Ile kosztuje mały dom?

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

• Typowy zakres: 30 000 do 60 000 USD
• Średnia krajowa: 45 000 $

Ci, którzy chcą zmniejszyć przestrzeń życiową lub odpadnąć z szybkiego życia, skupiają się na małych domach. Niezależnie od tego, czy jest on zbudowany według specyfikacji, czy prefabrykowany, koszt małego domu wynosi od 30 000 do 60 000 USD. Średnia krajowa wynosi około 45 000 USD, w przybliżeniu w tym samym przedziale cenowym co luksusowy samochód.

Wiele małych domów jest zbudowanych na przyczepach, co czyni je podobnymi do obozowiczów, ale są zaprojektowane jako główne rezydencje, a nie świąteczne siedziby. Są one jednymi z najtańszych, a model budżetowy może trwać zaledwie 8000 USD. Kilka małych domów jest zbudowanych na stałych fundamentach, podobnie jak tradycyjne domy, i są one często droższe-i są dostarczane z dodatkowymi opłatami i przepisami. Wysokiej klasy niestandardowy mały dom na fundamencie może przechylić skalę na 150 000 USD lub więcej. Przed nimi, dowiedz się czynników związanych z całkowitym kosztem małego domu.

Gotowy do zbudowania małego domu?Zatrudnij potrzebnych profesjonalistów: najwyżej oceniani architekci, budowniczowie i więcej na wyciągnięcie ręki. Znajdź profesjonalistę +

Czynniki obliczania kosztów budowy małego domu

Podobnie jak tradycyjne domy różnią się kosztem od społeczności, podobnie jak małe domy. Wśród pierwotnych rozważań dotyczących małego domu są wielkość małego domu, jego projekt i to, czy będzie siedział na fundamencie. Dodatkowe czynniki obejmują możliwość wymagania pozwoleń i kontroli, a także koszty materiałów i urządzeń.

Rodzaj małego domu

Małe domy występują w dwóch głównych typach: jeden typ jest przenośny i zbudowany na przyczepie, a drugi jest stały i zbudowany na tradycyjnym fundamencie. Przenośne małe domy są częściej powszechne, ponieważ nie muszą spełniać minimalnych wymagań dotyczących materiałów kwadratowych zwykle wymaganych w konwencjonalnych wydarzeniach. Są również dość ciężkie i będą potrzebować przyczepy, która jest wystarczająco mocna, aby utrzymać ich wagę. Spodziewaj się zapłacić dodatkowe od 4500 do 9 000 USD za odpowiednią przyczepę. Małe domy na przyczepach są uważane za „własność osobistą” i nie podlegają podatkom od nieruchomości, ale mogą podlegać innym podatkom.

Małe domy na fundamentach są traktowane jako konwencjonalne domy i opodatkowane według tej samej stawki przez lokalne biuro asesora podatkowego. Małe domy na fundamentach poniesie kilka dodatkowych kosztów, w tym cenę budowy fundacji, co zwykle dodaje około 5000 do 8 000 USD do kosztów. Właściciele małego domu mogą również stawić czoła dodatkowym kosztom społeczności, takim jak opłaty za stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), w zależności od ich lokalizacji.

Rozmiar

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Rozmiar małego domu jest istotnym czynnikiem obliczającym całkowity koszt. Bez względu na to, jaki rodzaj domu zbudowałeś, niezależnie od tego, czy jest to konwencjonalnie wielkości, czy niewielkie, zapłacisz średnio od 100 do 200 USD za stopę kwadratową. Ściśle mówiąc, małe mieszkania są uważane za „niewielkie”, jeśli nie przekraczają 400 stóp kwadratowych przestrzeni życiowej, a niektóre mogą być tak małe jak 60 stóp kwadratowych. Jeśli jest to zbyt restrykcyjne, rozważ tradycyjny mały dom, który jest definiowany jako mniej niż 1000 stóp kwadratowych.

Budowanie fundamentu

Konstruowanie podstaw dla małego domu będzie się różnić od około 5000 do 8 000 USD lub więcej. Ogólnie rzecz biorąc, mały dom zbudowany na fundamencie będzie od 35 000 do 68 000 USD, chociaż koszty mogą wzrosnąć znacznie wyższe. Aby wlać fundament, właściciel małego domu będzie musiał również kupić działkę lub ziemię, co może znacznie zwiększyć końcowy koszt i jest czymś, co fani małego domu mogą początkowo nie rozważyć.

