Czy możesz dodać piwnicę do domu?

Moja natychmiastowa reakcja na pytanie, czy możesz dodać piwnicę do istniejącego domu!„Nie jest to jednak pierwszy raz, kiedy się myliłem. Nawet dzisiaj pierwszy raz.

Okazuje się, że dodanie piwnicy wiąże się z niesamowitą pracą i byłoby wyjątkowo nachalne dla osób mieszkających w domu. W większości przypadków mieszkańcy domu będą musieli się przenieść, gdy praca jest w toku. Ale Alex Capozzolo, współzałożyciel Brotherly Love Real Estate, zapewnił mnie, że to wykonalne.

Jak można się spodziewać, proces tak pracochłonny, ponieważ dodanie piwnicy jest kosztowne. Średnia cena wynosi od 50 000 do 150 000 USD, w zależności od wielkości domu, rodzaju fundamentu i tego, czy piwnica zostanie zakończona, czy nie.

Mimo to zwrot z inwestycji może wynosić od 50 do 80 procent, w zależności od tego, gdzie mieszkasz. Nowa piwnica ma tendencję do zwiększenia wartości domu na zachodnim wybrzeżu niż na wschodnim wybrzeżu. A Capozzolo mówi, że nie jest to możliwe w deszczowych miejscach z wysokimi stołami wodnymi i zmieniającą się glebą, takimi jak Floryda.

Jeśli planujesz mieć wodoodporną piwnicę, dowiedz się, że koszt wodoodporności swojej piwnicy.

Na tej stronie

• Jak dodać piwnicę do domu
• Zalety dodawania piwnicy do domu
• Wady dodawania piwnicy do domu
• Alternatywy w piwnicy

Jak dodać piwnicę do domu

Jeśli myślisz, że dodanie nowej piwnicy polega na podniesieniu domu z jego fundamentu, masz rację. Czasami wykonawcy przenoszą dom do sąsiedniego działki, aby dać im więcej miejsca do pracy. Następnie wykopują przestrzeń w piwnicy i budują nowe betonowe fundamenty dla domu. Inni kontrahenci mogą wspierać dom z podstawą podstawową podczas wykopania piwnicy.

Jeśli myślisz, że to nie jest praca DIY… no cóż, znowu. Capozzolo mówi, że dodanie piwnicy jest zdecydowanie pracą dla profesjonalistów.

Łatwiej jest dodać piwnicę do domu zbudowanego na obwodzie lub podkładu pocztowym niż na betonowej płycie. Rozbicie płyty może być trudne i problematyczne, ponieważ jest gruba i może zawierać osadzone rury instalacyjne i przewody elektryczne. Bez względu na rodzaj fundamentu, dodanie piwnicy będzie wymagało nowej instalacji wodno -kanalizacyjnej, a być może także nowego okablowania.

Jeśli zastanawiasz się nad dodaniem piwnicy, Capozzolo ostrzega. Zacznij od sprawdzenia w biurze planowania miasta lub hrabstwa, a także z lokalnego stowarzyszenia właściciela domu (HOA), aby upewnić się, że projekt jest nawet legalny.

Jeśli tak, powinieneś sprawdzić istniejącą fundament. Następnie będziesz musiał przesłać plany do działu budowlanego i HOA i uzyskać niezbędne zezwolenia. Jeśli dom musi zostać przeniesiony, potrzebujesz też planu i zezwolenia. Następnie przygotuj się na przedłużone zakłócenie rutyny, ponieważ projekt może potrwać tak długo, jak rok.

Zalety dodawania piwnicy do domu

Niektóre osoby chcą piwnicy, ponieważ lokalne kody budowlane lub przepisy HOA uniemożliwiają im dodanie pokoju lub budynku budynku. Bez względu na motywację do budowania go, piwnica oferuje te korzyści:

• Przestrzeń magazynowa: Prawie niemożliwe jest posiadanie zbyt dużej ilości miejsca do przechowywania. A ponieważ piwnice są zazwyczaj fajne, jest to dobre miejsce do przechowywania łatwo psujących się.
• Dodatkowa przestrzeń życiowa: Nowo zbudowana piwnica jest łatwiejsza do przekształcenia w strefę życia lub śpiące. Możesz także przenieść swój pralnia do nowej piwnicy i zwolnić cenną przestrzeń na górze. To także idealna przestrzeń warsztatowa.
• Dochód z wynajmu: Gotowa piwnica z łazienką, kuchnią i osobnym wejściem może generować dochód z najemcy w pełnym wymiarze godzin lub jako wypożyczalnia Airbnb.
• Zwiększona wartość domu: Piwnica może zwiększyć wartości nieruchomości nawet o 70 procent kosztów jej budowy. Jeśli wynajmujesz swoją piwnicę, dochód i wzrost wartości domu mogą pomóc w odzyskaniu inwestycji w ciągu kilku lat.

Wady dodawania piwnicy do domu

Decyzja o dodaniu piwnicy jest duża, obejmująca poważne wydanie gotówki i główne - choć tymczasowe - zakłócenie twojego stylu życia. Oprócz kosztów niektóre negatywy, które należy wziąć pod uwagę, obejmują:

• Nieco ryzykowne: Za każdym razem, gdy zadzierasz ze swoim fundamentem, ryzykujesz problemy z zmianą gleby, nieprzewidzianych problemów z drenażem i zmianami strukturalnymi w domu.
• Zwiększona wilgotność: Ponieważ piwnica jest bliżej lustra wody, na pewno staje się wilgotna i ewentualnie spleśniała. Które mogą wpływać na jakość powietrza w pozostałej części domu.
• Więcej konserwacji: Jeśli jest wtargnięcie wody lub gleb. Nawet bez tego Capozzolo doradza właścicielom domów, aby oczekiwali dodatkowych problemów z konserwacją, takich jak wodoodporność ścian i wentylowanie przestrzeni.

Alternatywy w piwnicy

Jeśli chcesz dodatkowego przechowywania lub przestrzeni życiowej bez kłopotów z budowaniem piwnicy, oczywistą alternatywą jest dodatek do pomieszczenia. Jeśli lokalne zasady podziału na strefy zabraniają tego, oto kilka alternatyw:

• Konwertuj swój garaż: To może dać ci prawie wszystko, co w piwnicy, za dużo mniej czasu, pieniędzy i wysiłku. Po prostu zaparkuj swoje samochody na zewnątrz lub pod zadaszenie.
• Załóż ganek: Zatrzymanie werandy wymaga tyle samo wysiłku, jak konwersja garaż.
• Zbuduj budowę: Ponieważ przestrzeń życiowa staje się coraz mniejsza i droga, wiele władz budynków relaksuje zasady rządzące dodatkowymi jednostkami mieszkalnymi (ADU). Budowanie jednego może być wartym projektem, jeśli masz pokój, i jest to o wiele łatwiejsze niż wykopanie nowej piwnicy.