Przewodnik po budowie modułowej właściciela domu

Słyszenie terminu „konstrukcja modułowa” może wywołać wiele różnych reakcji. Dla niektórych powraca do wizjonerskich projektów epoki atomowej, kiedy architekci opracowali prototypy mieszkaniowe dla przyszłości podobnej do Jetsonów. Dla innych przywołuje tanie, mieszkania prefabrykatowe z lat 80. XX wieku, kiedy modułowe domy wyglądały, jakby jeden silny wiatr zabrałby je, Wizard of Oz w stylu Oz.

Wystarczy powiedzieć, że modułowa konstrukcja przeszła długą drogę. Dzisiaj modułowe domy mają każdy kształt i rozmiar, w tym ultra wydajne domy, niedrogie jednostki wielorodzinne, wygodne domy podmiejskie i luksusowe domy z każdym dzwonkiem i gwizdkiem. Jedno jest pewne - w większości dzielnic trudno było zidentyfikować, które domy są modułowe, a które zostały konwencjonalnie zbudowane.

Na tej stronie

• Co to jest modułowa konstrukcja?
• Jakie są korzyści z budowy modułowej?
• Jakie są wady konstrukcji modułowej?
• Jak rozpocząć modułowy projekt budowlany

Co to jest modułowa konstrukcja?

Konstrukcja modułowa to termin używany, gdy części budynku są budowane poza miejscem. Odróżnia go od tradycyjnej lub konwencjonalnej konstrukcji, w której dom lub inny budynek jest zbudowany na miejscu od podstaw. „Po zbudowaniu głównych modułów nowego domu”, wyjaśnia Devin Perry, dyrektor wykonawczy programów poprawy biznesowej w National Association of Home Builders, „wraz z załączonymi ścianami, podłogą, sufitem, okablowaniem, instalacjami hydraulicznymi i wnętrzami, tak są przetransportowane na wybraną działkę właściciela domu i umieszczony na stałym fundamencie przez dźwig. Każdy dom - dodaje, „został zaprojektowany i zbudowany w celu spełnienia wszystkich stanowych i krajowych kodów budowlanych i pożarowych, a lokalny konstruktor wykonuje ostatnie prace końcowe."

Jakie są korzyści z budowy modułowej?

Choć kiedyś było to związane z niedrogie, niedrogie obudowy, budownictwo modułowe jest teraz bardzo głównym nurtem, ponieważ nabywcy domów zdają sobie sprawę z korzyści, które mogą obejmować niższe koszty, krótszy czas budowy i mniejszy ślad środowiskowy. Niektóre z najważniejszych zalet domów modułowych obejmują:

• Oszczędzanie pieniędzy. W zależności od tego, ile dostosowywasz, modułowy dom może być od pięciu do 20 procent tańszy w budowie niż konwencjonalny dom. Wynika to z dwóch głównych czynników: odpadów materialnych i kosztów pracy. Ponieważ wyprodukowane komponenty domowe są montowane w dużych ilościach, budowniczowie mogą zamówić większe ilości materiałów po niższych kosztach. Istnieje również znacznie mniej odpadów budowlanych, co oznacza, że ​​właściciel domu nie płaci za nadmiar materiałów, które kończą się w śmietniku. A ponieważ budowanie domów modułowych zajmuje mniej czasu, są niższe koszty pracy.
• Oszczędność czasu. Ponieważ do 90 procent modułowego domu zostanie zbudowane poza miejscem, Perry wyjaśnia, że ​​dom można zbudować w środowisku fabrycznym, podczas gdy plac budowy jest jednocześnie przygotowywany - zamiast czekać na połączenia podkładowe i użyteczne, zanim struktura będzie mogła Zacznij iść. Wyjaśnia również, ponieważ prace są wykonywane w fabryce: „Opóźnienia pogodowe, brakujące materiały i podwykonawcy brak wyeliminowania, oszczędzając czas i pieniądze."
• Przyjazny dla środowiska. „Modułowe domy są ze swojej natury zielone”, mówi Perry. „Montaż w zamkniętym środowisku wewnętrznym pozwala im wypełnić kluczowe elementy certyfikatów zielonych budynków.„Zmniejszenie odpadów budowlanych jest również dużym zielonym plusem. Szacuje się, że średni dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych generuje oszałamiające 8 000 funtów odpadów. Produkowane domy, zgodnie z Modułowym Stowarzyszeniem Builders 'Association, tworzą około połowy tak dużej ilości odpadów. „Domy modułowe są często ściślej zbudowane, a zatem bardziej energooszczędne”, mówi Perry, „co może powodować niższe koszty ogrzewania i chłodzenia dla właściciela domu."

