Ile kosztuje ocena domu?

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

• Typowy zakres: 312 do 408 USD
• Średnia krajowa: 341 USD

Kupowanie, sprzedaż i refinansowanie ma jedną wspólną cechę: każda z nich wymaga oceny domowej. Pożyczkodawcy zwykle wymagają oceny domowej w celu ustalenia odpowiedniej wartości domu na podstawie rynku, okolicy i stanu domu. Według HomeAdvisor, koszty oceny domu zazwyczaj mieszczą się w przedziale cenowym od 312 do 408 USD, przy średnio 341 USD. Za każdym razem, gdy chcesz uzyskać pożyczkę mieszkaniową lub refinansować istniejącą pożyczkę, bank prawdopodobnie poprosi o ocenę domu. Pożyczkodawca hipoteczny potrzebuje najważniejszej wyceny domowej, aby upewnić się, że pożyczka jest dokładna. Rzeczoznawcy domowi są licencjonowanymi profesjonalistami, którzy mieszkają w Twojej okolicy i znają rynek w domu. Twoja lokalizacja, rodzaj pożyczki i ulepszenia nieruchomości to zaledwie kilka sposobów ustalania kosztów oceny domu.

Potrzebujesz oceny domu?Miejscowi eksperci ds. Oceny domu są tutaj, aby pomóc. Uzyskaj bezpłatne szacunki bez uporządkowania od profesjonalistów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Co to jest ocena?

Ocena domu jest metodą określania wartości domu. Oceny domowe mogą być prowadzone wyłącznie przez licencjonowane osoby zewnętrzne, najlepiej takiego, który nie ma zainteresowania żadnej ze stron w celu zachowania obiektywnego spojrzenia na wartość domu. Licencjonowani rzeczoznawcy są wymagani we wszystkich 50 stanach. Rzeczoznawcy bada sprzedaż porównywalnych domów w Twojej okolicy i dokonuje przeglądu Twojej nieruchomości, aby ocenić jej stan i wartość. Oznacza to, że rzeczoznawca przyjdzie na miejscu, aby sprawdzić wygląd i stan nieruchomości (zewnętrzny i wnętrza), a następnie zorganizować raport w ciągu najbliższych kilku dni roboczych. Opłaty za ocenę domów są płacone z góry i nie można się opłacić, nawet jeśli spadnie sprzedaż lub refinansowanie.

Ocena domu zwykle powoduje wartość domu podobną do innych domów w obszarze o podobnej wielkości i stanie; Jednak cena może wzrosnąć lub obniżyć w zależności od stanu określonych funkcji. Na przykład nowo przebudowana kuchnia zwiększyłaby wartość domu, ale garaż z rumy obniżyłby wartość. Jeśli uważasz, że ocena nie odzwierciedla dokładnie wartości Twojego domu, zawsze możesz odwołać się od raportu lub uzyskać nową ocenę.

Kredytodawcy kredytu hipotecznego wymagają oceny domu, aby ocenić ryzyko, jakie poniesie pożyczkę właściciela domu. Ponieważ dom staje się zabezpieczeniem pożyczki, żadna ze stron nie ma żadnej strony. Rzeczoznawcy domowe jest licencjonowane i kwalifikowane do dokonania dokładnej oceny na podstawie Twojej nieruchomości.

Być może zastanawiasz się, czy inspekcja domowa jest taka sama jak ocena domu. To nie jest. Kontrola służy do dokładnego sprawdzenia struktury fundamentu domowego, aby ocenić jego bezpieczeństwo i ogólny stan pracy. Ocena domu to tylko ocena w porównaniu z podobnymi domami w celu ustalenia wartości domu na podstawie wyglądu i rynku.

Lista kontrolna oceny domu

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

W twoim najlepszym interesie jest upewnienie się, że Twój dom i nieruchomości są w świetnej formie. Im lepszy wygląd domu, tym lepsza wartość oceny domu. Głównym powodem, dla którego niektóre domy są zdewaluowane, jest to, że nieruchomość jest w złym stanie. Utrzymanie atrakcyjności podwórka i domu pomoże zwiększyć wartość domu. Nawet niewielka aktualizacja może mieć znaczący wpływ. Ponieważ oceny są dokonywane w przyrostach 500 USD, naprawa wszystkiego poniżej 500 USD może mieć duży wpływ na ogólny stan i wartość Twojej nieruchomości. Oto kilka elementów do wykonania przed oceną domową, aby upewnić się, że otrzymasz najlepszą ocenę.