Gotowy do zbudowania małego domu?Zatrudnij potrzebnych profesjonalistów: najwyżej oceniani architekci, budowniczowie i więcej na wyciągnięcie ręki. Znajdź profesjonalistę +

Użyte materiały

Podczas gdy bardzo małe domy są zaprojektowane tak, aby oferować takie same udogodnienia, jak konwencjonalne domy-o wiele mniejsze materiały i wybory urządzeń wpłyną na cenę. Same materiały wahają się od około 14 050 do 54 800 USD, a niektóre różnice w cenach wynikają z urządzeń specjalnych, w tym zmniejszonych lodówek, pieców i pryszniców. Choć mniejsze, te specjalne elementy często kosztują więcej niż standardowe.

Praca i pozwolenia

Zezwolenie zwykle nie jest konieczne do budowy małego domu na przyczepie, ponieważ mały dom jest uważany za własność osobistą, a nie na rynku nieruchomości. Jednak mały dom zbudowany na fundamencie będzie wymagał pobrania zezwolenia w większości społeczności, co może dodać kolejnych 1350 USD do kosztów. Kontrole są zwykle objęte opłatą zezwolenia.

Dostęp do użyteczności

O ile nie planujesz życia poza siecią i instalować panele słoneczne, musisz uruchomić linie elektryczne do małego domu. W zależności od odległości może to dodać od około 250 USD, aby podłączyć wcześniej istniejące linie elektryczne do 5000 USD lub więcej, aby wprowadzić energię elektryczną do nieruchomości wiejskiej. Dodatkowe koszty użyteczności mogą obejmować opłaty za połączenie się z komunalnym systemem kanalizacyjnym, połączenie z systemem kanalizacyjnym lub dostęp do gazu ziemnego lub propanu. Jeśli zaparkujesz mały dom typu przyczepy na wynajętym działce z narzędziami, prawdopodobnie zapłacisz miesięczną opłatę za ich skorzystanie.

Dodatkowe koszty i rozważania

Niektóre koszty związane z budowaniem małego domu nie są tak widoczne jak inne, ale mogą szybko się sumować. Podczas gdy przeciętny nabywca zapłaci około 45 000 USD za budowę małego domu, następujące czynniki mogą zwiększyć koszt. Nie wszyscy nabywcy małego domu pokryją te koszty; Niektóre są związane tylko z małymi domami zbudowanymi na stałych fundamentach.

Zdjęcie: Tumbleweedhouse.com

Geodeta

Zwykle wymagana jest ankieta dla osób kupujących dużo lub gruntów, na których można budować, chyba że nieruchomość nie zostanie niedawno pokonana. Ankieta służy do określenia dokładnych granic nieruchomości, a większość badań będzie trwać około 510 USD. Będzie to różnić się w zależności od okoliczności; Jednak ankieta może działać więcej, jeśli kupujesz niezaplataną sekcję ziemi od innego właściciela ziemskiego.

Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego

Nie wszystkie społeczności pozwolą na budowę bardzo małych domów na działkach w mieście. Jeśli dom nie spełnia określonych wymagań, takich jak minimalny materiał kwadratowy, nie będziesz mógł zbudować tam małego domu. Niektóre społeczności mają specjalnie strefowe wydarzenia z małymi działkami oznaczonymi tylko dla małych domów, ale wymagania dotyczące zagospodarowania przestrzennego rzadko pozwalają na małe domy w rozwoju mieszkalnym wraz z większymi domami.

Kontrahenci i inni specjaliści

Koszt wykonawcy i podwykonawców (elektrycy, hydraulicy, HVAC Techs) będą obciążać budowę małego domu, jest uwzględniony w ogólnym przedziale od 30 000 do 60 000 USD. Jednak opłatę za wskaźnik stawek o drobnych domach różni się w zależności od społeczności, a jeśli kupujący chce wykonać część pracy, może być możliwe obniżenie niektórych kosztów.