Jakie są wady konstrukcji modułowej?

Podczas gdy nowoczesna konstrukcja modułowa ewoluowała i poprawiła się w ostatnich latach, nadal istnieją pewne wady w porównaniu z tradycyjną konstrukcją. Obejmują one:

• Ograniczone dostosowanie. Jeśli masz plan zbudowania niestandardowego wymarzonego domu od zera, może się okazać, że modułki oferują mniejszą elastyczność projektowania niż konwencjonalne domy. Modułowi budowniczowie domów sprzedają modele bazowe, które są do pewnego stopnia konfigurowalne. Ale podobnie jak „normalne” domy, każdy niestandardowy aspekt ma do niego dołączony koszt.
• Problemy związane z podziałem na strefy. Zanim kupisz działkę i zaplanuj doskonały wyprodukowany dom, aby się na nią ustanowić. W niektórych dzielnicach ograniczonych do czynu, a czasem w całych społecznościach, budowanie wyprodukowanych domów jest niedozwolone.
• Utrzymujące się uprzedzenie. Mimo że jakość budowy modułowej znacznie wzrosła, jeśli chodzi o wartość odsprzedaży, wielu potencjalnych nabywców domów i rzeczoznawców nadal utknęło w latach 80. Istnieje uprzedzenie, że domy modułowe są mniej solidnie zbudowane i mniej odporne na żywioł. Ponieważ modułowa konstrukcja domu staje się coraz bardziej powszechna, to uprzedzenie powinno się rozproszyć.

Jak rozpocząć modułowy projekt budowlany

Konstruowanie modułowego domu pod wieloma względami nie różni się od budowy konwencjonalnego domu, ponieważ masz możliwości wyboru i decyzje do podjęcia:

• Możesz znaleźć modułowy konstruktor domów, który oferuje serwis Turnkey, w tym działki budowlane, finansowanie i wszystkie prace wykończeniowe.
• Możesz znaleźć modułowy konstruktor domów, który zapewnia wszystko oprócz losu, w tym finansowanie, zezwolenia i wszystkie prace końcowe.

Lub:

• Możesz znaleźć modułowy konstruktor domów, który po prostu dostarcza dom, ale funkcjonuje jako dyrektor projektu i zatrudnia wszystkich podwykonawców potrzebnych do przygotowania działki i przekazania gotowego domu.
• Możesz znaleźć modułowy konstruktor domów, który po prostu upuszcza gotowe kawałki domu na przygotowanej działce i podłącza je, ale nie wykonuje innych prac wykończeniowych. Właściciel domu jest de facto kierownikiem projektu i zatrudnia wszystkich podwykonawców.
• Perry mówi, że niektórzy modułowi producenci domu sprzedają nawet modułowe jednostki zrób to sam dla siebie. „W przeciwnym razie”, mówi - najlepiej obsługiwać konsumentów w pracy z doświadczonym i licencjonowanym budowniczym domem."

W tych trzech ostatnich scenariuszach zabezpieczenie działki budowlanej i finansowania jest odpowiedzialnością właściciela domu. Jeśli zlokalizujesz potencjalny kawałek ziemi i zamierzasz zbudować na nim modułowy dom, upewnij się, że lokalny podział na budowę modułowego domu przed zakupem ziemi!

Aby zacząć od projektu budowlanego modułowego, sprawdź katalog Modular Home Builders 'Association (MHBA) dla wykwalifikowanych wykonawców w pobliżu. MHBA oferuje przewodnik konsumencki po modułowej budowie domu.