Ostateczne przejście przed zamknięciem-------

Źródło: Istockphoto.com

Ostateczne przejście jest niezwykle ważną częścią procesu kupowania domu. Niezależnie od tego, ile razy oglądasz dom przed złożeniem oferty, ostateczne przejście jest inne. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, dlaczego jest to tak krytyczne, czego powinieneś szukać i co możesz zrobić, jeśli cokolwiek jest nie tak.

Powiązane: 7 wyłączników ofert nieruchomości, których należy unikać

Cel ostatecznego przejścia

Kiedy przygotowujesz się do zakupu domu, ostateczne przejście jest naprawdę ważne. To nie jest formalność, jak ostatni spacer w konkursie piękności. Nie, te wyniki mogą faktycznie ustalić, czy i kiedy zamierzasz zamknąć nowy dom. „Przechodnia to twoje ostatnie spojrzenie na dom, który kupujesz przed zamknięciem”, wyjaśnia Stephanie Minnich, agent sprzedaży w zespole Falk Ruvin Gallagher w Keller Williams Realty w Whitefish Bay, WI.

„Prawdopodobnie nie byliśmy w domu od czasu kontroli, więc celem przejścia jest upewnienie się, że jest w tym samym stanie, potwierdzenie, że uzgodniona praca z inspekcji została zakończona, a wszystko, co zawarło w Oferta pozostaje w domu - mówi.

Nie myśl o ostatecznym przejściu jako opcjonalnym

Idealnie, ostateczne przejście odbyłoby się tuż przed zamknięciem. Innymi słowy, zostawiłbyś przejście, a następnie udać się do zamknięcia. Czasami ten ramy czasowe nie są praktyczne. Jednak nigdy nie powinno to trwać dłużej niż kilka dni, ponieważ status domu mógł się zmienić. Na przykład w niedzielę dom był w porządku, ale do piątku drzewo mogło się na niego upaść lub Movers mogli opuścić wodę biegnącą w zlewie, a teraz jest przepełnione i zalane domem. Dowolna liczba rzeczy może się zdarzyć przez dłuższy czas.

„Jeśli kupujący nie może być w przejściu, wówczas przedstawiciel lub zaufany agent powinien być obecny”, radzi Betsy Ronel, licencjonowany sprzedawca nieruchomości z Compass w hrabstwie Westchester w stanie Nowy Jork. „Ostatnim przejściem jest czas, aby upewnić się, że dom i nieruchomość są w stanie, w którym byli, kiedy podjąłeś umowę”, mówi. Chociaż nie jest to wymagane, jest wysoce zalecane i jest dla korzyści dla sprzedawcy.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Czego powinieneś szukać

Podczas ostatniego przejścia szukasz wszystkiego, co jest niepotrzebne, coś niezwykłego lub napraw, które nie zostały wykonane. „Dom powinien być przynajmniej o czystości miotłowej, w kolejności”, mówi Ronel. „Brak śmieci, mebli, farby itp., należy pozostawić, chyba że uzgodniono to w umowie.„Nie chcesz być odbiorcą śmieci, które sprzedawcy zostawiają.

Ronel podaje również następującą listę rzeczy do sprawdzenia:

• Woda powinna być włączona i działać.
• Oprawy oświetleniowe powinny być na miejscu i działać.
• Nie powinno być żadnych uszkodzeń ścian, podłóg, szafek, drzwi, okien, drzwi garażowych lub właściwości zewnętrznej.
• Inny niż potencjalnie pusty, dom powinien wyglądać tak samo i być tak dźwiękowym, jak było to wcześniej oglądane.

Ponadto Minnich dostarcza kilka innych przedmiotów, których należy szukać podczas ostatniego przejścia:

• Uważaj na nieoczekiwane problemy, takie jak uszkodzenie napędu lub ostatnia burza, która spowodowała uszkodzenie wody.

  Zdjęcie: Istockphoto.com

• Potwierdź, że wszystko zawarte w ofercie jest nadal w domu. Obejmuje to oprawy, urządzenia i inne uzgodnione elementy.
• Potwierdź, że wszystkie prace po poprawce do inspekcji zostały zakończone. Na przykład sprawdź okno, które trzeba było naprawić, lub nowy podgrzewacz wody, który musiał zostać zainstalowany.

Czy wszystko zatrzymałoby zamknięcie?

W zależności od rodzajów problemów, które znajdziesz podczas przejścia, możesz zdecydować o naciśnięciu przycisku pauzy na zamknięciu. Na przykład, jeśli odkryjesz nowy problem, którego nie było w czasie oferty lub inspekcji, Minnich twierdzi, że to z pewnością może się zatrzymać zamknięcie. „Załóżmy na przykład, że podgrzewacz wody zaczął wyciekać lub sprzedawca nie usunął większości swoich przedmiotów osobistych i jasne jest, że nie będzie przed datą zamknięcia.„Wyjaśnia, że ​​coś w rodzaju starej kanapy, która wciąż jest w piwnicy, byłaby rzeczywiście problematyczna.

Ponadto Ronel twierdzi, że wcześniej mogą wystąpić uszkodzenie konstrukcji, podłogi i ścian. Niestety niektórzy sprzedawcy dowiadują się, że inscenizacja domowa nie może ukryć tych problemów. „Jeśli drewniana podłoga w salonie ma ogromne plamy, które nigdy wcześniej nie zostały ujawnione, ponieważ na miejscu od pierwszej pokazu do ostatniej kontroli, które mogą również zatrzymać zamknięcie”, wyjaśnia Ronel ”, wyjaśnia Ronel.

Można go również zatrzymać, jeśli niektóre przedmioty, które wynegocjowałeś podczas zakupu domu. „Na przykład, jeśli zgodzisz się, że sprzedawcy zostawią swoje jednostki okienne AC i nie zrobili tego, to jest problem”, mówi Ronel. Jeśli Movers zostawili ogromną liczbę w ścianach na korytarzu, należy to również naprawić lub w inny sposób negocjować. „Kolejnym przykładem jest burza, która przewróciła ciężką gałąź drzewa i stworzyła otwór w dachu”, mówi.

Powiązane: Poruszanie się? 5 sposobów zminimalizowania kosztów zaskoczenia

Zdjęcie: Istockphoto.com

Co się potem dzieje?

Czy te kwestie mogą anulować sprzedaż domu? Nie, zwykle nie. „Zamknięcie jest zwykle opóźnione, a agenci kupującego i sprzedawcy pracują razem, aby rozwiązać wszelkie problemy”, wyjaśnia Minnich. „Można go szybko rozwiązać, albo wspólnie pracujemy nad planem, aby iść naprzód i zamknąć dom."

Ale może to zmienić transakcję serdeczną. „Są to rzeczy, które nie pokazują dobrej wiary i nadają kwaśnej tonie ostatnim momentom transferu”, ostrzega Ronel. „Wszystkie te rzeczy mogą zostać rozwiązane przez prawników lub agentów, ale zdecydowanie gwarantują zatrzymanie postępowania końcowego, dopóki nie zostaną rozwiązane."

Powiązane: 18 ukrytych kosztów przeprowadzki