Czy możesz negocjować czynsz?

Podobnie jak podatki i ceny spożywcze, czynsz zawsze wydaje się rosnąć. Niezależnie od tego, czy z powodu wysokiego popytu podwyżki podatku od nieruchomości lub koszty poprawy, nigdy nie jest fajnie płacić więcej. Jest nawet cała partia polityczna poświęcona tej kwestii.

Ale czy utknąłeś? Czy musisz wziąć to, co przychodzi, czy też możesz negocjować?

„Jeśli chodzi o negocjowanie czynszu, każdy właściciel i nieruchomości są inne”, mówi Ryan Barone, współzałożyciel i dyrektor generalny Rentredi Property Management Software. Stacy Brown, dyrektor szkolenia w nieruchomościach, sąsiedzka firma, zgadza się. „To naprawdę zależy od relacji między najemcą a właścicielem nieruchomości” - mówi.

Poniżej Brown i Barone wyjaśniają najlepszy sposób podejścia do właściciela w sprawie tego problemu.

Na tej stronie

• Czy możesz negocjować czynsz?
• Jak negocjować czynsz
• Jak negocjować wzrost czynszu
• Popularne filmy

Czy możesz negocjować czynsz?

Tak, ale Brown mówi, że możesz mieć więcej szczęścia z prywatnymi imprezami vs. Firmy zarządzania nieruchomościami. Barone twierdzi, że niezależne nieruchomości są zwykle zarządzane przez ludzi, którzy je są, podczas gdy kompleksy mieszkalne mogą być własnością większych korporacji.

Jeśli jesteś obecnym najemcą, ważne jest, aby zacząć rozmawiać przed rozpoczęciem terminu najmu, mówi Barone. „W ten sposób wynajmujący może odpowiednio budżet na wydatki nieruchomości, jeśli zdecyduje się na różne warunki czynszu z tobą”, mówi. Masz lepszy strzał, jeśli jesteś dobrym najemcą, który płaci czynsz na czas.

Co jeśli szukasz nowego miejsca? Czy możesz negocjować czynsz przed podpisaniem pierwszej umowy najmu? „Tak, tak, nowy potencjalny najemca może negocjować”, mówi Brown.

Brown mówi, że większość nieruchomości wynajmu zarządza licencjonowani agenci nieruchomości i mają oni obowiązek przedstawienia wszystkich ofert właścicielowi. Jeśli chcesz wynająć od poszczególnych właściciela nieruchomości, absolutnie spróbuj negocjowania. Wszystko, co mogą zrobić, to powiedzieć nie.

W tym momencie Brown cytuje Wayne Gretzky: „Tęsknisz za 100% strzałów, których nie wykonujesz."

Jak negocjować czynsz

Brown mówi, że negocjowanie to delikatny proces, więc odrabiaj lekcje i masz plan. Musisz przekonać właściciela, że ​​spadek czynszu będzie ich wart. Barone mówi, że w zależności od okoliczności wynajmującego mogą one pomieścić unikalny układ.

„Ta konfiguracja może oznaczać obniżony czynsz w zamian za obowiązki konserwacyjne, takie jak zamiatanie chodników, czyszczenie basenu lub koszenie trawnika”, mówi. „Może to być szczególnie pomocne dla właścicieli o wielu nieruchomościach, jeśli najemca jest gotowy pomóc w tych obowiązkach na wszystkich swoich jednostkach."

Jeśli jesteś gotowy do negocjacji, pamiętaj o tych wskazówkach:

• Poznaj stawkę rynkową dla rodzaju nieruchomości i obszaru. Użyj Zillow lub innych wyszukiwarek wynajmu, aby dokonać porównań.
• Przygotuj się na udowodnienie, że jesteś wiarygodnym najemcą, który płaci rachunki na czas i dba o jednostkę.
• Poszukaj udogodnień lub funkcji, które mogą ulepszyć nieruchomość lub zostać zaktualizowany niewielką pracą.
• Oferuj swoje usługi właścicielowi w zamian za spadek czynszu.
• Bądź realistą. Większość właścicieli ma wysokie koszty nieruchomości do utrzymania, więc nie oczekuj rabatu poniżej wartości rynkowej.

Jak negocjować wzrost czynszu

Właściciele nieruchomości mają również podwyżki kosztów i mogą podnieść czynsz na następny okres najmu. Jeśli wzrost obciąży twój budżet, poszukaj sposobów zrównoważenia tych kosztów. Jeśli nie jesteś poręcznym typem lub mieszkasz w mieszkaniu z mniejszą liczbą możliwości DIY, być może możesz uzyskać dodatek do zrównoważenia wzrostu.

„Jeśli twój właściciel nie jest w stanie obniżyć czynszu, są inne rzeczy, o które możesz zapytać”, mówi Barone. „Na przykład, jeśli jesteś długoletnim najemcą, którym zaufano twój właściciel, mogą być gotowi zaoferować ci miejsce parkingowe bez żadnych kosztów lub zrezygnować z miesięcznego czynszu twojego zwierzaka."

Nie można boli zapytać. Odrobić pracę domową i bądź przygotowany na poparcie dla siebie jako cennego najemcę z dobrą historią wynajmu.