• Sprawdź ostatnie ceny sprzedaży domu w Twojej okolicy.
• Porównaj stan swojego domu z innymi domami w okolicy i oceń wszelkie obszary, które mogłyby wykorzystać niektóre aktualizacje lub naprawy.
• Upewnij się, że krajobraz jest na najwyższym poziomie, ponieważ wizualny urok silnie wpływa na wartość domu.
• Wypełnij wszelkie naprawy zewnętrzne, takie jak zepsute rynny lub odrapane wykończenie, aby zwiększyć atrakcyjność krawężnika.
• Upewnij się, że wszystkie światła, wentylatory, przełączniki, sklepy, otwory wentylacyjne i systemy HVAC działają.
• Wypełnij wszelkie naprawy wnętrz, takie jak uszkodzone płyty kartonowo -gipsowe, nieszczelne krany, pęknięte podłogi lub rozryte ekrany okienne, ponieważ te małe przedmioty mogą się sumować.
• Rozważ malowanie wszystkich pokoi, które należy odświeżyć.
• Wyczyść i odrzucić każdy pokój, a następnie upewnij się, że każdy pokój jest wolny od zapachu i w pełni dostępny.
• Ustaw termostat na wygodną temperaturę, aby pokazać, że działa poprawnie.
• Zdecyduj, co chcesz sprzedać z domem (urządzenia, szopy, wanny z hydromasażem).
• Napisz szczegółową listę wszelkich ulepszeń lub przebudowy, które wykonałeś w domu lub podwórku, ze szczególnym uwzględnieniem dodanego kwadratowego materiału. Uwzględnij datę, koszty i wszelkie zezwolenia wymagane dla tych aktualizacji lub przebudowy.
• Przygotuj kopię wszelkich umów o nieruchomości z sąsiadami.
• Zbierz kopie wszelkich czynów prawnych lub tytułowych, aby rzeczoznawca do sprawdzenia.
• Zrób kopię wszelkich wcześniejszych ocen, które zrobiłeś w domu.
• Podaj plany do domu, jeśli je masz i jeśli są zaktualizowane.
• Bądź elastyczny i pracuj z harmonogramem rzeczoznawcy.

Kupowanie lub sprzedaż domu?Nie pomijaj wyceny domowej. Uzyskaj bezpłatne szacunki bez uporządkowania od profesjonalistów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Czynniki kosztów oceny domu

Opłaty za ocenę domu różnią się w zależności od nieruchomości. Obszerne nieruchomości będą potrzebować więcej czasu, aby rzeczoznawca do dokładnej oceny na podstawie wieku, aktualizacji, lokalizacji i innych.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Rodzaj właściwości

Dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych z małym podwórkiem zajmie znacznie mniej czasu na ocenę w porównaniu z domem o powierzchni 6000 stóp kwadratowych z rozległym podwórkiem, pokładem i basenem. Duża ocena nieruchomości może kosztować ponad 1000 USD. Jeśli posiadasz dom mobilny, ocena zwykle kosztuje od 300 do 775 USD. Uzyskanie oceny mieszkania wynosi średnio 375 do 400 USD, a ocena rancza wynosi zwykle od 600 do 1000 USD.

Rodzaj pożyczki

Jeśli chcesz otrzymać standardową pożyczkę domową jednorodzinną, większość opłat z oceny kosztuje od 300 do 400 USD. Koszty związane z ubieganiem się o u.S. Federalna pożyczka mieszkaniowa administracji mieszkaniowej (FHA) będzie wyższa, ponieważ jest więcej pozycji, które rzeczoznawca sprawdzi. Spodziewaj się zapłacić około 400 do 500 USD za ocenę pożyczki FHA.

Ustawienie i lokalizacja

Lokalizacja Twojej nieruchomości jest kolejnym czynnikiem kosztów oceny domu. Opłaty za ocenę w obszarach metropolitalnych zwykle średnio 600 USD. Jeśli rzeczoznawca musi podróżować do domu na obszarach wiejskich, prawdopodobnie zapłacisz więcej niż średnia cena.

