Oto, czego szukać przy zakupie domu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Zakupy nowego domu mogą być ekscytujące, a kuszące jest złapanie pierwszego domu, w którym się zakochałeś. Ale ćwiczenie odrobiny cierpliwości znacznie przyczyni się do przekształcenia zakupu w rajem zamiast bólu głowy. Przed zakupem domu dowiedz się, czego szukać: potencjał renowacji, wielkość i przechowywanie oraz sąsiedztwo.

1. Potencjał renowacji

Nie przeceniaj swoich umiejętności.

Ustal, czy dom, który lubisz, potrzebuje pracy. Następnie oceń, czy naprawdę jesteś w stanie to zrobić, doradza Jeffowi Beneke, renowatorowi weteranowi i autora Biblia ogrodzenia (Dostępne na Amazon). Zastanów się, czy dom ma dodatkowy pokój, jeśli planujesz przerobić kilka jego części. „W ten sposób możesz zamknąć jeden pokój na raz, zrobić to, co musisz w tym zrobić, przenieść kogoś, a następnie zamknąć inny pokój”, mówi.

Nie przeceniaj potencjału.

Dowiedz się, czy remonty są warte czasu i kosztów. „Upewnij się, że jeśli nie możesz wykonać pracy, otrzymasz szacunki przed zakupem domu, abyś wiedział, w co się wciesz” - mówi Beneke. Jeśli koszt domu plus remonty umieści wartość domu znacznie powyżej innych w sąsiedztwie, prawdopodobnie nie jest to najlepsza inwestycja-a może być konieczne zmniejszenie remontu.

Pomyśl dwa razy, jeśli kuchnia wymaga remontu.

W przeciwieństwie do większości innych pokoi w domu, nie będziesz mieć wolnej kuchni do użycia, gdy twój jest w budowie, mówi Beneke, który zauważa, że ​​przebudowa może obciążyć małżeństwa ogromne obciążenie małżeństw. Jeśli kuchnia potrzebuje tylko nowych blatów, to dobrze. Ale jeśli planujesz się wprowadzić i poradzić sobie z dużym renowacją kuchni podczas życia, możesz ponownie się rozważyć. Czy Twoja rodzina naprawdę będzie w porządku z zamknięciem i jedzeniem na wynos przez kilka miesięcy? Czy możesz remontować etapy, aby kuchnia nie była całkowicie poza prowizją?

Powiązane: Oto, ile przebudowy każdego pokoju naprawdę kosztuje

Zagłębić się poza oczywistymi.

„Kupujący są zwykle romansowani przez ładne i czyste, ale nie kupujesz ładnych i czystych”, mówi Alison Rogers, agentka nieruchomości w DG Neary Realty w Nowym Jorku i autorka autora Dziennik debiutanta nieruchomości (Dostępne na Amazon). Jeśli potrzebujesz więcej gniazd telefonicznych i kablowych lub zaktualizowane okablowanie dla swojego biura domowego, wiedz, że mogą dodać setki dolarów do kosztów przeprowadzki. „Jeśli kupisz dom, który jest bardzo ładny, ale ma całkowicie stare okna”, mówi Rogers, „być może będziesz musiał wymienić 30 okien na 200 USD za okno lub więcej."

Te małe rzeczy się sumują. Nie wyobraź sobie tylko swojej sofy przed kominkiem, ale także idź dom z okiem na to, jak go użyjesz. Czy jest wystarczająco duża ściana dla twojego dużego, zamontowanego na ścianie telewizora? Jeśli poprzedni właściciel użył kominka dekoracyjnie, może to być dlatego, że potrzebuje nowego kominu lub ma inne problemy. Jeśli drzwi łazienki lub sypialni nie mają zamków, może być konieczne budżetowanie kolejnych 100 USD lub więcej, aby zaspokoić nastolatka zorientowanego na prywatność (lub rodziców).

Udawaj, że tam mieszkasz.

Wypróbuj wszystko, co możesz, podczas otwartego domu: Spłucz toalety, włącz światła, wspinaj się po schodach na poddaszu, sprawdź przepływ wody w zlewach i prysznicach, wyobraź sobie kroki, które zrobisz (i spacer, z których użyjesz) podczas gotowania posiłek i spróbuj zmieścić samochody w garażu. Te małe rzeczy, które kupujący mają tendencję do pominięcia, to te, które będą cię codziennie zirytować.

