Czy mój właściciel może pokazać moje mieszkanie podczas „schronienia na miejscu”?

Zamówienia pozostające w domu w odpowiedzi na klęski żywiołowe lub epidemie pandemiczne mogą wytłumaczyć relacje między najemcami i właścicielami, szczególnie pod koniec umowy najmu. Pokaz w tych warunkach może wydawać się niewygodny dla najemców, którzy mogą nie chcieć nieznajomych wchodzących w dom. Skontaktowaliśmy się z trzema prawnikami, którzy albo praktykują prawo wynajmującego, albo pracują w nieruchomości w celu uzyskania opinii na temat tego, jakie prawa należą do każdej strony, gdy staje się to spór, i czy jest to właściwa rzecz.

Czy pokazy mieszkań podczas legalnego zamówienia w domu?

Krótka odpowiedź na to pytanie jest taka, że ​​gdy właściciele postępują zgodnie z właściwą procedurą, prawdopodobnie mogą egzekwować pokaz. Wszyscy trzej prawnicy, z którymi skontaktowaliśmy się, zgodzili się, że właściciele prowadzący działalność w tych okresach kryzysowych podlegają zakresowi „niezbędnego” działalności.

„Naszym najlepszym źródłem wskazówek dla niezbędnych firm są wytyczne CISA dotyczące krytycznych pracowników infrastruktury”, mówi Brian Pendergraft z firmy Pendergraft w Greenbelt, Maryland, Maryland. CISA oznacza Agencję Bezpieczeństwa Cyberbezpieczeństwa i Infrastruktury, która jest częścią Departamentu Bezpieczeństwa Wewnętrznego. Wytyczne odnoszą się do „pracowników odpowiedzialnych za leasing nieruchomości mieszkalnych w celu zapewnienia osobom i rodzinom gotowego dostępu do dostępnych mieszkań”, zauważa. „To prowadzi mnie do przekonania, że ​​ta aktywność jest niezbędna. W końcu ludzie potrzebują miejsca do życia."

Nie biznes jak zwykle

Podczas blokady właściciele są zmotywowani do robienia wszystkiego, co jest potrzebne do zamknięcia umowy. Wraz z większością ludzi sekwestrowych w swoich domach i potencjalnie dodatkowej presji moratorium eksmisji, właściciele mogą chcieć zrobić wszystko, co możliwe dla jakiegokolwiek poważnego ołowiu. W większości przypadków prawo nie zabrania tej działalności, jeśli przestrzegają protokołu.

„Zwykle należy zwrócić uwagę na obecnych najemców”, mówi Rajeh Saadeh, który praktykuje prawo wynajmującego w Somerville w stanie New Jersey. Prawo ogólnie chroni najemców przed niezapowiedzianymi włamaniami przez właściciela. Kluczem do sytuacji, według Saadeha, są obie strony „rozsądne” na swoich stanowiskach. Jednak termin ten może oznaczać coś innego dla różnych ludzi i w różnych okolicznościach.

Być rozsądnym

Racjonalność może wyglądać inaczej w następstwie huraganu, trzęsienia ziemi, pożaru lub podczas pandemii. „We wszystkich umowach najmu w tym stanie racjonalność rządzi prawem, pomimo tego, co jest czarno -białe w umowie”, mówi Saadeh. „Nadal musisz być rozsądny w niezwykłych okolicznościach."

Na przykład podczas pandemii palacz i/lub starszy najemca może być traktowany inaczej niż ktoś w wieku 20 lat, który jest zdrowy. „Najemcy również muszą być uważni, jeśli nie działają na podstawie umowy najmu i/lub rozsądnie, mogą się ustawiać odpowiedzialności za narażenie”, mówi Saadeh. Najemca w tej sprawie może być odpowiedzialny za kilka miesięcy utraconego dochodu czynszu.

I odwrotnie, właściciele muszą również rozważyć ryzyko swoich działań. Infekując wrażliwego najemcę podczas pandemii, gdy mogą istnieć inne opcje oglądania nieruchomości, mogą pozostawić je otwarte na szkody, mówi Saadeh, ponieważ akcja była „umyślna."

Termin, na który należy obserwować

Ogólnie rzecz biorąc, przeczytaj uważnie leasing, jeśli chcesz poznać swoje prawa jako najemca. Większość właścicieli ma wieloletnie doświadczenie i obejmuje się w wielu sytuacjach, jeśli chodzi o prawo. Jedną z klauzuli, na którą powinieneś zwrócić szczególną uwagę, jeśli jest ona w twojej dzierżawie, jest „siła wyższa."

Według Saadeha klauzule te najczęściej pojawiają się w kontraktach komercyjnych, ale mogą również pojawiać się w dzierżawach mieszkaniowych. Ta klauzula staje się dla obu stron w przypadku niezwykłego wydarzenia lub okoliczności, uwalniając obie strony od warunków umowy najmu. Klauzula ta podlega jednak nakazom wykonawczym gubernatora lub prezydenta, który może zastąpić i zabrania ludziom wypychania przez pewien czas. Jedyny wyjątek, według Saadeha, leży w przypadku właściciela petycji z powodu trudności.

Robienie tego, co słuszne

„Jest więcej niż tylko prawo”, mówi Flavia Berys, adwokat, właściciel i broker nieruchomości w San Diego. „Pomijając legalność, bez względu na to, czy umowa umożliwia pokazanie podczas pandemii, uważam, że istnieje moralny obowiązek nie wtrącić się w przestrzeń najemcy bardziej niż jest absolutnie niezbędna w okresie pobytu w domu. Pokazy nie są absolutnie niezbędne."

Utrzymuje, że istnieją obejścia. „Na przykład obecni najemcy mogą sfilmować przechodzenie wideo na swoich telefonach lub możesz poczekać, aż obecny najemca wyprowadzi się przed pokazaniem domu”, sugeruje. „Szkic planu piętra może również pomóc."

Kluczem z perspektywy właściciela nie jest pośpiech w pochopną decyzję. „Jako właściciel, po co otworzyć się na możliwość, że ktoś, kogo wnosisz do lokalu, zaraża rodzinę najemcy?”Pyta Berys. "Nie jest tego warte."