Dostępność rzeczoznawcy

Aby uzyskać dokładną ocenę, rzeczoznawca domowy powinien mieć miejsce działalności w tym samym hrabstwie, co Twój dom. Zapewnia to, że znają rynek mieszkaniowy w twoim regionie, w tym wszystkie fluktuacje i różnice z jednego miasta do drugiego. Jeśli w Twojej okolicy jest niewielu rzeczoznawców, może być konieczne zapłacenie dodatkowych za ich usługi, w pewnym stopniu od 100 do 200 USD więcej. Wyszukaj „rzeczoznawców blisko mnie”, aby znaleźć jeden w Twojej okolicy.

Wiek domu

Wiek domu wpływa na wartość domu bardziej niż wpływa na koszt oceny; Jeśli jednak twój dom jest stary i nie jest na równi z innymi domami w okolicy, ukończenie oceny może zająć więcej czasu. Będą musieli przeprowadzić dodatkowe badania, aby znaleźć porównywalne domy, aby ocenić całkowitą wartość. Być może będziesz musiał zapłacić dodatkowe 50 do 100 USD za ocenę starszego domu.

Ulepszenia, dodatki, przebudowy i inne

Często zdarza się, że dom ma przebudowę i ulepszenia, aby poprawić przestrzeń życiową i styl życia właściciela domu. Niezależnie od tego, czy do wnętrza, czy na zewnątrz większość aktualizacji i dodatków zwiększy całkowitą wartość nieruchomości i poświęci dodatkowy czas na ocenę. Ponieważ każda aktualizacja ma swoją wartość, rzeczoznawca będzie musiał sprawdzić każdy element, aby określić, ile dodaje wartości. Dodatkowy czas zazwyczaj dodaje kolejne 100 do 200 USD do kosztu wyceny domu.

Czynniki wpływające na koszt domu

Niezależnie od tego, czy sprzedajesz swój dom, czy refinansowanie, chcesz upewnić się, że dom jest odpowiednio ceniony. Przekastanie może zniechęcić potencjalnych nabywców od wybrania go, a niedocenianie oznacza, że ​​straciłeś kapitał własny. Lokalizacja, wielkość, wiek i stan to jedne z najważniejszych czynników przyczyniających się do kosztów domu.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Wybór aktualizacji lub ulepszenia domu może zwiększyć koszty i wartość, niezależnie od tego, czy zostaniesz, czy sprzedasz.

Potrzebujesz oceny domu?Miejscowi eksperci ds. Oceny domu są tutaj, aby pomóc. Uzyskaj bezpłatne szacunki bez uporządkowania od profesjonalistów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Lokalizacja

Automatycznie mieszkanie w obszarze miejskim oznacza, że ​​Twój dom ma wyższe koszty, ponieważ koszty utrzymania są wyższe. A życie na obszarach wiejskich zwykle oznacza niższe koszty domu, nawet jeśli domy obejmują więcej nieruchomości. Obszary podmiejskie mogą składać się z kosztów domowych w całym spektrum, ponieważ niektóre dzielnice są bardziej rozwinięte niż inne. Jakość szkół, szpitali i nieruchomości komercyjnych w pobliżu wpłynie również na koszty domu.

Kwadrat

To nie jest sekret, że więcej materiału kwadratowego oznacza, że ​​dom kosztuje więcej. Do budowy dodatkowej przestrzeni wykorzystano więcej surowców i siły roboczej, niezależnie od tego, czy jest ona oryginalna w domu, czy też. Ogólnie rzecz biorąc, cena za stopę kwadratową powinna być mniej więcej taka sama jak w przypadku reszty sąsiedztwa, jeśli dom ma podobną wielkość i styl.

Wiek i stan domu

Starsze domy mają zwykle mniejszą wartość niż nowsze domy, ponieważ mogą nie mieć wszystkich nowszych urządzeń, funkcji i planów podłogowych, które są w stylu. Jest również prawdopodobne, że starsze budynki nie spełniają istniejących kodów budowlanych, z których niektóre nie muszą być aktualizowane przed sprzedażą, ale mogą wpłynąć na wartość domu. Dom, który wymaga znacznych napraw, będzie miał również niższe koszty, ponieważ nie pasuje do wartości sąsiednich domów w dobrym stanie, a potencjalny nabywca musiałby wydać więcej, aby go naprawić.

