Jak długo po podpisaniu umowy najmu możesz wycofać?

Wciąż płacisz za ten czas w oznaczonym czasie, którego nigdy nie używasz? Czy poszedłeś na imprezę i wpadłeś na ofertę sprzedaży w zakresie wielopoziomowej „okazji”?

Czasami w tej chwili zostajemy zamiatani lub po prostu podpisują coś, aby ktoś odejdzie. Może nie najlepszy pomysł, ale nikt nie jest doskonały. Właśnie dlatego stany takie jak Teksas i Minnesota, a także rząd federalny wydały przepisy „chłodzenia”, które pozwalają ludziom anulować niektóre rodzaje umów.

Co jeśli podpisałeś umowę najmu nieruchomości? To jest umowa, prawda? Jeśli obudzisz się następnego ranka i zdecydujesz, że bardziej lubisz inne miejsce, czy możesz to anulować? Minęło tylko kilka godzin - jak długo masz, jeśli uważasz, że popełniłeś błąd?

Jak długo po podpisaniu umowy najmu możesz wycofać?

Nie możesz. Leasingu na ogół nie są objęte chłodzeniem lub przepisami dotyczącymi wyrzutów sumienia kupującego.

Według ekspertów prawnych w NOLO.Com, te przepisy chronią osoby, które uległy taktyce sprzedaży pod wysokim ciśnieniem dla towarów i usług, a nie tych, którzy dobrowolnie zgodzili się na wynajem nieruchomości. Pomyśl o facecie, który zatrzymuje się przy twoim domu po poważnej hailstorm i sprzedaje nowy dach. Masz trzy dni na anulowanie tej oferty, żadnych sznurków.

Jednak dzierżawa? „Może być trudno złamać dzierżawę bez konsekwencji, jeśli wynajmujący i firma zarządzająca nieruchomościami podtrzymuje swój koniec umowy”, mówi Stacy Brown, dyrektor ds. Szkoleń w nieruchomościach nieruchomości, sąsiedzka firma.

Właściciele nie zakręcają cię po tornado, zatrzymując się przy domu niezapowiedzianym lub wywierając na siebie presję poza ich normalnym miejscem prowadzenia działalności, jak na targach. Są to typowe sytuacje, w których przepisy dotyczące chłodzenia zwykle obejmują.

Jakie są konsekwencje wycofania się z umowy najmu? Technicznie, gdy się podpiszesz, zgadzasz się zapłacić czynsz za cały okres najmu. Według NOLO większość stanów ma jednak „obowiązek łagodzenia”.com. Oznacza to, że właściciele muszą spróbować ponownie wyrozumiałość nieruchomości. Nie mogą po prostu usiąść i zbierać czynsz (lub pozwać cię) przez cały okres.

Ale to nie jest bezpieczny. Jeśli nie mogą kogoś znaleźć lub żyjesz w stanie bez przepisów dotyczących łagodzenia, możesz być na haczyku. Przeczytaj uważnie swoją dzierżawę, aby poznać karę za wcześniejsze zakończenie.

Podsumowując: po podpisaniu swojego nazwiska do umowy najmu, jesteś z tym związany. Jeśli wrócisz przed przeprowadzką, właściciel stracił dochód, na którym polegali i musi zacząć od poszukiwania najemcy. Przynajmniej zapłacisz czynsz, dopóki nie znajdzie kogoś nowego.

Sposoby, w jakie można rozwiązać umowę najmu

Więc okres odpoczynku jest mitem. Ale co się stanie, jeśli twoje okoliczności się zmienią? Czasami wszechświat podaje ci ciężar lub życie, na które nie można pomóc. Czy masz jakieś ucieczkę?

Czasem tak.

Przepisy stanowe często dają najemcom prawo do złamania umowy najmu w pewnych okolicznościach. Niestety niewiele z tych okoliczności jest dobrych. Ta lista nie jest kompleksowa, więc sprawdź przepisy najmu w swoim państwie, aby poznać swoje prawa.

• Służba wojskowa: Brown mówi, że członkowie wojska są objęci ustawą o pomocy cywilnej ServiceMembers, jeśli otrzymają rozkazy przeniesienia. Obejmuje to obecnych członków wojskowych, rezerw i Gwardii Narodowej, a także tych, którzy dołączają podczas dzierżawy. Powinieneś przedstawić 30 -dniowe powiadomienie i musisz zapłacić za czas, w którym mieszkałeś w wynajem.
• Przemoc domowa: Jeśli jesteś ofiarą przemocy domowej, możesz zakończyć umowę najmu i wyprowadzić się bez kary. Niektóre stany, takie jak Teksas, wymagają 30 -dniowego wypowiedzenia.
• Prześladowanie lub przemoc seksualna: Jeśli ktoś cię prześladuje lub jesteś ofiarą przemocy seksualnej i musisz zostawić wynajem dla swojego bezpieczeństwa, możesz zakończyć umowę najmu.
• Śmierć najemcy: Twoi spadkobiercy lub majątek mogą zakończyć umowę najmu w twoim imieniu.
• Niepowodzenia właściciela: Jeśli twój właściciel nie utrzymuje nieruchomości, naprawy alarmu dymu lub naprawy rzeczy, które wpływają.

Nawet jeśli żaden z nich nie dotyczy cię, nadal możesz wyprowadzić się wcześnie do pracy lub szkoły lub opiekować się starzejącym się rodzicem. Po prostu bądź przygotowany na zapłatę kary za złamanie umowy najmu. I zawsze rozmawiaj ze swoim właścicielem z dużym wyprzedzeniem od daty urlopu. Jeśli masz dobry związek, możesz coś wymyślić.