Jak zaprojektować dom w trzech opcjach do rozważenia

Prawdopodobnie nie zdecydowałeś się na nową dom lub kabinę. Bardziej prawdopodobne, że marzyłeś o budowaniu od miesięcy (lub lat), zakładaniu przyciągających wzrok wzorów i tworzeniu inspiracji dla wszystkiego, od kuchni po pokoje dla dzieci.

Jasne, fajnie jest przeglądać obrazy do inspiracji stylowych. Ale w końcu będziesz potrzebować faktycznego planu/planu, który obejmuje bardziej przyziemne detale, takie jak systemy mechaniczne, oprawy instalacyjne i gniazda elektryczne.

Istnieją trzy główne sposoby podejścia do projektu nowego domu lub kabiny: Zatrudnij architekta, który opracował niestandardowe plany; Kup plan magazynowy, który najlepiej odpowiada budżetowi i wizji budowlanej; lub zamów zestaw domowy. Każda opcja ma zalety i wady, od rozważań dotyczących kosztów po elastyczność w projektowaniu po to, czy możesz wprowadzić zmiany podczas budowy.

Oto przegląd tych opcji, aby pomóc Ci zdecydować, jak postępować tak szybko i opłacalnie, jak to możliwe.

Na tej stronie

• Zatrudnij architekta
  • Profesjonaliści
  • Cons
• Zakup plany domów magazynowych
  • Profesjonaliści
  • Cons
• Kup zestaw domowy
  • Profesjonaliści
  • Cons

Zatrudnij architekta

Nic dziwnego, że architekci, tacy jak Kalifornijskie Ward Young's Aren Saltiel i Brooklyn Bolt Architecture Ibrahim Greenidge sprzyjają planom uruchomienia od doświadczonego architekta. Ale nawet eksperci ds. Budowania domu, tacy jak gospodarz podcastu Money Pit Tom Kraeutler, polecają tę opcję nowej kompilacji domowej.

„Powinieneś naprawdę zainwestować czas i pieniądze w znalezienie odpowiedniego planu i architekta, aby Twój dom wyszedł dokładnie tak, jak go wyobrażasz i uniknąć drogich zmian w drodze”, mówi.

Profesjonaliści

• Wielu architektów obejmuje uzyskanie odpowiednich zezwoleń na budowę i zatwierdzenia w swoich opłatach, co daje spokój umysłu związanego z posiadaniem wszystkich dokumentów przed rozpoczęciem pracy. „W zależności od tego, gdzie mieszkasz i lokalna jurysdykcja, poruszanie się po procesie zezwolenia na nową konstrukcję może być dość skomplikowane”, mówi Saltiel. Greenidge zgadza się. „Kody budowlane często się zmieniają, a architekt może poprowadzić Cię przez rozsądne i prawne decyzje projektowe”, mówi.
• Plan niestandardowy oznacza, że ​​gotowy dom lub kabina zostanie zbudowana do twoich specyfikacji, odzwierciedlając Twój styl i potrzebną funkcjonalność. „Architekt nie tylko będzie w stanie dostosować swój dom do twoich indywidualnych potrzeb, ale także dobry, dostosuje dom do nieruchomości, na której siedzi i weźmie pod uwagę takie rzeczy, jak dostęp, prywatność, widoki, naturalne oświetlenie i cieniowanie, wentylacja itp. ” - mówi Saltiel. „Ponieważ każda lokalizacja jest wyjątkowa, ma sens, że każdy dom również byłby."
• „Architekt jest„ partnerem ”w całym procesie budowlanym, który może udzielać porad i pomóc w rozwiązywaniu problemów”, mówi wykonawca Building and Residential General Tim Bakke z kolekcji planu. Jeśli jest to twoja pierwsza kompilacja domu, posiadanie eksperta w twoim kącie może wyciągnąć część niepokoju z procesu budowy. „Licencjonowany profesjonalista może poprowadzić Cię przez niektóre trudne decyzje projektowe, dostarczając informacji z góry, które zaoszczędzą czas, pieniądze i energię”, mówi Greegidge.

Cons

• Plany niestandardowe i wsparcie logistyczne mają cenę premium. „Zatrudnianie architekta jest najdroższą opcją”, mówi Bakke. „Średnia krajowa wynosi około 40 000 USD za 2 500 m2. ft. dom, od najniższego poziomu około 25 000 USD do najwyższego poziomu 75 000 USD lub więcej."
• Współpraca z architektem w tłumaczeniu twoich pomysłów na rzeczywistość może zająć trochę czasu, obejmując wiele spotkań i e -maili tam iz powrotem.

Zakup plany domów magazynowych

Rosnąca liczba firm sprzedaje plany magazynowe online. Te blaty nieokreślone są doskonałą opcją, aby zmaksymalizować budżet i uniknąć długiego procesu projektowania. Pamiętaj, że jesteś sam, bez profesjonalnego projektanta do oceny na przykład przydatności planów do ziemi.

„Ochudzę się za zakupem planu zapasów na witrynę z niewielką lub żadną infrastrukturą (gazem, elektryczną, wodą)”, mówi Greenedge. „Koszty infrastruktury prawdopodobnie zjadają wszelkie zaoszczędzone pieniądze, kupując plan akcji. Ponadto wykonalność tej opcji często zależy od lokalizacji geograficznej i regulacji działu budowlanego/kodeksu."

