Jak wybrać najlepszego wykonawcę po przeszukaniu „wykonawców blisko mnie”

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Podczas walki z dużym projektem poprawy domu lub remontu, ludzie często pozyskują pomoc profesjonalnego wykonawcy. Wykonawca jest odpowiedzialny za koordynację i wypełnianie każdego etapu projektu, od szacowania kosztów po zabezpieczenie zezwoleń po ukończenie i nadzorowanie praktycznej pracy.

Ale co jest wykonawcą i co dokładnie robi się? Wykonawcy mogą zajmować się szeroką gamą projektów, w tym dachów, bocznicy, pokładów oraz przebudowy łazienki i piwnicy. Mogą również zatrudniać podwykonawców w celu uzyskania bardziej wyspecjalizowanych zadań, takich jak hydraulika i prace elektryczne.

Właściciele domów szukających pomocy w projekcie doskonalenia domu mogą się zastanawiać: jak znaleźć wykwalifikowanych, profesjonalnych wykonawców w pobliżu? Niniejszy przewodnik dostarczy właścicielom domów więcej informacji o znalezieniu lokalnego wykonawcy, w tym typowe koszty, zakres pracy i kluczowe pytania, które należy zadać.

„Potrzebuję” znajdź + „” data-sheets-userformat = "" 2 ": 769," 3 ": " 1 ": 0,„ 11 ”: 3,„ 12 ”: 0”> Szukam wykonawcy?Najwyżej oceniani lokalni profesjonaliści to tylko kliknięcie. Uzyskaj bezpłatne, bez powoływania szacunków od wykonawców w pobliżu. Znajdź teraz profesjonalistów +

Koszt zatrudnienia wykonawcy

Zdjęcie: Freepik.com

Ogólni wykonawcy zazwyczaj pobierają opłatę, która wynosi od 10 do 20 procent całkowitego kosztu budowy. Wynika to z takich czynników, jak koszt pracy, materiałów, ubezpieczenia i nie tylko. Średni krajowy koszt zatrudnienia wykonawcy wynosi 4000 USD, według HomeAdvisor, ale może wynosić nawet 250 USD i aż 58 000 USD, w zależności od zakresu projektu. Stawki będą się również różnić w zależności od lokalizacji i tego, czy wykonawca współpracuje z lokalnymi dostawcami projektu. Ogólni kontrahenci płacą w imieniu właściciela domu za pracę i materiały, więc jeśli mogą wynegocjować niższą cenę za materiały i wysyłkę, właściciele domów będą ostatecznie odpowiedzialni za niższe całkowite koszty. Stawki różnią się również w zależności od wielkości i zakresu projektu. Na przykład zatrudnienie generalnego wykonawcy w celu przebudowy łazienki zazwyczaj kosztuje od 1000 do 2000 USD (oprócz kosztów projektu), podczas gdy budowa domu może kosztować do 58 000 USD w samych opłatach wykonawczych.

Typowe problemy, które kontrahent może naprawić

Najlepsi kontrahenci remontu domu mogą ocenić i naprawić wiele problemów, z którymi może napotkać właściciel domu. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli istnieją obawy dotyczące integralności strukturalnej domu, nazywanie wykonawcy jest najmądrzejszym ruchem. Niektóre z najczęstszych problemów, jakie może obsłużyć kontrahent, są wymienione poniżej.

Uszkodzenie dachu

Trudna pogoda, starzejące się gonty i brak regularnej konserwacji mogą przyczynić się do uszkodzenia dachu. W takich przypadkach najlepiej dowiedzieć się, jak szybko zatrudnić najlepszego wykonawcę dachu. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli dach wycieka lub gonty wysadziły.

Wybite pieczęci okienne

Izolowana szklana jednostka (IGU), które są narażone na dużo słońca, są podatne na złamane uszczelki. Wszelkie inne uszkodzenia materiału uszczelniającego prawdopodobnie wymagają wiedzy specjalistycznej wykonawcy. Złamane pieczęcie mogą zapobiec utrzymaniu okien domów i wilgoci. Chociaż nie jest to poważna sytuacja awaryjna pod względem bezpieczeństwa, rachunki za gaz i elektryczne mogą rosnąć do momentu rozwiązania problemu.

