Jak odwrócić dom

Zdjęcie: Istockphoto.com

Witamy w Przewodnik Boba Vili po przewinieniu domu, Seria poświęcona pokazaniu najlepszych miejsc do przerzucania domu, kluczowe kroki do wyboru nieruchomości, konieczne ulepszenia i naprawy oraz zaskakujące sposoby zmniejszenia kosztów, aby jak najlepiej wykorzystać sprzedaż w domu. Tutaj znajdziesz świeże spostrzeżenia zmieszane z wypróbowaną i prawdziwą poradą Boba, naszymi sprawdzonymi przewodnikami zakupowymi i wewnętrznym utworem dla właściwych profesjonalistów, aby przerzucić na linię mety.

Wszyscy słyszeli, jak łatwo jest zarabiać pieniądze. Jest to jednak trochę bardziej zaangażowane niż tylko kupowanie pierwszej siły naprawczej, którą widzisz, uderzanie w warstwę farby i umieszczenie go na rynku. Udane odwrócenie domu polega na zidentyfikowaniu odpowiedniej nieruchomości i dokładnego oszacowania, ile będzie kosztować jej naprawienie i ile prawdopodobnie będzie sprzedawać po naprawieniu.

Przewracanie domu nie jest dla osób o słabym sercu. Tak, są pieniądze, jeśli są to zrobione prawidłowo, ale potencjalne płetwy mogą znaleźć się pod względem finansowym, jeśli wybiorą niewłaściwy dom lub nie naprawią go i szybko go odwrócić. Przed złożeniem oferty w żadnym trudnym domu, pamiętaj o następujących następujących.

Co to jest przerzucanie domu?

Przewracanie domu to proces kupowania domów, które wymagają aktualizacji lub napraw, ustawiania ich szybko, a następnie sprzedawania ich z zyskiem. Płotnicy z praktycznych domów to zazwyczaj typy majsterkowiczów, które chcą same wykonywać pracę, aby uzyskać większy zysk, ale inne płetwy domowe nigdy nie dotykają platformy-zatrudniają zawodowców do wykonania pracy naprawczej.

Stosunkowo nową praktyką na scenie paliwowej jest mikro, w którym inwestor szuka niedostatecznie wartościowych domów, które potrzebują bardzo mało pracy. Inwestor kupuje domy, czynnie je wyczyścili, a następnie sprzedaje. Mikro -odwracanie to szybki proces i, aby odnieść sukces, inwestor musi znać rynek i być w stanie szybko odsprzedać dom.

Jak zacząć przewracać domy

Twoje szanse na skuteczne przerzucenie domu wzrosną, gdy zbliżasz się do projektu w sposób nastawiony na biznes. Unikaj zakupów impulsowych. Poniższe kroki pomogą Ci nauczyć się przewracać domów, jednocześnie minimalizując ryzyko finansowe. Najlepszym sposobem na odwrócenie domu jest przestrzeganie wypróbowanych i prawdziwych praktyk inwestycyjnych nieruchomości, takich jak te, które tutaj szczegółowo opisujemy.

Zdjęcie: Istockphoto.com

1. Wykonaj staranne badania rynku.

Znajomość rynku nieruchomości w Twojej okolicy ma zasadnicze znaczenie dla zyskownego przewracania domu. Najlepsze miasta do przewracania domów różnią się z roku na rok, w oparciu o wiele kryteriów. Kiedy wskazują najbardziej lukratywne społeczności na udany flip dom, guru finansowy szuka społeczności, w których domy rosną, a mediana dochodów gospodarstw domowych jest wysoka. Przyjrzą się również średnim czasie, w którym dom jest na rynku, zanim się sprzeda (krótszy jest lepszy) i uwzględniają odsetek właścicieli domów w porównaniu z najemcami.

Kupowanie urzędnika fixera w jednej z tych społeczności nie gwarantuje sukcesu, nie gwarantuje sukcesu. To od indywidualnego nabywcy należy przeprowadzić dodatkowe badania.

• Rozważ koszty przebudowy. Jeśli koszty są rozsądne, zwiększa szansę, że kupujący może osiągnąć zysk w ukończonym domu.
• Porównaj ceny aukcji z cenami sprzedaży. To powie ci, czy sprzedawcy otrzymują to, czego chcą od swoich domów. Jeśli domy sprzedają się za 1 do 5 punktów procentowych od ceny wywoławczej, istnieje duża szansa, że ​​będzie też domek.
• Uwzględniając liczbę agentów. W społecznościach, w których domy szybko się sprzedają, zazwyczaj znajdziesz mnóstwo agentów nieruchomości. Jeśli obszar ma tylko kilku agentów, może to być znak, że rynek mieszkaniowy nie jest lukratywny.

