Jak wynająć swój dom

Niezależnie od tego, czy posiadasz drugi dom, który chcesz wynająć za dodatkowe dochody, czy myślisz o zakupie miejsca na rozpoczęcie imperium wynajmu, opłaca się przygotować. Próbowałem nad tym około 10 lat temu po przeprowadzce do większego miejsca. I chociaż dochód był ładny, stres nie był dla mnie… i miałem wspaniałych najemców!

Rozmawiałem z Ryanem Barone, współzałożycielem i dyrektorem generalnym Rentredi Property Management Software, aby uzyskać najlepsze najlepsze praktyki, jak wypożyczyć swój dom. Oto, co musisz wiedzieć.

Na tej stronie

• Wycenij swój wynajem
• Wstań do kodu
• Napisz umowę najmu
• Przeprowadź potencjalne wywiady najemców

Wycenij swój wynajem

Wynajęcie domu wymaga kosztów startupu. Więc zanim wydasz mnóstwo gotówki, upewnij się, że możesz odzyskać inwestycję.

Barone mówi, że ważne jest, aby wycenić dom wynajmu, mówi Barone. Jesteś w tym, aby zarabiać pieniądze, jasne. Ale jeśli twoje oczekiwania są daleko od walki w porównaniu z podobnymi czynszami na twoim rynku, nie dostaniesz żadnych chętnych. Z drugiej strony, jeśli jesteś niedoszacowany, nie będziesz w stanie spłacić kredytów hipotecznych i podatków od nieruchomości.

Spójrz uczciwie na to, co ma do zaoferowania Twoje miejsce. Barone mówi, że są to główne rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy wyceny wynajmu:

Lokalizacja

„Oceń cenę czynszów w pobliżu twoich, aby ustalić, czy twoja cena jest na równi z tym, co pytają inni”, mówi Barone.

Sprawdź wyszukiwarki wypożyczalni i zrób też staromodne śpiące. Spaceruj po okolicy, odwiedź nieruchomości do wynajęcia i dokonaj porównania ze swoim miejscem. Uwzględniać wbudowany rok, rozmiar, udogodnienia i stan nieruchomości.

Zwróć również uwagę na trendy w swoim mieście. „Jeśli wynajem jest w części miasta, który widzi wysoki popyt”, mówi Barone, „może to uzasadnić wyższy koszt czynszu."

Rozmiar

„Przestrzeń może przenieść długą drogę dla najemców”, mówi Barone. Kiedy porównasz swój dom z innymi w pobliżu, upewnij się, że cena za stopę kwadratową ma sens. „Jeśli pobierasz tę samą cenę, co sąsiad, którego nieruchomość jest o 200 stóp kwadratowych mniejsza”, mówi Barone, „możesz ponownie ponownie ocenić."

Nie zapomnij też o liczbie sypialni i łazienek. „Pomijając kwadratowe miejsce” - mówi Barone - „jeśli twoja jednostka ma dwie sypialnie, powinieneś uwzględnić to w cenie czynszu.„Większy dom ogólnie przynosi więcej czynszu. Ale jeśli wyciągnąłeś ścianę, aby stworzyć apartament, zmniejszając liczbę sypialni, możesz nie być w stanie pobierać tak dużo.

Udogodnienia

Dzisiejsi najemcy chcą korzyści. „Jeśli twój wynajem ma dostęp do basenu, siłownię, pranie na miejscu lub na miejscu, a nawet po prostu ulepszone urządzenia”, mówi Barone: „Prawdopodobnie trzymasz klucze do bardzo pożądanej przestrzeni.„Wziął pod uwagę korzyści Twojego domu na koszty czynszu, aby nie sprzedawać się ani nieruchomości.

Wstań do kodu

Właściciele muszą zapewnić najemcom miejsce do zamieszkania do życia. Ta „dorozumiana gwarancja zamieszkania” oznacza, że ​​najemca może spodziewać się domu, który jest strukturalnie zdrowy, oferuje ciepło i bieżącą wodę i dostosowuje się do lokalnych przepisów budowlanych.