Izolacja na poddaszu lub problemy strukturalne

Za dużo lub zbyt mało izolacji na strychu i izolacji z pęknięciami lub otworami na zewnątrz nie będzie tak skuteczne w regulacji ciepła i chłodnego powietrza. Dodatkowo burze mogą powodować penetrację wody i inwazję szkodników na strychach. Zaleca się jak najszybciej skonsultować się z wykonawcą.

Zdjęcie: Freepik.com

Wspólne projekty wykonawców

Podczas zatrudniania wykonawcy ważne jest, aby właściciele domów szukali odpowiedniego rodzaju wykonawcy do pracy. Na przykład generalny wykonawca zazwyczaj nie przeprowadza napraw elektrycznych lub hydraulicznych-podlegałby odpowiednio zestawowi umiejętności elektryka i hydraulika. Poniżej przedstawiono niektóre typowe projekty, które kontrahent może poradzić i ich związane z nimi koszty.

Budowanie lub przedłużenie domu

Właściciele domów, którzy chcą zbudować nowy dom lub dodać do istniejącego. Budowanie domu kosztuje średnio około 282 000 USD. Właściciele domów mogą spodziewać się zapłacenia dodatkowych 28 000 do 56 000 USD za zatrudnienie wykonawcy. Koszt budowania dodatków do domu wynosi około 46 750 USD, a zatrudnienie jednego z najlepszych kontrahentów budowlanych w celu nadzorowania pracy może kosztować dodatkowe 4700 do 9400 USD.

Budynek garażowy

Średni koszt zbudowania garażu wynosi około 27 500 USD, w zależności od wielkości konstrukcji i tego, czy jest prefabrykowany. Zakładanie pomocy wykonawców budowania tej pracy będzie kosztować dodatkowe 2750 do 5500 USD.

Przebudowa całego domu

Przebudowa w całym domu może być alternatywą dla przeniesienia lub budowy nowego domu, ale jest to obszerny projekt. Koszty przebudowy domu są zwykle blisko 47 830 USD. Aby wykonawca nadzorował, że praca będzie kosztować dodatkowe 4750 do 9 500 USD.

Przebudowa łazienki

Przebudowa łazienki może obejmować zmianę układu pokoju oprócz zmian kosmetycznych, co jest głównym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji, czy DIY, czy zatrudnić profesjonalistę do przebudowy łazienki. Średnia stawka za projekt przebudowy łazienki wynosi około 11 150 USD, a właściciele domów mogą spodziewać się dodatkowych 1100 do 2200 USD na zatrudnienie wykonawców przebudowy łazienki.

Przebudowa kuchni

Jeden z najczęstszych projektów przebudowy, przebudowa kuchni może znacznie zwiększyć wartość domu-kiedy jest dobrze wykonane. Średnia przebudowa kuchni kosztuje 25 850 USD, a wielu właścicieli domów uważa, że ​​warto zapłacić dodatkowe od 2600 do 5200 USD.

Instalacja płyt kartonowo -gipsowych

Niezależnie od tego, czy dodanie pojedynczej ściany, czy płyty gipsowo -gipsowe do całego domu, cena instalacji płyt gipsowych jest zwykle naładowana na stopę kwadratową. Średni projekt płyty gipsowo -kartonowej kosztuje 1 880 USD, ale zatrudnienie wykonawcy płyt kartonowo -gipsowych do tego zadania będzie kosztować dodatkowe 185 do 370 USD.

Zewnętrzny budynek ściany

Koszt budowy zewnętrznej ściany z materiałami takimi jak cegła i kamień upada około 5000 USD. Doświadczony wykonawca może upewnić się, że nowa ściana zewnętrzna jest solidna i może wesprzeć dom. Spodziewaj się, że zapłacisz dodatkowe 500 do 1000 USD za wykonawcę, aby ukończyć ten projekt.

„Potrzebuję” znajdź + „” arkuszy danych-Userformat = "" 2 ": 769,„ 3 ”: „ 1 ”: 0,„ 11 ”: 3,„ 12 ”: 0”> najwyżej oceniani lokalni kontrahenci dla twoich Projekt jest tylko kliknięciem.Uzyskaj bezpłatne, bez powoływania szacunków od wykonawców w pobliżu. Znajdź blisko mnie wykonawcę +

Budynek pokładu

Nowa talia będzie kosztować właścicieli domów około 7750 USD w zależności od wielkości i używanych materiałów. Dodatkowy koszt wykonawcy wynosi około 775 do 1500 USD.

