Zyski z pchnięcia domu osiągają najwyższy poziom podczas pandemii?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Domy z przewinieniem zawsze wyglądają tak fajnie w reality telewizji i bez wątpienia te programy, skompresowane w 60-minutowych segmentach, przyczyniły się do popularności tego trendu inwestowania w nieruchomości. W rzeczywistości odwracanie trudnych nieruchomości może być ekscytujące, ale może również skutkować katastrofą finansową.

Czy to globalna pandemia właściwy czas, aby rozważyć wejście do działalności w domu? Czy jest to najgorszy błąd, jaki możesz popełnić?

Stawki zaczepów w domu spadły

Zgodnie z nowym raportem Attom Data Solutions, przerzucanie domu jest zarówno rosnące, jak i spadające, w zależności od statystyk, na które patrzysz. Na przykład w trzecim kwartale 2020 r. (Najnowszy kwartał, dla którego dane były dostępne w momencie publikacji), 57 155 domów jednorodzinnych i mieszkań zostało odwróconych. To jest 5.1 procent całej sprzedaży domowej w tym kwartale, zgodnie z raportem.

To dużo odwracania, dopóki nie weźmiesz pod uwagę tego w drugim kwartale 2020 r.7 procent całej sprzedaży domowej. A w trzecim kwartale 2019 r. Flips miały 5.5 procent całej sprzedaży domowej.

Oznacza to, że wskaźniki odwracania domu spadły i zgodnie z raportem ten trend jest spójny na ponad 90 procent rynków lokalnych (148 z 159 obszarów metropolitalnych).

Powiązane: 10 najlepszych wskazówek Flipper dotyczących zwiększenia wartości domu

Największe kwartalne spadki dotyczyły następujących obszarów metra:

• Killen, Teksas (-44.5 procent)
• Savannah, Ga. (-43 procent)
• York, Penn. (-42 procent)
• Greeley, Colo. (-41.5 procent)
• Springfield, Mass. (-39.8 procent)

Zdjęcie: Istockphoto.com

Inne miasta o kwartalnie zmniejszają się od 39.1 do 37 procent-include Raleigh, n.C.; Atlanta; Kansas City, MO.; San Diego; i Rochester, n.Y.

Jednak w niektórych obszarach faktycznie odnotowano wzrost stawek pędzania w domu. Największe wzrosty były w następujących obszarach:

• Davenport, Iowa (+18.5 procent)
• Hilton Head, S.C. (+16.8 procent)
• Scranton, Penn. (+12.2 procent)
• Amarillo, Teksas (+10.9 procent)
• Kalamazoo, Mich. (+7.7 procent)

Zwróć się z powrotem do domu

Podczas gdy szybkość odwrotu maleje, zyski były faktycznie wysokie, zgodnie z raportem. W trzecim kwartale 2020 r. Domy Fracted sprzedano za zysk brutto w wysokości 73 766 USD, w porównaniu do 69 000 USD w drugim kwartale 2020 r. I 61 800 USD w trzecim kwartale 2019 r. Jest to najwyższy zwrot z inwestycji od pierwszego kwartału 2018 r., Który odnotował 48 -procentowy ROI.

Te marginesy zysku były spójne dla 104 z 159 analizowanych obszarów metra. Największe marginesy zysku były w następujących obszarach:

• Brownsville, Teksas (182.9 procent)
• Austin, Teksas (176.4 procent)
• Waco, Teksas (157.4 procent)
• Springfield, MO. (145.3 procent)
• Savannah, Ga. (143.6 procent)

Powiązane: Oto, ile rzeczy naprawdę zarabiają

Zdjęcie: Istockphoto.com

Inne miasta z dużą roczną marżą zysku wzrasta od 74 do 54 procent-winklude Raleigh, n.C.; Feniks; Kansas City, MO.; i Las Vegas.

Jednak w niektórych obszarach spadły o zwroty z inwestycji w domu. Największe spadki były w następujących obszarach:

• Corpus Christi, Teksas (77 procent)
• Hilton Head, S.C. (72.9 procent)
• Boulder, Colo. (69.1 procent)
• Wilmington, n.C. (58.9 procent)
• South Bend, Ind. (54.1 procent)

Średni czas na odwrócenie

Raport ujawnia również, że przerzucanie domów trwa dłużej podczas pandemii. W trzecim kwartale 2020 r. Średni czas na zakończenie transakcji wynosił 192 dni. W drugim kwartale 2020 r. Średni czas wynosił 184 dni, aw trzecim kwartale 2019 r.

W rzeczywistości średnia w trzecim kwartale 2020 192 dni była najdłuższym średnim czasem od 17 lat (od trzeciego kwartału 2003 r.).