Gotowy do zbudowania małego domu?Zatrudnij potrzebnych profesjonalistów: najwyżej oceniani architekci, budowniczowie i więcej na wyciągnięcie ręki. Znajdź profesjonalistę +

Prefab vs. Wytworzone na zamówienie

Ogólnie rzecz biorąc, mały dom, który jest krótki dla „prefabrykowanego”, jest już zbudowany i czeka na kupującego. Alternatywnie, niewielki dom prefabryki może pojawić się jako zestaw w różnych stanach ukończenia. W przypadku majsterkowiczów zamawianie zestawu prefabrykowanego zawierającego wstępnie wycięty drewno i instrukcje może sprawić, że budowanie maleńkiego domu jest wykonalne. Model Bare Bones może trwać nawet 4000 USD, ale nie zawiera urządzeń ani urządzeń. All-inclusive modele prefabryki z wysokiej klasy urządzeniami mogą trwać nawet 180 000 USD.

Kredyt hipoteczny, ubezpieczenie właścicieli domów i podatki

Jeśli istniejący właściciele domów spadają z poprzedniego domu, mogą mieć gotówkę ze sprzedaży domu na zakup małego domu. Czasami hipoteczne można uzyskać za pośrednictwem producenta małego domu, który współpracuje z firmą finansującą dla tych, którzy potrzebują finansowania.

Tradycyjni pożyczkodawcy zazwyczaj nie robią kredytów hipotecznych w małych domach, ale możesz sprawdzić, ponieważ niektórzy pożyczkodawcy mogą mieć różne zasady. Jeśli mały dom jest w fundamencie, będą podatki od nieruchomości. Niezależnie od tego, mały dom jest kosztowną inwestycją i powinien być ubezpieczony. Spodziewaj się, że zapłacisz średnio około 100 USD miesięcznie, za polisę ubezpieczeniową.

Urządzenia, wyposażenie, dekoracje i przechowywanie

Rodzaj urządzeń, wyposażenia i wystroju, który wybiera kupujący, wpłynie na ostateczny koszt małego domu. Na szczęście małe domy nie są dużo, więc kupujący nie mogą posunąć się zbyt daleko na meble, ale jakość urządzeń, okien i drzwi zrobi różnicę. Wielu właścicieli małego domu oszczędza pieniądze, kupując meble, które wykonują podwójne obowiązki jako przechowywanie, takie jak sofa z szufladą lub koszem przechowywanym.

Konserwacja, naprawa i aktualizacje

Niezależnie od tego, czy duże, czy małe, wszystkie domy wymagają ciągłej konserwacji i od czasu do czasu naprawy, gdy coś się zużywa lub pójdzie nie tak. To zła wiadomość. Dobra wiadomość jest taka, że ​​koszty konserwacji i naprawy małego domu są ułamkiem tego, co zapłacisz w konwencjonalnym pełnowymiarowym domu. Koszty będą odnosić się do jakości oryginalnych materiałów i wykonania, więc, jeśli to możliwe, nie wybieraj najtańszych materiałów, ponieważ zużyją się wcześniej.

Wartość odsprzedaży

Werdykt wciąż jest dostępny w zakresie, czy małe domy są inwestycjami, które wzrosną wraz z czasem, czy zmniejszyć wartość, podobnie jak obozowicze. Ostateczna wartość odsprzedaży będzie zależeć od kilku czynników, w tym ze stanu małego domu, gdy pojawi się na rynku, czy to na fundamencie, czy przyczepie, i jeśli został dobrze utrzymany. Badania są nadal potrzebne do określenia prawdopodobnej wartości odsprzedaży, ale większość maleńkich właścicieli domów może spodziewać się 3.Wzrost o 8 procent rocznie, jeśli dom jest dobrze utrzymany.

Rodzaje małych domów

Małe domy prowadzą gamę w stylu i kosztach. Średni krajowy koszt małego domu wynosi 45 000 USD, ale to tylko punkt wyjścia. Rodzaj struktury wpłynie na cenę końcową i nie wszystkie małe domy są zbudowane tak samo. Najczęstszym rodzajem małego domu jest koła, ale tak długo, jak ma mniej niż 400 stóp kwadratowych przestrzeni mieszkalnej, inne struktury mogą się kwalifikować, takie jak konwersje fur.

