Czy mój generalny wykonawca potrzebuje licencji? Może nie.

Zdjęcie: Istockphoto.com

P: Po rozmowie z kilkoma różnymi ogólnymi wykonawcami w okolicy podczas etapów planowania naszej przebudowy kuchennej zauważyłem, że niektórzy mają licencję CSLB, podczas gdy inni tego nie robią. Naprawdę podobał nam się jeden z kontrahentów, z którymi przeprowadziliśmy wywiady, ale on nie ma licencji ogólnej wykonawcy. Jakie są wymagania licencyjne dla ogólnych wykonawców? Czy powinniśmy wybrać innego kontrahenta, który jest licencjonowany?

A: Wybór generalnego wykonawcy tak dużego projektu przebudowy to zdecydowanie duża decyzja. Kiedy weźmiesz pod uwagę dodatkowe wyzwanie polegające na podjęciu decyzji, czy licencja CSLB (Wykonawcy Stanowa Rada Licencji) jest niezbędna dla twojego wykonawcy, może sprawić, że zadanie będzie jeszcze bardziej żmudne.

Wymagania dotyczące licencji wykonawcy mogą się różnić w zależności od stanu, a każde państwo może mieć inną nazwę wymaganej licencji. W Kalifornii nazywa się to CSLB. Twój stan lub gmina może również dyktować, czy do projektu jest licencjonowany profesjonalista.

Przed podjęciem ostatecznej decyzji, którego generalnego wykonawcy chcesz nadzorować projekt przebudowy lub budowania, ważne jest, aby przejrzeć stanowe i lokalne przepisy dotyczące licencji. Aby znaleźć lokalną agencję licencyjną, National Association of State Contractors Agencesing (NASCLA) wymienia agencje licencyjne wykonawcy według stanu.

Generalny wykonawca jest odpowiedzialny przede wszystkim za nadzór nad całym projektem budowlanym.

Generalny wykonawca działa jako menedżer projektu budowlanego lub przebudowy. Ich praca polega na nadzorowaniu projektu i koordynowaniu materiałów i harmonogramów z różnymi podwykonawcami. Ogólni kontrahenci muszą również komunikować się ze wszystkimi zaangażowanymi stronami, w tym właścicielami domów, aby zachować projekt i zarządzać wszelkimi problemami lub niepowodzeniami, które mogą się pojawić.

Ogólni wykonawcy mogą współpracować z właścicielami domów, aby urzeczywistnić swoją wizję. Często biorą udział we wczesnych etapach planowania projektu i mogą również pomóc w budżetowaniu i logistyce.

Wymagania zezwolenia mogą się różnić w zależności od lokalizacji. Zatrudnianie doświadczonego generalnego wykonawcy, który pracował w Twojej okolicy, może również zapewnić, że odpowiednie zezwolenia zostaną pobrane i że duże prace są zgodne z lokalnymi kodeksami.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Licencjonowanie chroni kontrahentów i klientów.

Wybór licencjonowanego generalnego wykonawcy jest ważnym sposobem ochrony nieruchomości i projektu. Podczas gdy każdy stan się różni, większość osób z licencją wykonawcy musi mieć co najmniej kilka lat doświadczenia w branży jako wykwalifikowany podwykonawca.

Wiele wymagań licencyjnych obejmuje również testy, w których wykonawca musi wykazać głęboką wiedzę na temat różnych transakcji budowlanych. Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, prawa zastawu i dowód adresu biznesowego są również częścią wymogów dotyczących licencji generalnej wykonawcy w niektórych stanach.

Wykonanie kontroli licencji, takiej jak kontrola licencji CSLB dla kontrahentów pracujących w Kaliforni. Ubezpieczony wykonawca może chronić Cię przed odpowiedzialnością, jeśli ktoś zostanie ranny podczas pracy nad projektem budowlanym lub przebudowy.