Instalacja patio

Zainstalowanie betonowego patio najczęściej kosztuje około 3000 USD, ale ceny mogą się różnić w zależności od materiału kwadratowego. Cena zatrudnienia wykonawcy nawierzchni za instalację patio wynosi około 300 do 600 USD.

Instalacja ogrodzenia

Instalacja ogrodzenia może się różnić zarówno pod względem ceny, jak i trudności w zależności od materiału i wielkości nieruchomości. Większość projektów instalacji ogrodzenia kosztuje około 3000 USD, a dodatkowe 300 do 600 USD na zatrudnienie wykonawców ogrodzenia.

Instalacja podjazdu

Właściciele domów mogą spodziewać się, że zapłacą średnio około 4650 USD za zainstalowanie nowego podjazdu, a wykonawcy asfaltu będą pobierać około 465 do 930 USD za ten projekt.

Czy potrzebuję wykonawcy?

W zależności od sytuacji może nie być konieczne pozyskanie wiedzy specjalistycznej wykonawcy. Jednak w niektórych przypadkach, na przykład w niektórych sytuacjach kryzysowych lub gdy projekt wymaga doświadczenia eksperckiego, może być konieczne zatrudnienie lokalnego wykonawcy.

Sytuacje kryzysowe

Niektóre sytuacje kryzysowe w domu będą wymagały wiedzy specjalistycznej wykonawcy. Na przykład złamane okna i nieszczelne dachy powinny jak najszybciej zająć się profesjonalistą, aby zapobiec dalszemu uszkodzeniu. Jednak mniejsze problemy związane z konserwacją, które nie wpływają na integralność strukturalną domu, niekoniecznie wymagają usług wykonawcy. Na przykład wadliwy gniazdo elektryczne można zazwyczaj wymienić za pomocą rękodzieła lub właściciela domu, który ma doświadczenie w pracy z elektrycznością. Podstawowe problemy z toaletą, takie jak zużyty lub uszkodzony zawór klapy, może zostać naprawiony przez właściciela domu za pomocą gotowych zestawów naprawczych, pod warunkiem, że mają odpowiednią wiedzę specjalistyczną. Najlepszą zasadą jest wezwanie profesjonalistów, jeśli te naprawy awaryjne przekraczają komfort lub poziom umiejętności właściciela domu, lub jeśli wcześniejsze próby naprawy nie zakończyły się powodzeniem.

Nieprzestrzenność

Kontrahenci mogą i często pracują nad naprawami domowymi, takimi jak ulepszenia zewnętrzne i przebudowy wnętrza. Niektóre z tych napraw mogą być konieczne przed inspekcją domową. Na przykład przy zakupie lub sprzedaży domu najlepiej zadzwonić do wykonawcy, aby rozwiązać wszelkie problemy, które mogą pojawić się podczas inspekcji domowej. Osobno, główne projekty przebudowy domu zazwyczaj wymagają wiedzy specjalistycznej wykonawcy, ponieważ często wymagają one wielu zezwoleń i specjalistów do wykonania pracy. Z drugiej strony proste naprawy kosmetyczne mogą być zazwyczaj zadbane przez właściciel domu lub rękawicę. Malowanie, podstawowa konserwacja trawnika, załatanie otworów i czyszczenie rynny lub usuwanie śmieci to wszystkie zadania, które nie wymagają wiedzy specjalistycznej wykonawcy.

Inne rozważania

W przypadku projektów dotyczących poprawy domu na dużą skalę, takich jak renowacja kuchni lub zastępca bocznicy, najlepiej zadzwonić do wykonawcy. Ich wiedza specjalistyczna i połączenia mogą znacznie ułatwić ten proces, umożliwiając właścicielom domów przekształcenie swoich marzeń w rzeczywistość.