Ulepszenia

Ukończenie aktualizacji i remonty starszego domu jest mądrym pomysłem na poprawę wartości nieruchomości i kosztu domu. Wielu nabywców szuka domów ze współczesnymi kuchniami, łazienkami lub planami podłogowymi, aby dostosować się do preferowanego stylu życia. Jako ostrożność, pamiętaj, że dodanie zbyt wielu aktualizacji lub zmian do domu może również obniżyć wartość, jeśli aktualizacje tak bardzo poprawi dom, że nie odpowiada już sąsiedztwie.

Inne domy w sąsiedztwie

Stan innych domów w okolicy może podnieść lub obniżyć koszty domu. Społeczność w uszkodzeniu obniża wartość nieruchomości wszystkich, podobnie jak odwrotnie, jest prawdą, że dobrze strzeżone dzielnice zwiększają wartość. Właśnie dlatego HOA są popularnym sposobem na utrzymanie dzielnic na określonym poziomie w celu utrzymania wartości nieruchomości wszystkich.

Koszt oceny domu: Rodzaje oceny

Chociaż oceny mają na ogół ten sam cel ustalenia wartości domu, dostępne są cztery rodzaje ocen: prywatny, bank, u.S. Federalna administracja mieszkaniowa (FHA) lub U.S. Departament Spraw Weteranów (VA). Istnieją różnice między każdą oceną, która może obejmować przedmioty, których właściciele domów muszą zająć się lub obszary, na które rzeczoznawcy muszą zwrócić szczególną uwagę. Koszty oceny domu różnią się tylko nieznacznie między każdym rodzajem oceny.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Ocena prywatna

Zwykle ocena odbywa się na wniosek banku lub pożyczkodawcy, ale właściciele domów mogą poprosić o własną ocenę z dowolnej liczby powodów. Najczęstszą przyczyną jest to, że właściciel domu chce drugiej opinii z innej oceny. Prywatna ocena kosztuje mniej więcej tak samo jak ocena bankowa: od 300 do 500 USD. Zauważ, że istnieje możliwość, że pożyczkodawca nie zaakceptuje oceny, jeśli nie zezwolił i zażądał.

Ocena bankowa

Ocena bankowa to po prostu ocena wymagana przez bank o zakończenie oceny nieruchomości w celu spełnienia ich wymagań. Jest to najbardziej standardowa forma oceny i kosztuje średnio od 300 do 500 USD dla większości domów jednorodzinnych. Banki będą poprosić o ocenę domową za pomocą listy znanych rzeczoznawców o solidnej reputacji, którzy są lokalnymi w okolicy.

Ocena FHA

Ubezpieczona przez federalną administrację mieszkaniową pożyczka FHA pozwala kupującym uzyskać pożyczkę z niższą zdolnością kredytową małej zaliczki. Pożyczki te wymagają oceny FHA, która obejmuje bardziej obszerną listę kontrolną niż standardowa ocena, aby zapewnić, że nieruchomość spełnia standardy ustanowione przez U.S. Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Nieruchomość jest nadal ceniona przez lokalizację, wielkość i stan, ale sprzedawcy mogą uznać, że muszą skorygować niektóre standardowe przedmioty znalezione na ocenę przed sprzedażą domu. Ocena FHA zwykle kosztuje od 400 do 500 USD.

Potrzebujesz oceny domu?Miejscowi eksperci ds. Oceny domu są tutaj, aby pomóc. Uzyskaj bezpłatne szacunki bez uporządkowania od profesjonalistów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Ocena VA

Jeśli jesteś weteranem wojskowym, możesz zakwalifikować się do pożyczki z U.S. Departament Spraw Weteranów (VA). VA wymaga również własnego rodzaju oceny, aby upewnić się, że dom jest w dobrym stanie. Opłaty za ocenę VA są określane przez rząd i nie mogą przekraczać określonych kwot dla niektórych nieruchomości. Średni koszt wynosi od 400 do 500 USD, a lista kontrolna zawiera również dodatkowe elementy, aby upewnić się, że nieruchomość jest w dobrym stanie, żyjąc.