Powiązane: 10 naruszeń kodu budowlanego Twój dom może być winny

Wymagania dotyczące licencjonowania generalnego kontrahenta różnią się w zależności od kosztów państwa i projektu.

Szczegółowe wymagania dotyczące zostania wykonawcą i otrzymania licencji mogą się znacznie różnić w różnych obszarach kraju. Nawet w tym samym stanie różne powiaty lub miasta mogą ustalić własne wymagania licencyjne. Czytanie wymagań dotyczących uzyskania ogólnej licencji wykonawcy dla twojego obszaru może pomóc Ci dowiedzieć się więcej o dokładnym doświadczeniu, testowaniu i potrzebnym ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej.

Na przykład w stanie Kalifornia każda osoby zatrudnione do projektów budowy i przebudowy o łącznej wartości pracy i wartości materialnej wynoszącej ponad 500 USD muszą mieć licencję CSLB. Aby zostać licencjonowanym generalnym kontrahentem w stanie Kalifornia, osoby fizyczne muszą przedstawić dowód czterech lat doświadczenia zawodowego, posiadać ogólne ubezpieczenie od obligacje oraz zdać różne testy handlowe, prawo i testy biznesowe.

Powiązane: Wymagania dotyczące niepowodzenia: 7 rzeczy, które wszyscy właściciele domów powinni wiedzieć

Licencjonowani generalni kontrahenci często mają przewagę marketingową nad kontrahentami spoza licencji.

Podczas gdy nielicencjonowany wykonawca może próbować zachęcić swoich klientów, podbrając projekt, wybór wynajęcia wykonawcy z licencją CSLB zapewnia właścicielom domów dodatkowe bezpieczeństwo, że ich praca zostanie wykonana poprawnie. Ponieważ większość stanów wymaga, aby ogólni kontrahenci zdali egzaminy, aby wykazać swoją wiedzę na temat budowy i lokalnych przepisów, osoby te częściej wykonują pracę i unikają problemów, które mogą przynieść brak doświadczenia i wiedzy.

Ponadto wymogi ubezpieczeniowe zawarte w wielu przepisach dotyczących licencji państwowych mają kluczowe znaczenie dla ochrony właścicieli domów przed odpowiedzialnością za obrażenia lub uszkodzenie ich nieruchomości. Praca z nieubezpieczonym wykonawcą stanowi ogromne ryzyko. Jeśli ktoś pracujący nad twoją nieruchomością zostanie ranny lub spowoduje uszkodzenie Twojej nieruchomości, możesz znaleźć dużo pieniędzy.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Rejestracja i certyfikaty mogą być wymagane dla ogólnych wykonawców, w zależności od wymagań państwowych i rodzaju pracy.

W zależności od tego, gdzie mieszkasz i zakres projektu, mogą istnieć również wymogi certyfikacyjne lub rejestracyjne dla ogólnych wykonawców. Chociaż te trzy warunki (licencja, certyfikacja, rejestracja) mogą wydawać się podobne i często mogą być używane zamiennie, są one zupełnie inne.

Podczas gdy proces uzyskiwania licencji może być dość złożony, jak opisaliśmy powyżej, rejestracja jest znacznie bardziej podstawowa. Polega na wypełnieniu niezbędnych dokumentów i uiszczenia nominalnej opłaty w państwie lub hrabstwie wymaganym do otwarcia każdej firmy. Zarejestrowane firmy niekoniecznie są doświadczane; Po prostu przestrzegali lokalnych wytycznych dotyczących otwarcia firmy.

Certyfikacja nie jest zazwyczaj wymagana dla większości typów projektów. Państwa mogą wymagać specjalnych certyfikatów dla projektów, które mają większe implikacje bezpieczeństwa lub zdrowia, takie jak usuwanie pleśni. Możesz także znaleźć niektórych ogólnych wykonawców, którzy są certyfikowani przez niektórych producentów jako doświadczony instalator swoich produktów, takich jak materiały dachowe i okna.

Powiązane: Bycie własnym generalnym wykonawcą