Powiązane: Najlepszy renowacja domu pokazuje, że możesz teraz oglądać

Dlaczego powinieneś dostać się do gry

Czy to dobry moment, aby zanurzyć palce u stóp na rynek pędzących w domu? Henry Angeli III, właściciel Henry Buys Homes w Jacksonville, Fla., uważa, że ​​to świetny czas na przewracanie domów. „Istnieje rekordowo niskie zapasy z powodu zwiększonego popytu w wyniku obniżonych stóp procentowych kredytów hipotecznych”, mówi. „Wszyscy starają się wykorzystać te niższe stawki w wyniku zwiększonego zakupu władzy-szczególnie na moim rynku w Jacksonville."

Jego entuzjazm podziela Luke Smith, założyciel We Buy Property w Kentucky, który uważa, że ​​teraz jest lepszy niż kiedykolwiek czas, aby dostać się do firmy. Smith wskazuje również na niskie poziomy zapasów, co skutkuje dużym popytem. „Materiały do ​​zakończenia remontu są droższe, ponieważ ceny wzrosły z niedoborów łańcucha dostaw z powodu pandemii, ale wartości nieruchomości szybko się doceniają”, wyjaśnia Smith. „Silny popyt spowodował handel wartości nieruchomości w rekordowym tempie i wyższych cenach, co jest świetne do przerzucania domu."

Smith ostrzega przed przepłaceniem, aby dostać się na rynek przewracania domu. „Ale w przeciwnym razie, jeśli możesz łatwo zarządzać projektem, możesz wyjść z przodu."

Zdjęcie: Istockphoto.com

Dlaczego nie powinieneś dostać się do gry

Jednak nie wszyscy są tak optymistyczni co do sukcesu początkujących w branży pędzących w domu,. „W tej chwili istnieją„ rekordowe zyski ”, ponieważ rynek domów eksplodował z powodu Covida-19 i wzrosła wykładniczo w przeszłości, gdy rynek był, gdy dzisiejsze domy zostały zakupione po raz pierwszy”, mówi Ryan Serhant, broker nieruchomości i Costar i Costar na Bravo Million Dollar Listing Nowy Jork. „Ale ta delta nie będzie trwała”, ostrzega. „W branży spływania w domu zarabiasz, kiedy ty kupić; Nie wchodzę dzisiaj w działalność w oparciu o to, gdzie są domy sprzedawanie To jest droga wsteczna."

Jonathan Faccone, członek zarządzania i założyciel Halo Homebuyers w Bridgewater, n.J., wyraża również ostrożność, ponieważ odnosi się do nowicjuszy. „Mimo że ogólny rynek nieruchomości jest obecnie dobry, a marże zysku są większe niż były, nie polecam ludziom, aby dostać się teraz do tej firmy.”I podaje trzy powody:

1. Niezwykle trudno jest znaleźć dobre oferty dla nowych inwestorów.

„Rynek jest już nasycony wieloma doświadczonymi inwestorami szukającymi ofert z odpowiednią marżą zysku.”Faccone mówi, że zupełnie trudno jest konkurować z nowymi inwestorami, chyba że będą gotowi zapłacić więcej za ten sam dom. „Jeśli musisz przepłacić, aby dostać się do projektu, będziesz podejmować większe ryzyko utraty pieniędzy, gdy wszystko zostanie powiedziane i zrobione."

Powiązane: Nie rezygnuj z pracy: 10 wskazówek dotyczących niedoszłych płetw domowych

Zdjęcie: Istockphoto.com

2. Pandemia utrudnia remont nieruchomości.

Aby osiągnąć zysk, Faccone twierdzi, że celem jest zawsze wchodzenie i poza projektem w możliwie najkrótszych ramach czasowych. „Zapewni to maksymalizację potencjału zysku, jednocześnie łagodząc inne ryzyko, takie jak przekroczenie remontu lub nie osiągając prognozowanej ceny sprzedaży.”Jednak ponieważ miasteczka działają w wolnym tempie (i często ze zmniejszonym personelem), mówi kontrole, pozwolenia na budowę itp., Zakończenie trwa dłużej. „Jest to problem, ponieważ wraz ze wzrostem czasów projektu koszty noszenia wzrosną, co zmniejszy zyski.„Mówi, że jeszcze bardziej niebezpieczne jest to, że rynek może się zmienić, a jeśli tak się stanie podczas noszenia projektu, może być katastrofalne.

3. Trudniej było przeanalizować dobrą ofertę z powodu pandemii.

„Kluczem do pomyślnego przerzucania domów jest zakup po odpowiedniej cenie, co wymaga prawidłowej oceny domu w celu ustalenia, co może sprzedać.„W idealnym środowisku Faccone twierdzi, że trudno jest ocenić ARV domu (po wartości naprawy), ale mówi, że Covid-19 powoduje szybkie dostosowanie cen. „Trudno jest prognozować dokładnie to, co będzie ARV, gdy będziesz gotowy umieścić dom na rynku, i staje się to bardziej grą zgadywania niż obliczona decyzja inwestycyjna.„Zaleca czekanie, aż rynek się ustabilizuje przed wskoczeniem.