Jak radzić sobie z niską oceną

To frustrujące, gdy ocena jest niższa niż oczekiwano, zwłaszcza gdy poświęcasz dodatkowy czas i pieniądze, aby uzyskać nieruchomość w kształcie napiwku. Pierwszym krokiem powinno być rozmowa z rzeczoznawcą, aby zapytać, dlaczego ocena zaowocowała niższą liczbą niż oczekiwano. Rzeczoznawcy domów będzie miało dokumentację, aby potwierdzić swoją decyzję, więc powinno być łatwe do zrozumienia, w jaki sposób doszli do swojego wyniku. Jeśli nie zgadzasz się z konkretną częścią raportu, masz prawo odwołać. Podaj dowolną dokumentację, aby udowodnić, dlaczego uważasz, że istnieje problem. Idealnie, wszelkie powiązane dokumenty dotyczące wartości domowej powinny zostać przekazane rzeczoznawca. Udokumentowane dowody mogą pomóc w poprawie niskiej oceny.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Jeśli odwołanie nie działa, możesz również poprosić o nową ocenę. W niektórych przypadkach bank może być skłonny skoordynować nową ocenę lub być może będziesz musiał sam zatrudnić rzeczoznawca. Ryzyko prywatnej oceny polega na tym, że pożyczkodawca może nie rozpoznać jego ważności. Może jednak pomóc w przekazaniu pierwotnego rzeczoznawcy, aby sprawdzić, czy mogą ponieść ponowną ocenę. Jeśli bank zgadza się na drugą ocenę, zawsze możesz poprosić sprzedawcę o podzielenie kosztów, ponieważ w obu interesach jest dokładna ocena.

Niska ocena może działać na twoją korzyść, jeśli jesteś nabywcą domu, aby renegocjować za niższą cenę zakupu; Upewnij się tylko, że nieruchomość jest naprawdę na wartości, o której Twoim zdaniem chcesz ją kupić. Z drugiej strony możesz preferować wyższą wartość oceny jako kupujący, aby zakwalifikować się do pożyczki. Możesz poprosić sprzedawcę o zaciągnięcie drugiego kredytu hipotecznego, aby pokryć różnicę między niską oceną a ceną zakupu. Mogą zgodzić się na płatność balonową po wzroście kapitału na tyle, abyś mógł dokonać refinansowania wypłaty.

Kupowanie lub sprzedaż domu?Nie pomijaj wyceny domowej. Uzyskaj bezpłatne szacunki bez uporządkowania od profesjonalistów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Koszt oceny domu: Czy potrzebuję oceny domu?

Oceny domowe są prawie zawsze wymagane we wszystkich 50 stanach przy zakupie, sprzedaży lub refinansowaniu domu. W twoim najlepszym interesie jest uzyskanie dokładnej oceny domu z kilku powodów: pomaga uzyskać zatwierdzenie kredytu hipotecznego, upewnia się, że nie przepłacisz domu, zapewnia siłę negocjacyjną i upewnia się, że podatki od nieruchomości są dokładny.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Kupowanie i sprzedaż domu

Jako kupujący chcesz mieć pewność, że otrzymujesz odpowiedni stosunek jakości do pieniędzy. Przetwarzanie domu oznacza, że ​​tracisz kapitał własny i płacisz odsetki od większej pożyczki niż to konieczne. Jako sprzedawca ocena domu pomaga udowodnić, że Twoja nieruchomość jest warta ceny sprzedaży. Jeśli wydałeś pieniądze na aktualizację domu, chcesz upewnić się, że uzyskasz odpowiedni zwrot z inwestycji.

Refinansowanie domu

Pożyczka refinansowana zastępuje pierwotną pożyczkę, ale od czasu minęcia czasu od czasu zatwierdzenia pierwotnej pożyczki bank będzie musiał ponownie ocenić nieruchomość. Pożyczkodawca poprosi o wycenę o uzyskanie zaktualizowanej szacunki domowej wartości domu. Jeśli twoja wartość nieruchomości wzrosła, możesz być w stanie wypłacić część pierwotnej pożyczki, ale nie możesz zostać zatwierdzony do nowej pożyczki, jeśli wartość spadła.

