Ile kosztuje ukończenie piwnicy?

Pośrednicy na ogół zgadzają się, że gotowa piwnica dodaje wartości do właściwości, ale co dokładnie rozumieją przez „Skończone?”Czy każda piwnica z gipsowo -gipsową, sufitem i podłogą kwalifikuje się?

Aby wyjaśnić niepewność, zameldowałem się w grupie nieruchomości, prawników i doradców finansowych. Konsensus? Aby zostać ukończonym, piwnica musi zawierać następujące:

• Stałe schody prowadzące na górne piętro.
• Zakryte ściany i sufity bez widocznych rur i przewodów. Pokrycie ściany nie musi być płytami kartonowo -gipsami, ale powinna być jakościowa porównywalna z resztą domu.
• Podłoga pokrywa inna niż gołe beton. Nie rozstrzygaliśmy pytania, czy kwalifikuje się beton epoksydowy, ale ogólne uczucie było tak, gdyby poprawiło projekt piwnicy.
• Stały system ogrzewania/chłodzenia, najlepiej podłączony do systemu HVAC budynku. Klimatyzatory i przenośne grzejniki przestrzeni nie kwalifikują się.
• Oprawy oświetleniowe zgodne z kodem i gniazda elektryczne. Wszelkie oprawy hydrauliczne do użytku w piwnicy muszą być również do kodowania.

Nie każda piwnica może zostać zakończona. Niektóre są zbyt wilgotne lub podatne na powódź. Sensowne jest ukończenie piwnicy i dodanie dodatkowej przestrzeni życiowej do domu, jeśli jest dość sucha, ale nie będzie tanie. Średni koszt wynosi od 18 000 i 22 000 USD. I może działać znacznie wyżej, w zależności od tego, jak to robisz.

Na tej stronie

• Czynniki wpływające na koszt ukończenia piwnicy
• Ile kosztuje ukończenie piwnicy?
• Korzyści z ukończenia piwnicy
• Ile możesz zaoszczędzić, jeśli jesteś?

Czynniki wpływające na koszt ukończenia piwnicy

Każda piwnica jest inna, podobnie jak wizja każdego właściciela domu, więc trudno jest ustalić standardowy koszt. Możesz jednak dowiedzieć się o swoich prawdopodobnych kosztach, rozważając te wspólne zmienne:

• Rozmiar piwnicy: Im większy piwnica, tym droższy projekt. Szacunki online wahają się od 7 do 23 USD za stopę kwadratową.
• Stan piwnicy: Zanim zakryjesz ściany i zainstalować podłogi, piwnica musi być dokładnie uszczelniona i wodoodporna. Będzie to kosztować więcej, jeśli ściany i podło.
• Istniejąca infrastruktura: Niektóre piwnice mają już podstawowe kanały instalacyjne, elektryczne i HVAC. Inni nie. Projekt będzie kosztował więcej, jeśli trzeba je zainstalować od zera lub wymagają poważnych modyfikacji.
• Zakres projektu: Stworzenie pokoju rec nie kosztuje tyle, ile jest moderem salonu z łazienką i kuchnią. Dodatki takie jak kominek lub jacuzzi dodają do kosztów.
• Wybór materiałów: To stanowi 70 procent kosztów. Wybieranie najwyższej jakości materiałów nad użytkami używa rachunku.
• Koszt pracy: Możliwe jest majsterkowanie większości prac, ale zmiany elektryczne, hydrauliczne i strukturalne, które muszą być w kodzie, najlepiej wykonać przez profesjonalistów. Stawki kontrahentów różnią się w zależności od stanu i zwykle są wyższe na dużych obszarach miejskich.
• Zezwolenia: Modyfikacje strukturalne, hydrauliczne i elektryczne zwykle wymagają pozwoleń na budowę. Mogą one kosztować nawet 200 USD lub nawet 2000 USD, w zależności od społeczności.

Ile kosztuje ukończenie piwnicy?

Możesz przekształcić małą niedokończoną piwnicę w salon lub sala rec za jedyne 4000 USD, jeśli łatwo jest powiązać z HVAC i systemami elektrycznymi budynku. Ale to byłoby rzadkie. Z drugiej strony przekształcenie dużej piwnicy w jednostkę mieszkalną może kosztować ponad 80 000 USD.