Zdjęcie: Freepik.com

Korzyści z zatrudnienia wykonawcy

Podczas gdy dodatkowe koszty zatrudnienia wykonawcy nie są nieznaczne, pozostawianie szczegółów dużego projektu domowego w rękach doświadczonego profesjonalisty. Mając na uwadze następujące czynniki, właściciele domów mogą uznać, że warto powierzyć wykonawcy swój projekt przebudowy lub budowlany.

Oszczędności czasu i pieniędzy

Jest to oczywiste, że generalni wykonawcy są bardziej wykwalifikowani niż przeciętny właściciel domu w praktycznych aspektach budowy i przebudowy domu. Ale dobrzy kontrahenci są również mistrzami wydajności. Projekty domowe obejmują wiele ruchomych części, w tym zatrudnianie podwykonawców, uzyskiwanie materiałów i planowanie dostaw. Kontrahenci wiedzą, jak priorytetowo traktować zadania w taki sposób, że projekt działa sprawnie od początku do końca, oszczędzając czas i pieniądze właścicieli domów. Zazwyczaj mają również zasoby i kontakty, które pozwalają im znaleźć materiały najwyższej jakości w najlepszej cenie.

Święty spokój

Projekt remontu domu zwykle wiąże się z pewnym poziomem stresu, z wykonawcą lub bez. Ale zdolność do umieszczenia projektu w ręce kogoś, kto to zrobił, zanim eliminuje wiele obaw związanych z majsterkowaniem, takich jak zastanawianie się, czy wszystkie niezbędne zezwolenia zostały uzyskane i czy praca będzie w stanie inspekcji. Posiadanie wykonawcy nie gwarantuje, że nic nie pójdzie nie tak, ale ponieważ kontrahenci są licencjonowani i ubezpieczeni, możliwość wypadku lub urazu będzie mniej zniechęcająca.

„Potrzebuję” znajdź + „” arkuszy danych-Userformat = "" 2 ": 769,„ 3 ”: „ 1 ”: 0,„ 11 ”: 3,„ 12 ”: 0”> Nie DIY swój projekt swój projekt. Niech kontrahent zajął się tym za tobą.Uzyskaj bezpłatne, bez powoływania szacunków projektów od profesjonalistów w pobliżu. Znajdź blisko mnie wykonawcę +

Jeden punkt kontaktowy

Generalny wykonawca bardziej niż prawdopodobnie nie będzie jedyną osobą fizycznie realizującą projekt. Częściej wykonawca będzie nadzorować pracę i zatrudnić podwykonawców w imieniu właściciela domu. Zamiast koordynować z elektrykami, hydraulikami, dostawcami materiałów i dostawcą, właściciele domów mogą skierować swoje pytania i obawy do wykonawcy i ufać, że poradzą sobie z szczegółami.

Zwiększona wartość domu

Dla tych, którzy chcą sprzedać, zatrudnienie wykonawcy w celu renowacji wnętrza i zewnętrznych domów może naprawdę się opłacić. Mogą pomóc przekształcić dom w bardziej funkcjonalną i atrakcyjną przestrzeń dla potencjalnych nabywców, nawet przy ścisłym budżecie lub harmonogramie.

Ulepszone odwołanie do krawężnika

Niezależnie od tego, czy właściciel domu chce sprzedać, czy po prostu chce wprowadzić ulepszenia, ulepszenia zewnętrzne, takie jak dachy i bocznica, mogą zwiększyć urok.

DIY vs. Zatrudnianie profesjonalnego wykonawcy

Mając na uwadze wszystkie powyższe rozważania, właściciele domów mogą zastanawiać się, czy najlepiej jest zatrudnić wykonawcę, czy samodzielnie rozwiązać projekt. W niektórych przypadkach podejście do majsterkowania może obniżyć koszty; w innych posiadanie profesjonalisty w pracy jest lepszą inwestycją.

Jeśli projekt doskonalenia domu należy do zestawu umiejętności właściciela domu, zatrudnienie wykonawcy może nie być koniecznym wydatkiem. Niektórzy właściciele domów mogą pewnie rozwiązać naprawy kosmetyczne, w tym malowanie ścian wewnętrznych i instalowanie niektórych rodzajów podłóg. Osoby z podstawowymi umiejętnościami stolarskimi, elektrycznymi i hydraulicznymi mogą przybierać jeszcze więcej projektów i napraw. Przeprowadzenie badań nad projektem może pomóc w wypełnianiu wszelkich luk w umiejętnościach podstawowych projektów.