Ubieganie się o pożyczkę kapitałową domową

Pożyczka kapitałowa domowa to pożyczka oprócz kredytu hipotecznego, a nie pożyczka refinansowana. Podobnie jak nazwa wskazuje, jest to pożyczka oparta na tym, ile masz kapitału własnego po odjęciu tego, co pozostało z kredytu hipotecznego w stosunku do obecnej wartości domu. Jeśli wartość nieruchomości spadła, pożyczkodawca może nie mieć wystarczającej wartości, aby zatwierdzić pożyczkę akcji domowej.

Ubieganie się o pożyczkę kapitałową domową?Nie pomijaj wyceny domowej. Uzyskaj bezpłatne szacunki bez uporządkowania od profesjonalistów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Ubieganie się o inne pożyczki

Niektóre pożyczki wymagają znacznego zabezpieczenia przed pożyczką. Pożyczki biznesowe są jednym z przykładów tego. Jeśli chcesz postawić dom na zabezpieczenie, aby zabezpieczyć inny rodzaj pożyczki, pożyczkodawca będzie potrzebował oceny domu, aby oszacować, co jest warte Twojego domu (zabezpieczenia).

Odwołane oceny podatkowe

Podatki od nieruchomości są oparte na godziwej wartości rynku domu w określonym obszarze. Na rozwijającym się rynku mieszkaniowym podatki od nieruchomości zwykle rosną. Jeśli jednak rynek twojego obszaru spadł bez spadku podatków od nieruchomości, możesz uzyskać ocenę, aby pomóc w odwołaniu oceny podatkowej. Skontaktuj się z władzami lokalnymi, aby upewnić się, że akceptują nieodprepetestowane adwokat właściciela domu.

Koszt oceny domu: DIY vs. Zatrudnianie rzeczoznawcy

Jako dobrze zaznaczone, ponieważ Twój agent nieruchomości może znajdować. To samo dotyczy Ciebie. Jest to jeden z obszarów, w którym przepisy federalne wymagają zatrudnienia niezależnego profesjonalisty, który jest przeszkolony i licencjonowany do przeprowadzenia oceny domu. W każdym razie najlepiej na dłuższą metę, ponieważ chcesz mieć obiektywną ocenę swojej nieruchomości, aby upewnić się, że możesz kupić lub sprzedać dom o odpowiedniej wartości.

Pożyczkodawca nie zaakceptowałby oceny domowej przeprowadzonej przez kupującego lub sprzedawcę, ponieważ stworzyłby konflikt interesów, nie wspominając, że jest to sprzeczne z przepisami federalnymi. Idealnie, ani kupujący, sprzedawca, ani agent nieruchomości nie byłby bliskim przyjacielem lub członkiem rodziny rzeczoznawcy, aby uniknąć uprzedzeń. A prawo zabrania pożyczkodawcy, aby mieć bliskie relacje z żadnymi rzeczoznawcami domowymi. Jeśli właściciel domu prowadzi własną ocenę, aby przeszacować dom do własnych celów, może zatrudnić własnego rzeczoznawcy; Jednak pożyczkodawca raczej nie zaakceptuje takiego raportu, szczególnie w sprawach dotyczących zakupu lub sprzedaży domu.

Potrzebujesz oceny domu?Miejscowi eksperci ds. Oceny domu są tutaj, aby pomóc. Uzyskaj bezpłatne szacunki bez uporządkowania od profesjonalistów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Jak zaoszczędzić pieniądze na kosztach oceny domu

Pieniądze mogą przepłynąć przez twoje ręce dość szybko przy zakupie lub sprzedaży domu. To naturalne, aby znaleźć sposoby na oszczędzanie pieniędzy na kosztach oceny domu, więc oto kilka wskazówek, o których należy pamiętać.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

