Inscenizacja domowa nie może ukryć tych problemów

Zdjęcie: Istockphoto.com

Właściwa inscenizacja prawie działa cuda-z naciskiem na „prawie.”Ale nie odwraca uwagi nabywców od zauważania poważnych problemów z twoim domem. „Inscenizacja może być świetnym sposobem na zaprezentowanie domu, o ile nie ma innych rażących problemów”, mówi Patrick Garrett, broker/właściciel w Birmingham w Alabamie. „Ale inscenizacja nigdy nie została zaprojektowana, aby ukryć problemy z domem.„Więc zamiast próbować zamieszać brodawki domu za pomocą kreatywnej inscenizacji, najlepiej rozwiązać znaczące problemy przed wprowadzeniem domu na rynek. Oto tylko próbki problemów, których nie powinieneś próbować ukrywać z inscenizacją.

Problemy z fundamentem

Bez względu na to, jak imponujące Twoje wysiłki na inscenizację, Garrett mówi, że kupujący zauważą problemy, które mogą zasygnalizować problem podstawowy. „Na przykład podłogi, które są faliste lub wyboczące zwykle podnoszą czerwone flagi z typowym nabywcą”, mówi. Podczas gdy nierówne podłogi są czasem tylko wynikiem osiedlenia się w domu, Garrett zauważa, że ​​mogą być również znakiem ostrzegawczym głównych problemów podstawowych, które mogą kosztować tysiące dolarów.

Jego pogląd dzieli Candice Williams, agent nieruchomości w Re/Max Space Center w League City w Teksasie. Według Williamsa kupujący mogą poczuć się skośne lub zmiany w fundamencie. „Pracowałem z kupującymi, którzy położyli marmur na podłodze, aby sprawdzić, czy toczyło się, aby potwierdzić problemy z fundamentem, które sprzedawca próbował ukryć meble."

Problemy z fundamentem mogą również pojawiać się w ścianach domu. Chociaż świeża farba może tymczasowo ukryć pęknięcia na ścianach wewnętrznych, zewnętrzna część domu zawsze odsłania prawdę, ponieważ pęknięć na ścianach zewnętrznych lub płycie nie można ukryć za pomocą inscenizacji. Williams zaleca naprawę fundacji z zbywalną gwarancją lub „przygotowanie się do sprzedaży nieruchomości poniżej wartości rynkowej."

Powiązane: 9 nieoczekiwanych wyłączeń dla nabywców domów

Złe podłogi

Niektórzy właściciele domów starają się ukryć problemy z podłogami za pomocą dywanów. „Jeden sprzedawca próbował pokryć obrażenia na podłodze dywanem, ale kupujący i ja poczuliśmy różnicę w podłodze, nawet przy włączonym butach, gdy szliśmy po dywan”, dzieli Williams. Kiedy podnieśli dywan, odkryli poważne uszkodzenia liściastego drewna pod spodem. „Nawet najlepszy dywan na świecie nie może odwrócić uwagi od tego, co nieufność wobec sprzedawcy.„Nie tylko drewniane podłogi, które udaremniają się:„ Płytka zainstalowana ze złym kunsztem i niechlujną fugą wydaje się szorstka i trudno jest chodzić po tym, jak nie rozprasza się kupujących ”, mówi, mówi.

To samo dotyczy dywanów. „Polecam zastąpienie zużytych lub brudnych dywanów lub innych podłóg, ponieważ kupujący zauważą to niezależnie od dywanów lub stażu mebli”, ostrzega Bill Golden, pośrednik w obrocie nieruchomościami/współpracownikiem w Atlancie w Atlancie w stanie Georgia.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Powiązane: Dlaczego wystawianie domu płaci

Problemy z farbą

„Najbardziej stylowe przedmioty na świecie nie odwracają uwagi kupujących od zauważania zmęczonej malowania”, mówi Golden. A jeśli zdecydujesz się na odmalowanie, kupujący zauważą również, jeśli wykonasz pracę przypadkowo. „Ważne jest, aby przygotować powierzchnię we właściwy sposób, używać odpowiednich materiałów i naprawić problemy, które ukrywasz”, mówi Michael Dimartino, starszy wiceprezes ds. Usług instalacyjnych w Power Home Remodeling w Chester w Pensylwanii. Jeśli brakuje przygotowania, możesz skończyć z bąbelkami w farbie, krwawienia i innych problemach.

Przestarzałe funkcje

Ponadto inscenizacja nie odwróciła uwagi kupujących od zauważenia, że ​​nie zaktualizowałeś domu. Na przykład „niektórzy sprzedawcy częściowo remontują domy, ale pozostawiają sufity popcornowe (lub stipple)”, mówi Garrett. „Wielu nabywców będzie unikać domów z sufitami popcorn, ze względu na wysokie koszty prawidłowego i bezpiecznego usunięcia.„Zauważa, że ​​proces usuwania jest nie tylko pracochłonny, ale może również uwolnić niebezpieczne włókna azbestowe w powietrzu.