Profesjonaliści

• Wybór z internetowego portfela planów magazynowych jest znacznie tańszy niż zatrudnienie architekta, który prawdopodobnie odbierze wiele podróży do lokalizacji budynku, badał lokalne kody i poświęcić godziny na projektowanie i zmiany. „Plany domów akcji ogólnie kosztują od 1000 do 2000 USD za 2 500 m2. ft. dom ”, mówi Bakke. Jeśli budujesz na ścisłym budżecie, plany domów akcji mogą powstrzymać koszty projektowania przed złamaniem banku.
• Chociaż plany zapasowe nie są przeznaczone do specyfikacji, istnieją niekończące się opcje do wyboru. Jeśli jesteś cierpliwy i poświęcisz trochę czasu na przeglądanie witryn planów magazynowych, prawdopodobnie znajdziesz taki, który jest zbliżony do Twojej widzenia. „Istnieje dziesiątki tysięcy prawie każdego projektu i planu podłogowego, jaki można sobie wyobrazić”, mówi Bakke. „I wielu można dostosować za dodatkową opłatą w wysokości 500 do 1500 USD, w zależności od modyfikacji.„Nawet jeśli znajdziesz plan, który nie jest w porządku, prawdopodobnie możesz poprosić o modyfikację.
• Będziesz mieć plany giełdowe znacznie szybciej niż plany niestandardowe. „Wyszukiwanie planu może potrwać kilka dni lub tygodni, a następnie wysyłka trwa od jednego dnia do dwóch tygodni w zależności od zamówionego pakietu”, mówi Bakke.
• Większość planów zapasowych została zbudowana przynajmniej raz, więc wszelkie problemy z projektem prawdopodobnie zostały złapane w terenie i opracowane. Ponadto wiele stron internetowych planów zapasowych ma system oceny, taki jak Amazon lub inne witryny e-commerce. Możesz sprawdzić, które są najbardziej popularne i wysoko oceniane na podstawie funkcji i ogólnego projektu domu.

Cons

• Chociaż możesz żądać ograniczonych modyfikacji, plany zapasowe nigdy nie będą spersonalizowane jak niestandardowe plany.
• Jesteś sam z biurokracją i logistyką. „Stampowanie (ja.mi. Zatwierdzenie) Planu House musi być dokonana przez lokalnego inżyniera lub architekta za niewielką dodatkową opłatą, a wszystkie zezwolenia i rozwiązywanie problemów na miejscu są odpowiedzialnością właściciela domu z wykonawcą ”, mówi Bakke. Niektóre lokalizacje wymagają, aby wszystkie plany domów zostaną wybite przez architekta lub inżyniera strukturalnego.
• Zasadniczo układy mechaniczne, elektryczne i hydrauliczne nie są uwzględnione w planach zapasów, chociaż mogą istnieć pewne podstawowe informacje systemowe wskazujące na takie rzeczy, jak lokalizacje wylotowe i kranu. Będziesz musiał zapłacić swoim podwykonawcom, aby utworzyć szczegółowy układ na podstawie planu zapasów.

Kup zestaw domowy

Podobnie jak plany Stock House, zestaw domowy optymalizuje Twój budżet i oś czasu, jednocześnie poświęcając elastyczność projektowania. Ostrzeżenia Greenedge'a o sprawdzeniu infrastruktury witryny i weryfikacji lokalnego działu budowlanego i przepisów dotyczących kodeksu mają również zastosowanie do zestawów domowych.

Profesjonaliści

• Najkrótszy czas budowy trzech opcji, ze względu na konstrukcję wszystkich lub niektórych części domu. Niektóre skorupy domowe mogą być w ciągu kilku dni.
• Niezwykle opłacalne (patrz zastrzeżenie poniżej).

Cons

• Ograniczony wybór stylów, planów i rozmiarów. Zasadniczo nie ma opcji dostosowywania, nawet za dodatkową opłatą.
• Brak wspólnego standardu wśród producentów na temat tego, co obejmuje zestaw, może dokonać zamieszania. Zestawy domowe „Lockup” ogólnie obejmują zestaw ścian, izolacji, dachu, okien i drzwi zewnętrznych, ale nie podkład. „Pełne zestawy” mogą nie zawierać pełnych wnętrz i fundamentów. Ogólnie rzecz biorąc, „zestawy domowe mają wiele wyłączeń, które są Twoją odpowiedzialnością, w tym plan fundamentu, pozwolenia na budowę i systemy instalacyjne, systemy elektryczne i HVAC”, mówi Bakke. „Zazwyczaj jest to dodatkowe koszty na drewno i poszycie na pierwszym piętrze.„Wszystkie te dodatki mogą znacznie zwiększyć ostateczne koszty budynku.

Wciąż nie jestem pewien, która z tych trzech opcji jest dla Ciebie odpowiednia? Istnieje kompromis. Możesz zatrudnić architekta, który udzielił profesjonalnych wskazówek i spokoju, nawet jeśli zdecydowałeś się na plan magazynowy lub zestaw domowy.

„Możesz współpracować z architektem na wczesnym etapie procesu decyzyjnego projektowania, aby zapewnić programowanie, nawet jeśli architekt nie świadczy usług projektowych”, mówi Greenidge. „Programowanie architektoniczne to proces badań i decyzyjnych, który pomaga zidentyfikować zakres pracy i obejmuje wszystkich zaangażowanych w projekt."