• Zaplanuj wcześnie. Jeśli rzeczoznawcy brakuje w twoim hrabstwie, zaplanuj zaplanowanie jednego i uniknąć opłat za pośpiech lub zamykania.
• Ale nie planuj zbyt wcześnie. Ocena domowa trwa tylko około 4 miesięcy, zanim musi zostać przerobiona. Jeśli twój rynek mieszkaniowy jest trochę powolny, postępuj zgodnie z poradami agenta nieruchomości, kiedy uzyskać ocenę, abyś mógł uniknąć płacenia za więcej niż jeden.
• Podaj wszystkie informacje z góry. Dostarczanie każdej informacji, których rzeczoznawca będzie potrzebował po przyjeździe, pomoże im szybciej zrozumieć Twój dom i obszar, oszczędzając im czas podczas tworzenia raportu.
• Zapytaj o zwolnienia z oceny. W niektórych przypadkach możesz zostać zatwierdzony do pominięcia oceny domu w zależności od rodzaju pożyczki lub wskaźnika pożyczki do wartości.
• Udostępnij koszt. Możesz poprosić drugą stronę o podzielenie kosztów oceny domu, zwłaszcza jeśli jest to druga ocena.

Pytania, które należy zadać na temat kosztów oceny domu

Ocena wartości domu to wielka sprawa. Może wpłynąć na kwotę otrzymanej pożyczki, a także cenę, którą płacisz za dom lub cenę, którą sprzedasz. Chcesz upewnić się, że uzyskasz wartość pieniędzy przy płaceniu kosztów oceny domu, więc skorzystaj z tych pytań, aby upewnić się, że masz wszystkie potrzebne informacje przy uzyskaniu oceny domu.

Zapytaj pożyczkodawcę:

• Czy znasz osobiście tego rzeczoznawcy?
• Czy w przeszłości zapewnili dokładne wyceny domowe?
• Czy są lokalni?
• Który płaci opłatę za tę ocenę?

Zapytaj rzeczoznawcę:

• Czy mogę zobaczyć twoją licencję i poświadczenia?
• Gdzie jest Twoja firma oparta? (Upewnij się, że jest lokalny.)
• Ile masz doświadczenia w domach podobnych do moich?
• Czy kiedykolwiek miałeś apelację właściciela domu?
• Jaka jest Twoja opłata?
• Ile czasu będziesz potrzebować?
• Jakie dokumenty lub formy potrzebujesz ode mnie?
• Jak długo potrwa raport?
• Zadzwonisz do mnie, jeśli masz jakieś pytania lub potrzebujesz dalszej dokumentacji?
• Czy otrzymam od ciebie kopię raportu, gdy będzie to zakończone?

FAQ

Oceny domowe pomagają ułatwić proces jednego z najważniejszych zakupów, jakie dokonasz. Konieczne jest zrozumienie procesu i swojej roli w nim. To kilka najczęściej zadawanych pytań na temat kosztów oceny domu i ich odpowiedzi.

Q. Który płaci za ocenę domową?

Osoba kupująca dom jest odpowiedzialna za koszty oceny domu, a właściciel domu płaci za ocenę podczas refinansowania pożyczki.

Q. Jak mogę uzyskać bezpłatną ocenę domową?

Zasoby online mogą zapewnić bezpłatną ocenę domową, ale poinformuj, że nie są to raporty licencjonowane i nie będą akceptowane przez pożyczkodawców. Są to jednak pomocne narzędzia do ustalenia oczekiwania wartości twojego domu do własnych celów.

Q. Co boli ocenę domową?

Ocena domu opiera się na wyglądu i estetyce twojego domu. Jeśli podwórko lub zewnętrzna część domu jest w złym stanie, potencjalni nabywcy mogą zostać wyłączone z powodu braku odwołania, a może również wpłynąć na ocenę domu. To samo dotyczy wnętrza. Jeśli są naprawy, które nie zostały ukończone, dom wydaje się brudny i zagracony, lub urządzenia i materiały (szafki i blaty) są przestarzałe, wówczas wartość domu zostanie zmniejszona. Możliwe jest również, że okolica może zmniejszyć wartość oceny, jeśli okolica jest w złym stanie, Twój dom znajduje się na ruchliwej ulicy lub rynek mieszkaniowy jest w upadku. Pamiętaj tylko, że utrzymanie własnej nieruchomości i przestanie pomoże zwiększyć szanse na dokładną ocenę domu.

Źródła: HomeAdvisor, Nerdwallet, Bankrate, Fixr, HomeLight, Homeguide, Investopedia

Znajdź zaufanych lokalnych profesjonalistów dla każdego projektu domowego Znajdź teraz profesjonalistów +