Oto, co oznaczają rosnące ceny czynszów dla rynku mieszkaniowego

Zdjęcie: Istockphoto.com

Oprócz rosnących kosztów domowych i wyższych stawek hipotecznych, rosną również koszty czynszu. Utrudnia to przeciętnemu nabywcy domowi lub najemcy znalezienie odpowiedniego domu w rozsądnej cenie. W swoim raporcie o prognozach wielorodzinnych Federalna Korporacja Mortgage Home Loan Mortgage, lepiej znana jako „Freddie Mac”, przewiduje, że Rent będzie nadal wzrastał w 2022 roku. Rynki wynajmu i mieszkalnictwa są nierozerwalnie ze sobą powiązane, a czynniki, które wpływają na jeden. Co to oznacza dla tych, którzy chcą wynająć lub kupić?

Długoletni najemcy mogą chcieć kupić

Wszyscy znają kilku długoterminowych najemców, którzy teraz nie wykazali zainteresowania zakupem niemieconego domu. Kiedy wynajmuje skyrockets, doświadczeni najemcy zaczynają oceniać zaangażowanie i koszty związane z właściwością domową (konserwacja, naprawy i podatki od nieruchomości, aby wymienić kilka) w stosunku do rosnącego odsetka wypłat wydanych na czynsz. Najemcy, którzy myślą o zostaniu właścicielami domów, powinni skonsultować się z pożyczkodawcą hipotecznym i agentem nieruchomości jak najszybciej optymalnie, na kilka miesięcy przed końcem umowy najmu najlepszego strzału w znalezieniu domu na dzisiejszym konkurencyjnym rynku mieszkaniowym.

Mniej tanich czynszów do wyboru

Wraz ze wzrostem czynszów najemcy szukający niedrogich miejsc do życia są mniej wybredni, podpisanie umowy najmu na wynajem drugiego stopnia, które pominęłyby w bardziej normalnych czasach. Brak niedrogich czynszów może spowodować, że rodziny mieszkają w jednostkach, w których wielu członków rodziny musi dzielić sypialnie. Ograniczona dostępność wynajmu prowadzi również do najemców sublicujących jeden lub więcej pokoi, aby pomóc zapłacić w inny sposób niedozwolony czynsz. Z drugiej strony, dostępne są więcej wynajmu wysokiej klasy, ale odsetek najemców, którzy mogą sobie na nie pozwolić, jest stosunkowo niewielki.

Rozpoczęcia obudowy wielorodzinne rosną

Zdjęcie: Istockphoto.com

Podczas pandemii wielu, którzy mogli sobie pozwolić na wyprowadzenie się z mieszkań wielorodzinnych lub mieszkalnych do mieszkań jednorodzinnych, a społeczności wiejskie odnotowało wzrost populacji. Jednak tendencja ta zaczyna się odwracać, więcej osób wraca do metropolii o dużej gęstości, co powoduje silne zapotrzebowanie na nowe obudowy wielorodzinne. W 2021 r. Chociaż dodatkowa liczba jednostek nie zrównoważy natychmiastowych cen czynszu, prawdopodobnie spowolnią szybki wzrost czynszu w ciągu roku lub dwóch.

Wyższy czynsz zmniejsza oszczędności zaliczki

Tymczasowi najemcy lub ci, którzy obecnie wynajmują podczas próby zaoszczędzenia zaliczki na zakup domu, mogą stwierdzić, że muszą dłużej wynająć, ponieważ więcej ich zamierzonych oszczędności przechodzi na koszty najmu. W ten sposób wielu najemców czeka dłużej, aby zacząć kupić dom do zakupu. Jeszcze bardziej frustrujące jest to, że wraz ze wzrostem czynszu wartości domowe również wspinają się, co oznacza, że ​​najemcy będą musieli zaoszczędzić więcej pieniędzy niż kiedyś, aby spełnić 15- lub 20-procentowy wymóg dotyczący spadku pożyczki.

Pozostanie na miejscu może być dobrą opcją

Zdjęcie: Istockphoto.com

Według Freddiego Maca właściciele nieruchomości częściej zwiększają nowe czynsze niż czynsze odnowienia. W 2021 r. Właściciele nieruchomości zwiększyli czynsze dla nowych najemców średnio o 17 procent w ciągu roku, podczas gdy wzrost czynszu dla osób odnawiających swoje umowy najmu wzrósł tylko średnio 6.2 procent w tym samym okresie. Osoby, które planują przejść z jednego wynajmu do drugiego, byłyby rozsądne, aby pozostać na bieżącym wynajęcie, aby (miejmy nadzieję) uniknąć znacznego wzrostu czynszu.

W miarę łagodzenia mieszkania wzrost czynszu powinien się spowolnić

Po kryzysie mieszkaniowym w 2008 r. Wielu kontrahentów przestało budować domy w sprawie spekulacji, co oznaczało, że mniej domów było dostępnych, gdy hit pandemii. Brak domów na sprzedaż zwiększył koszt domów, ale również zwiększył koszty czynszu, ponieważ niedrogie czynsze były wkrótce poszukiwane. Wzrost budowy nowych domów, który obecnie się dzieje, będzie złagodzić niedobór mieszkania, ale może to potrwać kilka lat. Kiedy domy są w większym stopniu, tymczasowi najemcy kupują domy, zmniejszając ściskanie na rynku wynajmu. Koszty czynszu prawdopodobnie nie spadną natychmiast, ale powinny przestać rosnąć według tak szybkiej stawki.