Zawieranie kontrahentów

Zdjęcie: Contracorand InspectorServices.com

Czy potrzebujesz umów? Tak jest krótka odpowiedź
Kontrakty są kluczową częścią papierowej szlaku, która pomoże zapewnić, że dostaniesz to, czego chcesz. Ta ścieżka zaczyna się od twoich wstępnych rysunków i przechodzi do szkiców projektanta, a następnie do rysunków roboczych. Szacunki prowadzą do umów, a ostatecznie droga zostanie wyposażona w anulowane czeki i certyfikat Octu-Pancy. To historia z początkiem, środkiem i wnioskiem-a jeśli jego części są pominięte, zakończenie może nie być szczęśliwe.

Umowy to dokumenty prawne, które określają obowiązki stron. Umowa zdefiniuje pracę, którą należy wykonać przez każdego kontrahenta, kwoty, które należy zapłacić przez ciebie i inne warunki. Dokumenty prawdopodobnie zostaną wyciągnięte na standardowych formularzach, które ty, wykonawca, a być może twój adwokat negocjuje i wykonujesz.

Umowy powinny zawsze być na piśmie
W większości stanów umowa nie jest wiążąca, jeśli nie jest na piśmie. To tylko logiczne: jeśli zrozumienie nie jest zapisane na początek, gdy pojawi się kłótnia, skąd wiesz, czyj wspomnienie jest właściwe? Zdobądź to na papierze.

Możesz nigdy więcej nie spojrzeć na umowę po jej podpisaniu. Ponieważ jednak umowa w sensie prawnym określa związek, jaki masz ze swoim traktorem, prawdopodobnie od czasu do czasu będzie się nazywać pracą i dokonywanie płatności. Gdy pojawią się nieporozumienia, odniesiesz się również do niego, ponieważ zapewnia ramowe definiowanie oczekiwań, płatności i harmonogramów.

Oczywiście słowo kontrahent pochodzi od umowy słowa. Powiedzmy, że spotkałeś z wykonawcą, opisał pracę, przygotował szacunek i zgodziłeś się na inne warunki umowy. Umowa, która wynika, zobowiązuje kontrahenta (to ty) do zapłaty kontrahentowi za uzgodnioną pracę.

Obie strony powinny podpisać umowę i obie powinny być związane warunkami określonymi w umowie. Zasadniczo oznacza to, że wykonawca będzie zobowiązany do dostarczenia określonych materiałów i wykonywania dla Ciebie określonych usług. Z kolei będziesz musiał zapłacić za te towary i tę pracę.

Umowa powinna jednak określić jak najwięcej szczegółów. Jeżeli szacunek został przygotowany na podstawie planów i specyfikacji, powinny one również stać się częścią umowy. Jeśli szacunek został przygotowany bez formalnego zestawu specyfikacji, teraz nadszedł czas, aby uzyskać konkretne. Materiały do ​​użycia powinny być wymienione, nie tylko ilość, ale także nazwy marek i numery modelu oraz wymiary oraz waga i jakość i kolor oraz inne szczegóły. Należy określić harmonogram pracy, a także ceny i warunki płatności.

Najczęściej umowy o remoncie rozpoczynają życie jako szacunki. Jeśli dodajesz pokład z kuchni, wykonawca może przybyć do domu pewnego wieczoru, omówić pracę, którą należy wykonać, sprawdzić stronę, a następnie przejść na emeryturę do jego kalkulatora i narzędzia. Prawdopodobnie użyje standardowego formularza kontraktowego szacunku i może na długo przed twoimi oczami zapisać twoje imię i nazwisko, opis pracy do wykonania i materiałów do użycia, a następnie podpisze arkusz i przekazaj go ci do rozważenia. Może poprosić cię o podpisanie się od razu i tam, a także przesunięcie części ceny. Może obiecać rozpocząć pracę rano. To może być takie proste.