Zatrudnij inspektora.

„Wielu nabywców wysadzi to”, mówi Beneke. „To tylko jeden z tych wydatków, które muszą zadowolić pożyczkodawcę. Ale w rzeczywistości dobra inspekcja może odkryć powody, dla których absolutnie nie powinieneś kupować tego domu ”, takie jak problemy strukturalne z fundamentem. „Po drugie, dobra inspekcja może powiedzieć, jakie są główne problemy za ścianami. Większość nabywców domów patrzy na to, co widzą. Zadaniem inspektora jest spojrzenie na to, czego nie widzi-stanowi izolację itp.„Wyjaśnij, że umowa na zakup domu jest uzależniony od zadowalającej inspekcji domu, a następnie przejrzyj raport inspektora jako okazję do powrotu i renegocjowania ceny.

Spójrz na sufit, aby uzyskać wskazówki dotyczące dużych problemów.

„Ludzie zwykle patrzą na podłogi i ściany, ale kupujący nie zdarza się bardzo często patrząc na sufit”, mówi Rogers. Sufit może powiedzieć, czy dom miał uszkodzenia wody, co niekoniecznie jest zabójcą transakcji, ale jest kolejną rzeczą dla inspektora.

Zapytaj obecnych właścicieli o roczne rachunki za media.

„To najłatwiejszy sposób na sprawdzenie zużycia energii w domu-jak wiele kosztuje ciepło zimą i chłodne w lecie”, mówi Rogers. „Jest cena dla każdego nabywcy, w której warto być mniej energooszczędny dom, zwłaszcza jeśli możesz zrobić rzeczy, aby był bardziej energooszczędny."

Pomyśl długoterminowo.

„Amerykanie poruszają się średnio co sześć lat, ale chcą zostać w domu przez 15”, zaleca Rogers. „Dzieci są teraz małe, więc możesz potrzebować pokoju zabaw. Ale gdzie je położycie, gdy dorosną, abyś nie usłyszał ich stereosów? Jeśli jesteś starszy, pomyśl o schodach i sposobach, w jaki dom można dostosować, jeśli zdobędziesz trochę mniej telefonu."

Zdjęcie: Istockphoto.com

2. Rozmiar i przechowywanie

Dom powinien być wystarczająco duży dla nieoczekiwanych.

Jeśli jesteś parą z jednym dzieckiem, możesz pomyśleć, że wszystko, czego potrzebujesz, to dom z dwiema sypialniami. Ale możesz zdecydować się na kolejne dziecko lub odkryć, że potrzebujesz jednej z tych sypialni do biura domowego do odległej pracy w przyszłości. Jeśli to możliwe, kup z oczekiwaniami wzrostu.

Zaplanuj, gdzie umieścisz meble, aby zobaczyć, że wszystko pasuje.

„Jeśli dom wygląda naprawdę nieskazitelnie, upewnij się, że wszystkie meble są tam” - mówi Rogers. Właściciele mogli umieścić biurko lub centrum rozrywki w magazynie, pozostawiając cię do odkrycia, kiedy się poruszasz, że dom nie ma tyle miejsca, ile myślałeś.

Zmierz swoje największe meble, w tym wysokość, w przypadku przedmiotów takich jak rozrywka, a następnie przynieś miarę taśmy (jak ten przyjazny dla kieszeni z Amazon) podczas polowania na dom, abyś mógł sprawdzić, czy wszystko będzie pasować. Jeśli kochasz dom, ale szafa jest zbyt wysoka, zważyć, że rezygnuje z domu wbrew możliwości znalezienia nowego aranżacji dla telewizji i stereo.

Nie zapomnij o swoich potrzebach niezbędnych.

„Zakończenie się miejsca do przechowywania jest jednym z głównych powodów, dla których ludzie kupują nowe domy”, mówi Beneke. „Kończą, potrzebują więcej miejsca w szafie, więcej miejsca na garaż.„Ale kiedy kupujący polują na domy, zwykle zapominają o wszystkich rzeczy, które zatłoczyli na strychach, piwnicach, garażach i szopach. Zadaj sobie pytanie: dokąd pójdą moje kluby golfowe? Gdzie będę przechowywać walizki?

