Czy płacisz depozyt zabezpieczający przed podpisaniem umowy najmu?

Depozyty zabezpieczające. Zapłaciłem im, zebrałem, zwróciłem, a kiedyś straciłem nawet (hej, byłem młody!). Jeśli przeprowadzasz się do nowego miejsca, prawdopodobnie będziesz zobowiązany do zapłaty depozytu zabezpieczającego. To tylko rzeczywistość wynajmu.

„Depozyty bezpieczeństwa istnieją jako sieć bezpieczeństwa dla nieplanowanych odszkodowań dla nieruchomości wynajmu”, mówi Ryan Barone, dyrektor generalny i współzałożyciel Rentredi, oprogramowania do zarządzania nieruchomościami dla właścicieli i najemców. „W przypadku, gdy najemca spowoduje uszkodzenie jednostki poza typowym zużyciem, depozyty bezpieczeństwa zapewniają, że właściciele nieruchomości nie płacą z kieszeni podczas ustawiania przestrzeni."

Na tej stronie

• Ile kosztuje depozyt zabezpieczający?
• Czy płacisz depozyt zabezpieczający przed podpisaniem umowy najmu?
• Gdzie jest przechowywany depozyt zabezpieczający?
• Kiedy odzyskasz depozyt zabezpieczający?
• Popularne filmy

Ile kosztuje depozyt zabezpieczający?

„Depozyty bezpieczeństwa różnią się w zależności od kosztu czynszu”, mówi Barone. „Większość standardowych depozytów bezpieczeństwa oznacza jeden miesiąc czynszu."

Jeśli twój miesięczny czynsz wynosi 2000 USD, prawdopodobnie zapłacisz tę samą kwotę za depozyt zabezpieczający. Niektóre stany ograniczają kwotę wymaganą do depozytu zabezpieczającego, zwykle od jednego do dwóch miesięcy czynszu. To jednak nie jest uniwersalne. Kilka stanów, w tym Teksas, nie ma żadnych ustawowych wymagań dotyczących depozytów bezpieczeństwa. Sprawdź przepisy najmu w swoim stanie, aby poznać swoje prawa i obowiązki.

Czy płacisz depozyt zabezpieczający przed podpisaniem umowy najmu?

NIE. Barone mówi, że najemcy zwykle płacą depozyt zabezpieczający, gdy podpisują umowę najmu. Ponieważ depozyt zabezpieczający chroni właściciela nieruchomości przed płaceniem za szkody z kieszeni, chcą tej ochrony przed przekazaniem kluczy.

Będziesz też chciał ochrony. „Wielu właścicieli pozwala najemcom odnotować wszelkie odszkodowania i wady majątkowe obecne po przeprowadzce, aby nie były winne, gdy okres leasingu się skończy”, mówi Barone. Wykonaj dokładny instruktaż, aby ostrzec właściciela odszkodowań już obecnych, abyś nie był później na haczyku. Rób również zdjęcia.

Gdzie jest przechowywany depozyt zabezpieczający?

W zależności od twojego stanu „większość właścicieli tworzy osobne konto płatnicze dla otrzymanych przez nich depozytów bezpieczeństwa”, mówi Barone.

Stany często opisują, gdzie idą depozyty bezpieczeństwa, gdy wynajmujesz swoje miejsce. Minnesota, na przykład, wymaga przechowywania depozytów na rachunku odsetek, podczas gdy na Florydzie muszą być przechowywane w instytucji finansowej z siedzibą w Florydzie.

Kiedy odzyskasz depozyt zabezpieczający?

Znowu różni się w zależności od stanu.

W Teksasie i wielu innych stanach właściciele nieruchomości (lub firmy zarządzające) muszą zwrócić depozyt zabezpieczający w ciągu 30 dni. W Nowym Jorku to dwa tygodnie. Inne stany, zależy to od tego, czy właściciel będzie odejmował koszty szkód od depozytu. Niestety, jeśli odszkodowania przekraczają depozyt zabezpieczający lub przegapiłeś wypłaty czynszu, możesz nie odzyskać.

Barone mówi, że jeśli traktujesz przestrzeń z szacunkiem, nie musisz się martwić. Państwa ogólnie dyktują dopuszczalne powody, w których właściciele mogą zachować część lub całość depozytu zabezpieczającego. „Zapewniaj, że jeśli jesteś odpowiedzialnym najemcą i komunikatem ze swoim właścicielem, możesz odzyskać depozyt zabezpieczający”, mówi Barone.