W przypadku bardziej skomplikowanych projektów właściciel domu z pewnością może przeprowadzić niezbędne badania, a nawet spróbować samodzielnie ukończyć projekt. Jednak wydatki mogą się szybko sumować, zwłaszcza jeśli popełniane są błędy i należy je naprawić po drodze. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku projektów, które muszą przejść kontrolę domu i wymagają zatwierdzenia zezwolenia. To jest czas na krytyczną ocenę czynników takich jak poziom umiejętności i ilość czasu, które trzeba zainwestować.

Ogólnie rzecz biorąc, właściciel domu będzie chciał rozważyć wezwanie profesjonalisty w następujących okolicznościach:

• Dom wytwarza nieznane dźwięki i zapachy, których nie można przypisać żadnym innym czynnikom.
• Nie mają czasu na poświęcenie na ukończenie projektu, w tym uzyskanie niezbędnych zezwoleń.
• Nie mają doświadczenia w tym konkretnym obszarze poprawy domu.
• Bezpieczeństwo jest zagrożone.
• Projekt musi przejść kontrolę lub może stanowić problem w przyszłej sprzedaży domowej.

Zdjęcie: Freepik.com

Jak znaleźć renomowanego wykonawcę

Podczas zatrudniania profesjonalnego wykonawcy ważne jest przeprowadzenie dokładnych badań. Wykonawca powinien mieć niezbędne kwalifikacje i doświadczenie, aby skutecznie ukończyć projekt remontu. Poniżej znajdują się niektóre czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy poszukiwaniu najlepszych lokalnych kontrahentów i wskazówek, jak rozsądnie wybierać.

• Poszukaj specjalisty o uznanym biznesie i reputacji. Poproś o rekomendacje od znajomych lub znajomych, którzy mogą porozmawiać z pracą i umiejętnościami wykonawcy.
• Poproś o szacunki od więcej niż jednego profesjonalisty przed podjęciem ostatecznej decyzji. Uważaj na kontrahentów, którzy obiecują znacznie szybsze ramki czasowe lub niższe niż inne, ponieważ może to sygnalizować gorszą jakość pracy.
• Upewnij się, że wykonawca ma niezbędne certyfikaty, kwalifikacje i doświadczenie w celu ukończenia projektu doskonalenia domu. Sprawdź ich licencję generalną wykonawcą za pośrednictwem Rady Stanowej, sprawdź ich profesjonalne odniesienia i skontaktuj się z lokalnym Better Business Bureau i lokalnym biurem kredytowym.
• Poproś wykonawcę o dostarczenie kopii ogólnej polisy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej i upewnij się, że mają ubezpieczenie pracowników.

Dodatkowe rozważania, które wpływają na zatrudnienie generalnego wykonawcy, obejmują położenie geograficzne, miejsce i rodzaj zamieszkania oraz budżet osobisty i harmonogram.

Jak zaoszczędzić pieniądze na zatrudnieniu wykonawcy

Wielu właścicieli domów uważa spokój i jakość pracy związanej z zatrudnieniem wykonawcy, który jest warty każdego grosza. Ale nadal rozsądnie jest zbadać sposoby oszczędzania ogólnego kosztu wykonawcy w celu ochrony budżetu projektu. Oto kilka strategii, które pomagają właścicielom domów uzyskać najlepszą cenę:

• Uzyskaj cytaty od wielu kontrahentów.
• Pomóż wykonawcy podać najdokładniejszą wycenę, aby określić szczegóły projektu.
• Negocjacje-wykonawca może być skłonny obniżyć cenę, jeśli wie, że właściciel domu rozważa wiele opcji.
• Zapytaj wykonawcę o materiały, których będą używać i czy dostępne są bardziej przystępne opcje.
• Rozważ planowanie projektu w wolniejszym sezonie.

