Narzędzia do inspekcji domowej i lekcje od profesjonalisty

Kiedy kupujesz lub sprzedajesz dom, pomaga mieć sojusznika. Zatrudnianie inspektora domowego może pomóc w uniknięciu niespodzianek przy zamykaniu. Rozmawiałem z Chrisem Meis z uczciwej inspekcji domowej, aby poznać najczęstsze problemy, które znajduje i jakie porady ma zarówno dla kupujących, jak i sprzedawców, w tym listę niezbędnych narzędzi do inspekcji domowej.

Spotkaj się z ekspertem: po karierze w budownictwie, mechanice motoryzacyjnej i szafce Chris Meis znalazł zawód, w którym może złożyć wniosek i dzielić się całą swoją wiedzą.

Uciążliwe wycieki hydrauliczne

Arman Zhenicleyev/Getty Images

• Plamy sufitowe oznaczają, że gdzieś jest wyciek, ale może nie być bezpośrednio nad plamą.
• Zlewki, toalety i wanny są potencjalnymi źródłami wycieków wody.
• Jeśli nie są naprawione, wycieki prowadzą do plam wody, zgniłych podłóg i pleśni.

Nie pomijaj inspekcji!

• O ile nie jesteś profesjonalistą z narzędziami i zdolnością do samodzielnego wykrywania i rozwiązywania problemów, pominięcie inspekcji jest niebezpieczną grą. Nie rób tego!

Pojemniki i przełączniki

• Meis często znajduje upuszczone uziemienia lub zamienione przewody w gniazdach elektrycznych i przełącznikach.
• Jego tester obwodu szybko wskazuje na problemy z GFCI i normalnymi pojemnikami.
• Kup własny tester lub w razie potrzeby zatrudnij zawodowca.

Zapytaj o ubezpieczenie

• Inspektorzy mieszkaniowe mogą nie być zobowiązani do utrzymania ubezpieczenia błędów i zaniechania w twoim regionie.
• Jeśli nie mają ubezpieczenia i nie przegapią czegoś, co okazuje.
• Zawsze pytaj o to z góry i podejmij świadomą decyzję.

Bez naprawy? Bądź gotowy poprosić o niższą cenę

• Ważne jest, aby kupujący zrozumieli, że sprzedawca może nie naprawić problemów podkreślonych w raporcie inspekcyjnym.
• To jest okazja kupującego do negocjowania lepszej ceny zakupu za podejmowanie napraw.

Nieodpowiednie detektory dymu i tlenku węgla (CO)

• Meis często znajduje domy z nieodpowiednim dymem i detektorami CO.
• Twój dom potrzebuje detektora dymu w każdej sypialni i na każdym piętrze.
• Detektor CO musi znajdować się w odległości 10 stóp od każdej sypialni.

Jakie problemy musisz rozwiązać pierwszy?

• Po zamknięciu nowego domu rozpoczyna się prawdziwa praca.
• Meis lubi pomagać swoim klientom w sformułowaniu planu rozwiązania problemów odkrytych w inspekcji.
• Nie musisz wszystko naprawić. MEIS sugeruje ustalanie priorytetów projektów i tworzenie planu naprawy, który pasuje do twojego czasu i budżetu.

Zadaszenie

Michael VI/Getty Images

• Dach jest najważniejszym elementem ochronnym dla każdego domu, a Meis znajduje tutaj wiele problemów. Otwory wentylacyjne, kominy i miganie to potencjalne słabe miejsca. Miej oko na dach płytek w celu uszkodzenia burzy lub zużycia.

Majsterkowanie lub zatrudnij profesjonalistę?

• Określ, które problemy możesz sobie naprawić i które lepiej nadają się do eksperta.
• Dachowanie, elektryczne i hydrauliczne najlepiej pozostawić profesjonalistom.

Bądź proaktywny

• Nawet jeśli nie jesteś na rynku do sprzedaży, inspekcja jest fantastycznym sposobem na ocenę zdrowia domu.

Zewnętrzne zarządzanie wodą

Obrazy garyalvis/getty

• Meis powszechnie spotyka słabe zewnętrzne zarządzanie wodą.
• Gdy są pełne zanieczyszczeń, rynny będą się przepełniać, a woda znajdzie drogę do piwnicy.
• Jeśli utrzymujesz rynny w czystości i nienaruszone, jesteś o krok bliżej suchej piwnicy i zdrowego domu.

Wykonaj inspekcję przedsprzedażową

• Ustaw się na szybką i szczęśliwą wyprzedaż, przeprowadzając inspekcję wstępną.
• Podkreśla wszelkie problemy z góry i unika niespodzianek przy zamykaniu.

Plamy dla zwierząt domowych

• Często zdarza się, że sprzedawcy mają wyczyszczenie dywanów tuż przed rozpoczęciem pokazów.
• Świeżo oczyszczony dywan może maskować plamy dla zwierząt z oczu, ale może nadal ukrywać brudny sekret.
• Meis używa czarnego światła, aby znaleźć dowody plam dla zwierząt. Eww!

Sprawdź pleśń

• Sprzedaż domu z pleśnią jest trudna; pleśń może nawet być przełomem.
• Forma najczęściej występuje na strychach, piwnicach i łazienkach. Jeśli uważasz, że twój dom ma zanieczyszczenie pleśni, MEIS zaleca od razu zaplanowanie kompleksowej kontroli pleśni, aby dowiedzieć się, czy jest problem i jak duży może być.
• Zawsze najlepiej poradzić sobie z tym problemem przed listą na sprzedaż.

Narzędzia do inspekcji domowej

Meis codziennie przynosi ze sobą te narzędzia inspekcji do domu.

Maska

Kontrola domu jest często brudnym biznesem. Meis chroni się za pomocą Rikon Half Mask Respirator (50 USD).

Czarne światło

Nawet po czyszczeniu dywanów, plamy dla zwierząt można nadal wykryć za pomocą czarnego światła. Nie dla słabego serca.

Latarka

Ta latarka litowo-jonowa z Milwaukee (80 USD online) od lat służy Meis.

Monitor radonu

Ten monitor RadStar (1400 USD) pozwala MEI na testowanie radonu, ale daje mu również wgląd w inne zmienne środowiskowe.

Kamera

Meis i jego załoga dokumentują wszystko, więc aparat cyfrowy jest niezbędny.

Składane wiadro

Meis nigdy nie wie, kiedy może potrzebować wiadra. Ten pasuje do jego zestawu narzędzi.

Termometr laserowy

To pomaga MEI ustalić, czy ogrzewanie na piętrze działa. Spodziewaj się zapłacić za jednego około 45 USD.

Miernik wilgoci

Jeśli uszkodzenie wody zostaną ukryte, zapoznaj się z protymetem miernikiem wilgoci (400 USD i online).

Śrubokręt

Podstawowy? Tak. Niezbędny? Absolutnie!

Aplikacja Raport

Z aplikacją na telefonie, MEIS dostarcza swoim klientom szczegółowe raporty za pośrednictwem poczty elektronicznej.

Wskaźnik ciśnienia wody

Ten miernik ptaków deszczowych (65 USD online) daje mi dokładne odczyt ciśnienia wody w całym domu.

Tester ujścia

To pokazuje, czy gniazdka elektryczna ma upuszczone linie lub zamienione linie. Są dostępne w dowolnym sklepie ze sprzętem.