Oto, co potencjalni kupujący powinni wiedzieć o Radonie w domach

Zdjęcie: Istockphoto.com

Zakup nowego domu może być tak stresujący, jak ekscytujący. Oprócz wyboru domu, który pasuje do twojego budżetu i stylu życia, musi być również w dobrym stanie strukturalnym i nie żywi się żadnymi zagrożeniami, tak jak wysoki poziom gazu radonu.

Według National Cancer Institute nie można go zobaczyć, wąchać ani posmakować, ale Radon Gas jest główną przyczyną raka płuc. Nie oznacza to jednak, że obecność radonu w domach jest jednak wyłącznikiem transakcji. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się wszystkiego o Radon Gas: Jak sprawdzić nieruchomość, dlaczego Radon w domach jest czymś, o co należy się martwić, i co można zrobić, aby usunąć radon gazowy z domu, aby był bezpieczniejszy dla Twojej rodziny.

Co to jest gaz Radon?

Radon Gas jest produktem ubocznym podziemnego rozpadu pierwiastków radioaktywnych, takich jak uran i tor. Gdy substancje te pogarszają się, gaz jest uwalniany i ostatecznie działa na powierzchnię ziemi i do powietrza, który oddychamy.

Na szczęście Radon Gas jest tak rozcieńczony w naszym środowisku zewnętrznym, że nie stanowi zagrożenia dla zdrowia. Jednak w budynkach może się skoncentrować. Każdy stan w U.S. ma gaz radonowy, ale niektóre obszary są wyższe niż inne. Sprawdź tę interaktywną mapę EPA, aby dowiedzieć się, czy polujesz na dom w strefie wysokiego ryzyka.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Dlaczego miałbym martwić się radonem?

Podczas gdy radon jest uważany za nieszkodliwy na niskich poziomach, które występują na zewnątrz, gdy przenika się do domu, może być skoncentrowany na poziomie wystarczająco wysoki, aby narazić mieszkańców na ryzyko. Gaz radonu mierzy się w pikokurach na litr (PCI/L), a EPA zaleca łagodzenie radonu dla wszystkich domów o poziomach gazu Radon 4 PCI/L lub więcej.

Radon Gas jest nieco cięższy niż powietrze, więc podczas gdy osiada w piwnicach i przestrzeni pełzającej, systemy HVAC w całym domu mają tendencję do dystrybucji gazu w całym domu. Oznacza to, że nawet druga historia może potencjalnie zawierać wysoki poziom radonu.

Według National Cancer Institute (NCI) cząstki radonu w powietrzu są radioaktywne, a po wdychaniu mogą uszkodzić podszewkę płuc. Radon może również przyczynić się do białaczki, chociaż potrzebne są dalsze badania w celu zweryfikowania ostatecznego ogniwa.

Życie w domu o wysokim poziomie radonu zwiększa ryzyko rozwoju raka płuc. Im wyższe koncentracja gazu, tym większe prawdopodobieństwo, że mieszkający w domu rozwiną raka w pewnym momencie życia. Ryzyko rozwoju raka płuc związanych z radonem również znacznie wzrasta, jeśli mieszkańcy domu są palacze. Szacunki EPA ujawniają korelację między poziomem radonu domowego a ryzykiem palaczy, którzy tam mieszkają. Na przykład:

• Z 1000 palaczy mieszkających w domu z 1.3 PCI/L Stężenie gazu radonu, około 20 może rozwinąć raka płuc.
• Aż 62 z 1000 palaczy mogłoby rozwinąć raka płuc, gdyby mieszkali w domu z poziomem gazu radonu 4 PCI/L.
• Około 150 palaczy mieszkających w domu z poziomem gazu radonu przy 10 PCI/L może rozwinąć raka płuc. Ta wskaźnik jest około 200 razy ryzyko śmierci w pożarze domu.

Czy istnieje coś takiego jak bezpieczny poziom radonu?

