Jak kompleksowa krótkoterminowa strategia wynajmu może zwiększyć dochód z wynajmu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Rynek krótkoterminowych wynajmu (STR) eksplodował w ostatnich latach, generując średnio około 30 procent więcej dochodów niż roczne czynsze. Liczby te mogą pójść jeszcze wyżej, jeśli wypożyczalnie są w najlepszych lokalizacjach. Jednak bycie właścicielem wynajmu krótkoterminowego ma znaczne wady. Są wyjątkowo pracochłonne, z częstym czyszczeniem i ciągłym nadzorem. Ponadto są notorycznie nieprzewidywalni i podatni na fluktuacje sezonowe.

Lokalizacja może być również problemem. Podczas gdy lokalizacje o wysokim popycie są rzadziej puste w dni powszednie, niektóre główne miasta całkowicie zakazały STR, co sprawia, że ​​wynajęcie mieszkania jest nielegalne. Dla właścicieli stojących przed tymi problemami, nowe rozwiązanie miało niedawno odbyło się w wynajmie wynajmu wakacyjnego czynszu w środowisku.

Powiązane: 8 niezbędnych remontów do dokonywania krótkoterminowego wynajmu w celu zwiększenia dochodu

Jaki jest średniookresowy wynajem?

Średnie wynajmowane lub średnie mieszkania to mieszkanie lub dom, w którym goście przebywają przez co najmniej 30 dni i mniej niż 12 miesięcy. Są idealne dla każdego, kto chce elastyczności, aby poruszać się z krótkim wypowiedzeniem i nie chce być przywiązany do 12-miesięcznej umowy najmu.

Powiązane: 6 Airbnbs, które pokazują, dlaczego krótkoterminowe czynsze są doskonałym producentem dochodów

Który korzysta z mieszkań śródokresowych?

Elastyczność mieszkania w połowie okresu oferuje korzyści zarówno właścicielom, jak i gościom.

Właściciele

Dla właścicieli, którzy chcą elastyczności, aby zaoferować wynajem mniej niż rok, oferowanie mieszkań śródokresowych ma kilka korzyści.

Właściciele mogą wynajmować mieszkania w połowie najemców w miastach, które nie wspierają krótkoterminowych czynszów: Popularne miasta, takie jak Nowy Jork i San Francisco, nie dopuszczają krótkoterminowych czynszów ze względu na ich wpływ na branżę hotelarską. Jednak średnioterminowa dzierżawa obejmie tę kwestię, ale nadal daje właściciela i najemcom większą elastyczność niż roczna dzierżawa.

Nie są tak pracochłonne jak krótkoterminowe czynsze: Średnioterminowe czynsze nie mają takich samych potrzeb konserwacyjnych, jak STR, takie jak codzienne czyszczenia i częste kontrole gości i wymeldowania.

Uszkodzenie związane z wprowadzaniem mebli i przeprowadzki są ograniczone: Coroczne najemcy przenoszą meble i zawieszają dzieła sztuki, powodując uszkodzenie wynajmu jednostek. Ponieważ większość średnioterminowych czynszów jest w pełni umeblowana, istnieje zmniejszenie możliwości uszkodzenia.

Dochód sezonowy można złagodzić: Jeśli twój STR ma się dobrze w miesiącach letnich, ale cierpi zimą, wynajmowanie najemców średnioterminowych, takich jak pracownicy sezonowi, pielęgniarki podróżnicze lub firmy relokacji korporacyjnej przez 3 do 6 miesięcy w okresie zimowym, zapewnia stały dochód w „poza sezonem , ”Ale pozwala na elastyczność maksymalizacji czynszu w szczycie sezonu.

Powiązane: najlepsze firmy ubezpieczeniowe wynajmujące

Zdjęcie: Istockphoto.com

Goście

Dla tych, którzy muszą przeprowadzić się przez część roku, wynajmowanie śródokresowego może być korzystne.

Uczniowie, którzy potrzebują mieszkań w miesiącach szkolnych: Studenci, którzy chcą zabezpieczyć mieszkania w czasie, ale chcą, aby elastyczność nie musieli płacić czynszu w lecie.

Pielęgniarki turystyczne, usługi relokacji korporacyjnej i pracownicy sezonowi w firmach e-commerce: Te w zawodach wymagających tymczasowej relokacji idealnie nadają się do średnioterminowych czynszów.

Cyfrowi koczownicy i zdalni pracownicy: Niezależnie od tego, czy jesteś pełnoetatowym freelancerem, czy pracownikiem, zdalne działanie pozwala ludziom mieszkać w nowym mieście przez kilka miesięcy, zanim przejdziemy dalej.