Chcesz podpisać się na kropkowanej linii?
Skorzystaj z własnego osądu: może mieć sens, aby go zatrudnić, możesz chcieć,. Ogólnie rzecz biorąc, sugerowałbym, że lepiej byłoby, jeśli nie spieszysz się i złożycie decyzję o właściwym rozważeniu.

Niezależnie od tego, czy praca jest duża, czy niewielka, cena skromna czy zadziwiająca, istnieją podstawowe pytania do zadaje wykonawcy i na temat wykonawcy.

Czy ten wykonawca wykonuje wysokiej jakości pracę? Jedynym sposobem na poznanie jest sprawdzenie niektórych z jego poprzednich prac/referencji.

Jest sprawiedliwym ceną? O ile nie masz dwóch lub bardziej porównywalnych szacunków, prawdopodobnie nie możesz wydać tego osądu. Zdobycie co najmniej trzech to dobra praktyka.

Czy ten kawałek papieru jest dla Ciebie? Zwłaszcza jeśli dokument jest długi i pełen maleńkiego druku, poproś swojego prawnika, aby spojrzał. (Jeśli koszt pracy jest niewielki, możesz nie chcieć spędzać czasu i pieniędzy na skłonienie adwokata do sprawdzenia. Może nie mieć sensu, czy opłaty adwokackie będą większe niż cena wykonawcy. Jedną z powszechnych zasad jest sprawdzenie pełnomocnictwa wszelkie umowy, które będzie cię kosztować więcej niż to, co robisz w ciągu tygodnia.)

Czy rozumiesz każde słowo? W wielu stanach prawo wymaga, aby umowy były pisane w prostym języku, ale niezależnie od przypadku w Twojej okolicy, uważaj na to, co podpisujesz. Nie daj się zwieść skomplikowanym zlokalizowaniu, takim jak „do tej pory” i „pomimo”, aby zgodzić się na coś, co nie masz na myśli.

Czy umowa zawiera każdy kawałek papieru, który przeszedł między dwoma podpisanami umowy? Obejmuje to plany i specyfikacje, które podałeś wykonawcy oraz szacunki i wszelkie zmiany, które ci dał w zamian. Pamiętaj, że tylko pisemne oświadczenia będą testować test większości sądów.

ZASADY PŁATNOŚCI
Nigdy nie powinieneś płacić więcej niż ułamka całego kosztu pracy przed rozpoczęciem pracy. Postępowanie o 10 lub może 15 procent szacowanego kosztu jest rozsądne. Ogólnie rzecz biorąc, zasada, którą należy przestrzegać.

Jeśli wykonawca zażąda nieproporcjonalnie dużej płatności z góry, znajdź innego kontrahenta. Świadomość sugeruje również, że co najmniej 15–20 procent całości powinno zostać wstrzymane do momentu wykonania pracy, a wszystkie płatności pomiędzy nimi powinny być dokonywane tylko po zakończeniu określonych części pracy, chociaż wraz z dokonaniem głównych zakupów materialnych, więcej Pieniądze powinny płynąć. Płatność rachunków jest najlepszą metodą kontrolowania jakości. Płacisz, gdy praca jest wykonywana prawidłowo, a nie wcześniej.

Rodzaje umów
Umowy różnią się znacznie. Osoby, które zgadzasz się z bankami na pożyczki, będą miały dużo języka opisującego finansowe IFS i. Z umowami bankowymi nie ma wiele do negocjacji, ponieważ prawdopodobnie będzie to standardowa umowa. W umowach konstruktora każda umowa jest inna i będzie wiele szczegółów do omówienia. Istnieje również wiele rodzajów kontraktów wykonawców. Niektóre ustanawiają całkowitą cenę z góry, więc dokładnie wiesz, jaka będzie cena końcowa; inne są bardziej elastyczne. Nie ma jednego odpowiedniego podejścia do wszystkich zadań, więc oto twoje opcje.

