Jak zatrudnić renomowaną firmę sprzedaży nieruchomości

Istockphoto.com

Z definicji większość sprzedaży nieruchomości jest prowadzona po śmierci jako sposób zlikwidowania własności osobistej i towarów gospodarstwa domowego zmarłego. Są również trzymane przez osoby lub pary, które zmniejszają zbyt duży dom rodzinny i przenoszą się do mniejszego miejsca lub niezależnego obiektu mieszkalnego. Bez względu na sytuację, sprzedaż nieruchomości jest często monumentalnym przedsięwzięciem-dlatego tak wielu ludzi zleca ten zniechęcający projekt profesjonalnym agentom sprzedaży nieruchomości.

Każda transakcja, w której pieniądze zmieniają ręce, ma oczywiście potencjał pułapek. Sprzedaż nieruchomości nie jest wyjątkiem. Zwłaszcza gdy majątek jest zlikwidowany po śmierci, pozbawione skrupułów firmy mogą skorzystać z dotkniętych żalu i przytłoczonymi krewnymi na kilka sposobów. Dowiedz się, na co się szukać i jak zatrudnić najlepszego i najbardziej skrupulatnego agenta sprzedaży nieruchomości dla swoich potrzeb.

Co robią firmy z sprzedaży nieruchomości?

Sortowanie zakupów i prezentów na całe życie może być zastraszającym zadaniem, a jeszcze trudniejsze jest, jeśli przedmioty wywołują słodko -gorzkie wspomnienia lub mają wartość nostalgiczną. Zatrudnianie profesjonalnego agenta sprzedaży nieruchomości ogromnie łagodzi ten ciężar. Usuną przedmioty z przechowywania, oceniają, organizują, przygotowują i wycenią wszystko, co można rozwiązać. Ich zadaniem jest również zaplanowanie i reklamowanie wydarzenia.

W dniu sprzedaży agenci będą obsługiwać konfigurację i wyświetlają wszystkie przedmioty na sprzedaż, zejmą prywatne obszary domu, wchodzą w interakcje z kupującymi, przeprowadzić transakcje i zapewnić bezpieczeństwo. Czasami firma rozpadnie się i posprząta po zakończeniu sprzedaży; W innych przypadkach pozostaniesz z bałaganem.

W tym momencie niektórzy agenci usuną i przekazują wszystko, co mogą (i odrzucić resztę); inni zajmują się niesprzedanymi zapasami, z którymi uważają za stosowne. Stwierdź to kluczowe pytanie dla każdego rozważanego likwidatora. Możesz chcieć wszystkiego, co było tak bezboleśnie, jak to możliwe, nawet jeśli kosztuje to nieco więcej. Jeśli wolisz zachować kontrolę nad tym, co dzieje się z niechcianymi przedmiotami, przekaż to pragnienie od samego początku i upewnij się, że jest ono adresowane w umowie.

Istockphoto.com

Ostrzeżenie

„Kiedy moi rodzice przeprowadzili się do społeczności emerytalnej w 2015 roku, musieli opróżnić swój ogromny dom w stylu królowej Anne o wartości ponad pół wieku”, mówi Laurie McIntosh-Harper, nauczycielka z Albany, n.Y. Jej starsza siostra angażowała usługi agencji sprzedaży nieruchomości, a jeśli chodzi o Harper i jej rodzeństwo, wszystko w poprzek sprzedaży, a także samo wydarzenie, poszło sprawnie.

Niedługo potem dowiedzieli się o pewnych niesmacznych zachowaniach ze strony agencji.

„Moi rodzice mieli sekcji sofy-antana Allena, za który zapłacili fortunę przed dziesięcioleciami i od tamtej pory dwukrotnie”, wyjaśnia Harper. „Ludzie z sprzedaży nieruchomości chcieli za to 700 USD i wycenili ją jako taką. Żadne oferty nie były rozrywane."

W rzeczywistości likwidatorzy odrzucili jedyną ofertę, która kosztowała 600 USD. Harper podejrzewa, że ​​ich motyw był najemnikiem.

„Nie byłem wtajemniczony w umowę, ale najwyraźniej stwierdził, że wszystko niesprzedane stanie się własnością agencji. Zamiast tego 600 $, bez komisji, zamierzał sfinansować złote lata moich ludzi, agencja „pozbyła się sofy na własną korzyść”, mówi. „Wiem, że moi rodzice wolą, aby widzieli to na lokalną organizację charytatywną."

Istockphoto.com

Przejrzystość jest konieczna

Ponieważ każda firma ma własne parametry, nie ma standardu, jeśli chodzi o to, za co zapłacisz lub jak ją zapłacisz. Poświęć tyle czasu, ile potrzebujesz i zadaj jak najwięcej pytań podczas fazy wywiadu. Niektórzy agenci pobierają płaską opłatę, podczas gdy inni działają tylko na zasadzie prowizji, a jeszcze inni wybierają kombinację tych dwóch.