Chociaż nie ma bezpiecznego poziomu radonu, EPA zdecydowanie zaleca podjęcie kroków w celu zmniejszenia poziomu radonu wewnętrznego, jeśli występują w stężeniach wyższych niż 4 pCi/L. Ponieważ jednak Radon nie jest bezpieczny na jakimkolwiek poziomie, sugerują również leczenie domów o poziomach radonu między 2 a 4 PCI/L. Według EPA średnie stężenie radonu w domu wynosi około 1.3 PCI/L, co nie stanowi znacznego ryzyka dla większości mieszkańców mieszkających w domu.

Poziomy gazu radonu na zewnątrz wynoszą zazwyczaj 0.4 PCI/L, niewielki poziom, który nie jest uważany za zagrożenie dla zdrowia. Wraz z uczeniem się, jak naprawić wysoki poziom radonu, właściciele domów pomocne jest zrozumienie konsekwencji życia z wysokim poziomem radonu i sprzedaży lub kupowania domu o wysokich stężeniach gazu.

Czy ujawnienie radonu chroni mnie, jeśli sprzedam swój dom?

W ramach procesu sprzedaży domu właściciele domów wypełniają formularz ujawniania informacji, który zawiera znane wady materialne, takie jak problemy z fundamentem, infestacja termitów i stan systemu HVAC. Jednak to, co sprzedawcy muszą ujawnić, różni się w zależności od stanu, a nie wszystkie stany wymagają od sprzedawców ujawnienia obecności radonu.

Jeśli twój stan nie wymaga ujawnienia radonu gazu (lista wymagań dotyczących ujawniania informacji przez Zillowa może się przydać), nadal masz prawo poprosić o test radonu przed zakupem domu.

Zdjęcie: Wikimedia.org

Jak uzyskać test radonu?

Podczas składania oferty w domu kupujący mają możliwość przetestowania jej różnych problemów, w tym obecności radonu. Pożyczkodawca hipoteczny często będzie wymagał kontroli strukturalnych i mechanicznych, aby zapewnić pożyczkę mądrą inwestycją finansową, ale pożyczkodawca nie zawsze wymaga testowania radonu. Możesz specjalnie musisz poprosić o test radonu, a płatność jest ogólnie wymagana z góry.

Profesjonalny test radonu zwykle wynosi mniej niż 200 USD. Według EPA wszystkie domy powinny być przetestowane dla radonu przez lokalnego wykonawcę łagodzenia. Dla tych, którzy są ciekawi poziomu gazu radonu w swoich domach, zestawy do testowania radonu są również dostępne do nauki testowania radonu w domu. Testy te zazwyczaj kosztują mniej niż 30 USD, w tym opłata laboratorium na przetworzenie wyników.

Co obejmuje test radonu?

Radon Professional jest technikiem wyposażonym w sniffer radonu, narzędzie, które wykrywa obecność i stężenie radonu w domach. Ponieważ radon jest cięższy niż powietrze, technik może poprosić właściciela domu o wyłączenie systemu HVAC na godzinę lub dwie przed testami, umożliwiając osiedlenie się z domu w domu w pobliżu podłogi.

Technik przez kilka dni pozostawia również kanistry wypełnionych węglem drzewnym w różnych obszarach domu; Następnie kanistry zostaną odzyskane i przeanalizowane pod kątem obecności radonu. Chociaż urządzenia wykrywające właścicieli domów są przydatne, większość umów o nieruchomości spodziewa się profesjonalnych testów.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jak działa łagodzenie radonu?

Jeśli test radonu wskazuje wysoki poziom gazu w domu, EPA sugeruje, że profesjonalny wykonawca łagodzący radon rozwiązał problem. Właściciele domów powinni najpierw skontaktować się ze swoim biurem Radon State, aby ustalić, które certyfikaty są niezbędne do pracy z łagodzeniem radonu w ich obszarze.

Nie wszystkie stany regulują wykonawców łagodzenia radonu lub ich usługi. W tych stanach EPA zaleca, aby właściciel domu zapytał kontrahenta o ich doświadczenie i czy posiada jakikolwiek rodzaj powiązanych poświadczeń, takich jak certyfikacja w American Society for Testing and Materials (ASTM).