Więcej o zaczynaniu:
➤ 5 ważnych rzeczy, które należy wiedzieć przed przewróceniem domu
➤ 10 najlepszych miast w U.S. Do przewracania domu

2. Utwórz swój budżet i finansowanie.

Nie popełniaj błędu, myśląc, że nie możesz przewracać domów tylko dlatego, że nie masz gotówki na zakup domów. Jeśli Twój kredyt jest dobry i możesz wykazać pożyczkodawcy, że wybrany dom ma potencjał, często możesz uzyskać pożyczkę na zakup i naprawę.

Koszt Flip a House obejmuje cenę zakupu plus koszt napraw, ubezpieczenie w celu ochrony inwestycji, kosztów utrzymania, mediów i podatków od nieruchomości. Obejmuje również podatki od zysków kapitałowych, które zapłacisz, gdy sprzedasz dom z zyskiem. Zbadaj wszystkie potencjalne koszty przed dokonaniem zakupu. Potencjalni pożyczkodawcy będą chcieli zobaczyć Twój plan finansowy dla domu.

Rozważ 70 -procentową zasadę przerzucania domu przy ustalaniu, czy możesz zarobić. 70 -procentowa zasada jest tylko ogólną wytyczną, ale może pomóc nowicjuszy komerży. Oto jak użyć reguły:

1. Oszacuj wartość po zastąpieniu domu (ARV): Jest to kwota, za którą dom prawdopodobnie będzie sprzedawał po ustaleniu. Agent nieruchomości może pomóc ci oszacować tę wartość. Załóżmy na przykład, że dom prawdopodobnie będzie sprzedawał za 250 000 $ po naprawieniu. Jego ARV wynosi 250 000 $.
2. Teraz pomnóż ARV przez .70. W naszym przykładzie 175 000 USD to 70 procent szacunkowej wartości 250 000 USD.
3. Odejmij szacowane koszty naprawy od ARV: Rezultatem jest maksymalna kwota, którą powinieneś zapłacić za dom. W naszym przykładzie ARV wynosi 175 000 $. Jeśli uznamy, że naprawa domu zajmie 35 000 $, odejmiemy 35 000 $ od 175 000 $. Daje to nam 140 000 $, co najwięcej chcielibyśmy zapłacić za zakup domu.

Podobnie jak wszystkie zasady, zasada 70 procent jest tylko parametrem. Na gorącym rynku, na którym domy sprzedają się za pełną cenę wywoławczą w ciągu kilku dni od notowania, prawdopodobnie możesz przekroczyć zasadę o 70 procent do 80 procent, a nawet nieco wyższa. Kluczem jest znajomość rynku i zrozumienie ryzyka. Zawsze lepiej jest popełnić ostrożność.

Więcej na temat finansowania Flip:
➤ Ile kosztuje odwrócenie domu?
➤ Wyjaśniono, że 70 -procentowa zasada w domu
➤ Jak odwrócić dom bez pieniędzy

Zdjęcie: Istockphoto.com

3. Zatrudnij odpowiednią pomoc.

Może być kuszące, aby spróbować iść sam podczas przewracania domu, ale może to cofnąć się. Zrozumiałe jest, aby chcieć oszczędzać pieniądze i osiągnąć bardziej znaczący zysk, próbując samodzielnie wykonywać całą pracę, ale jeśli nie jesteś zawodowcem nieruchomości i budownictwa, to ryzykowny pomysł. Zatrudnianie kompetentnych profesjonalistów obejmie twoje bazy i przyjmiesz mniej ryzyka. Jest to szczególnie ważne w przypadku nowych płetw domowych bez doświadczenia w nieruchomościach. Nadal możesz odnieść sukces, odwracając domy, ale nie popełnij błędu, próbując iść samotnie.

• Inspektorzy: Pożyczkodawca może wymagać profesjonalnej inspekcji przed pożyczeniem pieniędzy na zakup domu, ale jeśli nie, płacenie za inspekcję jest opłacalne, więc znasz zakres problemów od razu nietoperza. Odkrywanie znaczącej wady, gdy jesteś już w trakcie naprawy domu, może szybko zyskać wszelkie zyski, które inaczej zdobyłeś.
• wykonawcy: Niektóre rzeczy, które możesz chcieć DIY-Such jako malowanie, ale zostawić duże rzeczy, takie jak naprawy konstrukcyjne, wymiana okien i dachowanie, profesjonalistom.
• Agenci nieruchomości: Agent zazwyczaj przyjmuje prowizję od 5 do 6 procent w sprzedaży. To duża część zmian, ale zatrudnienie agenta jest najlepszą metodą szybkiej sprzedaży nieruchomości. Na dłuższą metę zwykle jest to warte kosztów.

