Opłata za wszystko, jak zachować większy kapitał własny

Zdjęcie: Shutterstock.com

Agenci nieruchomości przylgnęli do swojej tradycyjnej struktury 6% opłat poprzez boom i popieranie, nalegając, aby 6% ceny sprzedawcy domu było uczciwe, ponieważ agenci podzielają ryzyko. Nie otrzymują zapłaty, chyba że dom nie sprzedaje-chyba że pracują z Koenig & Strey, pełnometrażową agencją Chicago, która niedawno ogłosiła, że ​​teraz będzie miała opłatę I Komisja też.

Ta opłatę jest właściwie dobrą wiadomością dla kupujących i sprzedawców domów, ponieważ sygnalizuje nową gotowość do rozważenia alternatyw dla prowizji 6%. Poniżej znajduje się więcej szczegółów na temat tego, jak sprawić, by to zadziałało.

Powiązane: 7 wskazówek renowacji w celu zwiększenia wartości odsprzedaży

Ale po pierwsze, oto dlaczego alternatywy dla struktury opłat 6% są tak ważne-że 6% prowizja może zniszczyć wszystkie twoje kapitał własny. Jeśli kupiłeś swój dom podczas boomu z nieruchomości od 2002 do 2007 r. (W kraju wartości domowe spadły o 34% w ciągu ostatnich dziesięciu lat.) Ta 6% prowizja przyjmuje strzępy kapitału własnego. Dlaczego agent powinien uzyskać więcej kapitału niż ty? Właśnie dlatego powolne przebudzenie branży nieruchomości do alternatywnej rekompensaty jest tak ważne.

Pay-to-Play-Play Ploy Koenig & Strey jest nowa, ale otwiera drzwi do dyskusji z agentami, którzy chcą wymienić Twój dom (ja.mi., agent po stronie sprzedaży) lub reprezentuje cię, jeśli kupujesz (i.mi., agent po stronie kupna). W tym 6%jest mnóstwo pomieszczeń Wiggle: jest on równomiernie podzielony na agenta kupującego, agenta sprzedawcy, brokera kupującego i brokera sprzedawcy.

Oto pięć alternatyw dla tradycyjnej prowizji 6%:

1. Jeśli kupujesz, zaoferuj agentowi kupującego zryczałtowaną opłatę za reprezentowanie cię i nalegaj, aby prowizja 3% po stronie kupują.

2. Jeśli sprzedajesz, zaoferuj agentowi kupującego pełne 3% normalnie przydzielone po stronie kupna, a także gwarancję, że będziesz mieć ten sam agent reprezentujący Cię przy zakupie własnego domu, przynosząc w ten sposób kolejne 3% tego agenta-6%. Nie używaj agenta do sprzedaży domu i utrzymania 3% prowizji po stronie sprzedaży.

3. Wymień z agencją rabatową, ale uważnie przeczytaj drobny druk. Każda agencja dyskontowa określa swoje usługi i opłaty na własną rękę.

4. Idź z usługą „przez właściciela”, taką jak U. Realty. Musisz zatrudnić prawnika nieruchomości, aby pomóc w dokumentacji, ale będziesz mieć pełną kontrolę nad komisją po stronie sprzedaży i możesz ustanowić prowizję, którą zapłacisz agentowi kupującego.

5. Uzyskaj dom w serwisie wielokrotnym. Lokalne MLS, które przekazuje krajowym supersisom, takich jak REALTOR.com, Trulia i Zillow, są otwarte tylko dla agentów, więc musisz skorzystać z usługi, aby wymienić swój dom. Opłaty różnią się w zależności od liczby dodatkowych usług, które agent pakuje w umowę, więc rozejrzyj się.

Agenci powiedzą ci, że są warte prowizji, które pobierają, ale ich model stał się normą przez dziesięciolecia stale rosnącej sprawiedliwości. Są bardziej skłonni do targowania się, niż chcą wpuścić.