Kontrakt ryczałtowy
W przypadku prostej pracy bez wielu falbanowych (na przykład użycie materiałów na zamówienie, aby wykonać prosty projekt), ryczałtowy kontrakt jest często najlepszy, zarówno dla Ciebie, jak i wykonawcy. Twój wykonawca przyjrzy się Twoim planom, specyfikacjom i prawdopodobnie istniejącym budynku. Potem da ci cenę. Jeśli nie zostaną wprowadzone żadne zmiany po przedstawieniu jego oszacowania, będzie on zobowiązany do utrzymania tej ceny.

Kontrakt ryczałosu jest prosty i ustanawia przed rozpoczęciem budowy, jaki będzie koszt. Jeśli jednak zdecydujesz się na tę metodę, upewnij się, że otrzymasz trzy lub więcej szacunków. Kiedy otrzymasz ryczałt, nie zobaczysz załamania materiałów i kosztów pracy, więc nie można stwierdzić, czy znaczniki kontraktowe dla zysku i kosztów ogólnych wynosi dziesięć procent, czy pięćdziesiąt na centrach. Jeśli masz kilka szacunków, masz podstawę do porównania.

Chociaż może to wydawać się idealnym porozumieniem, wielu wykonawców wykonujących prace renowacyjne nie zgodzi się na ryczałtową umowę. Jest zbyt wiele niewiadomych: co, jeśli odkryją problemy strukturalne? Lub mieć trudności z znalezieniem nowych materiałów do pasujących do starych? Uszkodzenia owadów często nie są zidentyfikowane, dopóki ściany nie zostaną otwarte. Kontrahenci nie chcą znaleźć swoich zysków całkowicie erodowanych przez nieprzyjemne zdanie, których nie mogliby zarobić przed rozpoczęciem pracy.

Umowy dotyczące kosztów plus lub czasowe. Ta metoda płatności oznacza, że ​​ty i twój wykonawca zgodzicie się na odsetek, 10 lub 20 procent za opłatą. Następnie pobiera swoje faktyczne koszty za czas i materiały plus procentowy. Praca z kosztami materiałów, powiedzmy, 50 000 USD, z uzgodnioną opłatą w wysokości 20 procent dla wykonawcy, kosztowałaby 60 000 USD.

Najbardziej oczywistą wadą takich kontraktów kosztów jest to, że im więcej wydaje wykonawca, tym więcej robi. Nie ma dla niego zachęty do utrzymywania niskich kosztów, ponieważ jest to, kiedy cena jest ustalona z przodu, z którą wie, że musi żyć. Z drugiej strony, jeśli chodzi o prace związane z modernizacją starszego domu lub w miejscu, w którym niekoniecznie są niewiadome (być może twoje ostateczne decyzje dotyczące rialów Mate jeszcze nie zostały podjęte), niewielu kontrahentów da ci ryczałtową cenę. Nie mogą oszacować tego, czego nie wiedzą.

Upewnij się, że podwójnie sprawdzisz referencje kontrahenta, jeśli zdecydujesz się na ustalenie czasu i materiałów.

Zdenerwowana cena
Jednym ze sposobów ustalenia górnego limitu przy jednoczesnym zachowaniu elastyczności ustalenia dotyczące kosztów jest skłonienie wykonawcy do wyrażenia pracy na podstawie tego, co jest znane jako „cena zdenerwowana”. Oznacza to, że oboje zgadzają się na maksymalną cenę, zanim zacznie pracę. Następnie postępuje na zasadzie kosztów. Po wykonaniu pracy, jeśli cena jest niższa niż cena zdenerwowana w umowie, płacisz mniej; Jeśli jest to więcej, to jego problem, a ty płacisz nie więcej niż cena zdenerwowana.

Stawka godzinowa
Niektórzy mniejsi kontrahenci mogą poprosić o pracę na wynagrodzenie godzinowe, a nie o stałą opłatę. Mogą powiedzieć, że ostatecznie będzie to dla ciebie tańsze.