4. Wiedz, co sprawia, że ​​dobry domek Flip.

Po upewnieniu się, że obecny rynek mieszkaniowy jest optymalny i finansowanie jest nadal istotna część równania polegającego na polowaniu na flip-house, aby rozważać idealny dom. Dom powinien być dobrą inwestycją, ale co to znaczy, jeśli chodzi o przewracanie domu? Rozważ następujące.

• Stan: Dobra perspektywa to dom, który wymaga pracy, ale nie poważnych napraw. Chociaż może to się różnić w zależności od kwoty, którą planujesz wydać, zwykle lepiej jest ograniczyć aktualizacje nowych podłóg, farby, bocznicy i dachów, niż radzić sobie z głównymi renowacjami, które obejmują wykopaliska wokół fundamentu i naprawianie problemów strukturalnych. O ile nie jesteś w transakcjach budowlanych, wykonawca spojrzenie na dom przed zakupem jest kluczowe.
• Lokalizacja: Obejmuje to kilka rzeczy-najczęstszą jest pożądana okolica, która zwiększy możliwość sprzedaży domu. Oznacza to jednak również bliskość domu do miejsca, w którym mieszkasz lub pracujesz, biorąc pod uwagę, że prawdopodobnie odwiedzasz miejsce codziennie, aby nad nim pracować lub nadzorować pracę innych.
• Niedoszacowane: Aby uzyskać udaną klapkę, musisz kupić dom za okazją i sprzedać go za zyskiem. Oznacza to, że z jakiegokolwiek powodu obecny sprzedawca jest skłonny pozwolić domowi odejść na mniej niż godziwą wartość rynkową.

Więcej o wyborze odpowiedniego domu:
➤ Nie zapomnij o tym kluczowym kroku podczas zakupów domu, który mógłby się odwrócić

Zdjęcie: Istockphoto.com

5. Dokonaj tylko niezbędnych aktualizacji.

Kupujący nie zapłacą dodatkowo za oprawy oświetleniowe, w których się zakochujesz. Mogą cieszyć się twoimi aktualizacjami, ale nie osiągniesz z nich zysku. W rzeczywistości możesz stracić pieniądze. Dobrą zasadą jest dokonanie tylko niezbędnych aktualizacji-te niezbędne do natychmiastowego zamieszkania w domu i pozwolenie nowym właścicielom domów dokonało własnych specjalnych aktualizacji.

Robienie więcej niż jest wymagane do sprzedaży domu, to tylko jeden błąd pędzla domu, ale jest duży. Najważniejszym błędem jest niedocenianie kosztów napraw. W każdym razie błąd po bezpiecznej stronie i nie wydawaj dodatkowo na te osobiste akcenty, na którym następny kupujący może się nie przejmować.

Więcej na temat remontu:
➤ 8 Błędy przewracania domu, których należy unikać za wszelką cenę
➤ 10 tajemnic poufnych w celu zmniejszenia kosztów remontu House Flip House

6. Opłaca się być szybkim.

Im szybciej naprawisz dom, tym szybciej możesz go odzyskać na rynku, a im szybciej możesz zrealizować zysk. W większości sytuacji szybka naprawa domu jest najlepszym rozwiązaniem do zarabiania pieniędzy. Jeśli pożyczasz pieniądze na zakup i naprawić dom, im dłużej potrzebuje, tym więcej odsetek będziesz musiał zapłacić pożyczkodawcy. Będziesz także musiał płacić podatki od nieruchomości za czas posiadania rachunków za dom i użyteczności publicznej, więc bycie szybkim może zaoszczędzić pieniądze.

Zazwyczaj utrzymasz projekt lepiej, jeśli zatrudniasz profesjonalistów do naprawy. Jeśli jednak masz wiedzę na polu majsterkowania, na przykład podłogę, możesz zaoszczędzić pieniądze, samodzielnie układając nowy dywan. Po prostu bądź szczery i oprzyj się rozwiązaniu napraw, o czym nic nie wiesz.

Zdjęcie: Istockphoto.com

7. Jak sprzedać dom Flip.

Sprzedaż domu Flip można podzielić na dwie oddzielne fazy, które składają dom na sprzedaż, a następnie analizować, negocjować i przyjmować ofertę.