Zdjęcie: Tumbleweedhouse.com

Mały dom na kółkach

Małe domy na kółkach są teoretycznie przenośne-jak długo masz solidną przyczepę do ich transportu. Jeden z wiodących producentów małych domów, Tumbleweed Tiny House Company, buduje kilka różnych stylów małych domów w różnych przedziałach cenowych, takich jak 69 000 USD za dom o powierzchni 220 stóp kwadratowych lub 57 000 USD za wersję o powierzchni 174 stóp kwadratowych stóp kwadratowych. Ceny te są konkurencyjne z innymi producentami małego domu.

Stałe małe domy

Często zbudowane na miejscu przez lokalnych wykonawców, małe stałe domy będą kosztować około 100 do 200 USD za stopę kwadratową i będą zgodne z opłatami wykonawcy innych projektów. Fundacja doda kolejne 5000 do 8000 USD do kosztów, jeśli kupujesz mały dom prefabryki i masz na to fundację. Jeśli wykonawca zbuduje wszystko, koszt fundamentu prawdopodobnie zostanie uwzględniony.

Wysyłki domów kontenerowych

Pojemniki wysyłkowe mogą służyć jako skorupa małego domu, a są to ulubione dla majsterkowiczów, którzy chcą zacząć od ścian, a następnie zakończyć wnętrze i zewnętrzne. Koszt gotowego projektu jest bardzo zróżnicowany, ale wielu może spodziewać się zapłacenia około 19 600 USD za przekonwertowany kontener wysyłkowy.

Gotowy do zbudowania małego domu?Zatrudnij potrzebnych profesjonalistów: najwyżej oceniani architekci, budowniczowie i więcej na wyciągnięcie ręki. Znajdź profesjonalistę +

Konwersje autobusowe

Podobnie jak konwersja kontenerów wysyłkowych, konwersja autobusu zaczyna się jako autobus (lub furgonetka), a właściciel (lub wykonawca) przekształca go w małą przestrzeń życiową. Bardzo podobnie jak pojazd rekreacyjny, przekształcona furgonetka lub autobus nie wymaga dużej ciężarówki, aby ją holować, ponieważ ma własny silnik. Koszt konwersji od mniej niż 30 000 USD za podstawową kompilację do ponad 130 000 USD za kompilację górnego zakresu. Większość konwersji średniej średnio 60 000 USD lub mniej.

Prefabrykowany

Spodziewaj się zapłacić od 4000 do 180 000 USD za mały dom prefabryki. Koszt różni się w zależności od tego, czy kupujący zamawia tylko zestaw, skorupę, czy w pełni wykończona jednostka. Niektóre z bardziej popularnych małych domów prefabrykatów obejmują:

• Nowe małe domy graniczne waha się od 75 000 do 180 000 USD i oferuje luksusowe życie.
• 84 drewno sprzedaje zestawy na różnych etapach ukończenia, od 6 900 do 50 000 USD.
• Jamajka Cottage Shop Sprzedaje zestawy do majsterkowiczów i małe domy na zamówienie w zakresie od 4000 do 46 250 USD.

Korzyści z posiadania małego domu

Trend maleńki jest zamiata narodu i z właściwą przyczyną: zmniejszanie się oferuje zarówno korzyści finansowe, jak i mentalne. Zapewnia nowych nabywców domów niedrogą alternatywę dla kosztownego tradycyjnego rynku mieszkaniowego. Daje innym środki do ucieczki z wyścigu szczurów napędzanej materialnymi i usiąść i cieszyć się życiem.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Oszczędności finansowe

Nie chodzi tylko o to, że mały dom kosztuje ułamek pełnowymiarowego domu; Właściciele domów skorzystają również z oszczędności na temat kosztów użyteczności, podatków od nieruchomości i wysokich kosztów utrzymania związanych z posiadaniem konwencjonalnego domu. Te oszczędności można wykorzystać do stworzenia jaja gniazdowego lub pomocy w finansowaniu wcześniejszej emerytury.

Mniej bałaganu i czyszczenia

Duże domy wymagają niemal trwałego czyszczenia, a z dzisiejszym aktywnym stylem życia, który ma czas na codzienne mop, kurz i próżnię? Jeśli celem jest zwolnienie i cieszenie się życiem, posiadanie małego domu zwolni więcej czasu, aby robić rzeczy, które kochasz. Szybkie 15-minutowe czyszczenie jest zwykle więcej niż wystarczające, aby uzyskać mały dom i rozpiętość.