Celem usuwania gazu radonu jest zmniejszenie poziomu gazu, a nie wyeliminowanie go, ponieważ gaz radonowy nie jest uważany za znaczące ryzyko niższe niż 4 pCi/L. Redukcja radonu ma na celu zapobieganie wejściu radonu do domu i usunięciu istniejącego radonu z domu.

Zapobieganie wejściu radonu obejmuje uszczelnienie obszarów, w których może się przenikać, takie jak pęknięcia w piwnicy i ścianach, a także luki wokół rur serwisowych. W niektórych przypadkach może to również wymagać zainstalowania rury radonowej pod piwnicą w celu przeniesienia gazu radonu z dala od domu. Usunięcie istniejącego radonu obejmuje instalację wentylatorów wentylacyjnych w celu rozpowszechniania powietrza piwnicznego na zewnątrz.

Co się stanie, jeśli test ujawnia, że ​​dom, który chcemy kupić, ma wysoki poziom radonu?

W zależności od sformułowania umowy na zakup domu, zarówno kupujący, jak i sprzedawca mogą podzielić się kosztem łagodzenia radonu. Jeśli umowa nie określa, kto płaci za łagodzenie, z pewnością możesz poprosić sprzedawców o podzielenie kosztów-i być może chętnie to zrobić, aby pomóc sprzedaż. Profesjonalna redukcja radonu wynosi 800 do 2500 USD, przy średnim koszcie około 1200 USD.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Czy powinienem kupić dom, który pozytywny test na radon?

Według EPA „Radon jest zagrożeniem dla zdrowia z prostym rozwiązaniem.”Po wprowadzeniu miar redukcji radonu nabywcy domów nie muszą martwić się o jakość powietrza w domu. Jeśli dom, który interesuje Cię pozytywne testy na wysoki poziom radonu, są szanse, inne domy w okolicy mogą mieć również wysoki poziom. Ponieważ usunięcie radonu jest stosunkowo proste, Twoja rodzina będzie bezpieczna w domu, który ma system redukcji radonu.

Czy istnieje przyszłe ryzyko radonu, które należy rozważyć?

Nawet jeśli profesjonalny test radonu ujawnia, że ​​poziomy radonu domu są stosunkowo bezpieczne, jego poziomy mogą się zmieniać z czasem. Jeśli na przykład dom ustali, niewielkie pęknięcie fundamentu może pozwolić gazowi przenikać. Z tego powodu dobrym pomysłem jest zainstalowanie jednego lub więcej detektorów radonu, takich jak detektor radonu Corentium, na niższych piętrach domu. Te detektory ostrzegają cię przez sygnał dźwiękowy, jeśli poziomy radonu wzrośnie, w którym momencie możesz podjąć kroki w celu złagodzenia problemu.

Co zrobić, jeśli uważasz, że byłeś narażony na radon

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli uważasz, że byłeś narażony na wysoki poziom radonu, warto porozmawiać z lekarzem. Podczas gdy większość osób narażonych na radon gazowy nie rozwinie się raka płuc, lekarz może przynajmniej zanotować narażenie i podjąć proaktywne środki.

• Jeśli lekarz uważa, że ​​jest to konieczne, badania przesiewowe w kierunku raka płuc, takie jak skan CT w niskiej dawce, można zastosować do określenia obecności raka płuc.
• Ryzyko rozwoju raka płuc związanego z radonem zmniejsza się, jeśli poziomy radonu w domu są obniżone.
• Palacze, którzy byli narażeni na radon, mogą zmniejszyć ryzyko rozwoju raka płuc, zatrzymując palenie.

Końcowe przemyślenia

Radon jest gazem ziemnym i znajduje się praktycznie wszędzie. Jest to jednak uważane za niebezpieczne w wysokich stężeniach. Na szczęście łagodzenie radonu jest stosunkowo prostym procesem odrzucania gazu od fundamentu domu. Łagodzenie radonu kosztuje średnio 1200 USD, w zależności od wielkości domu i lokalnych cen pracy. Koszt wykrywania i kontroli promieniowania jest wciąż mniejszy niż typowe rachunki medyczne związane z rakiem płuc.