Oto niektóre zakresy kosztów niezbędnych części projektu:

• Wodoodporność: Możesz uszczelnić podłogi i ściany za pomocą uszczelniacza do malowania. Ale w razie potrzeby kompletne prace drenażowe na zewnątrz, spodziewaj się zapłacić krajobrazowi lub drenażu od 1000 do 3000 USD.
• Praca elektryczna: Koszt zatrudnienia elektryka do zainstalowania nowych opraw oświetleniowych i punktów sprzedaży może wynosić od 3000 do 12 000 USD.
• Instalacja wodociągowa: Instalacja nowych hydraulików i opraw kosztuje od 2 500 do 15 000 USD.
• HVAC: Średni koszt instalacji nowego kanału wynosi od 12 do 25 USD za stopę liniową. Możesz to zmniejszyć, instalując przewody poliestrowe, ale nie trwają tak długo, jak stalowe stalowe ocynkowane.
• Nowe schody: Jeśli w piwnicy nie będzie stały. Oto wszystko, co musisz wiedzieć o wykończeniu schodów w piwnicy.
• Windows: Piwnica musi mieć co najmniej jedno okno wyjścia. Jeśli budujesz sypialnie, każda z nich wymaga własnych. Koszt za okno trwa od 1000 do 7000 USD.
• Ściany i sufit: Ramowanie nowych ścian, od 1 500 USD do 4000 USD będzie kosztować od 700 do 1400 USD, od 1 500 USD do 4000 USD, a także od 1000 do 3000 USD, aby zawiesić płytę kartonowo -gipsową. Dodaj od 1250 do 3500 USD za malowanie.
• Posadzka: W zależności od rodzaju i tego, czy potrzebuje zebranego podłogi, spodziewaj się zapłacić 2000 USD do 12 000 USD.

Planowanie przebudowy piwnicy? Sprawdź nasz przewodnik, aby dowiedzieć się o kosztach przebudowy piwnicy.

Korzyści z ukończenia piwnicy

Gotowa piwnica staje się częścią salonu domu. Chociaż agenci nieruchomości zwykle nie zawierają kwadratowych materiałów w ofertach, nadal zwiększa wartość domu. Średni zwrot z inwestycji w gotowej piwnicy wynosi około 70 procent.

Oto kilka innych korzyści:

• Ulepszona jakość powietrza: Wykończenie pomaga kontrolować pleśń i wilgoć endemiczne do piwnic i zapobiega krążeniem pleśni w całym domu.
• Ulepszona przestrzeń do przechowywania: Nawet jeśli użyjesz piwnicy do przechowywania, lepiej będzie służyć temu celowi, jeśli jest on podłączony do oświetlenia, a ściany i podłogę utrzymują wilgoć.
• Więcej przestrzeni życiowej: Duże rodziny będą cieszyć się dodatkową przestrzenią. Jeśli pójdziesz na całość i stworzysz jednostkę mieszkalną, będziesz mieć miejsce dla częściowo niezależnych nastolatków, rodzinnych starszych, a nawet najemców.

Ile możesz zaoszczędzić, jeśli jesteś?

Możesz zaoszczędzić na kosztach pracy, wykonując pracę samodzielnie. Wewnętrzne wodoodporność, kadrowanie, płyty gipsowo-gipsowe i malowanie są niezbędne. Zakładając, że nie dokonujesz zmian, które wymagają pozwoleń, możesz nawet DIY instalacja wodna i praca elektryczna.

Jeśli zatrudniasz kontrahentów, możesz zaoszczędzić na kosztach pracy, wykonując niespecjalizowane zadania, takie jak ciągnięcie drutu i instalowanie skrzynek elektrycznych.

Partia Pracy zazwyczaj stanowi zaledwie 20 procent projektu końcowego piwnicy, więc twoje wysiłki nie będą ugryźć się od ostatecznego rachunku. Ale zyskasz satysfakcję, jaką każdy majsterkowicz odczuwa po dobrze wykonanej pracy.