić, które (jeśli w ogóle) zezwolenia zostały wyjęte.