Mobilność

Dom jest miejscem, w którym jest serce, a małe domy na kółkach umożliwiają uroczy koczowniczy styl życia. Możesz postawić mały dom na fundamencie, czyniąc go stałym siedzibą, ale większość maleńkich domów jest przenośna i można je wyciągnąć w dowolnym miejscu. Gotowy na zmianę scenerii? Po prostu połącz ciężarówkę i idź.

Zrównoważony rozwój

Właściciele domów, którzy decydują się na mieszkanie w małym domu, wybierają bardziej ekologiczną metodę właściwości domowej. Małe domy wymagają ułamka energii potrzebnej do ogrzewania i chłodzenia, i zawierają znacznie mniej materiałów, które nie są zrównoważone. Dla ekologicznych nabywców zmniejszenie śladu węglowego jest istotnym powodem inwestowania w maleńki dom.

Budynek małego domu: DIY vs. Zatrudnienie profesjonalisty

Producenci prefabrykatu Producenci małego domu kierują tłum DIY, oferując na sprzedaż zestawy małych domów na różnych etapach ukończenia. Niektóre wymagają sporo pracy, podczas gdy inne nie. Niektóre zestawy mają doskonałe instrukcje, podczas gdy inni producenci oczekują, że majsterkowicz będzie miał wiedzę budowlaną.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Dla tych, którzy pracowali w branży budynku, majsterkowanie małego domu może być wykonalne, ale przed pójściem sam, rozważ następujące problemy. Załóżmy, że dom zostanie zbudowany na fundamencie. W takim przypadku lokalny organ budowlany prawdopodobnie będzie miał pewne zasady do przestrzegania, takich jak posiadanie licencjonowanych profesjonalistów wykonywanie okablowania elektrycznego, hydraulicznego i pracy HVAC.

Przed zanurzeniem i zbudowaniem małego domu, zrozum, że nie będziesz mieć żadnej gwarancji, jeśli popełnisz kosztowne błędy. Często wykonawca oferuje roczną gwarancję na wykonanie. Ponadto zbudowanie małego domu zajmuje sporo czasu. W końcu wszystkie elementy obecne w tradycyjnym domu są uwzględnione-właśnie się zmniejszone. Zastrzeżenie wymaga precyzji i umiejętności, a większość nabywców maleńkich domów będzie szczęśliwsza, jeśli zostawią budowę profesjonalistów.

Gotowy do zbudowania małego domu?Zatrudnij potrzebnych profesjonalistów: najwyżej oceniani architekci, budowniczowie i więcej na wyciągnięcie ręki. Znajdź profesjonalistę +

Jak zaoszczędzić pieniądze na budowie małego domu

Jeśli jesteś na rynku, aby zbudować mały dom, ale chcesz trochę zaoszczędzić, jednocześnie ciesząc się korzyścią z posiadania lokalnego profesjonalisty, rozważ następujące wskazówki.

• Źródła własnych materiałów. Kiedy wykonawca kupi materiały do ​​budowy małego domu, zazwyczaj pobiera opłatę za usługę wynoszącą około 10 procent kosztów materiałów. Zamawiając (i zbierając) materiały, możesz uniknąć tej opłaty.
• Zacznij od używanych urządzeń i wyposażenia. Zastrzelone lodówki, zamrażarki i małe prysznice często kosztują więcej niż ich standardowe duże bracia, ale centra ponownego użycia konstrukcji mogą zwiększyć bogactwo używanych, ale misko-pokonanych małych oprawek. Zawsze możesz aktualizować później.
• Wykonaj trochę pracy sam. Dobrym pomysłem jest pozostawienie kadrowania, okablowania, kanalizacji i kanałów dla profesjonalistów, ale rozważ instalację gontów dachowych, malowanie lub uszczelnienie i odporność na warunki atmosferyczne, jeśli masz wiedzę na temat budowlania.
• Utrzymuj prosty projekt. Niektóre małe domy to dzieła sztuki. Jeśli funkcja jest dla Ciebie ważniejsza niż wygląd, wybierz prostszy projekt, który zaoszczędzi trochę pieniędzy.