Nie zakładaj, że opłaty obejmują wszystko. Pozyskiwanie zezwoleń, koszty reklamowe, usunięcie niesprzedanych towarów, nawet pozostawienie miejsca „czyste miotły” po tym wydarzeniu może być dodatkowe. Tutaj uncja zapobiegania może pomóc w uniknięciu drogiej niespodzianki. Czy jakakolwiek agencja obciążyła i haw, kiedy poruszasz kwestię pieniędzy, to wszystko, powód, dla którego musisz je zrezygnować z listy i szukać gdzie indziej.

Wiedza specjalistyczna przed kosztem

Zrozumiałe jest, że wielu z nas szuka najtańszej opcji przy wyborze usługodawcy. Stare powiedzenie „dostajesz to, za co płacisz” jest szczególnie prawdziwe w tej branży. Nie patrz tylko na procent prowizji, jaką cytuje Cię każda firma; Lepszym znacznikiem sukcesu jest poziom doświadczenia rzeczoznawcy.

Oczywiście żaden likwidator sprzedaży pojedynczej nie będzie znał wartości każdego przedmiotu. Ale możesz oczekiwać, że będą mieli solidną wiedzę na temat antyków, a także o wartości zwykłej gospodarstwa domowego.

Być może, co najważniejsze, najlepsi agenci sprzedaży nieruchomości uznają granice swojej wiedzy specjalistycznej. Wiedzą, kiedy nadszedł czas, aby zadzwonić do kolegi z większą liczbą kotletów-mniej profesjonalnymi odpowiednikami, którzy mogą rozważyć kilka minut spędzonych na szukaniu eBayu za wystarczającą badania.

Istockphoto.com

Nie musisz zachować całej posiadłości nienaruszonej

Podejrzewaj, że zabytkowe niemieckie piwo twojego ojca mogą być bardzo kolekcjonerskie? Babcia zawsze powiedziała, że ​​lampa na jej stoliku nocnym była legalna, ale czy to naprawdę? Mieć potencjalnie cenne przedmioty profesjonalnie ocenione przed rozmową z firmą likwidacyjną nieruchomości. Gdy dowiesz się, jaką cenę może przynieść, możesz zdecydować, czy włączyć ją do zapasów sprzedaży, czy sprzedać osobno, być może na aukcji, aby zmaksymalizować swój zysk.

Wskazówki dotyczące sprawdzania firmy z sprzedaży nieruchomości

Należytą staranność przy wyborze firmy sprzedaży nieruchomości jest nie tylko ważna-to konieczność. Zawartość domu twojego lub ukochanej osoby może reprezentować sporą kwotę, więc nie spiesz się z tego procesu lub nie wiedz na to, że współpracownika. Oprócz nieuważniejszych kroków, takich jak przeglądanie strony internetowej firmy i sprawdzanie recenzji na ANGI i YELP, oto kilka profesjonalnych wskazówek, aby kopać nieco głębiej:

• Poznaj swoje rzeczy. Uczyć się lub odświeżyć podstawy sprzedaży nieruchomości. Kilka godzin badań przygotuje Cię do zadawania właściwych pytań i wiedzą, jakie odpowiedzi są rozsądne.
• Być tajemniczym klientem. Weź udział w jednej ze sprzedaży firmy anonimowo, aby zobaczyć, jak zorganizowana jest konfiguracja, środki bezpieczeństwa, które podejmują, niezależnie od tego, czy przedstawiciel firmy jest ujmujący i pomocny, a także inne sprawy dla Ciebie. Jeśli nie możesz uczestniczyć w sprzedaży osobiście, ponieważ mieszkasz gdzie indziej, na przykład wyglądaj na jedną ze sprzedaży nieruchomości online firmy.
• Polegaj na odniesieniach. Poproś firmę o dane kontaktowe poprzednich klientów i użyj ich.
• Zwróć się do BBB. Oswoić swój sceptycyzm szybką podróżą na stronę Better Business Bureau. Możesz także odwołać się do prokuratora generalnego swojego stanu lub sprawdzić, czy rozważasz agenci należą do National Sales Sales Association, które utrzymuje członków na wysokie standardy zawodowe.
• Zdobądź to na piśmie. Powinno to pójść oczywiście, ale nie zatrudniaj żadnego agenta bez rockowej umowy, która określa wszystkie aspekty umowy. Upewnij się, że rozumiesz cały drobny druk i poproś swojego adwokata, zanim podpiszesz.

Specjator zastrzeżenia

Likwigowanie posiadłości, szczególnie gdy każdy bibelot, świecznik lub zmaltretowana, ukochana miska miksująca Pyrex, przynosi słodko-słodkie wspomnienia. Może to być czasochłonne i stresujące przedsięwzięcie. Zatrudnianie doświadczonych profesjonalistów do ciężkiego podnoszenia może zapewnić ulgę i spokój ducha w czasie, gdy nawet codzienne zadania mogą opodatkować. Kilka godzin badań i prac przygotowawczych będzie ci dobrze służyć w poszukiwaniu firmy, która będzie traktować rzeczy i twoich ukochanych rzeczy z najwyższym szacunkiem.