To też nie można zwolnić. Zanim otworzysz drzwi do biznesu, dokonaj napraw nieruchomości, aby spełniał wszystkie przepisy i przepisy.

Sprawdź swoją witrynę samorządu lokalnego, aby uzyskać wymagania. Prawdopodobnie będziesz potrzebować inspekcji, więc rozpocznij ten proces z dużym wyprzedzeniem, kiedy chcesz, aby Twój pierwszy najemca się wprowadził.

Napisz umowę najmu

Każdy, kto kiedykolwiek podpisał umowę najmu jako najemca, wie, że na pierwszy rzut oka może być przytłaczający.

Opracowanie umowy jako nowego właściciela może również być nerwowe, ale Barone twierdzi, że masz opcje. „Nowi właściciele mogą zacząć od spojrzenia na poprzednie umowy najmu, które podpisali, aby uzyskać poczucie szczegółów, które chcieliby dołączyć”, mówi. Zasoby online oferują przykładowe umowy najmu, które pomogą Ci dowiedzieć się, co tam umieścić.

Przed zaoferowaniem go potencjalnemu najemcy, sprawdź eksperta, aby upewnić się, że nic nie brakuje - lub co gorsza, robienie czegoś nielegalnego. „Przepisy właściciela różnią się w zależności od stanu”, mówi Barone, „dlatego ważne jest, aby skonsultować się z prawnikiem i potwierdzić, że odpowiednie dokumenty są wykorzystywane dla stanu, w którym znajduje się Twoja jednostka."

Jeśli coś się zmieni po oryginalnym podpisaniu umowy najmu, możesz udokumentować zmianę w uzupełnieniu leasingu. „Dodatek dzierżawy jest prawnie wiążącym dokumentem, który zarówno właściciele, jak i najemcy zgadzają się i podpisują”, mówi Barone. „Dodatki modyfikują pierwotną umowę najmu i/lub podaj dodatkowe informacje związane z określonymi zasadami wynajmu."

Powiedzmy, że najemca przyjmuje zwierzaka w połowie kadencji. „Właściciele mogą składać dodatek do leasingu, aby uwzględnić nowego zwierzaka”, mówi Barone, „niezależnie od tego, czy będzie to opłata za miesięczny czynsz z zwierząt domowych, czy depozyt dla zwierząt domowych.„Dodatki oznaczają, że nie musisz przepisać całej dzierżawy, aby dokonać jednej zmiany, zakładając, że oboje zgadzasz się na to.

Przeprowadź potencjalne wywiady najemców

Dla niezależnych właścicieli prowadzenie wywiadów z potencjalnymi najemcami może być ciężką windą. Więc Barone mówi, aby rozważyć czas, który możesz poświęcić w zadanie.

Pamiętaj, aby zakończyć kontrole przeszłości, historie kredytowe i weryfikację zatrudnienia. Stany i miasta mogą mieć przepisy dotyczące badań najemców, więc upewnij się, że podążasz za nimi do listu.

BARONE mówi, że nie zawieraj umowy najmu, mówi Barone. Zapytaj najemcę, czy pali, czy mają zwierzęta domowe. Uzyskać pisemne lub ustne odniesienia od poprzednich właścicieli lub pracodawców. Eksmisja jest bolesnym procesem dla najemców i właścicieli, więc teraz odejdź na problemy.

Firmy zarządzania nieruchomościami mogą oderwać od ciebie ten obciążenie, badając najemców, więc weź pod uwagę, że jeśli jesteś bardziej typem bez rękawów.

„Badanie auto-dzierżawcy Rentredi pozwala właścicielom automatycznie uzyskać ukończone badanie najemców przy każdym przesłaniu aplikacji”, mówi Barone. „Ta funkcja, która jest certyfikowana przez TransUnion, pozwala właścicielom natychmiastowe przeglądanie kredytu, przestępstwa i eksmisji najemcy, a także pełnego wniosku i dokumentów."