Zawierać prowizję do 3%

Widziałeś jego potencjał. Zaprojektowałeś, kupiłeś, pionowane, przewodowe i pomalowane. Teraz, gdy myślisz o sprzedaży swojego domu, dlaczego nie zrobić tego sam?

Zdjęcie: FSBOSATELITE.com

Sprzedaż „przez właściciela” jest bardzo nienawidzona przez agentów nieruchomości, których źródło utrzymania zależy od 6% prowizji, którą przyjmują od ceny sprzedaży. Z kapitałem domowym znacznie zerowym, komisja agenta może uwzględnić znaczny kawałek kapitału netto.

Jednym ze sposobów myślenia o kompromisie jest czas kontra pieniądze. Jeśli chcesz szybkiej, czystej transakcji, wyceń dom od 3% do 5% poniżej jego obecnej oceny i pracuj z usługą płaskiej, aby uzyskać listę lokalnej usługi wielokrotnej oferty, której większość łowców domów używa do znalezienia potencjalnych domów.

Jeśli Twoim głównym motywacją do sprzedaży jest utrzymanie ciężko zdobytej kapitału i wyceniasz dom według jego pełnej oceny, wiedz, że twoje ujęcie netto zostanie zniszczone przez koszty marketingu i posiadanie domu przez kilka miesięcy Potrzeba sprzedaży. A kupujący spodziewają się, że twoja cena wywoławcza będzie już odzwierciedlała odliczenie równe co najmniej połowy komisji, około 3%. Odpowiednio ustawiaj początkową cenę wywoławczą.

Nowo wydana ankieta z HomeGain, firmy, która zapewnia wiele list i inne usługi agentom nieruchomości, wykazała, że ​​22% sprzedawców sprzedawców (FSBO) ostatecznie skapitulowało i wymienionych z agentem; dla 55% z nich to zrobiło sprawę. Ci właściciele otrzymali najgorsze z obu światów: spędzili czas i pieniądze, próbując sprzedać samodzielnie, a potem zapłacili pełną prowizję 6%.

To samo badanie wykazało, że 73% sprzedawców, którzy korzystali z agenta związanego z HomeGain, sprzedało swoje domy, w porównaniu do 30 procent, którzy sprzedali się poza głównym nurtem głównych baz danych nieruchomości. To podkreśla znaczenie zdobycia domu w lokalnej usłudze wielokrotnej oferty, która obsługuje oferty widoczne w Zillow, Trulia, Realtor.com i inne popularne strony.

Masz szansę na zawarcie kosztów sprzedaży do około 3%. Twoim wyborem jest sprzedaż „przez właściciela”, wycenianie 3% poniżej rynku, aby przyciągnąć kupujących lub wydać około 3% na agenta dyskontowego oraz koszty sprzedaży poza kieszenią, samodzielnie przyjmując wiele prac sprzedających.

Więcej informacji na temat kupowania i sprzedaży domów rozważ:

Słowa do sprzedaży przez
How to: Sleuth i otwarty dom
Przeskocz przez 3 najlepsze przeszkody rynkowe