Condo vs. Kamienica, jaka jest różnica, a która jest dla Ciebie odpowiednia?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Niezależnie od tego, czy chcesz kupić swój pierwszy dom, czy jesteś gotowy na emeryturę i zmniejszenie, możesz zastanawiać się, czy kamienica lub mieszkanie jest dla Ciebie odpowiednie. Jeśli nie jesteś całkowicie jasny na mieszkanie vs. Różnica w kamienicy, nie jesteś sam. Wiele osób ma pytania o to, jak różnią się te mieszkania. Czytaj dalej, aby zidentyfikować niektóre kluczowe kondominium vs. Różnice w kamienicy, aby pomóc Ci zdecydować, który rodzaj domu jest dla Ciebie odpowiedni.

Własność kamienicy obejmuje strukturę i ziemię, na której siedzi.

Kiedy porównujesz mieszkanie vs. Townhome, jedna kluczowa różnica dotyczy ilości nieruchomości, którą posiadasz. Posiadanie kamienicy przypomina posiadanie domu jednorodzinnego: nie tylko jesteś właścicielem samego domu, ale także posiadasz ziemię wokół kamienicy (choć dokładna ilość ziemi, którą posiadasz, będzie się różnić w zależności od wielkości działki). Oznacza to, że jesteś odpowiedzialny za utrzymanie wnętrza domu, a także dachu, bocznicy, trawnika i innych elementów zewnętrznych.

W przeciwieństwie do domu jednorodzinnego, w którym jesteś właścicielem lądu ze wszystkich czterech stron twojego domu, właściciele kamienicy zazwyczaj posiadają ziemię tylko z przodu i z tyłu ich domu, ponieważ zwykle są inne domy po prawej i lewej stronie ich domu. Jeśli kupisz kamienicę końcową, po trzech stronach Twojej nieruchomości będzie ziemia. Townhouse Piggyback, które dzielą tylną ścianę z kolejnym rządem kamienic, będą miały tylko ziemię przed swoją własnością.

DepozytPhotos.com

Własność mieszkań obejmuje jedną jednostkę oraz ułamek budynku i jego obszarów wspólnych.

Z drugiej strony właściciele mieszkań są właścicielami pojedynczej jednostki wraz z częścią reszty wspólnych obszarów w społeczności. Te wspólne obszary mogą obejmować wspólne tereny, basen, siłownia i sądy tenisowe.

Podczas gdy niektórzy ludzie zakładają, że wszystkie mieszkania są domami w stylu mieszkania, tak naprawdę tak nie jest. Niektóre stowarzyszenia kondominium wyglądają jak kamienice, ale właściciele przestrzegają zasad kondominium, a nie kamienicy. Jedną z zalet mieszkań w stosunku do kamienic jest to, że musisz tylko zapłacić za utrzymanie wnętrza swojej jednostki, oraz opłaty za Stowarzyszenie Właścicieli Domów (HOA), które płacisz, konserwację zewnętrzną na pokrycie.

DepozytPhotos.com

Zarówno mieszkania, jak i kamienice są na ogół tańsze niż domy jednorodzinne.

W większości przypadków koszt zakupu kamienicy lub kondominium będzie tańszy niż koszt domu jednorodzinnego w tym samym obszarze. Mieszkanie i kamienice zwykle mają mniej materiału kwadratowego niż dom wolnostojący, co jest częścią tego, dlaczego kosztują mniej posiadania.

Sama struktura nie jest jedynym czynnikiem, który wpływa na koszt domu. Innym powodem, dla którego większość domów jednorodzinnych jest droższa, jest to, że są na większych partiach. Podczas gdy właściciele kamienicy mają trochę podwórka, jest to zwykle znacznie mniejsze niż podwórko związane z większością domów wolnostojących.

Mieszkania mają bardziej wspólne udogodnienia i więcej w stylu społeczności niż kamienicy.

Jedna kluczowa różnica między mieszkaniami a kamieniami ma związek z udogodnieniami społeczności. Podczas gdy niektóre społeczności kamienicy oferują członkostwo w basenie, a nawet kilka placów zabaw lub sądów tenisowych, w prawie wszystkich przypadkach znajdziesz więcej wspólnych udogodnień w kondominium. Społeczności kondominium często oferują baseny, korty tenisowe, place zabaw, kluby, a nawet siłownie, do których ich członkowie mają dostęp, z których wszystkie są zawarte w opłatach HOA.

