Ile kosztuje przywrócenie historycznego domu?

Jest to jedno z tych pytań, które nadają się do humoru i przesady: ile pieniędzy potrzeba, aby odnowić historyczny dom, w porównaniu z budowaniem nowego?

„Odpowiedź jest wszystko. „Każdy grosz, który masz, jest tym, co będzie kosztować."

Poważnie: jeśli jesteś mądry, remont starego domu nie zbankrutuje, chociaż niewątpliwie będzie to kosztować więcej niż wyleczenie nowszego domu.

Z doświadczenia Stevensona historyczne remonty są tak samo, jak budowanie nowego domu na wyższej półce. Ogólnie rzecz biorąc, to około 475 USD za stopę kwadratową. Ale jeśli planujesz głęboko spojrzeć w historyczną renowację, niebo jest limitem.

„To ruchomy cel w zależności od tego, jak szalony chcesz uzyskać”, mówi Stevenson. „Ile chcesz zachować historycznej tkaniny? Czy chcesz po prostu sprawić, by było to przydatne, lub zeskrobać 20 warstw farby, aby znaleźć oryginalny kolor i niestandardowe mixa, która dokładnie pasuje?"

Bez względu na zakres projektu, będzie to kosztować więcej niż myślisz. Od listwy po uszkodzenia pożaru, zwierząt i innych niespodzianek za ścianami, wszyscy nasi eksperci zgadzają.

Oto kilka innych pozycji, które należy wziąć pod uwagę przy przywracaniu starszych i historycznych domów.

Na tej stronie

• Zezwolenia specjalne i historyczne strefowanie
• Nowoczesne kody budowlane, infrastruktura i systemy
• HVAC
• Materiały specjalne
• Okna i drzwi
• Specjalni wykonawcy i rzemieślnicy
• Gips
• Posadzka
• Mantele
• Historyczni architekci i inspektorzy
• Ubezpieczenie
• Popularne filmy

Zezwolenia specjalne i historyczne strefowanie

Jeśli dom znajduje się w historycznej dzielnicy, zaplanuj dodatkowe opłaty za zezwolenie, a także architekt, aby pomóc w nawigacji w przepisach i stworzyć plan restauracji. Będziesz także musiał zwiększyć swój budżet na materiały.

„Jeśli masz łupkowy dach, miasto będzie wymagało odłożenia dachu łupkowego”, mówi historyk architektoniczny Kristopher King of Carriaing Properties w Charleston, S.C., Konsultant Reno Ruckera.

„Mogę umieścić dach z gontem asfaltowego na dom za 15 000 $, ale ten dach łupkowy prawdopodobnie kosztuje 150 000 $, więc jest to ogromna różnica. Ale dach z gontem asfaltowego przetrwa 15 lat i łupek jeden 150, więc zwykle po odwołaniu rynek docenia tego rodzaju pracę."

Nowoczesne kody budowlane, infrastruktura i systemy

Każdy dom przed latami 60. prawdopodobnie będzie miał okablowanie, hydrauliczne, kadrowanie i okna, które nie są zgodne z nowoczesnymi standardami bezpieczeństwa lub komfortu, mówi Bryan Slowick, prezes BDS Design Build Remodel w Libertyville, Ill.

Gdy zaczniesz się w nie kopać, możesz przenieść cały system do dzisiejszych kodów. Ponadto w niektórych naprawdę starych domach brakowało kuchni, łazienek, systemów HVAC lub szaf. Jeśli musisz je dodać lub zaktualizować, musisz otworzyć i naprawić ściany gipsowe, aby uzyskać dostęp do rur i przewodów. To jest drogie.

„Wiem, że to brzmi jak świetna zabawa i tak” - mówi: Stevenson mówi po prostu.

HVAC

Według naszych ekspertów, HVAC jest często największym wyzwaniem i kosztami w starym domu. Prawdopodobnie będziesz musiał przekształcić matrycę starych grzejników i kominków w system kanałowy bardziej zgodnie z dzisiejszymi oczekiwaniami komfortowymi. To może być problematyczne.

„Niektóre stare domy niekoniecznie mają wystarczająco szeroką jamę ścienną, aby uruchomić tradycyjny HVAC”, mówi Slowick. W takim przypadku być może będziesz musiał przejść z systemem klimatyzacji o dużej prędkości, który ma mniejsze kanały i może kosztować dwa razy więcej niż tradycyjna jednostka.

HVAC był szczególnie lepkim problemem na Reno Ruckera. „To był naprawdę koszmar” - mówi Stevenson. „To było prawie niemożliwe, co musieliśmy zrobić.

„Legia podłogowa miała tylko 11 cali głębokości i szerokość 3-1/2 cali, a są tylko ogromne kawałki drewna, więc naprawdę musieliśmy założyć czapki myślenia, aby dowiedzieć się, jak prowadzić kanały. W dużym, złożonym domu może być w górę o pół miliona dolarów."

Materiały specjalne

Zakierowanie oryginalnych materiałów lub wytwarzanie nowych do dopasowania może być również kosztowne. Stare listwy, obudowa drzwi i inne wykończenia często mają różne profile niż nowoczesne materiały, a zatem muszą być na zamówienie.

„Tradycyjne wykończenie FJP (sosna z pince) może kosztować 2 USD za stopę liniową w porównaniu z 1 USD.50 dla nowszego domu ”, mówi Slowick. „W przypadku jednego drzwi to się nie sumuje. Ale jeśli mówisz o całym domu, mówisz tysiące dolarów."

