Nie zapomnij o tym kluczowym kroku podczas zakupów domu, który mógłby się odwrócić

Zdjęcie: Istockphoto.com

Witamy w Przewodnik Boba Vili po przewinieniu domu, Seria poświęcona pokazaniu najlepszych miejsc do przerzucania domu, kluczowe kroki do wyboru nieruchomości, konieczne ulepszenia i naprawy oraz zaskakujące sposoby zmniejszenia kosztów, aby jak najlepiej wykorzystać sprzedaż w domu. Tutaj znajdziesz świeże spostrzeżenia zmieszane z wypróbowaną i prawdziwą poradą Boba, naszymi sprawdzonymi przewodnikami zakupowymi i wewnętrznym utworem dla właściwych profesjonalistów, aby przerzucić na linię mety.

Fani programów do wypychania domu znają, że potencjalni kupujący Fixer-zastępcy szukają odpowiedniej nieruchomości inwestycyjnej. Ale gdy kupujący sprawdzają dom, prawie zawsze jest profesjonalista budowlany. Jest to niezbędny krok nie tylko dla korzyści programu, ale także dla zwykłych płetwów domowych, aby upewnić się, że dom, który kupił, nie ma ukrytych problemów, które mogłyby powstrzymać ich przed osiągnięciem zysku. Dowiedz się, jak znaleźć odpowiedniego wykonawcę, aby spojrzeć na dom i czego powinni szukać przed złożeniem oferty.

Powiązane: najlepsi kontrahenci w pobliżu: jak zatrudnić najlepszego wykonawcę na podstawie kosztów, problemów i innych rozważań

Po pierwsze: zdobądź właściwego faceta

Technicznie kontrahent to po prostu ktoś, kto zatrudnia i planuje podwykonawców w pracy, ale będziesz potrzebować praktycznej wiedzy zarówno w zakresie budownictwa, jak i nieruchomości. Zapytaj znajomych i sąsiadów o referencje, a następnie sprawdzaj wykonawcę, jakbyś zatrudniał go do pracy w swoim głównym domu. Najbardziej udane płetwy domów często rozwijają długoterminowe relacje zawodowe z kontrahentami, którzy towarzyszą im podczas przejścia, a następnie zajmują się potrzebnymi naprawami nieruchomości.

Problemy z okiem

Przed wejściem stopem do domu dobry wykonawca spojrzy na podwórko, zwracając uwagę na sposób, w jaki zbliża się-powinien oderwać. Niepoprawna ocena może wskazywać, że fundament jest zagrożony wyciekami, ale może również oznaczać inne problemy. Na przykład, jeśli gleba jest zbyt wysoka wzdłuż fundamentu, zwiększa ryzyko inwazji termitów. Domagany wykonawca szybko zauważa problemy z oceną, które mogą być zbyt drogie, aby naprawić.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wskazujące naruszenia

Społeczności przyjmują kody budowlane mające na celu zapewnienie, że dom będzie bezpieczny dla mieszkańców, ale entuzjastyczni właściciele domów są znane z tego, że zajmują się przebudową projektów bez wyciągania zezwolenia. Może to spowodować, że projekty przebudowy niezgodne z kodem, takie jak sypialnie piwniczne, które nie mają okien, schody bez poręczy oraz wiele innych naruszeń kodu, które prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić za naprawę domu. Większość obsługi Fixer-Adpers sprzedaje „jaka jest”, ale dobry wykonawca może wykryć naruszenia.

Powiązane: 10 naruszeń kodu budowlanego Twój dom może być winny

Odpowiadanie na pytania strukturalne

Odrzucanie domu polega na rozwiązaniu istniejących problemów, przebudowie w celu aktualizacji układu domu oraz dodawaniu nowej farby i podłóg, aby był gotowy. Jeśli masz konkretne plany aktualizacji, takie jak otwarcie małego pomieszczenia w celu zwiększenia tego obszaru, musisz wiedzieć, czy ściana, którą chcesz usunąć. Możesz także mieć dodatkowe pytania strukturalne, takie jak to, czy dach będzie obsługiwał cięższe półpasiec. Posiadanie z tobą wykonawcy podczas przeglądu jest najszybszym sposobem na uzyskanie odpowiedzi na pytania strukturalne.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Zatrzymania zatuszowania

Świeża farba sprawia, że ​​wszystko wygląda jasno i nowe, ale może również zakryć wiele problemów, zwłaszcza jeśli znajdziesz ją na starym pokładzie lub wykończeniu drewna wewnętrznego. Wiadomo, że sprzedawcy ukrywają zgniliznę drewna, uszkodzenie termitów i plamy wody, malując nad nimi. Kompetentny wykonawca będzie w stanie wykryć ukryte problemy i odkryć problemy, które leżą poniżej. Dla tych, którzy planują dostać się do domu jako pełnoetatowy pracę, konieczne jest posiadanie profesjonalistów, który może dostrzec problemy, które zamienia świeżo pomalowany dom w dołu pieniądze.

Powiązane: rozwiązane! Czy powinienem uzyskać gwarancję domu na wynajęcie nieruchomości?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Oferowanie szacunków

Z powodzeniem przerzucanie domu polega na starannej analizie kosztów domu i wszystkich niezbędnych napraw, a następnie szacowaniu, za co dom sprzedaje, gdy zostanie ustalony. O ile nie planujesz wykonać całej pracy samodzielnie, będziesz chciał oszacować koszty naprawy, aby ustalić, czy dom to dobra oferta. Inwestorzy nieruchomości często korzystają z zasady spływania w domu w wysokości 70 do obliczenia potencjalnego zysku w paliwach. Uzyskanie szacunków wykonawcy na temat pracy jest niezbędne do ustalenia, czy dom jest wart przerzucania.

Powiązane: 9 rzeczy, które programy remontu domu nigdy ci nie mówią

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wykonywanie pracy

Optymalnie wykonawca, który sprawdza dom przed zakupem. W wielu przypadkach wykonawca nie pobiera opłaty za spacery z tobą przez dom, wiedząc, że dostanie pracę, jeśli kupisz dom. Niektórzy pełnoetatowi zamykacze domów nawiązują w ten sposób długoterminowe relacje z zaufanymi kontrahentami. Jeśli nie może wykonać pracy, zwykle będzie w stanie polecić kogoś, kto według nich jest godny zaufania do wykonania pracy.

Powiązane: 10 znaków, że Fixer-Upper może być dół pieniądze