Pracownicy konstrukcyjne i ręczne: Załogi budowlane często pozostają w długoterminowych hotelach przez tygodnie lub miesiące. Mogą to jednak być podstawowe, pozbawione ciepła i intymności domu, które może zapewnić średniookresowy wynajem.

Właściciele domów w przejściu: Kiedy właściciel domu sprzedał swój dom i czeka, aż swój nowy dom stanie się dostępny lub przeprowadził się do innego miasta, aby poszukać domu, wynajęcie średnioterminowego może być dobrą opcją.

Czy wypożyczalnie średnioterminowe są wyposażone lub nieumatyzowane?

Podobnie jak STR, średnioterminowe czynsze są zwykle dostarczane gościom w pełni umeblowane. Właśnie dlatego są świetną opcją przełączania między wysokim obrotem, wysokim wynajem STR w szczytowych miesiącach letnich i stabilnym średnioterminowym wynajem w wolniejszych miesiącach zimowych. Meble pozostają takie same.

Jedyną różnicą jest większa odpowiedzialność właściciela lub firmy zarządzającej za organizowanie czyszczenia, monitorowanie kontroli i wymeldów oraz uzupełniania pościeli, pościeli i przyborów toaletowych.

Jakie są zwykłe okresy wynajmu dla czynszów średnioterminowych?

Jeśli chcesz zmaksymalizować rynek STR w miesiącach letnich, wynajmowanie od 1 do 3 miesięcy, 3 do 6 miesięcy lub 6 do 9 miesięcy poza sezonem jest powszechne. Opcja leasingu z miesiąca na miesiąc jest dobra dla gości, którzy nie są pewni, jak długo zamierzają zostać i chcą, aby elastyczność się rozciągała. Te umowy najmu są zwykle droższe niż dłuższe umowy najmu.

Powiązane: Wiodąca witryna wynajmu wakacji dogania z czasem, ale jak się układa?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Gdzie mogę znaleźć średnioterminowe wynajem?

Są to jedne z najpopularniejszych witryn, w których można znaleźć średnioterminowe czynsze:

Wyposażeniefinder.com: To tylko strona z listą, a nie witryna rezerwacji.
Airbnb.com: Chociaż jest to znane jako witryna STR, wielu właścicieli również wymienia tutaj średniookresowe wynajem.
VRBO.com: Znany również z STR, VRBO ma również średnioterminowe wynajem.
Rezerwować.com: Podobnie jak inni rywali, ta popularna strona zawiera również średniootokresowe wynajem.

Właściciele, którzy mają udane doświadczenie w średnim okresie wynajmu, robią te istotne rzeczy.

Nie używaj ogólnej umowy najmu: Udostępnij umowę najmu w okresie najmu i użyj terminologii, która ułatwia eksmit najemcy w przypadku wystąpienia sytuacji. Każda gmina ma inne prawa, ale zwykle o wiele łatwiej jest eksmitować najemcę na miesiąc na miesiąc lub inną krótkoterminową dzierżawę niż roczna dzierżawa, więc nie stosuj corocznej umowy najmu wynajmu wynajmu.

Odpowiednio udostępnij swoje mieszkanie: Czyste, stylowe, dobrze wyposażone mieszkania w neutralnych kolorach to zawsze pożądane zakłady. Jednak wzrost liczby pracowników zdalnych stworzył biurko lub przestrzeń biurową, wygodne krzesło, potężne Wi -Fi i mnóstwo oświetlenia niezbędnego obecnie.

Bezpieczeństwo jest ważne: Kiedy goście są nowi w okolicy, docenią solidne bezpieczeństwo. Unikalny dostęp do klawiatury, oświetlenie zewnętrzne i kamery monitorujące pomogą Twojej nieruchomości pozostać wynajem.

W pełni wyposażona kuchnia przechodzi długą drogę: Nikt nie chce wyjść i nie musi kupować przyborów kuchennych, których nie zabrają, więc posiadanie w pełni zaopatrzonej kuchni z przyborami, talerzami, patelniami, ekspresem do kawy i czajnika jest niezbędne.

Pranie na miejscu jest ważne: Przeciąganie ubrań i arkuszy do pralni w nowym mieście lub miasteczku nie jest zabawą. Spraw, aby goście pozostali jak najwygodniejsze, zapewniając pranie na miejscu, nawet jeśli jest to obsługiwane monety/karta.

Powiązane: rozwiązane! Czy powinienem uzyskać gwarancję domu na wynajęcie nieruchomości?