Jak zatrudnić generalnego wykonawcę

Zdjęcie: Istockphoto.com

Rutyna zatrudniania generalnego wykonawcy nie różni się radykalnie od rutyki zatrudniania projektanta. Chcesz zatrudnić kogoś z sprawdzonymi umiejętnościami, kogoś, z kim możesz pracować, oraz kogoś z solidnym sensem biznesowym do harmonogramu i zarządzania personelem. Jeśli twój architekt nadzoruje twoją budowę, zajmuje się zatrudnieniem generalnego wykonawcy.

Jeśli jesteś sam i nie wiesz, od czego zacząć, poproś o rekomendacje od przyjaciół lub znajomych, którzy wykonali budowę domu. Osobiste referencje są zawsze najlepsze. Osobiste dla ciebie, to znaczy, nie do kontrahenta, które ludzie polecają ulubionego siostrzeńca lub syna przyjaciela z szacunku dla ich związku, a nie wiedzy o umiejętnościach lub kwalifikacjach osoby. Prawdopodobnie najlepiej zatrudnisz lokalnego wykonawcę z uznaną firmą i reputacją.

Nie chcę tego robić sam?Uzyskaj bezpłatne szacunki braku powołania od licencjonowanych generalnych wykonawców w pobliżu. Znajdź lokalnych profesjonalistów +

Jeśli rekomendarz wykonał pracę przez wykonawcę, poproś o ocenę pracy. Czy wykonawca zakończył się w cenie budżetowej lub w jego pobliżu? Jeśli nie, byłyby rozsądne zamówienia zmian? Czy prace zostały zakończone zgodnie z harmonogramem? Czy kontrakcja chętnie wróciła do poprawnych problemów? Czy użyliby go ponownie? Czy są zadowoleni z gotowego produktu?

Innym źródłem kontrahentów jest lokalny podwórko (y). Nie sklepy z oprogramowaniem, w których gwoździe są sprzedawane przez tuzin, ale prawdziwe domy w zakresie zasobów budowlanych, w których traktorzy prowadzą swoją masową działalność. Właściciele takich miejsc wiedzą, kim są wiarygodni kontrahenci. Wiedzą, którzy kontrahenci płacą rachunki na czas, których zamówienia są zawsze zdezorientowane, a które zawsze zwracają towary.

Spotkanie z wykonawcą
Po zidentyfikowaniu kandydatów będziesz musiał się spotkać i porozmawiać z każdym z nich. Wykonawca będzie musiał zobaczyć plany i będzie chciał zbadać strukturę do przebudowy. Dopiero po obejrzeniu istniejącego domu lub mieszkania i przejrzeniu zmian, które należy wprowadzić.

Powiązane: Pytania, aby zadać wykonawcy

Sprawdzanie referencji
Kiedy ich spotkasz, poproś każdego GC o cztery lub pięć lokalnych referencji. To jest całkowicie rozsądne prośba i żaden renomowany wykonawca nie powinien wahać się ich przedstawić. Otrzymanie nazwisk i liczb to jednak dopiero początek, następny, musisz wykonać kilka połączeń.

Zadzwoń do poprzednich klientów, zidentyfikuj się jako właściciel domu na rynku usług budowlanych i zadaj kluczowe pytania: Czy omawiany GC zakończył pracę na czas? Jest zakończoną zadaniem zadowalającym? Ile zmieniła cena po drodze? Czy pracownicy byli schludnie, czy zostawili beznadziejnego bałaganu? Jeśli to możliwe, zapytaj, czy możesz również spojrzeć na pracę z pierwszej ręki. Tylko poprzez samodzielne sprawdzanie, czy możesz ocenić kaliber i akceptowalność pracy wykonawcy. Możesz uzyskać dodatkowy wgląd w kontrahenta z rozmowy z klientami osobiście. Lekcje, których wcześniej nauczyli się klienci, mogą być dla Ciebie pomocne.

Nie chcę tego robić sam?Uzyskaj bezpłatne szacunki braku powołania od licencjonowanych generalnych wykonawców w pobliżu. Znajdź lokalnych profesjonalistów +

Zadzwoń do lokalnego Better Business Bureau i zapytaj, czy są jakieś skargi w sprawie kontrahentów (kontrahentów, które myślisz o zatrudnieniu. Wezwanie do lokalnego działu budowlanego pytającego o ich profesjonalizm i uprzejmość może ujawnić. Zapytaj każdego kontrahenta, kim jest jego główny dostawca materiałów, a następnie nazwij ten suplier.

Dobrym pomysłem jest również szybkie połączenie z lokalnym biurem kredytowym. Zapytaj, jak długo firma działa. Jeśli odkryjesz jakieś oczekujące garnitury lub zastawy, odejdź. Nie potrzebujesz problemów, które mogą wystąpić, gdy wykonawca jest w sporach, na przykład szeryf przybywający, aby skonfrektować narzędzia wykonawcy-lub zapasy budowlane. Zdarza się.

Powiązane: Jak uniknąć krzywych kontrahentów

Inne źródła referencji to banki i podwykonawcy. Zapytaj GC, z kim się z nimi sprawdził, i zadzwoń. Banki mogą opowiedzieć o swojej odpowiedzialności powierniczej i podwykonawcom o tym, jak dobrze się zorganizował.

Inne słowo ostrożności: Traktuj swoich kontrahentów, okrętów podwodnych i innych osób, które zatrudniasz z odpowiednim szacunkiem. Nie są twoimi pracownikami, są biznesmenami, od których kupujesz usługi. Modicum z uprzejmości i podstawowej koniderii zostanie nagrodzony. Dotyczy to również mężczyzn i kobiet, którzy dla nich pracują.

Z drugiej strony oprzyj się pokusie, aby stać się zbyt przyjaznymi z żadnym z twoich kontrahentów. Utrzymuj swoje relacje ściśle profesjonalne. Nie są twoimi przyjaciółmi: znowu, to ludzie, z którymi masz związek biznesowy. Zaproś ich do zjedzenia z tobą po zakończeniu pracy. Do tego czasu przyjazna, ale profesjonalna odległość.

Nie chcę tego robić sam?Uzyskaj bezpłatne szacunki braku powołania od licencjonowanych generalnych wykonawców w pobliżu. Znajdź lokalnych profesjonalistów +