Cóż, jest to możliwe, choć raczej mało prawdopodobne. Zaleca się naleganie na ustalenie ceny z góry. W ten sposób nie będziesz mieć żadnych niespodzianek na drodze. Ponadto unikaj pracowników i wymaganych dodatkowych dokumentów.

Rysować
Niektórzy kontrahenci, zwłaszcza mniejsze substancje podwodne z ograniczonym kapitałem obrotowym, poprosi o ustalenie losowania. Chociaż każde losowanie jest nieco inne, podstawową ideą jest negocjowanie sprawiedliwego salda płatności za wykonaną pracę. Oba z was mogą wymyślić szacunki na cały koszt i harmonogram pracy, a następnie podzielić całkowitą cenę według liczby tygodni wymaganych do zakończenia. Wykonawca otrzymałby następnie ułamek ceny na koniec każdego tygodnia. To podejście wymaga pełnego monitorowania w przypadku opóźnień. Jest to tylko sprawiedliwe, o ile praca postępuje w uzgodnionym tempie.

Takie ustalenia są uczciwe dla obu stron, o ile postępuje praca zgodnie z planem. Upewnij się jednak, że w przypadku miejsc pracy wymagających kontroli przez dział budowlany, że większość pieniędzy należnych po zakończeniu różnych etapów jest wypłacana dopiero po przeprowadzeniu inspekcji. Powinna być regulacją wykonawcy, aby obsłużyć inspekcje. W typowym przypadku hydraulik może poprosić o zapłacenie 50 lub 60 procent całkowitej ceny po zakończeniu „szorstki”. To dość uczciwe, o ile praca przeszła inspekcję. Będziesz musiał użyć swoich instynktów i dobrego poczucia, jaką część danej pracy jest wykonywana (jeśli prowadzi cię architekta lub kierownika budowy, powinien podejmować te decyzje), ale jeśli jest to ćwierć, nie płacić a trzeci. Jedna czwarta to jedna czwarta.

Doskonała klauzula do negocjacji w umowie jest taka, która stwierdza, że ​​jeśli zakończenie pracy zostanie opóźnione o nieuzasadniony czas, możesz następnie wykorzystać nieopłaconą saldo umowy, aby zatrudnić kogoś innego, aby ukończyć pracę. Klauzula musi określić, jaki jest oczekiwany harmonogram (w ten sposób określając to, co jest „rozsądne”), a także może wymagać powiadomienia (i.mi., że musisz poinformować wykonawcę, że ma kilka dni lub tydzień, aby zebrać swój akt lub inaczej). Ale zapewnia to opcję w przypadku, gdy znajdziesz się w związku z niegodnym wykonawcą.

Zlikwidowane klauzule uszkodzeń
Do celów praktycznych klauzule zlikwidowane szkody są klauzulami karnymi (w rzeczywistości zgodnie z prawem w niektórych jurysdykcjach klauzule te nie są egzekwowane, ponieważ są one uznane za kar). Klauzule zlikwidowanej szkód od czasu do czasu wkraczają w kontrakty budowlane, ale z reguły tworzą tyle problemów, ile rozwiązują. Jeśli wykonawca spóźni się, a w jego umowie jest klauzula karna, możesz założyć się, że obwinia opóźnienia na kogoś innego. I kto ma powiedzieć, że się myli?

Najczęściej klauzule karne udaje się tylko tworzyć argumenty. Umieszczenie określonego harmonogramu w umowie jest ważne i prawdopodobnie tak samo cenne jak klauzula karna.

Zmienić zamówienia
Zamówienia zmian nie są częścią pierwotnej umowy, ale są formalne poprawki do tej umowy. Wydawane są, gdy coś o zmianie pracy: Materiały są zmieniane, zmieniona konstrukcja lub pojawia się nieoczekiwana głowika.

Zamówienia na zmiany nie muszą być skomplikowane, ale jeśli zadanie się zmieni, należy dokonać zamówień zmianowych. Są kluczową częścią tworzonego przez ciebie papierowego szlaku w celu kontrolowania swojego projektu.