Z powodu tych wspólnych udogodnień niektórzy ludzie uważają, że życie w mieszkaniu bardziej przypomina własną społeczność. Będziesz miał więcej okazji do interakcji z sąsiadami i innymi członkami, gdy skorzystasz ze wspólnych udogodnień.

DepozytPhotos.com

Zarówno kamienice, jak i mieszkania mają stowarzyszenia właścicieli domów, ale opłaty są zwykle niższe w przypadku kamienic.

Kolejne ważne rozróżnienie między kamieniami vs. Mieszkanie dotyczy HOA. Oba rodzaje nieruchomości zwykle mają stowarzyszenia właścicieli domów, które zbierają płatności od mieszkańców. Jednak jedną z największych wad zakupu mieszkania jest to, że opłaty HOA są zwykle znacznie wyższe niż składki HOA dla kamienicy.

Jednak jeśli weźmiesz pod uwagę udogodnienia dołączone do społeczności, możesz zdecydować, że dodatkowe opłaty są tego warte. Jeśli nie sądzisz, że skorzystasz ze wszystkich wspólnych obszarów społeczności, które pomagają Twoje opłaty, wówczas dodatkowy koszt mieszkania może nie być dla Ciebie wart.

Ubezpieczenia dla właścicieli domów i podatki od nieruchomości są niższe w przypadku kondominium niż w przypadku kamienicy.

Polisy ubezpieczeniowe dla mieszkań jest zazwyczaj tańsze niż polisy dla kamienicy. Jak wspomniano powyżej, właściciele kondominium są odpowiedzialni tylko za wnętrza swoich jednostek. W przypadku roszczenia ubezpieczeniowego odszkodowania prawdopodobnie będą mniejsze.

Dodatkowo podatki od nieruchomości dla kamienicy vs. mieszkanie są zazwyczaj nieco wyższe. Podatki od nieruchomości są obliczane przy użyciu ocenianej wartości domu. Kwadratowy materiał domowy jest dużym czynnikiem w tym obliczeniach, ale także ilość ziemi, którą posiadasz. Tak więc, nawet jeśli kamienica i mieszkanie mają bardzo podobny kwadratowy materiał, prawdopodobne jest, że podatki od nieruchomości mieszkalnej będą niższe, ponieważ część wartości należy do HOA.

Jedną rzeczą, o której należy pamiętać, porównując ubezpieczenia właścicieli domów i podatki od nieruchomości dla mieszkań i kamienic, jest to, że mimo że jako właściciel mieszkania ogólnie zapłacisz bezpośrednio za swoją firmę ubezpieczeniową, nadal będziesz płacić pośrednią przez swoje Składki HOA na pokrycie ubezpieczeń i podatków dla społeczności.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kamierza i mieszkania ogólnie doceniają wartość wolniej niż odłączone domy jednorodzinne.

Podobnie jak w przypadku prawie wszystkich rodzajów nieruchomości, im dłużej jesteś właścicielem kamienicy lub mieszkania, tym bardziej jej wartość doceni. Jednak ani mieszkania, ani kamienicy nie dociekają tak szybko, jak jednorodzinny dom wolnostojący. Jednym z głównych powodów, dla których domy oderwane doceniają szybciej, jest to, że mają o wiele więcej ziemi niż mieszkania lub kamienicy.

Jeśli szukasz nieruchomości inwestycyjnej lub po prostu planujesz z wyprzedzeniem, gdy będziesz gotowy do sprzedaży, istnieje różnica między wartościami kamienicy i mieszkań w zależności od obecnego rynku mieszkaniowego. Na silnym rynku mieszkaniowym wartość kamienicy prawdopodobnie doceni szybciej niż mieszkanie. Oznacza to jednak, że kiedy lub jeśli rynek się odwraca, sprzedaż kamienicy może być trudniej. Z drugiej strony mieszkanie są bardziej skłonne do utrzymania spójnej wartości. Tak więc, chociaż mogą nie oferować zwrotów, które kamienna byłaby na rynku sprzedawcy, nadal możesz przynajmniej odzyskać swoją inwestycję, jeśli sprzedasz, gdy rynek mieszkaniowy jest wolniejszy.