Pytania, aby zadać budowniczego małego domu

Po ustaleniu, że w Twojej przyszłości jest mały dom i jesteś gotowy na spotkanie z kontrahentami lub przedstawicielami producenta, pomóż zapewnić sprawny proces, zadając kilka istotnych pytań.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

• Jak długo potrwa projekt? To pozornie oczywiste pytanie, ale odpowiedź jest ważna, aby wiedzieć, czy planujesz przeprowadzić się do swojego małego domu na określonym harmonogramie.
• Czy oferujesz finansowanie? Jeśli nie możesz zapłacić gotówki za mały dom, powinno to być pierwsze pytanie. Mały lokalny budowniczy może nie być w stanie sfinansować projektu, ale bardziej znany producent, taki jak Tumbleweed Tiny House Company, często może zapewnić finansowanie.
• Jaki jest ostateczny koszt, jaki mogę spodziewać? Podczas przeglądania małych stron internetowych prawdopodobnie zobaczysz koszty związane z różnymi modelami. Koszty te zazwyczaj nie są reprezentatywne dla tego, co ostatecznie zapłacisz. Często nie obejmują urządzeń, wyposażenia ani kosztów połączenia małego domu z mediami.
• Czy dostosowujesz plany piętra? Producenci małego domu opublikują kilkanaście projektów małych domów, ale jeśli nie odpowiadają twojej sytuacji, nie bój się pytać o dostosowanie. W wielu przypadkach można dodać śpiący strych lub zainstalować większą kuchnię. Dowiedz się i uzyskaj mocną wycenę żądanych zmian.

Gotowy do zbudowania małego domu?Zatrudnij potrzebnych profesjonalistów: najwyżej oceniani architekci, budowniczowie i więcej na wyciągnięcie ręki. Znajdź profesjonalistę +

FAQ

Małe domy są popularne i oferują uproszczony, odrzucony styl życia. Mimo to nie są rozwiązaniem problemów mieszkaniowych wszystkich. Należy się spodziewać niektórych pytań, którzy poważnie szukają zbudowania małego domu i przyjęcia zmniejszonego stylu życia.

Q. Czy budowanie lub zakup małego domu jest tańsze?

To wszystko zależy od jakości domu i tego, czy jest to niestandardowa kompilacja, czy prefabrykat. W większości przypadków kupujący maleńki domy mogą spodziewać się zapłacenia od 30 000 do 60 000 USD za mały dom, niezależnie od tego, czy kupują ukończony, czy też zbudują jeden.

Q. Które stany pozwalają na małe domy?

Chociaż żadne państwa nie mają wprost zakazanych w maleńkich domach, niektóre państwa witają je bardziej niż inne. Państwa przyjazne dla małych domów to Kalifornia, Maine, Kolorado, Oregon, Teksas i Utah. Przed zakupem małego domu skontaktuj się z lokalnym organem budowlanym społeczności, w której chcesz żyć, aby dowiedzieć się, czy są mile widziane.

Q. Ile kosztuje zbudowanie małego domu od zera?

Średnia ogólnokrajowa wynosi 45 000 USD, ale może się to różnić w zależności od wielkości, jakości materiałów i dodatkowych kosztów, takich jak zezwolenia, opłaty za inspekcję i koszty budowania fundamentu w razie potrzeby.

Q. Jak długo trwają małe domy?

Dobrze zbudowany mały dom powinien trwać tak długo, jak tradycyjny dom, ale pamiętaj, że będzie wymagał rutynowej konserwacji i okazjonalnych napraw. Jakość materiałów i czynnik wykonania w okresie użytkowania małego domu.

Q. Czy mogę zbudować mały dom za 5000 $?

Za 5000 USD możesz kupić zestaw maleńki z kości i DIY, ale nie zawiera on wszystkich udogodnień, takich jak okablowanie, izolacja i urządzenia wewnętrzne i wykończenie.

Źródła: Homeadvisor, Tiny Heirloom, Vanclan, Realtor.com

Znajdź zaufanych lokalnych profesjonalistów dla każdego projektu domowego Znajdź teraz profesjonalistów +