„Weź miarę taśmy i oszacuj liniowe stopy szaf, i zastanów się, ile miejsca do przechowywania potrzebujesz”, sugeruje Rogers. „Następnie zobacz, jak to mapuje, ile oferuje nowy dom."

Pamiętaj też, aby szukać również miejsca do otwarcia. Na przykład, jeśli twój obecny dom ma wbudowane półki dla twoich książek, płyt DVD i CD, a nowy dom nie, będzie miejsce na półki, które musisz kupić lub budować? Jeśli wyświetlisz wiele przedmiotów kolekcjonerskich lub dodatkowych wazonów na półkach między oknem a sufitem, pozwoli na to wysokość sufitu nowego domu?

Policz szafki kuchenne.

Dzisiaj budowniczowie wkładają spiżarnie z powrotem do domów, ponieważ właściciele domów odkryli, że naprawdę ich potrzebują. Czy nowa kuchnia pasuje do twojego starego w spiżarni i liczbie szafki na kabinę? Jeśli miałeś stojak na garnki w swoim starym domu, musisz ustalić, czy ktoś będzie pracował w nowym domu, czy też będzie wystarczająco dużo miejsca na garnki i patelnie, Chiny i szklanki, a także talerz, którego używasz w Święto Dziękczynienia.

Pomyśl o tym, jak korzystasz z przestrzeni.

Po poruszaniu się teściowej Rogersa odkryła, że ​​tęskniła za drugą lodówką, którą miała w swoim starym domu, ponieważ była tak przydatna do rozrywki. Dla rodzin kuchnia jest zwykle miejscem spotkań. Czy ten, który rozważasz, oferuje wystarczająco dużo miejsca dla więcej niż jednej osoby do gotowania lub dla dzieci, aby odrobić pracę domową podczas kolacji? Czy to pomija podwórko, abyś mógł na nie mieć oku podczas gry?

Pralnia to kolejny pokój (choć zwykle mniej efektowny), w którym spędzasz mnóstwo czasu podczas cotygodniowych prac. Zadaj sobie ważne pytania dotyczące jego lokalizacji: czy masz nic przeciwko wychodzeniu na dół do piwnicy na każde obciążenie? Czy pralnia w pobliżu domowego biura stworzy problem z hałasem? Czy będziesz mieć miejsce do składania i prasowania?

Nie zapomnij o garażu.

„Mój dom został zbudowany w 1956 roku”, mówi Beneke. „Samochody były wtedy mniejsze. Nie możesz wprowadzić dzisiejszych SUV-ów wielkości Teksasu do mojego garażu.„Upewnij się, że wszystko, co chcesz przechowywać w garażu.

Zdjęcie: Istockphoto.com

3. Sąsiedztwo

Ustal priorytety dotyczące tego, co powinno być w pobliżu domu.

Jeśli jesteś przyzwyczajony do rozmowy z sąsiadami przez ogrodzenie, chodzenie razem na ćwiczenia lub spotkanie w lokalnej kawiarni, sprawdź, czy Twoja nowa okolica zaoferuje to samo. „Upewnij się, że Dream House na akrze lub dwóch nie jest jak pustynna wyspa, na której musisz jechać, aby kogoś zobaczyć”, mówi Bert Sperling, założyciel najlepszych miejsc i autora Sperling's Best Places i autor Najlepsze miejsca na wychowanie rodziny (Dostępne na Amazon).

Z drugiej strony, jeśli jesteś bardziej samotną osobą, upewnij się, że dom ma wystarczająco dużo miejsca między tobą a sąsiadami na poziom komfortu.

To dom blisko miejsc, które są dla Ciebie najważniejsze? Zwiadowaj najbliższy sklep spożywczy, stacja benzynowa, szkoła i miejsce kultu-nie wspomina o tym, jak daleko jest dom od twojego miejsca pracy. Czy przeszkadza ci prowadzenie 15 mil, aby dostać się do ulubionej księgarni?

Przestudiuj inne domy w sąsiedztwie.

Jeśli chcesz, aby twoje wartości nieruchomości wzrosły, lepiej kupić najgorszy dom w świetnej okolicy i poprawić go, niż wybrać najlepszy dom na bloku. Jeśli okolica ma na sprzedaż mnóstwo domów, może się spadać.

