Pierwszy krok Uzyskaj pozwolenie

Zdjęcie: Flickr

Budowanie procesów dotyczących zastosowania i zatwierdzenia różnią się w zależności od miasta do miasta i dystryktu, ale większość gmin dokonuje przeglądu planów i zatwierdzi je bezpośrednio za pośrednictwem biura budowlanego lub planowania. Niektórzy pozwolą ci zapłacić opłatę i odejść z pozwoleniem na opublikowanie w oknie.

Inne gminy będą wymagały wystąpienia przed komisją ds. Stref lub planowania przed wydaniem zatwierdzenia. Jak blisko monitorują Twój projekt i jak trudne jest uzyskanie zezwolenia, zależy od wielu czynników, przede wszystkim od wielkości dodania, niezależnie od tego, czy można go zobaczyć z zewnątrz, stopień, w jakim wpływa on na ślad budynku i gdzie twój Dom znajduje się.

W San Antonio w Teksasie standardowe pozwolenie na budowę dodatków poniżej 1000 stóp kwadratowych, które są jednopiętrową, można natychmiast uzyskać. „W celu dodania pomieszczenia mieszkalnego o powierzchni mniejszej niż 1000 stóp kwadratowych to plan witryny pokazujący wymiary i niepowodzenia”, mówi Jacob Sanchez z działu budowy San Antonio. Każdy dodatek, który ma ponad 1000 stóp kwadratowych lub ma dwie piętra lub więcej, wymaga przeglądu planu. „Recenzja trwa od 10 do 15 dni”, mówi Sanchez. Za dodatkową opłatą właściciele domów mogą spieszyć się z recenzją, skracając czas oczekiwania na około pięć dni.

Pozwolenia na budowę w historycznych dzielnicach
W budynkach znajdujących się w historycznej dzielnicy - czy to w Teksasie czy Massachusetts - proces jest znacznie bardziej zaangażowany. Wielu właścicieli domów powiedziałoby, że najtrudniejszą częścią renowacji historycznej struktury jest uzyskanie pozwolenia. Każda historyczna dzielnica ma własne wytyczne i proces przeglądu projektów i zatwierdzania zezwoleń. Dla niektórych zatwierdzenie koncentruje się na tworzeniu dodatku, który jest bezproblemowy, łączy się z oryginalną strukturą i jest zbudowany z podobnych materiałów. W Rowley, MA, David Masher musiał pokazać, w jaki sposób zastosowane projekty i materiały będą mieszać się z oryginalną fasadą jego wiktoriańskiego domu z 1890 roku. Masher dokonał przeglądu dokumentu Historic District Commission (HDC), który przedstawia akceptowalne i niedopuszczalne praktyki i materiały przed pojawieniem się przed Komisją. „Powiedzieliśmy im, że jesteśmy w pełni zgodnym z ich dokumentem. Jeśli już, przywracamy dom do jego pierwotnego stanu ” - mówi.

Dodatek Mashera jest widoczny z ulicy, która uruchamia automatyczny przegląd i zgoda na podpisanie z Historycznej Komisji Dystryktu Rowley. Masher, który przeżył uprzednie zatwierdzenia, wiedział, że jest przygotowany. „Musisz wiedzieć, kiedy się spotykają i są przygotowani” - mówi. „Przyszedłem z pełnym zestawem planów z czterema widokami. Opuściłem plany i prośbę o przegląd trzy tygodnie przed spotkaniem - mówi. To dało zarządowi czas na sprawdzenie planów i przygotowanie pytań do prezentacji. Po podpisaniu z Komisji Okręgowej i zatwierdzeniem przez Komisję Ochrony, która nadzoruje mokradła, które przylegają do jego własności, Masher był w drodze do uzyskania wszystkich podpisów dotyczących zezwolenia.

W San Antonio wszystkie dodatki do nieruchomości historycznych są recenzowane przez Historic and Design Review Commission (HDRC). „Z pewnością przejrzą widoczny dodatek z większą analizą niż ten, który jest z tyłu i ukryty z frontu”, mówi Brian Chandler, starszy planista miasta San Antonio Historic Preservation Office. Wszystkie aplikacje do dodatków wymagają kompletnego zestawu planów z planami podłogowymi, wysokościami, planem witryny i odpowiednimi zdjęciami nieruchomości. „HDRC przyjrzy się następującym czynnikom: skali i masowaniu w odniesieniu do istniejącej struktury i ogólnej dzielnicy oraz materiałów”, według Chandlera. Celem jest połączenie dodania do istniejącej struktury przy jednoczesnym zachowaniu integralności okolicy.

Cel zezwoleń
We wszystkich przypadkach intencja jest taka sama - celem procesu zezwolenia jest zapewnienie, że do lokalnych budynków wprowadzane są bezpieczne, odpowiednie i wrażliwe historycznie dodatki. Masher wielokrotnie przechodził proces i rozumie cele swojego lokalnego HDC. „Chodzi o to, aby zachować charakter naszej historycznej dzielnicy” - mówi i zapewnić, że istniejąca architektura jest opiekowana i poprawa, gdy tylko jest to możliwe. Chandler dodaje, że nowe dodatki i struktury muszą mieszkać w kontekście istniejącego zbudowanego krajobrazu i wykazywać pewną „kompatybilność z istniejącą historyczną i architektoniczną integralnością dzielnicy."

W przeciwieństwie do Rowley HDC, HDRC z San Antonio dokonuje przeglądu konkretnych materiałów używanych do dowolnego dodatku do struktury w dzielnicy historycznej. Celem jest ustalenie, że wybrane materiały uzupełnią istniejący budynek, pozostając odmienne od pierwotnej konstrukcji. „Zachęcają do kompatybilności projektowania i materiałów bez replikacji”, mówi Chandler. Nie wszystkie kody konserwacji chcą bezproblemowego dodawania; Niektóre, jak San Antonio, chcą, aby budynek przeczytał jako historię obejmującą przejścia i adaptacje. Zmiany te mogą następnie odczytać późniejsi historycy, którzy dokonują przeglądu budynku pod kątem adaptacji i autentyczności.

Harmonogram podpisania
Każda gmina ma własną kolejność zatwierdzeń, aby uzyskać zezwolenie na budowę. Mogą być przyziemne - takie jak udowodnienie, że podatki są aktualne - lub mogą stanowić wyzwanie. Dla Mashera zatwierdzenie HDC było tylko jednym z wielu podpisów wymaganych do jego zezwolenia. Musiał mieć dowód, że jego woda, kanalizacja, gaz, elektryczna i podatkowa były aktualne, a także zatwierdzenia historycznego okręgu i komisji ds. Ochrony.

W San Antonio dodatkowe zatwierdzenia mogą wynikać z początkowej prezentacji Komisji Historic and Design Review Commission. „Około czterech przypadków ze średnio 25 do 30 przypadków w porządku obrad zostanie wysłanych do jednego z pięciu różnych komitetów HDRC (znak, architektura, rozbiórka, rzeka i sztuka publiczna) w celu dalszego przeglądu”, mówi Chandler. Komisja może nawet wymagać wizyty na miejscu i wywiadu z wnioskodawcą przed powrocie na następnym spotkaniu.