Kontyngent vs. W oczekiwaniu na różnicę między tymi warunkami nieruchomości?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Terminy „warunkowe” i „oczekujące” są często używane do opisania transakcji nieruchomościowych. Ale co to znaczy, gdy dom jest wymieniony w ten sposób? Oba terminy są różnymi sposobami stwierdzenia, że ​​umowa nie jest jeszcze zakończona. Istnieją jednak poważne różnice przy porównywaniu VS. Sprzedaż domów warunkowych.

W tym artykule udzieli odpowiedzi na dwa wspólne pytania: co oznacza „toczące się” w języku lingo nieruchomości? A co oznacza „kontyngent”?

Co oznacza „kontyngent” w nieruchomościach?

Słowo „warunkowe” oznacza „zależne od czegoś innego” lub „zależne od warunków.„Wspólne w większości transakcji nieruchomości, wprowadzane są nieprzewidziane nieprzewidziane zdarzenia, aby chronić zarówno kupującego, jak i sprzedawcę, gdy zawierają umowę; Są to warunki, które należy spełnić, zanim umowa stanie się ważna. Kupujący ma możliwość wycofania się ze sprzedaży, jeśli ich nieprzewidziane nieprzewidziane.

Wspólne nieprzewidziane nieruchomości

Są to jedne z najczęstszych awaryjnych nieruchomości:

• Upadek inspekcji: Ta awaryjność zapewnia, że ​​kupujący mogą przeprowadzić profesjonalną inspekcję na nieruchomości przed zamknięciem. Inspektor zweryfikuje, że dach, hydraulika i inne ważne systemy domowe są w dobrym stanie. Jeśli coś jest nie tak z nieruchomością, kupujący może zdecydować, czy iść naprzód z umową, poproś sprzedawcę o naprawę lub odejść od negocjacji.
• Ocena nieprzewidziana: Ocena awaryjna jest klauzulą ​​w umowie o nieruchomości, która pozwala kupującemu wycofać się ze sprzedaży, jeśli dom ocenia za mniej niż oczekiwano. Jeśli tak się stanie, nierzadko kupujący prosił o dodatkowe ustępstwa, takie jak obniżenie ceny sprzedaży lub spłacenie kosztów zamknięcia.
• Finansowanie awaryjne: W umowie o rynku nieruchomości finansowanie pozwala kupującemu na anulowanie sprzedaży, jeśli nie może uzyskać finansowania.
  
• Wyprzedaż domu: Upewnienie sprzedaży domu to klauzula w umowie sprzedaży domu, który stanowi, że kupujący może anulować zakup, jeśli nie jest w stanie sprzedać swojego obecnego domu. Jeśli kupujący próbuje kupić nowy dom i jednocześnie sprzedać swój istniejący dom, może chcieć tej awaryjnej w umowie o sprzedaż.
  

Powiązane: Najlepsze strony internetowe nieruchomości do znalezienia następnego domu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Co oznacza „oczekujący” w nieruchomościach?

Co oznacza „oczekujący”? Jeśli dom jest wymieniony jako „oczekujący”, oznacza to, że wszystkie szczegóły zostały opracowane i obie strony zgodziły się kontynuować sprzedaż. Wszystkie nieprzewidziane sytuacje zostały zadowolone, a wszystkie dokumenty przygotowane do podpisania przez obie strony. Zasadniczo jest o krok miną „warunkowego” na drodze do sprzedaży.

Wspólne rodzaje oczekujących sprzedaży

Są to jedne z najczęstszych rodzajów oczekujących sprzedaży:

• Krótka sprzedaż: Krótka sprzedaż to sposób dla właściciela domu na sprzedaż domu za mniej niż saldo kredytu hipotecznego. Proces ten pozwala właścicielom domów, którzy nie są w stanie dokonać miesięcznych płatności na sprzedaż domu w kwoty, która pozwoli im spłacić różnicę między tym, co są winni, a tym, za co sprzedają dom, a także wszelkie inne długi, które mogą mieć. Jeśli dom jest w toku krótkiej sprzedaży, oznacza to po prostu przechodzi proces krótkiej sprzedaży.
• Zabranie kopii zapasowych: Jeśli sprzedaż jest w toku, ale sprzedawca odbiera kopie zapasowe, oznacza to, że sprzedawca jest gotów zaakceptować dodatkowe oferty na wypadek, gdyby obecna sprzedaż spadła.
• Ponad 4 miesiące: Kupujący mogą zobaczyć to oznaczenie w MLS (usługa wielu listów), gdy sprzedaż jest w toku od ponad czterech miesięcy. Zazwyczaj oznacza to, że wystąpił problem i że sprzedaż jest opóźniana.

DepozytPhotos.com

Powiązane: Co to jest kieszonkowa lista w nieruchomościach?

Czy potencjalny nabywca może złożyć ofertę w warunkowym domu?

Tak, potencjalni kupujący mogą nadal składać oferty domów warunkowych, jeśli sprzedawcy i ich agenci nieruchomości-nadal akceptują oferty tworzenia kopii zapasowych. Najlepiej jest, aby kupujący nie mieli nadziei podczas składania oferty w warunkowym domu, ponieważ prawdopodobieństwo, że początkowa sprzedaż przejdzie. Kupujący, którzy wysuwają oferty warunkowe, powinni upewnić się, że ich oferty są konkurencyjne-po wszystkich, sprzedawcy mogą zaakceptować wiele ofert, podczas gdy ich sprzedaż jest nadal uzależniona i chcesz, aby Twoja wyróżniała się. Wielu kupujących decyduje się na oferty bez nieprzewidzianych sytuacji (na przykład zrzekają się inspekcji), aby ich oferta była bardziej atrakcyjna.

Czy potencjalny nabywca może złożyć ofertę w czasie oczekującym?

Chociaż nie ma żadnej zasady przeciwko składaniu oferty w stanie oczekującym, jest mało prawdopodobne, aby tocząca się sprzedaż nie przeszedł, ponieważ wszystkie nieprzewidziane sytuacje zostały spełnione, a kupujący i sprzedawca znajdują się na końcowym etapie umowy sprzedaży. Jeśli jednak sprzedawca przyjmuje oferty tworzenia kopii zapasowych, nie ma szkody w składaniu się na jednocześnie, po prostu nie masz nadziei.

Czy sprzedawca może sprzedać innym nabywcy, gdy jego nieruchomość jest uzależniona lub oczekuje?

Ogólnie rzecz biorąc, sprzedawca nie może wycofać się z umowy, gdy ich nieruchomość jest uzależniona lub w toku. Jest to trudne dla sprzedawców, którzy otrzymują lepszą ofertę po zaakceptowaniu wcześniejszej. Po podpisaniu umowy kupujący mają więcej uprawnień do odejścia od umowy niż sprzedawcy. Sprzedawcy ryzykują, że kupujący są pozwani, jeśli wycofają się z umowy po jego podpisaniu.

Powiązane: 7 znaków, że masz zamiar kupić niewłaściwy dom