Również zmęczona, przestarzała kuchnia będzie również oczywista, niezależnie od inscenizacji. „Starych, zardzewiałych, brudnych urządzeń, niezdarny lub nieefektywny plan piętra i pęknięty, uszkodzony, nierównomiernych licznikach nie można ukryć”, ostrzega brokera Gerard Splendore z Warburg Realty w Nowym Jorku. „Szafki kuchenne z połamanymi drzwiami lub opatrzającymi półkami wymagają renowacji, naprawy lub, w ostateczności, wymiany."

To samo dotyczy łazienki. Splendore wyjaśnia, że ​​domowe stagers mogą po prostu poddać się, gdy będą w obliczu beznadziejnie złej łazienki lub kuchni i po prostu ciężko pracować, aby inne obszary domu świeciły. Zamiast próbować zorganizować nieodwracalnie przestarzałą przestrzeń, „O wiele lepiej jest opublikować zdjęcie praktycznie odnowionej kuchni lub kąpieli online i uwzględnić renderowanie przebudowanej kuchni w nieruchomości, aby zaoferować sugestie potencjalnemu nabywcy, którym brakuje wizji lub wyobraźni ," on mówi.

Dziwnie umieszczone przedmioty

Czasami inscenizacja służy do ukrycia niezbędnych, ale nieatrakcyjnych elementów domu. „W każdym domu istnieją„ brzydkie ”potrzeby-takie same rzeczy, takie jak wentylacje ścienne i wyłączniki”, mówi Dimartino. „Niestety są one czasami umieszczane w obszarach, które są mniej niż idealne, brzęczenie na środku ściany o wysokim ruchu.„Chociaż jest to kuszące, ukrywanie tych potrzeb za pomocą grafiki lub wystroju ściennego może w rzeczywistości przyciągnąć na nie uwagę. „O ile kupujący nie są zainteresowani przeniesieniem lokalizacji, co może kosztować dość grosza, jeśli wymaga przekierowania kanałów, będą musieli pomyśleć o tym, czy jest to przełom."

Zdjęcie: Istockphoto.com

Obezwładniające zapachy

Przyjemne zapachy mogą uczynić dom bardziej atrakcyjny dla pewnego stopnia. „Świece, wtyczki lub odświeżacze powietrza mogą być rewelacyjne i tworzyć atmosferę, ale kupujący zastanawiają się również, czy pod spodem są inne zapachy”, mówi Dimartino. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli istnieje wiele świec lub jeśli wtyczki i odświeżacze powietrza są nieco zbyt mocne. „Kupujący wiedzą, że dym papierosowy lub zapachy zwierząt mogą przenikać do ścian, drewnianych podłóg i elementów strukturalnych domów, stając się prawie niemożliwe”, mówi.

Kurtyna

To uświęcona sztuczka, aby umieścić zabiegi okienne bliżej szczytu ściany, aby przyciągnąć oko, dzięki czemu pokój wydaje się większy niż w rzeczywistości. „Ponadto, stocze mogą również używać zabiegów okiennych do ukrycia starszych lub małych okien”, zauważa Dimartino. Uważaj na takie strategie, ponieważ doświadczeni kupujący wiedzą, że wyciągają te zabiegi okienne na bok, aby zobaczyć, co jest pod spodem. „Kiedy kupujący zauważają, że rzeczywisty rozmiar okna nie jest tym, co przedstawili, co prowadzi do mniejszego naturalnego światła lub asymetrycznego przepływu pokoju, może to być dla niektórych łamanie umowy”, mówi.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Powiązane: Jak złożyć dom

Oczekiwanie

Nawet najdoskonalsza inscenizacja nie będzie miała znaczenia, czy Twój dom jest zawyżony. Jest to problem, z którym spotyka się projektant wnętrz i architekt Justin Riordan. Założyciel firmy zajmującej się inscenizacją Home Spade and Archer Design Agency, z lokalizacjami w Portland, Seattle i Los Angeles, Riordan zauważa, że ​​sprzedawca często chce więcej niż dom jest wart „i oczekuje, że stager i agent nieruchomości znajdzie nabywcę, który jest kupującym jest gotów przepłacić.„Jest to podejście, które ma zawieść:„ Z łatwością znalezienia wartości nieruchomości w prawie każdym zakątku Internetu, źle poinformowani patsicie są niewiele i daleko ”, mówi, że jest daleko”, mówi.

Główne systemy

Większość nabywców nie jest ekspertami w odkrywaniu tego, co jest nie tak z ich potencjalnym nowym domem, więc strategiczna insceniza. Ale niektóre z tych problemów wyjdą na jaw, gdy inspektor domowy kupującego wejdzie na zdjęcie. Inspektorzy, jak zauważa Riordan, są wykwalifikowani do patrzenia poza powierzchowną inscenizację. „Inspektor domowy dokona przeglądu systemów roboczych, takich jak ogrzewanie, klimatyzacja, wentylacja, instalacja wodna i elektryczna, a także zewnętrzna część, która obejmuje system dachowy.„Wszystko zostanie ujawnione podczas inspekcji. „Żadna ilość inscenizacji domowej nie sprawi, że Twój dach jest nowy, twój klimatyzację lub system elektryczny spełnia kod”, mówi Riordan.