„Potrzebuję” znajdź + „” arkuszy danych-userformat = "" 2 ": 769,„ 3 ”: „ 1 ”: 0,„ 11 ”: 3,„ 12 ”: 0”> Wykonawca jest wart Costet Free Free , Oszacowania projektu braku powołania od profesjonalistów w pobliżu. Znajdź blisko mnie wykonawcę +

Pytania do zadaje lokalnego wykonawcy

Zadanie lokalnego wykonawcy właściwe pytania na początku może zminimalizować nieporozumienia i pomóc uzyskać najlepsze możliwe wyniki. Poniżej przedstawiono kilka zalecanych pytań, aby zadać wykonawcy podczas procesu remontu domu.

Przed zatrudnieniem wykonawcy i rozpoczęciem projektu:

• Jak długo jesteś w branży? Czy gwarantujesz swoją pracę?
• Jaki jest szacowany koszt i harmonogram ukończenia, w tym czyszczenie? Czy możesz to podać na piśmie?
• Czy ukończyłeś inne podobne projekty? Jeśli tak, jakie wyzwania mogą pojawić się i jak się z nimi zająć?
• Czy możesz podać licencje (licencji) swoich podwykonawców, ubezpieczenie i referencje?
• Jaka jest struktura umowy płatności?

Podczas projektu, jeśli występuje problem:

• Jak to naprawisz? Jakie są kolejne kroki?
• Jakie dodatkowe koszty/czas zostaną dodane?
• Czego potrzebujesz ode mnie, aby przyspieszyć ten proces?

Po projekcie:

• Do kogo mam zająć się płatnością?
• Gdzie mogę zostawić recenzję lub referencje? (Podobnie jak wiele firm serwisowych, kontrahenci polegają na skierowaniach do ust i bardzo docenią zalecenie.)

Zdjęcie: Freepik.com

FAQ

Zatrudnianie wykonawcy może być mylącym i zniechęcającym procesem, szczególnie dla nowicjuszy. Poniżej znajdują się często zadawane pytania wraz z ich odpowiedziami, aby pomóc właścicielom domów w ich decyzji o zatrudnieniu wykonawcy.

Q. Co mam zrobić, gdy wykonawca nie kończy pracy?

Jeśli wykonawca nie zakończy pracy, pierwszym krokiem jest opracowanie niezbędnych dokumentów i dowodów, że wykonawca nie pracuje w odpowiednim czasie lub całkowicie porzucił pracę. Następnie zaleca się, aby właściciele domów skonsultować się z prawnikiem przed formalnym zwolnieniem z wykonawcy i poproszenia o zwrot pieniędzy.

Q. Czy wykonawcy podają bezpłatne szacunki?

Zasadniczo kontrahenci dają bezpłatne szacunki w zależności od wielkości, charakteru i złożoności pracy. Wykonawcy prawdopodobnie będą oferować bezpłatne szacunki dla mniejszych zadań, takich jak czyszczenie okien lub malowanie.

Jednak w przypadku większych zadań wykonawcy mogą wymagać opłaty od 150 do 1000 USD. Opracowane projekty, takie jak renowacja lub przebudowa domu, mogą wymagać konsultacji, która jest wieloetapowym procesem, który obejmuje formułowanie planów, przygotowywanie projektów, a nawet odwiedzanie przestrzeni, co może być zarówno czasochłonne, jak i wymagające zasobów. Podobnie szacunki jest mniej prawdopodobne, że jest wolne, gdy zadanie polega na diagnozowaniu źródła problemu (takiego jak wyciek) oprócz leczenia samego problemu.

Q. Jaka jest różnica między generalnym wykonawcą a licencjonowanym wykonawcą?

Zazwyczaj generalny wykonawca może obsłużyć większość projektów ulepszeń domowych lub naprawy. Ta osoba może, ale nie musi być licencjonowana. Jeśli generalny wykonawca jest licencjonowany, oznacza to, że osoba ta ma doświadczenie, wiedzę, szkolenie i certyfikaty lub licencje. Wskazane jest, aby wybrać licencjonowanego wykonawcę generalnego, a nie nielicencjonowanego; Osoby nielicencjonowane mogą nie być w stanie zaoferować ubezpieczenia, takie jak ubezpieczenie od wynagrodzeń pracowników, w przypadku, gdy pracownik ma wypadek podczas pracy nad nieruchomością. Licencja wykonawcy nie służy tylko upewnienia się, że praca tej osoby jest zgodna z kodem; Chroni także właściciela domu przed odpowiedzialnością.

Źródła: HomeAdvisor