O ile nie masz już w kolejce potencjalnego kupującego, zwykle najlepiej jest wymienić dom z agentem nieruchomości, który może uzyskać dostęp do wielu usług licetu społeczności (MLS). Posiadanie domu na wielu listach to najlepszy sposób na dotarcie do potencjalnych nabywców. Dla większości sprzedawców flip-house warto wypłacić agentowi prowizję.

• Przygotowanie do sprzedaży: Nie pomijaj ostatnich akcentów, które sprawiają, że dom jest atrakcyjny dla kupujących. Agent nieruchomości może tutaj pomóc, ale ogólnie chcesz, aby dom miał doskonałe pierwsze wrażenie, więc upewnij się, że dobrze wygląda z krawężnika. Skoncentruj się na czyszczeniu każdego zakątka (czyste sprzedaży). Jeśli dom znajduje się w górnym przedziale cenowym, rozważ profesjonalne miejsce, aby pokazać kupującym, jak to może wyglądać tam mieszkać.
• Przyjmowanie oferty: Jeśli wykonałeś wszystkie kroki po drodze, kupiłem dom Flip, który spełnia zasadę 70 procent, a dom jest na gorącym rynku, szanse na to, że otrzymasz ofertę wkrótce po wymierzeniu domu. W branży nieruchomości jest takie powiedzenie: „Pierwsze pieniądze to najlepsze pieniądze”, co oznacza, że ​​nie bądź zbyt wybredny, jeśli oferta jest nieco poniżej ceny wywoławczej. Pamiętaj, że im dłużej jesteś właścicielem domu, tym wyższe będą koszty utrzymania.

Więcej o osiągnięciu zysku:
➤ 12 ostatecznych akcentów, które mogą pomóc sprzedać Flip House za więcej pieniędzy
➤ Co zrobić, jeśli nie możesz (lub nie chcesz) sprzedać swojego domu Flip

Jak długo trwa odwrócenie domu?

Wiele występuje między czasem zakupu domu Flip a momentem zamknięcia jego sprzedaży. W zależności od rodzaju potrzebnych napraw możesz patrzeć na ramy czasowe od 8 tygodni do 6 miesięcy lub dłużej.

Jednak nieruchomości nie mają twardych i szybkich zasad, ponieważ każdy dom jest inny, a każda sytuacja inna. Posiadanie wszystkich kaczek z rzędu przed zakupem domu sprawia, że ​​mniej prawdopodobne jest, że napotkasz niespodzianki, takie jak problemy strukturalne, które spowalniają proces naprawy lub brak pieniędzy przed naprawą domu. Pamiętaj, że przerzucanie domu jest decyzją biznesową, więc użyj logiki i twardych postaci, a nie emocji podczas kupowania domu, aby się odwrócić, a będziesz wyprzedzać grę.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Końcowe przemyślenia

Fipping Homes jest atrakcyjny, ponieważ oferuje przynętę na stosunkowo szybkie zarabianie dużych pieniędzy. Nie jest to jednak niezawodna inwestycja. Wymaga to zbadania rynku mieszkaniowego i ustawiania agentów, którzy mogą pomóc w nawigacji po zakupie i sprzedaży domu, a także kontrahentów, którzy mogą obsłużyć aktualizację i naprawy.

Kwota pieniędzy zarobionej z house różni się znacznie w zależności od społeczności i zależy od kilku czynników. Płotnicy domów, które naprawiają i odwracają jeden dom rocznie jako hobby, mogą zarobić od 5000 do 50 000 USD lub więcej, podczas gdy ktoś, kto kupuje i odwraca wiele domów w ciągu roku, może zarobić ponad 200 000 USD. Kwota zysku zależy również od wybrania właściwego domu, zatrudniania właściwych wykonawców i współpracy z najlepszymi agentami nieruchomości.

Aby odnieść sukces, należy kupić Flip House w cenie niższej niż godziwa wartość rynkowa, co jest powszechne, gdy dom wymaga naprawy, a obecny właściciel nie chce poświęcić czasu ani płacić za naprawy. Musi również znajdować się w społeczności ze zdrowym rynkiem nieruchomości.

Odrzucanie domu nie musi być trudne, o ile postępujesz zgodnie z dobrymi praktykami i nie próbujesz iść samotnie. Sztuką do zyskownego przerzucania domu jest unikanie impulsu kupowania i oparcia się chęci aktualizacji domu w sposób, który pasuje do twoich osobistych upodobań, a nie o podeszłych nabywcach.