Czy widzisz oznaki remontu? Może to wskazywać, że ludzie są zaangażowani w ten obszar, co daje większą szansę na zwiększenie wartości nieruchomości. Jeśli masz małe dzieć? To może oznaczać, że twoje dzieci będą miały w pobliżu nowych przyjaciół. Czy widzisz samochody na blokach na kilku podjazdach, podwórkach lub starych urządzeniach i innych śmieciach za ogrodzenia w pobliskich domach? Sperling mówi, że często jest to znak właścicieli domów, którzy nie dbają o atrakcyjność krawężnika, i może to wskazywać na to, że sąsiedztwo, która traci wartość.

Spędź trochę czasu w sąsiedztwie, aby zrozumieć swoją społeczność.

Zaskakujące badanie przeprowadzone przez politolog Harvarda, Roberta Putnama, wykazało, że im więcej masz wspólnego z sąsiadami, tym bardziej prawdopodobne jest, że wszyscy odczuwają związek ze społecznością. Mądrze jest odkryć, co jest ważne dla większości twoich sąsiadów. „Na przykład w niektórych dzielnicach kościół jest głównym miejscem spotkań i możesz poczuć się pominięty, jeśli nie jesteś tego częścią”, mówi Sperling.

Poświęć trochę czasu w okolicy, aby ustalić, czy jest to dobre dopasowanie. „Jedną z rzeczy, które zawsze robię, jest spędzanie czasu w nocy, słuchanie przyjęć, słuchanie psów, sprawdzanie przepływów ruchu rano i noce, poczucie rzeczy”, mówi Beneke. „Dodaje wiele komfortu."

Rozważ lokalną gospodarkę.

Sperling nalega, aby stan lokalnej gospodarki mógł wykonać lub przełamać Twój ruch. „Zła lub malejąca gospodarka jest jak rak i może wpływać na wszystko, od usług społecznych po infrastrukturę po szkoły”, mówi. Zazwyczaj miasta, które znajdują się w mniejszych obszarach metra lub mają uczelnie lub są domem dla rządu stanowego, mają najlepsze gospodarki. „Dobre czasy lub złe”, mówi Sperling - „ci ludzie zawsze będą zatrudnieni."

Umieść mniejszą wagę w tych dzwonach i gwizdkach

Zbadaj listę tego, czego szukać przy zakupie domu realistycznie. Niektóre przedmioty z listy życzeń mogą być świetne, ale niekoniecznie są objęciami. W rzeczywistości mogą nawet odwrócić uwagę od zobaczenia większego obrazu domu, który rozważasz zakup.

• Nie daj się zachęcać granitu. Wysokiej klasy blaty w kuchniach i wannach mogą mieć wielkie wrażenie. „Nie pozwól im przyciągnąć wzroku kosztem wszystkiego innego”, ostrzega Rogers. Atrakcyjne funkcje, takie jak granit, ułatwiają pomijanie mniej atrakcyjnych cech. Bądź rozeznawany: czy reszta pokoju jest równie atrakcyjna? Czy szafki są w dobrym stanie? Urządzenia?
• Uważaj na łazienki. Nie pozwól, aby luksusowa toaleta kradnie twoje serce. „Podwójny zlew u mistrza jest bardzo przydatny, zwłaszcza jeśli masz dwóch pracujących ludzi w tym samym czasie”, mówi Rogers. „Ale tak naprawdę nie sądzę, żeby ktokolwiek potrzebował prysznicu lasu deszczowego lub przesadnego jacuzzi. Nie jestem pewien, czy to rzeczy, których faktycznie używasz."
• Zapomnij o wystroju. Antyki obecnych właścicieli mogą spojrzeć na dom w domu, ale wkrótce będą patrzeć na dom w swoim nowym miejscu. Czy Twoje bardziej eklektyczne meble będą pasować? „Jeśli uważasz, że pokój wygląda bardzo ładnie z powodu draperii z jedwabnymi podszewkami, powinieneś pamiętać, że niekoniecznie są one częścią umowy na dom”, ostrzega Rogers. To samo z niestandardowymi żaluzjami w biurze i opraw oświetleniowych, które naprawdę sprawiają, że dom jest spektakularny. Ustal, czy możesz żyć bez takich szczegółów. Jeśli musisz je mieć, określ w umowie, którą chcesz.