Inne trudne materiały mogą wahać się od farby podłogowej po opalane gliniane płytki paleniskowe i naprawy okien witraży. W jednym projekcie Stevenson musiał zastąpić gnijące bramy żelazne, a najniższa cena, jaką mógł znaleźć, wynosiła 55 000 USD.

Okna i drzwi

Susan Vineyard/Getty Images

Rozmiary drzwi i okien często nie są zgodne z nowoczesnymi standardami. Ponadto często mają przestarzałe specyfikacje energetyczne i zły odporność na pogodę.

„Możesz odbudować okna z tym historycznym, fajnym, falistym szkłem”, mówi Stevenson. „Ale to o wiele więcej pracy. I będziesz musiał je zamówić z Europy Wschodniej, ponieważ już ich tu nie robimy."

Dobra wiadomość jest taka, że ​​jeśli są prawidłowo zainstalowane, stare okna mogą być dość energooszczędne. Zła wiadomość jest taka, że ​​podczas gdy nowoczesne okno winylowe kosztuje kilkaset dolarów, ten sam okno wykonany historyczny styl może wynosić ponad 1000 USD.

Mogą również wystąpić problemy z niestandardowymi drzwiami lub znalezieniem pasujących sprzętu. „To niekończące się odkrycie tego, jak wyjątkowy jest twój budynek, gdy musisz zapłacić za całą wyjątkowość”, mówi Stevenson.

Specjalni wykonawcy i rzemieślnicy

Nieuchronnie wpadniesz na coś, co lepiej jest zlecone na zewnątrz wykwalifikowanego rzemieślnika. Może będzie to tynk, mielenie lub murowanie. Znalezienie wykwalifikowanych rzemieślników doświadczonych w starszych technologiach może być wyzwaniem. I oczywiście ci wykwalifikowani ludzie wymagają wyższej płacy godzinowej.

Gips

Nawet jeśli tynk jest nienaruszony, musisz go pokroić i naprawić, jeśli uruchamiasz nowy elektryczny, instalacyjny lub HVAC. A tynk jest droższy niż płyta kartonowo -kartonowa.

„Widzieliśmy domy, w których tynk był poza ratowaniem, ale gdzie wykonawca faktycznie włożył [płyty kartonowo -gipsowe], a następnie przesunął warstwę z tynku na szczycie”, mówi King ”, King mówi King. „Dostajesz ten wielki hart, trwałość i faktura."

Posadzka

Jeśli próbujesz dopasować tradycyjne podłogi z drewna sosnowego, King mówi, że będą droższe w zakupie i zainstalowaniu. To dlatego, że ich systemy języka i robienia wymagają, aby były ślepe. „Potem musisz go przeszlifować i skończyć, zamiast kupować nowoczesny system podłóg, który już skończył wyglądać i można go ustanowić”, mówi.

Mantele

Obrazy dziedzictwa/obrazy Getty

King mówi, że wszelkiego rodzaju kominek lub misterne formowanie lub gzyms będzie musiał zostać wybrany i czyszczony za pomocą wyborów dentystycznych.

„Ludzie nie rozpoznają, kiedy masz 200-letni dom, może być od 15 do 50 warstw farby”, mówi King. „Usunięcie tego wszystkiego w celu przywrócenia szczegółów jest niezwykle pracochłonne. Jest wiele rzeczy, które wymagają rzemiosła, a rzemiosło jest dziś drogie."

Na Reno Ruckera Stevenson odkrył, że nie może zdjąć farby z kominka, więc wyśledził zakład w Szkocji, która pierwotnie ją wyprodukowała. Nie tylko roślina była nadal otwarta, ale nadal miała oryginalną formę, więc mógł zamówić replikę.

Historyczni architekci i inspektorzy

Wszyscy nasi eksperci podkreślali, że nawet jeśli planujesz obrońca większość pracy, warto zapłacić za konsultacje od architekta lub wykonawcy z historycznym doświadczeniem w domu przed zakupem domu. „Czasami posiadanie kogoś, kto wie, na co patrzy na stronę przez godzinę, na dłuższą metę uratuje tysiące”, mówi King King.

Typowy przewodnik trwa od 200 do 500 USD. Jeśli konsultanci będą bardziej zaangażowani od początku do końca, związek może pozostać stawką godzinową lub przejść na procent budżetu projektu.

Ubezpieczenie

W zależności od tego, gdzie mieszkasz, przeszkody ubezpieczeniowe dla domów historycznych mogą manifestować się w różnych formach.

„W Charleston jesteśmy na wybrzeżu i jesteśmy w strefie huraganu” - mówi King King. „Nie możesz po prostu umieścić okien z oceną wpływu w historycznym domu w Charleston, więc potrzebujesz lokalnego przewoźnika ubezpieczeniowego, który może w tym pomóc."

Kolejną kwestią jest znalezienie polityki, która obejmie historyczną wartość zastępczą. To oczywiście będzie droższe, ponieważ obejmuje naprawy ścian gipsowych, drewnianych podłóg i innych materiałów specjalnych. „Nie musisz tego robić, ale z pewnością jest to wskazane” - mówi King.

„Wszystkie te rzeczy z pewnością mogą się sumować, jeśli chodzi o przywrócenie historycznego domu, ale to nie znaczy, że musi trwać wiecznie i kosztować fortunę. Chodzi o podejmowanie świadomych decyzji."