Crub Appeal vs. Apel na podwórku, który jest ważniejszy dla nabywców domów w 2022 roku?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Trwająca pandemia Covid-19 przyniosła poważne zmiany w sposobie życia i doświadczamy naszych domów. Przełożyło się to na główne zmiany w branży nieruchomości pod względem wymienionej przez kupujących jako niezbędnych funkcji domu. Podczas gdy odwołanie krawężnika było ogólnie uważane za najwyższą funkcję zewnętrzną, apel o podwórku rośnie z popularności. Rozmawialiśmy z wieloma ekspertami ds. Nieruchomości, aby sprawdzić, czy odwołanie do krawężnika lub odwołania na podwórku jest ważniejsze dla nabywców domów w 2022 r.

Pandemia Covid-19 zmieniła priorytety nabywców domu.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Pandemia Covid-19 zmusiła ludzi do spędzenia więcej czasu w domu niż kiedykolwiek wcześniej i wpłynęło na niezliczone branże na całym świecie. Na kilka sposobów miało to znaczący wpływ na nieruchomości, w tym poprzez powodowanie, że kupujący zmieniają swoje priorytety, szukając domu. Podczas gdy bliskość pracy mogła wcześniej być najwyższym priorytetem, przy tak wielu ludziach kontynuowanych w domu, większa przestrzeń życiowa staje się coraz bardziej kusząca.

Pandemia wpłynęła również na to, jak ludzie używają swoich przestrzeni na zewnątrz. Baron Christopher Hanson z Echo Fine Properties w Palm Beach Gardens na Florydzie, mówi: „Kupujący, rodziny i ich goście spędzają znacznie więcej czasu na zewnątrz grillowania, kontaktów towarzyskich, ćwiczeń, zabawy ze zwierzętami i być może pływaniem lub ogrodnictwem w świeże powietrze.„Candace Williams, nieruchomości z Coldwell Banker w San Antonio w Teksasie, wyjaśnia, że ​​podczas gdy podróże były ograniczone w tym czasie:„ Staycations gwałtownie wzrosły, a ludzie chcą, aby ich dom był miejscem, w którym mogą się zrelaksować i czuć się na wakacjach."

Odwołanie na podwórko staje się coraz bardziej pożądane.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Te zmiany kulturowe spowodowały, że wielu ekspertów od nieruchomości zgodziło się, że odwołanie na podwórko jest najwyższym priorytetem dla kupujących na dzisiejszym rynku. Williams mówi, że dzisiaj: „Apel na podwórku jest ważniejszy niż apelacja krawężnika, ponieważ właściciele domów spędzają więcej czasu na swoim podwórku niż na podwórku.”Dodaje:„ Widzimy nasze podwórko przez krótką chwilę, kiedy przychodzą lub wychodzą z domu, ale spędzamy godziny na podwórku z naszymi rodzinami lub zabawnymi gośćmi."

Brett Riggins, założyciel Connect Home Buyers w Kalamazoo w stanie Michigan, zgadza się, mówiąc: „Apel na podwórku jest tym, co kupujący dzisiaj podekscytuje. W następstwie pandemii ludzie przesunęli się z tak bardzo martwienia się o sposób, w jaki dom wygląda na świat zewnętrzny i są teraz znacznie bardziej skoncentrowane na tym, jak to jest żyć w nim. Obejmuje to dodatkową przestrzeń życiową, którą oferuje podwórko."

Według Harout Keuroghlian, dyrektora generalnego i głównego brokera w Johnhart Real Estate w Los Angeles, „Obecnie podwórko, które jest idealne dla rozrywki gości, jest o wiele bardziej cenne niż Curb Appeal.”Dodaje:„ Ludzie byli bardziej zainteresowani czuciem się komfortowo w swoich domach, niż ich pokazanie."

Powiązane: 14 sposobów, aby twoje małe podwórko wydawało się duże

Czego kupujący szukają na podwórkach?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Williams wyjaśnia, że ​​kupujący chcą, aby ich podwórko było przedłużeniem ich domów. Mówi, że najlepsze prośby kupujące obejmują kuchnie na zewnątrz, duże przestrzenie na patio i miejsce do montażu telewizji zewnętrznej. Mówi, że „kupujący pędzą, aby złożyć ofertę”, jeśli podwórko zawiera zadaszoną część wypoczynkową na zewnątrz.

Williams zauważył również wzrost zainteresowania ogrodnictwem, mówiąc: „Przestrzeń na ogrodnictwo lub drzewa owocowe to prośba, którą słyszę częściej niż przed pandemią.„Dodaje, że„ w cieplejszym klimacie basen to duży punkt sprzedaży-szczególnie jeśli ma dodatkowe funkcje, takie jak wodospad, zjeżdżalnia lub grota."

Jeśli chodzi o to, co powinni zrobić sprzedawcy przed listą, Williams mówi: „Sprzedawcy nie muszą wydawać zbyt wiele, aby zwiększyć atrakcyjność swoich przestrzeni mieszkalnych na świeżym powietrzu, ale muszą sprawić, że zapraszamy.”Dodaje:„ Jeśli nie masz wbudowanej kuchni, istniejąca na zewnątrz grilla lub grill działa dobrze.„Jej inne rekomendacje obejmują podkreślenie przestrzeni za pomocą zewnętrznych świateł sznurkowych lub pochodni Tiki, upewnienie się, że podwórko jest pięknie zagospodarowane, oraz dodanie kolorów z kwiatami.

Eksperci zgadzają się, że atrakcyjność krawężnika pozostaje ważna.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Podczas gdy apel na podwórku z pewnością wspinają się na listy priorytetów kupujących, eksperci, z którymi rozmawialiśmy. Bill Gassett, Realtor i założyciel Maximum Estate Exposure w Hopkinton, Massachusetts, wyjaśnia znaczenie zrobienia wspaniałego pierwszego wrażenia, mówiąc: „Zaczyna się w Internecie najpierw od fotografii nieruchomości i nie kończy się na tym. Kiedy kupujący po raz pierwszy podjeżdża na podjazd, prezentacja ma znaczenie."

Broker nieruchomości Lambros B. Dema Royal LePage Realty Plus w Toronto mówi, że chodzi o coś więcej niż tylko estetykę, wyjaśniając: „Jeśli przód domu jest nieatrakcyjny, wówczas kupujący wchodzi do domu z negatywnym umysłem, szukając innych problemów."

Powiązane: 9 trendów odwołania krawężnika możesz żałować wcześniej niż później