Ile razy musisz obejrzeć dom przed złożeniem oferty?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kupowanie domu to ważna decyzja i coś, czego nie powinieneś lekceważyć. Pośpiesz się nie jest dobrym pomysłem, ponieważ możesz przegapić niektóre znaki, które masz zamiar kupić niewłaściwy dom. Z drugiej strony, jeśli poruszasz się zbyt wolno, twój wymarzony dom może zostać złapany przez innego kupującego. Zwykle musisz zobaczyć dom więcej niż raz, aby upewnić się, że nie przeoczyłeś niczego, co mogłoby okazać się problematyczne. Ale ile wystarczy? Dwa, trzy, więcej? Zobaczmy, co mówi kilku specjalistów ds. Nieruchomości.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Po raz trzeci to urok

Nawet na konkurencyjnym rynku Greg Kurzner, prezes/broker w Creetideum w Alpharetta w stanie Georgia, mówi, że lubi swoich klientów, aby trzy razy zobaczyć dom, aby zobaczyć dom, zanim złożył ofertę. „Po raz pierwszy przez dom, kupujący mają„ okulary różowe ”i często są zakochani w domu i nie patrzą na jego wady."

Mówi, że podczas drugiej wizyty jest dokładne odwrotnie. „Stają się zbyt krytyczne wobec rzeczy. Martwią się, że dom jest zbyt dobry, aby mógł być prawdziwy, więc szukają rzeczy, które są złe, aby upewnić się, że nie podejmują pochopnej decyzji.”Kurzner uważa, że ​​trzecia wizyta zwykle zapewnia dobre wrażenia z równowagi. „Zazwyczaj potwierdzają swoje pragnienie, dlaczego na początku lubią dom, a także zaczynają racjonalnie oceniać jego wady, aby rozstrzygnąć jego korzyści i wady."

Powiązane: czy otwarte domy są nadal tego warte?

Za drugim razem

Niektórzy agenci nieruchomości uważają, że kupujący powinni zobaczyć dom co najmniej dwa razy przed złożeniem oferty, ale przyznają również, że może być trudno zaplanować dwa wyświetlenia. Ashley Melton, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Agentowed Realty w Charleston w Południowej Karolinie, wierzy w reguły dwukrotne. „Wiele rzeczy jest pomijanych podczas początkowego pokazu, które zostanie złapane podczas drugiego pokazu”, wyjaśnia. „Było tam wystarczająco dużo miejsca do przechowywania? Czy moje meble będą pasować? Gdzie znajdowała się pralka i suszarka?”Melton doradza również kupującym, aby zachowali listę swoich pożądanych/niezbędnych funkcji, aby nie przeoczyli. „Jednak na obecnym rynku kupujący mogą nie mieć czasu na drugie miejsce”, zauważa.

Powiązane: 7 najbardziej irytujących rzeczy w zakupie domu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Raz wcześniej ponownie po złożeniu oferty

Christopher Totaro, agent w Warburg Realty w Nowym Jorku, również uważa, że ​​dwa oglądania są ostrożne-chyba że Kupujący miał przedłużony pierwszy pokaz. „Często, a zwłaszcza na konkurencyjnym rynku, jeden długi pokaz godziny lub więcej jest odpowiedni, aby ustalić, czy złożyłeś ofertę.”Ale po podpisaniu umowy chce, aby kupujący znów zobaczył dom. „Często drugie oglądanie jest z inspektorem domowym, więc jest wystarczająco dużo czasu na szczegółowe spojrzenie z poinformowanym doradcą."

Agent nieruchomości Mihal Gartenberg, kolega Warburg Realty, twierdzi, że często zależy to od osobowości kupującego, ale zaleca co najmniej dwa wyświetlenia, na różnych etapach. „Na bardzo gorącym rynku, gdy kupujący powinni zrezygnować z wszelkiego rodzaju nieprzewidzianych sytuacji i złożyć ofertę w ciągu kilku godzin, kupujący mogą zobaczyć dom, złożyć ofertę i przyjrzeć się jeszcze raz przed podpisaniem umowy, aby upewnić się, że są szczęśliwi."

Ale uważa, że ​​drugie oglądanie jest niezbędne. „Kiedy dom„ uderza w miejsce ”podczas pierwszego pokazu, dobrze jest zobaczyć go jeszcze raz, gdy emocje nie są tak podwyższone, a małe rzeczy, które mogą być pominięte, takie jak hałas, obrażenia itp."

Zdjęcie: Istockphoto.com

A co z okolicą?

Chociaż Kurzner zaleca trzykrotnie oglądanie domu, mówi, że dla niektórych osób może to zależeć od tego, jak są znani z tej konkretnej okolicy lub obszaru. „Dla osób przeprowadzających się do tego obszaru ważne jest, aby wziąć pod uwagę pobliskie udogodnienia i jaki jest ruch, gdy wracają do domu i wracają do domu; Dla osób bardziej zaznajomionych z tym obszarem mniej konieczne jest powtarzające się wizyty w domu/sąsiedztwie ” - wyjaśnia.

Broker Michael J. Franco of Compass w Nowym Jorku uważa, że ​​dwa wyświetlenia są wystarczające, ponieważ rzeczywisty dom nie należy oceniać, aby odpowiedzieć na niektóre inne pytania kupującego. „Jeśli kupujący mają obawy dotyczące sąsiedztwa, hałasu itp., Mogą samodzielnie odkrywać.„Innymi słowy, samo chodzenie lub jazda po okolicy może poczuć, jak cicha lub głośna jest ulica.

Powiązane: 10 pytań, które należy zawsze zadać w otwartym domu

Pamiętaj, aby zobaczyć dom w różnych momentach

Według Gerarda Splendore'a, brokera w Warburg Realty w Nowym Jorku, kupujący powinni oglądać dom tyle razy, ile potrzebują, aby poczuć się komfortowo, kupując. „Zawsze zachęcałem kupujących do zobaczenia domu w dni powszednie i weekendy, a o różnych porach dnia, ponieważ„ atmosfera ”lub uczucie będzie inne."

W rzeczywistości w idealnym świecie chciałby, aby kupujący mogli obserwować dom w różnych sezonach, ale przyznaje, że nie jest to możliwe dla większości kupujących. „Jednym z moich najlepszych doświadczeń zakupowych była inspekcja domu, w którym licytowałem podczas letniej burzy”, mówi Splendore. „Stałem na szczycie schodów w piwnicy i patrzyłem, jak woda zalała z drenażu na poziomie ulicy na zewnątrz; Nie kupiłem domu.„To rodzaj problemu, którego inscenizacja domowa nie może się ukryć, a także dlatego kupujący muszą być dokładni i sumienni.