Płaska naprawa i konserwacja dachu

Płaski dach jest najłatwiejszym do zbudowania i oferuje zalety, których nie dostaniesz z opadającym dachem.

Po pierwsze, jest to potencjalny ogród. Daje to również miejsce na umieszczenie krzeseł do trawnika, spędzenie czasu na słońcu i gromadzenia się z przyjaciółmi. I łatwo jest chodzić, upraszczać konserwację i naprawę.

Największą wadą jest potencjał wycieków. Większość płaskich dachów nie jest w rzeczywistości płaska; Nieco nachylają się na bok (1/4-c-in. na stopę jest uważane za minimalne), aby umożliwić drenaż. Po ulewnym deszczu kałuż są nieuniknione. I im dłuższa woda, tym bardziej prawdopodobne jest, że znajdzie drogę przez pokrycie dachu.

Mimo to płaski dach nie powinien wyciekać przez 25 do 30 lat, długość typowej gwarancji dachu. Ale gwarancje niewiele znaczą bez odpowiedniej konserwacji.

Płaska konserwacja dachu

Cały punkt konserwacji dachu jest zapobieganie wyciekom. Możesz uniknąć wycieków, jeśli regularnie robisz następujące:

Utrzymuj odpływy

Otwory spustowe znajdziesz w barierze po stronie dachu dachu. Kiedy są blokowane przez liście lub inne resztki, baseny wody na dachu.

Wyczyść dreny, wyciągając Gunk z otworów w podniesionych stronach i wkładając je do wiadra.Zrób to przynajmniej raz w miesiącu lub dwóch, częściej jesienią, gdy liście latają. Podczas gdy jesteś przy tym, usuń padacz z węża ogrodowym.

Brud i muł mogą przylegać do otworów i zatykać. Mniej prawdopodobne jest, że dach jest czysty. Regularne zamiatanie to kolejne dwa miesiące. Zbierz zamiatania w wiadrze i po zakończeniu obniż je z dachu.

Przycinanie gałęzi

Gałęzie, które dotykają dachu, mogą zarysować i uszkodzić pokrycie. Te, które tak naprawdę nie dotykają dachu, mogą się rozbić i upaść podczas burzy, powodując również uszkodzenia. Gałęzie są również źródłami liści, nasion i małych gałązek, które mogą blokować odpływy.

Sprawdź dachy

Większość płaskich systemów dachowych ma szwy. Podczas czyszczenia resztek sprawdź szwy pod kątem oznak podnoszenia lub oddzielania. Nawet małe pęknięcia mogą powodować wycieki i należy je natychmiast naprawić.

Sprawdź również pęcherze, które występują, gdy powietrze jest uwięzione pod membraną. Muszą być „wyskakujące”, aby wypuścić powietrze, a następnie załatane cementem dachowym lub nałożone na plamę tego samego materiału dachowego.

Jeśli masz dach z pianki poliuretanowej (SPF), która jest zwykle biała, sprawdź obszary przebarwienia. To oznacza, że ​​materiał się pogorszył. Obszary te należy wyciąć i wypełnić uszczelnienie.

Sprawdź miganie

Błyskanie chroni stosy hydrauliczne, otwory wentylacyjne i inne wypukłości, aby zapobiec wyciekom. Poszukaj pęknięć lub luk, które mogłyby pozwolić na przenikanie wody. Napraw i pęknięcia z dachowym uszczelnieniem.

Płaska naprawa dachu

Istnieje kilka płaskich systemów dachowych. Kiedy wystąpią wycieki, możesz najwięcej naprawić z plamą tego samego materiału, co dachowanie.

W przypadku materiałów takich jak zmodyfikowany bitum (podobnie jak dachowe dachy z asfalt), nałóż łatkę z smoły dachowej. Inne materiały, takie jak guma EPDM, TPO (rodzaj plastiku) i PVC (inny plastik), muszą być uszczelnione ciepłem.

Dachy EPDM są najbardziej przyjazne dla majsterkowiczów do naprawy za pomocą pistoletu cieplnego i/lub klejów. Ale dachy TPO i PVC są trudniejsze i najlepiej pozostawić profesjonalistom.

Wskazanie wycieku może być trudne, ponieważ woda może przenikać pod membraną na znaczną odległość, zanim znajdzie ścieżkę przez szew. Oto bystry sposób, aby się tym zająć:

Idź w pomieszczeniach, zauważ, gdzie woda kapie lub decowanie dachu lub płyty kartonowo -gipsowe są przebarwione, i mierz odległości od tego miejsca do ścian po obu stronach. Użyj tych pomiarów, aby wskazać to samo miejsce na dachu. Następnie przejdź na bok lub wzdłuż zbocza w górę, aż znajdziesz uszkodzony szew lub rozwlekany odcinek.

Jeśli to nie zidentyfikuje miejsca wycieku, możesz potrzebować ponadwymiarowej łatki, która obejmuje wszystkie prawdopodobne plamy, w których woda może wejść. Lub, za radą wykonawcy, możesz zastosować płynną membranę elastomerową nad dotkniętym obszarem lub całym dachem za pomocą wałka do malowania.

Wycieki są łatwiejsze do zauważenia na dachu SPF, ponieważ piana i jej powłoka elastomerowa zwykle się pogarszają i odbarwiają się, gdzie wchodzi woda. Aby naprawić, pokrój cały przebarwiony materiał w depresji w kształcie litery V, a następnie napełnij go elastomerowym kotłem.

Zamiennik dachu płaskiego

Kiedy pokrycie dachu przekracza okres gwarancji, czas pomyśleć o wymianie. Ale jeśli zauważysz którykolwiek z poniższych warunków, wymiana powinna nastąpić wcześniej niż później:

• Uszkodzenie membrany, szwy lub miganie w kilku miejscach;
• Wiele wycieków;
• Woda zwykle bawi się na niektórych obszarach;
• Istnieją uszkodzenia od upadłej gałęzi drzewa lub innych resztek.

Zostaw wymian dachu profesjonalistom. Wyjmują starą membranę, zgniły sklejkę i powięź, uszkodzone otwory wentylacyjne i stosy hydrauliczne. Mogą również zastąpić izolację. Po oczyszczeniu położy nową membranę, ponownie flashują wszystkie otwory wentylacyjne i zainstalują migotanie nowego obwodu i powięzi.

Koszt różni się w zależności od materiałów dachowych, ale zwykle wynosi od 4 do 13 USD za stopę kwadratową.